土地を買うとき、貰うとき、相続するとき、忘れずにしなければならないのが、権利移転登記…いわゆる「名義変更」です。 ところがこの名義変更、申請書と免許証さえ役所に持って行けばできるわけではありません。 名義変更の種類に応じて必要書類が法律で定められており、権利書やら何やら、普段お目に掛からない書類を自分で集める必要があるのです。 このように言うと、 "そもそも権利書ってなに?" "ウチのケースだとどんな書類が必要なの?" "何がなんやらサッパリ分からん" "自分でもできるかな?"
対象不動産の権利関係を確認する 相続によって取得した不動産を被相続人が間違いなく所有していたのかを確認します。そのためには、その不動産の登記事項証明書を取得します。共有者がいないか、 抵当権 などの担保権が付いていないかなども確認します。 2. 相続人を確定する 被相続人の法定相続人として誰がいるのかを調べます。そのためには、被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本を取得します。これによって被相続人の両親、兄弟姉妹、配偶者、子など法定相続人が判明します。 相続人が確定したら、各相続人が現在生存していることを証明するために相続人全員の最新の戸籍謄本も取得しておきます。 また、被相続人が死亡したことを証明するために被相続人の住民票の除票または戸籍の附票も取得しておきます。 3. 誰がその不動産を取得するのかを決める 法定相続人の全員が対象不動産を共同取得しても構いませんが、通常は、そのなかの誰が対象不動産を取得するのかを決めます。遺言書で指定されていればその内容に従い、遺言書がなければ遺産分割協議を行って決めます。 4. 土地 名義変更 自分で. 必要書類を集める 以上で取得した書類の他にも対象不動産の 固定資産 評価証明書など、登記申請のために必要な書類がいくつかあります。登記申請書も法務局のホームページからダウンロードするなどして入手しておくとスムーズに登記申請を行うことができます。 5. 法務局へ必要書類を提出する 必要書類がそろったら、法務局へ提出することによって不動産登記の名義変更を申請します。提出先の法務局は、対象不動産の所在を管轄する法務局です。法務局のホームページで管轄の法務局を調べることができます。 6. 登録免許税を納める 相続による不動産の登記名義を変更する場合の 登録免許税 は、原則として対象不動産の評価額の0. 4%です。 生前贈与による不動産登記の名義変更の流れ 生前贈与とは、贈与者が生存中に財産を別の誰かに無償で渡すことをいいます。渡す相手は法定相続人でも、それ以外の第三者でも構いません。主に 相続税 の節税や、渡したい相手に確実に渡すために行われます。 不動産を生前贈与するときの登記の名義変更の流れは以下のとおりです。 生前贈与の場合も、まずは対象不動産の登記事項証明書を取得して、所有名義や、 抵当権 などの担保権が付いていないかなどを確認します。 2. 不動産贈与契約書を作成する 生前贈与も贈与契約の一種です。契約は口約束でも成立しますが、後々トラブルを招かないように契約書を作成することが重要です。登記申請をするときにも必要になるので、不動産贈与契約書は必ず作成しておくべきです。 3.
4% 交通費 実費 各自治体が発行する書類は、金額が異なりますので、上記は参考と捉えてください。 また、登録免許税に関しては、後で詳しく説明します。 法定相続情報一覧図を作成するために必要となる書類は、被相続人が出生した時まで遡って戸籍を集めなければなりませんし、相続人の人数が多ければその分、戸籍謄本の金額も大きくなります。 専門家への依頼費用 法務局への登記申請は、司法書士に依頼することができます。 登記手続きに際し、その前段階の相続人の戸籍収集や、財産目録作成、遺産分割協議書の作成などをまとめて依頼することもできますが、それらとは別に 相続登記の手続きのみ を依頼した場合の報酬目安は 約10万円 です。 この報酬額は、依頼する司法書士事務所によって異なりますので、あくまでも目安としてください。 土地の遺産相続にかかる税金 土地の遺産相続にかかる税金は、登記の際の 「登録免許税」 と、相続税が課税される場合の 「相続税」 の2種類です。 名義変更の費用で簡単に説明しましたが、相続によって名義変更するときには、登録免許税が必要です。 登録免許税=固定資産評価額×0. 4% 固定資産評価額は、 固定資産評価証明書に記載 されています。 たとえば、4000万円の評価額の土地に関する登録免許税は、16万円となります。 相続税 相続は、土地単体に課税されるものではなく、相続した財産額によって課税されます。 相続税は、以下の計算式で算出されます。 相続税額=(相続財産総額-基礎控除額)×相続税率 基礎控除は、3000万円+600万円×法定相続人数で計算されますから、たとえば法定相続人が3人の場合、基礎控除額4800万円となります。 このとき、相続財産総額が4800万円以下であれば、相続税は課税されません。 まとめ 遺産相続した土地の名義変更(相続登記)は、義務も期限もありません。 ですが、名義変更しない場合は、その土地を売却したり、担保にしたりすることはできません。 名義変更には、登録免許税がかかりますが、手続き自体は難しくありません。 また名義変更を行っておかないと将来的に相続人が増えてトラブルになることもありますので、遺産分割協議が完了したら、早めに名義変更を行いましょう。
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昨年末に母が亡くなり、小さな土地と家が遺された。 しかし その土地の登記は、20年以上前に他界した父の名義のままなのである。 「名義変更を!」と思いつつ先延ばししてきたが、このまま放置して自分が死ぬと相続が複雑になる。 自分の代のうちに整理しようと、登記の所有権移転をすることにした。 それも司法書士に頼らず、自分でやってみようと無謀なチャレンジである!
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています クラウド「ティファさん…いつかどこかで、本当のクラウド君に会えるといいですね」 悲しい ハカセ、ワイもナンバー欲しいンゴwww 3 風吹けば名無し 2018/07/18(水) 22:57:51. 10 ID:xg2EkNW+0 4 風吹けば名無し 2018/07/18(水) 22:57:57. 36 ID:NSUuQyzJr 【悲報】香港さん、ガチで終わる 香港政府 中国からの独立主張の団体に活動強制停止を警告 香港政府は、中国からの独立を主張する政治団体に対して活動を強制的に停止させるという警告を出しました。 中国に批判的な政党などからは、言論の自由を脅かす行為だとして反発の声が上がっています。 香港政府は17日、中国からの独立を主張する政治団体の「香港民族党」に対して、香港の条例に基づいて国家の安全と治安を守るため、団体のすべての活動を強制的に停止させると警告しました。 団体側は21日以内に異議を述べることができますが、実際に活動停止が決まれば、香港の中国返還後、初めての事態になるということです。 OVAではなかったかのようなスカし具合 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
89 >>87 そのシーンやってほしいけど、必然的に 緑色の中で寝てる半裸のセフィロスにイカれたクラウドが宙に浮いて黒マテリア渡すカオスなシーンもこのグラフィックでやるんだぞ FF 引用元:
FF7本編のクラウドは本物のクラウドなんですか?それともコピーか何かですか? 「クラウド君になりきれませんでした」と言っていましたが、どうなのでしょう? 記憶だけおかしくなってたのですか?
【DFFAC】 俺はクラウドになりきれませんでした 【アダマンE】其の弐 - Niconico Video
セフィロスの数々のセリフたちが私たちプレイヤーを混乱させて、なかなかFF7のストーリーをわかりにくくさせているなと感じました。開発側はわざとそうしているのかな?FF10なんかはすごくわかりやすくまとめられていると思います。ストーリーの見せ方の違いですね。 この辺のクラウドのセリフは本当に別の意味で面白かった。 「 セフィローーース!! クラウド「俺、クラウドにはなりきれませんでした ティファさん、本当のクラウドくんに会えるといいですね」←これ. ここまでだ!」 →何で「ろ」を伸ばしながら叫んどんねんwwwwと吹きました。 「どうしたんだ、ティファ? 俺は全然気にしてない……というか 途中から聞いてなかった 」 →聞けよ! !wwwwwと吹きました。 いや~クラウドってほんと笑いのセンスあるよね(?) リメイクでもこのコミカルさは健在なのでしょうか…。こういうクラウドが好きなのでイメージ変わらないでほしいけど難しいかな。 話しが少しずれましたが、まとめますと…皆様、もし、FF7のストーリーを正しく理解したければセフィロスの言うことは基本的に間に受けないでください。いつも真実とは違うことを言って、我々を翻弄させてくるのです。 精神が弱いと プレイヤー「俺、クラウドにはなりきれませんでした」 こんな感じでパニックになっちゃうよ!