【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイント まずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。 そのポイントは、以下4つです。 問題のない土地だということを示す 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 土地の価格を50万円程度下げる 土地売却に強い会社へ乗り換える それでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す 土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。 なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。 問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。 具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。 地盤調査 土壌汚染調査 この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。 土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、 土地の改良工事を行わなければならず、 出費が増えてしまう ため 地盤が弱い場合、地震の際に 液状化する恐れ があるため 土壌汚染のある土地に住むと 健康被害が出る可能性 があるため したがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。 買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。 それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。 地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 隣地との境界線は確定させておく と、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。 境界線の確定が重要なのは、 土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるため です。 そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「 境界確認書 (※1)」を要求されます。 したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。 また、 「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。 というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。 境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 「土地をなるべく高く売りたい!」 土地の売却を検討している人なら誰しも望んでいることですよね。ただ、 「高く売るために何をしたらいいか分からない」 というのが本音ではないでしょうか。 人生の中でも土地を売却する機会は多くないので、高く売るための方法を知っている人は少ないのが実情です。 この記事では、プロの不動産会社も実践している土地を高く売るための方法を10こ紹介していきます。また高額売却を成功させた方へのインタビューや、万が一売れない場合の対処方法まで解説します。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、 土地売却の記事 をご覧ください。 土地を高く売る方法10選 境界を定める 土地の境界が明確だった方が高く売れます。 境界が不明確ということは、土地の面積があいまいなので建築規制上のルールで売却価格が下がる可能性があるのです。さらに隣人トラブルのもとになるので買主も購入したくはないでしょう。 何で境界を定めないと高く売れないの? 土地が高く売れない理由は、建築規制上のルールによりその土地の「容積率」が低くなってしまうからです。容積率とは「その土地に建設できる建物の延べ床面積」の率のことです。土地の価格は「どれくらいの大きさの建物を建てられる土地か」という点が大きく影響するので、容積率が下がると土地の価値が下がるのです。 土地の境界はどうやって確認するの? 土地の境界が定まっているかは、 確定測量図 という書類で確認できます。 画像元: 盛岡地方法務局 確定測量図は土地の境界を確定していることを証明する書類で、お近くの 法務局の窓口で入手できます 。 確定測量図がない場合は土地家屋調査士に依頼して「確定測量」という手続きが必要です。「確定測量」とは土地の境界を確定させる測量のことです。また、土地の所有者だけでなく、隣地の所有者の立会いの下で行われるのでお隣さんが1人でもその調査を承諾してくれなければ、境界線の確定ができません。 確定測量について詳しく知りたい方はこちら 万が一隣人から承諾を得られなかった場合は、「額縁分筆」という方法を使って売却します。簡単に言うと、境界のはっきりしない隣地に接する土地をごく一部だけ切り出して売り出すことです。 値下げを見越した価格設定をする 土地の売り出し価格は値下げを見越して決めましょう。成約する価格は売り出し価格よりも安く取引される傾向にあります。買主から値下げ交渉されるのが一般的だからです。 東日本不動産流通機構の調査 によると売り出し価格と成約価格の差が 87.
土地の価格を50万円程度下げる 土地を売れやすくするためには、 土地の売り出し価格を下げる というのも一つの手です。 買主にとって魅力的な価格を提示することで、今まで興味を持っていなかった土地に、興味を持ってもらうことができ、成約できる可能性をアップさせるのです。 ここでのポイントは、「 一度に50万円程度下げる 」という点です。 値下げを50万円未満に設定してもインパクトが弱いため、価格の魅力をアピールすることはできず、さらに、「待てばもっと下がるのでは?」と足元を見られてしまいます。 一方で、一度に50万円よりも高い金額の値引きをしてしまうと、 問題のある土地だから大幅な値下げをしたのでは? 売れ残り物件なのでは?
査定依頼をするなら「イエウール」を使おう! イエウールは土地の住所などいくつかの項目を入力するだけで、全国の不動産会社からあなたの土地を高く売ってくれる会社に最大6社も査定依頼ができます。 さらに イエウール は 提携先企業数は1, 900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数も業界No1 です。なので販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。 「すぐに土地の査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1, 000万人超の不動産一括査定サービスの イエウール を使って査定結果を調べてみましょう。 隣地を買い足して販売する 隣地を買い足してまとめて売り出した方が高く売れやすくなる場合があります。 例えばどういう場合なの? 例えば、土地に幅4m以上の道路と敷地が2m以上接していない場合です。なぜなら建築基準法でこの条件に合致していない土地だと建物を建設することができないと決まっているからです。既に建物が立っていても、それを立て替えることはできません。 そんな場合は隣接している前面道路の広い土地を買い取った上で売却するという方法もあります。 この方法は初めて土地を売却する人にはハードルが高いので、 不動産会社と相談しながら進めていくとよいでしょう。 分割して販売する 前章で説明した方法とは逆に、土地を分割して売却し高値をつける場合があります。土地が広い土地を売り出しても、広すぎて需要が小さく売れないことがよくあります。 一般的に、戸建住宅の敷地となると40~80坪程度が標準的です。もし100坪以上の土地を売却するなら、買主としては中途半端な広さです。そんな時は 敷地を一部だけ切り取り売却すれば、買いやい状態となり 、残りの土地は自分で利用できます。 分割する時はどんな手続きが必要なの? 土地を分割するなら、土地家屋調査士に依頼して分割する土地の境界を定めなければいけません。 分割して販売する際の注意点として、土地を2つ以上に分けた後、分けた複数の土地をすべて一般市場に売却することはできません。 例えば上図のように4分割した場合は一つの区分しか売却できません。もし全ての土地を売却したいなら宅地建物取引業の免許が必要です。広い土地を分割しても売れない方は宅地建物取引業の免許を持っている不動産会社に買い上げてもらえば、広い土地を一度に売却できるので高値で買い取ってもらえるかもしれません。 隣人に売る 隣人に売却の話を持ち掛けてみるのも一つの方法です。隣人はあなたの土地を購入することで、隣人の土地の価値を高められる場合があるからです。 例えば下図のAのように使い勝手が悪い形状の土地(坪10万円)と使い勝手の良いBという土地(坪20万円)があるとします。 Aの所有者がBの土地を購入できれば、整形な土地となるので高値で買い取ってもAの所有者も得をするのです。 このように 隣人だからこそ高く買い取ってくれる理由がある ので、隣人に声をかけてみるのも一つの手です。 高額売却に成功した事例 戸建てとセットで土地の高額売却に成功(65歳男性) エリア 千葉県柏市 大きさ 198平米 Q1:土地を売却したきっかけは何ですか?
中岳 3, 084m 中岳は槍ヶ岳から南側に伸びる稜線上に有り大喰岳と南岳の間の一峰です。 13. 中岳(荒川中岳) 3, 084m 中岳(荒川中岳)は南アルプスの悪沢岳の一峰です。 中岳(荒川中岳)の詳細 14. 御嶽山 3, 067m 御嶽山は長野県と岐阜県にまたがる標高3, 067mの山で、標高3, 000mを超える山では最も西に位置します。2014年に噴火し大きな災害を起こした山です。 御嶽山の詳細 15. 農鳥岳(西農鳥岳) 3, 051m 農鳥岳(西農鳥岳)は南アルプスにある標高3, 026mの山です。農鳥岳は山頂が東西に分かれており、西側のピークが農鳥岳の最高点である西農鳥岳です。 16. K2冬季初登頂に成功 ネパールの登山隊｜テレ朝news-テレビ朝日のニュースサイト. 塩見岳 3, 046m 塩見岳は南アルプスにある標高3, 046mの山です。山頂が東西に分かれており、最高点の東峰ではなく西峰に三角点が設置されている為、低い方の西峰が塩見岳の標高とされています。 塩見岳の詳細 17. 南岳 3, 033m 南岳は北アルプス南部に位置する標高3, 033mの山です。南岳と北穂高岳との間には大キレットと呼ばれる痩せ尾根の断崖絶壁が続いています。 18. 仙丈ヶ岳 3, 032m 仙丈ヶ岳は南アルプスに位置する標高3, 032mの山です。北東に小仙丈岳、南西に大仙丈岳の小ピークがあり、さらに大仙丈岳の南側には、塩見岳に至る長大な仙塩尾根が連なっています。 仙丈ヶ岳の詳細 19. 乗鞍岳 3, 026m 乗鞍岳は北アルプス南部に位置する剣ヶ峰を主峰とする山々の総称です。最高峰の剣ヶ峰や朝日岳など23の峰があり広大な裾野が広がっています。 乗鞍岳の詳細 20. 立山(大汝山) 3, 015m 立山は北アルプス北部立山連峰の主峰で、中部山岳国立公園を代表する山の1つです。立山は1つの山ではなく、雄山、大汝山、富士ノ折立の3つの峰の総称です。標高3, 015mの大汝山が最高峰です。 立山(大汝山)の詳細 21. 聖岳 3, 013m 聖岳は南アルプス南部にあり静岡県と長野県の境界に位置する山です。南アルプスにある3, 000m級の山で最も南に位置しています。 聖岳の詳細 22. 剱岳 2, 999m 剱岳は北アルプス北部の立山連峰にある標高2, 999mの山で、日本では数少ない氷河の存在する山です。日本国内で「一般登山者が登る山のうちでは危険度が最も高い山」とされており、鎖場やハシゴのルートがあり滑落により多くの登山家が命を落とした山でもあります。 剱岳の詳細 23.
日本一高い山といえば富士山ですが、"二番目に高い山は? "と聞かれたら、答えに窮してしまいませんか。この北岳が日本で二番目に高い山なんです。それも火山活動ではなく、100万年前からの海底の隆起によって標高3193mになったというから不思議ですよね。また北岳は、花の名山ともいわれているんです。絶滅危惧種に指定されている美しい高山植物を見てまわることもできますよ。 どうやって入山するんだろう… 北岳は山梨県南アルプス市に位置しています。 まずは甲府駅前から芦安、奈良田、戸台の各方面まで電車・バス・マイカーなどを利用して入りましょう。 そこから目指す広河原まではマイカー規制がありますので、山梨交通の山岳路線バス(期間限定)を使います。 登山客の多くは芦安から入られるので、芦安を通られればバスの本数も多く便利だと思いますよ! 山梨交通山岳路線バスの住所・アクセスや営業時間など 名称 山梨交通山岳路線バス 住所 山梨県南アルプス市芦安芦倉1684 営業時間・開場時間 時刻表による(6月下旬〜11月初旬) 利用料金や入場料 甲府駅〜広河原 1, 950円 参考サイト 詳細はこちら 最新情報は必ずリンク先をご確認ください。 まずは3000mまで! Amazon.co.jp: 「日本で2番目に高い山」はなぜ話題にならないのか？ ヒットを生み出す18の「バズの法則」 : 杉本 和隆: Japanese Books. 初心者でも安心な、白根御池小屋を経由して右俣にぬけるルートをご紹介しますね。 このルートには途中にお花畑があるので、そちらも満喫してみてください。 まず広河原を出発→白根御池小屋→草スベリ分岐→大樺沢二俣(休憩ポイント・トイレあり)→右俣コース→小太郎尾根分岐→北岳肩ノ小屋(標高3000m)に到着ですよ。 所要時間は約5~6時間ですが、これでもハードかなと思われれば、途中に山小屋とキャンプ場がありますのでそこで1泊されてもいいかもしれませんね。 白根御池小屋の住所・アクセスや営業時間など 白根御池小屋 山梨県南アルプス市 芦安芦倉野呂川入西方1684 24時間(6/14-11/4) 素泊まり5, 300円〜 北岳に来たら高山植物を見ないとね!
「日本で2番目に低い山がある」 という情報をキャッチした私の率直な感想はといえば「そりゃ、あるでしょうね」だった。しかしその 標高が『4. 53メートル』 で、おまけに所在地が 『大阪』 であると知れば急に「ネタの香り」が漂ってきたのだから大阪ってスゴイ。 国土地理院の発表によれば『山の定義』というものは存在しておらず、「周りに比べて地面が盛り上がって高くなっているところ」であれば山といってよいのだそうだ。つまり砂場の砂を積み上げたものだって「山っちゃあ山だし、砂っちゃあ砂」ということになる。要は山を名乗っているかどうか、であろう。 「日本で山を名乗っている中で2番目に低い山」たる大阪の 天保山 では、なんと 『登頂証明書』 を発行してくれるらしい! メチャクチャほしいってほどでもないが、もらってきて自慢すれば1日くらいは職場の人気者になれるんじゃないか? ・天保山公園 大阪中心部にほど近い大阪港駅から歩くこと10分弱。大阪港周辺には海遊館や観覧車、商業施設もあって曜日を問わず観光客で混み合っている。 天保山エリアを海遊館とは逆方向に進むと…… 人もまばらな公園…… ここが天保山公園だ! 道をまっすぐ進むと…… 緩やかな階段があり…… さらに数メートル進めば…… 山頂だ!!! ・証明書はお近くの商店で どこから山が始まっていたのか、そしてどこまでが山頂なのか全く分からなかったけれど、確かに私は 天保山を制覇した 。 山頂にはここが確かに山であることを示す三角点があり、設置年は明治44年だという。大阪特有のシャレ的な意味合いで存在する山なのでは? と疑っていたが、これは意外に大マジなのかもしれない。はたまた明治時代の大阪には、すでに現代に通じるシャレ心が存在していたということかもしれないし……詳細は追って調査したいと思う。 念のため登頂の証拠として記念撮影をしておいた。 登頂証明書の発行は 天保山商店会 が行っており、商店会の加盟店で買い物すると証明書がもらえるシステムだ。やみくもに入店しても加盟店でないケースが多く、事前に確認しておくといいだろう。 私が訪れたのは大阪港駅を出てすぐのたこ焼き店『ゆかり』。 注文し「証明書を……」と告げればすぐに手渡してくれた。証拠写真の提示を求められることはなかったぞ! 『ゆかり』の方によると、証明書を求めて訪れる人は「100人来る日もあれば、ゼロの日もある」とのことだ。ちなみに天保山は元々「日本一低い山」だったのが、最近別の山に抜かれて2位に転落してしまった。しかし、証明書には昔のなごりで 「日本一低い山」と印字されている からね!
水晶岳(黒岳) 2, 986m 水晶岳は北アルプスにある標高2, 986mの山で別名「黒岳」とも呼ばれています。標高3, 000m以下の山では剱岳に次ぐ高さを誇っています。 水晶岳(黒岳)の詳細 24. 甲斐駒ヶ岳 2, 967m 甲斐駒ヶ岳は南アルプス北端にある標高2, 967mの山です。日本アルプスの中でも屈指の名峰で、日本百名山、新日本百名山、新・花の百名山、山梨百名山、信州百名山、日本百景に選定されています。「駒ヶ岳」の名を冠する山は全国に多数ありますが、最高峰はこの甲斐駒ヶ岳です。 甲斐駒ヶ岳の詳細 25. 木曽駒ヶ岳 2, 956m 木曽駒ヶ岳は中央アルプスの最高峰で標高2, 956mの山です。木曾駒ヶ岳とも表記され、また略して「木曽駒」とも呼ばれています。 木曽駒ヶ岳の詳細 26. 白馬岳 2, 932m 白馬岳は北アルプス北部の後立山連峰にある標高2, 932mの山です。東側の谷筋には日本最大雪渓である白馬大雪渓があるほか、山頂直下の山小屋は日本最大の収容人員を誇っています。 白馬岳の詳細 27. 薬師岳 2, 926m 薬師岳は北アルプスに位置する標高2, 926mの山で、剱岳・立山と並ぶ立山連峰の主要峰です。「薬師岳」という名の山が多数ありますが、この薬師岳が最高峰です。 薬師岳の詳細 28. 野口五郎岳 2, 924. 3m 野口五郎岳は北アルプス中部にある標高2, 924mの山です。名前の「野口」は集落から、「五郎」は大きな岩が転がっている場所を表すゴーロの当て字から付きました。 29. 鷲羽岳 2, 924. 2m 鷲羽岳は北アルプスに位置する標高2, 914mの山です。「裏銀座」と呼ばれる飛騨山脈主稜線の縦走路上にあり、山の奥深い位置にあるため複数日かけて登頂される事が多いです。 鷲羽岳の詳細 30. 大天井岳 2, 921m 大天井岳は北アルプスにある標高2, 922mの山で、常念山脈の最高峰です。 関連記事 日本百名山一覧 深田久弥の著書『日本百名山』で紹介されている100山を一覧で紹介。 富士山撮影スポット 富士山周辺の撮影ポイントを方角別に紹介。