教えて!住まいの先生とは Q 長期優良住宅認定書は、いつどこからもらえますか?ハウスメーカーで建てました。 質問日時: 2017/10/12 10:10:16 解決済み 解決日時: 2017/10/12 14:49:44 回答数: 3 | 閲覧数: 15427 お礼: 0枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/10/12 12:36:08 長期優良住宅の認定書は引き渡し後、性能評価、建築確認の検査済み書、などと一緒に貰えます。予め性能評価を受けないと貰えません。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2017/10/12 14:49:44 ありがとうございます。1度確認してみます! 回答 回答日時: 2017/10/12 13:25:09 言うまでも無いことだが、認定書を貰うつもりでいるということは、建てたご自宅は所定の認定基準をクリアできる様な仕様で設計・施工されていて、申請手続きにかかる費用は設計委託費などに反映されているという前提なんだよね?
保存登記とは "表題登記で申請した建築物が「自分のものである」ことを示すため" に行う登記だ。 登記事項証明書の権利部(甲区)がこの登記によって埋まることになる。 必要な書類は以下の通り。 ① 申請書 私が提出した控え。 ② 住民票 所有権移転登記の記事参照。 ③ 登記完了証 表題登記が完了したら法務局からもらえる。 ④ 建築確認済証 ハウスメーカー からもらう。 ⑤ 住宅用家屋証明書 これはなくても登記申請はできるが、一般の居住用家屋であるならあった方がいい。 なぜなら登記時に支払う登録免許税の税率が軽減されるからだ。 住宅用家屋証明書がない ⇒ 税率0. 4% 住宅用家屋証明書がある ⇒ 税率0. 長期優良住宅の認定基準やメリット・デメリットを徹底解説「イエウール（家を売る）」. 15% 登記する住宅が「認定長期優良住宅」もしくは「認定低炭素住宅」である場合には、 さらに税率が0. 1%まで下がる。 私の場合は「認定長期優良住宅」だったため、それも含めて証明書を取ることにした。 この証明書は建築物のある 自治 体の役所で発行してもらえる。 そのときに必要な書類が以下だ。 住民票 表題登記完了証 建築確認済証 長期優良住宅認定申請書 長期優良住建築等計画 長期優良住宅認定通知書 住民票と完了証以外は ハウスメーカー からもらって申請した。 ⑥ 登録免許税 税率は上の通りだが、税率をかける元は固定資産評価額だ。 だが新築の場合は当然評価額がまだない。 その場合の特例として、建物の構造や目的に応じて1㎡あたりの評価額単価が 決められており、その単価に床面積を乗じたものが評価額になる。 私の場合は単価約9万円、床面積108㎡くらいだったので登録免許税は1万円弱だった。 この特例の評価額単価は 都道 府県ごとに決まっているはずなので、 それぞれの 都道 府県のHP等で確認してみるといい。 ここまでは比較的楽にできる登記だ。 ハウスメーカー や役所から書類を集めて申請書を書けばほとんど事足りる。 問題は次の抵当権設定登記だ。
この記事を書いている人 けん 管理人(一級建築士) 住まいを建てる、買う、リフォームする方が後悔なく住まえるよう、適切な情報を得ていただくためのお手伝いをしています。 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
ページご案内 申請に関するご質問 Q.自宅を建築中ですが、今から申請して認定を受けられますか? A.建築中および完成後の住宅について認定は受けられません。 工事着工前に申請する必要があります。なお、受付後に着工することは可能です。 Q.工事着工前に申請が必要とのことですが、工事着工とはいつの時点を指しますか? A.建築基準法の取り扱いに準じます。 Q.住宅性能評価を受けた住宅について、住宅性能評価書があれば認定をうけられますか? A.長期使用構造とするための措置及び維持保全方法の基準(平成二十一年二月二十四日国土交通省告示二百九号)第三に定める基準に適合する旨が確認できる住宅設計性能評価書の交付を受けている場合は、設計住宅性能評価書による長期優良住宅等計画の認定申請が可能です。 Q.面積の基準について、法律には、一戸建ての住宅においては、床面積の合計が75平方メートル以上、共同住宅等においては55平方メートル以上必要だが、所管行政庁が、地域の実情を勘案して別途面積を定めることができるとありますが、大阪市が別に定めている面積はありますか? A.大阪市では別途面積を定めていません。 Q.面積の基準について、少なくともひとつの階で、階段部分を除いて40平方メートル以上必要とありますが、階段部分の面積の算定について教えて下さい。 A.階段の下が便所、収納等として利用される場合や自由に行き来できる空間となっている場合は、階段部分の面積の30%を限度に、当該面積を階段部分の面積から除くことができます。なお、エレベーターについて、着床階においては階段部分の面積に算入されます。 Q.都市計画施設等の区域内では、認定を受けられないのですか? 長期優良住宅を勘違いしてませんか?. A.長期にわたり良好な状態で使用が可能な住宅を認定するという観点から、都市計画施設等の区域内の住宅については、認定を行っておりません。ただし、許可(都市計画法第53条および65条による許可は除く)等により住宅の建設が認められている場合は、認定を行います。また、敷地の一部に都市計画施設が含まれている計画で、建物自体は都市計画施設に重なっていない場合、都市計画施設を除いた敷地において、建ぺい率・容積率を満たしていれば、認定を行います。詳細については担当までお問い合わせ下さい。 Q.軽微な変更のうち、変更後の認定に係る建築等計画が認定基準に適合することが明らかな変更とはどんなものですか?
せっかく低炭素住宅を建築しようと思っても基準をきちんと満たしていなければ意味がありません。まずは、どのような条件があるのかについてしっかりと理解しておく必要があるでしょう。 低炭素住宅の認定条件には定量的評価項目と選択的項目において条件を満たさなければいけません。 ではどのような項目を満たせばいいのでしょうか?
9(90%) 以下だと何らかの閉塞性病変の存在が疑われます〔図2〕。 〔図2〕ABPIの計算方法 皮膚組織灌流圧(skin perfusion pressure:SPP)測定 レーザーによって血管内の血球の速度と血流量を測定する方法です。 下肢の血流不全が重症化していると考えられる際に測定します。 第3段階:医療機器による全身の検査 〔図3〕 ドップラー血流計による下肢動脈血流聴診 写真提供:重松 宏 さらに、血流測定、血管内超音波検査、サーモグラフィ、CT スキャン、MR(MRI、MR A)、動脈の造影検査、血管内視鏡などの検査をすることによって、血管の狭くなっているところや詰まっている部分、また全身の血管や血流の状態を調べていきます。 PADでは、他の部分にも動脈硬化が進行している可能性が高いため、狭心症などの心臓の病気、または脳梗塞などの脳血管障害の有無を調べることも大切です。 PADはどんな症状?~PAD自己診断~ PADの予防・治療方法
■自分の毛細血管が丸見え! 皮膚を透過して体内の血管、血流を観察する装置を使い、利き腕の反対の薬指の先の毛細血管を見ていきます。 100倍と300倍で倍率を変えて、毛細血管の形・数・血流などを見ていきます。 ■毛細血管観察で生活習慣等コンディションチェックのきっかけに!
COPDの患者は栄養障害を起こしていることが多く、栄養障害によってさらに呼吸機能が悪化するからです。 COPDの患者は、①呼吸筋力の低下、②換気量の減少、③気道抵抗の上昇などから呼吸筋の酸素消費量が増大し、エネルギー消費量も増大します。ところが、息苦しさや疲労感があるために食事摂取量が減少し、栄養障害を起こします。栄養障害は 筋肉 量の減少をもたらします。その結果、呼吸筋力も低下し、呼吸機能が悪化するという悪循環に陥ります。 栄養療法は、栄養状態を改善することで呼吸筋力を上昇させ、呼吸機能の悪化を防ぐことを目的に行われます。患者の栄養状態を評価し、必要なエネルギーと必要な栄養素を摂取できるように指導します。 また、食事の方法の指導も必要です。適切な食事の方法は、①1回の摂取量を少なくし、1日5〜6回に分けて摂取する、②1日3食にする場合は、間食に高エネルギー食品を食べる、③食事の前に休む、④ゆっくり食べるなどです。 COPDにおける酸素療法ってどんな治療法?
COPDの原因は、長年にわたる 喫煙 、大気汚染、粉塵(ふんじん)や化学物質の吸引、気道感染、遺伝的素因などです。これらが長年肺に作用した結果、発症します。 COPDではどんな症状が出現するの? 慢性気管支炎のおもな症状は、 咳嗽 (がいそう)と喀痰(かくたん)です。 咳 嗽には、痰を伴う 湿性咳嗽 と、痰を伴わない 乾性咳嗽 がありますが、慢性気管支炎は湿性咳嗽が出現するのが特徴です。肺気腫は乾性咳嗽が現れます。 また、慢性気管支炎も肺気腫も、労作時に息切れや呼吸困難、 チアノーゼ が出現します。 COPDにおいて労作時に息切れや呼吸困難が出現するのはなぜ?
134 、医学芸術社、2007より改変) 図5 肺気腫患者の胸部X 線写真 慢性気管支炎と肺気腫のどちらにも認められる所見は、肺機能検査における1秒率の低下と、低酸素血症です。 肺機能検査とは、マウスピースをくわえて、思いっきり息を吸ったり吐いたりしてもらい、排気量分画や努力性肺活量を調べる検査です。1秒率というのは、肺いっぱいに息を吸い込み、一気に吐き出せるところまで呼出する肺活量(努力性肺活量)のうち、呼出から1秒間に吐き出された排気量の割合のことです( 図6 )。1秒率の標準値は70%以上ですが、COPDでは70%未満になります。 図6 呼吸曲線・排気量分画と努力性肺活量 (竹村節子、横井和美監:リスクを防ぐ臨床看護ガイダンス。p. 30、医学芸術社、 2005より改変) 低酸素血症とは、 動脈血酸素分圧 (PaO 2 )が80mmHg以下の状態をいいます。肺胞におけるガス交換が障害されるためにPaO 2 が低下し、動脈血二酸化炭素分圧( PaCO 2 )が上昇します。 COPDにはどんな治療が行われるの? COPDは不可逆的な疾患なので、悪化を防ぐことに重点をおいた対症療法が中心になります。 具体的には、 禁煙 指導、薬物療法、呼吸 理学療法 、栄養療法、酸素療法などが行われます。 禁煙ってCOPDに対してどれくらい効果があるの?