お礼日時:2005/02/07 22:05 No. 4 uraka 回答日時: 2005/02/06 23:37 本体価格は把握しているようですが、オプションの追加の必要はありませんか?
まとめると ハウスメーカーで建築することが条件として付与された土地、要するに建築条件付の土地を購入され方の購入体験記です。 かなり粘って価格交渉を行い、土地の価格を大幅に値引き出来たようで、素晴らしいですね。 一方で、モデルハウスで見た夢が決められた予算内だと叶わない、という注意点もアドバイスでくれています。 これから家を建てたい、と考えている方は是非参考にしてみてください。 ①購入時期・種別/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? ①購入時期・種別 → 2007年8月に建築条件付き土地を購入 ②エリア → 兵庫県三木市 ③今回の購入は失敗?成功? → 成功 ④成約価格は満足?不満? 土地の値引き・値下げ交渉のコツとテクニック【半額で購入！】 | いい家かげん. → 満足 ⑤価格交渉の有無 → あった ⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? → 満足 成約価格が満足だった理由 自分なりにですが約1か月間価格交渉をし、ほぼその価格まで営業さんが頑張ってくれたので満足しています。 値引きの理由は何と言いましたか?または、 言われましたか? ハウスメーカーさんなので新車購入でも値引きがあるので当然いくらかの交渉余地はありますよね、と質問した所営業さんも契約していただけるのなら精一杯頑張らさせてもらいます。と返答がありました。 提示価格いくらに対する、いくらの交渉がありましたか?
2 回答日時: 2005/02/06 19:47 値引きをするなら、値引きの根拠を示さないとダメですね。 計算すると坪単価約63万円になります。これが高いか安いかは、あなたの考え方次第ですからなんともいえませんが、私はおおむね妥当な金額だと思います。私も建築条件付き宅地を購入して、指定業者で建築しました。しかし、結果的に並びの建売住宅と同じようなものになってしまいました。これでは、あれこれ迷ったのは何だったのか? と思いました。 あなたの考えてる値引額がいくらであれば満足なのかは分かりませんが、買い物イコール値引きありき・・では、いつまでたっても妥協点が見出せないのではないでしょうか。本当にこの土地で家をお考えならば、オプションをサービスさせる方法もあります。私はオプションで約150万円程度の値引きを勝ち取りました。・・が、果たして成功だったかどうかは、いまでも分かりません。 どうしても営業マンとの波長が合わないようなら、思い切って本気で解約をすることです。そのほうがすっきりします。優柔不断は相手も優柔不断にさせます。 1 ネット上の書き込みですから信憑性は?ですが、該メーカーの坪単価は標準価格で65万円~ 実勢価格で50~55万円が妥当なようです。競合無しとは言え、55万円以下を目指しています。 無料オプションの話も持ちかけましたが、断られました。無料オプション成功のテクニックがあれば、ぜひご伝授お願いします。 購入を前提にしていますので、思い切った意思表示 例えば 「値引きしないと買いません」など は言えません。今は「値引きしてくださいよー」が精一杯です。 お礼日時:2005/02/06 21:16 詐欺ではないけど、そんなところはやめておいたほうがいいと思います。 あとあとの交渉でも相手との仲は大事なので、 やめておくほうが無難でしょう。 一生の中で最大の買い物! !まさにそれ!折れる必要はないですよね。 この回答へのお礼 早速の回答ありがとうございました。 文章からは伝わらなかったかもしれませんが、営業担当との人間関係はそんなに悪くはなっていません。 それに土地が本当に気に入っています。妥協はしたくありませんが、購入を前提に値引きのテクニックを教えていただければ幸いです。 お礼日時:2005/02/06 20:54 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
よろしくお願いいたします。 そこそこ信頼できそうな地元の工務店が所有する建築条件付の土地に 家を建てようかと検討中です。 最初、外構・諸費用(登記費用、水道加入)除いて 建物(付帯工事含む)+土地で、2600万でした。 平屋にしたい旨を申し出たら、さらに加算されると言われたので 予算が合わないので見送るという連絡をしたところ 建物のコストダウンをしたら、外構・諸費用(登記費用、水道加入)除いて 2100万が可能だと言われました。 建売物件でも2000万くらいなら有りかなと思っていたので 平屋で注文住宅ができて、2100万なら・・と思ったんですが 外構、諸費用に加え 仲介手数料、エアコン、火災保険がかかることが分かり、再び予算オーバーです。 調べたところ、この土地は、他の条件なしのものと、坪単価がそんなに変わりがありません。 そこで土地を他の条件なしの物件の1割~1. 5割値下げと 外構(60~100万)を込みにしてもらう交渉は可能でしょうか? これは、クレーマーの域の交渉でしょうか。 建物は、すでにコストダウンしたもので進める予定で よっぽど粗悪な建て方をされない限り、値段相応を覚悟しています。 まだ何も契約していない状態ですので、契約違反とかにはならないです。
条件付の場合、立地が良かったり・安かったりすると思います、その土地が気に入ったのであれば家が割高になってもある程度仕方が無いです。 その不動産屋兼工務店?がだす当初の目安の様な金額は本当に最低限の客寄せパンダです、ごく普通の仕様にするだけでどかどか値段はあがる仕組みが条件付宅地の正体です。 これは条件付でなくても同じですが外溝テラスやカーポートなどの建物本体以外の金額にも利益をのせてくるので当然高くなります。 値引き交渉はもちろん可能ですが、土地を押さえられている限り相手の手のひらの上なのでせいぜい出来るのは施主支給を如何に増やし同じ予算で良い設備を入れるか。これには施主自身が動く必要があり手間はかかります。あと申請関係でご自分で出来そうな事はする位でしょうか? >>この価格が適正なのかわかりません 知恵袋でも値段の質問が多いのを見ても分りますが、他で見積もりを取っても適正価格などわかるような物ではありません
答えは、できます! しかし、全ての土地ができるわけではありません。 建築会社によって、値引きができる会社とそうでない会社があります。 しかし、それよりも重要なことは建築会社側の状況が重要になってきます!
© ダイヤモンド・オンライン 提供 Photo:PIXTA 習主席が中国企業の米国IPOを 不快に思っているのは本当か?
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株価検索の見方・使い方 小林製薬 (4967/T) 東証1部 化学 売買単位:100株 現在値 9, 160 ↓ 前日比 +440 (+5. 04%) 2021/08/02 15:00 始値 8, 830 (09:00) 高値 9, 180 (14:59) 安値 8, 780 (09:01) 前日終値 8, 720 出来高 235. 1 千株 売買代金 2, 132 百万円 年初来高値 12, 720 (2021/01/07) 年初来安値 8, 710 (2021/07/30) 株式積立 取り扱いあり 「オンラインサービス」とは、口座をお持ちのお客様がご利用いただけるサービスです。ログインすると商品のお取引、資産管理などの機能や、野村ならではの投資情報をご利用いただけます。 オンラインサービスでできること 最低20分遅れのデータを表示(計算)しています。 年初来高値・安値は、データ日付が1月1日~3月31日の間は昨年来高値・安値を表示します。株式分割・株式併合など資本異動がおこなわれた銘柄については、権利落ち日等以降の高値・安値を表示します。 市場のご指定が無い場合は、株式会社QUICK選定の優先市場にて表示いたします。
一目均衡表で買いサインとされる「3役好転(3つの買い信号が揃った状態)」が示現し、買いタイミングを示唆している銘柄を掲載しています。 コード 銘柄名 市場 株価 基準線 連続上昇 遅行線 カイリ率 転換線 カイリ率 PER PBR 利回り 2226 コイケヤ JQ 5, 060 2 +0. 3 +0. 1 28. 4 2. 03 0. 89 3352 バッファロー 1, 230 1 +1. 6 +0. 8 8. 2 0. 52 3. 25 3515 フジコー 3, 050 +3. 5 +1. 0 - 0. 37 3979 うるる 東M 3, 430 4 +5. 5 +0. 2 5. 32 4356 応用技術 3, 915 28 +6. 6 +1. 3 26. 3 3. 46 0. 51 4558 中京医薬 352 +5. 1 +0. 5 29. 6 1. 45 1. 42 7169 NFCHD 2, 028 5 +3. 8 +4. 1 3. 86 7634 星医療 3, 800 +2. 2 11. 5 1. 32 9687 KSK 2, 377 16 +1. 8 +0. 4 10. 証券アナリストとは 仕事内容. 1 1. 16 2. 99 9908 Denkei 1, 794 8. 3 0. 68 4. 18 ※現値ストップ高は「 S 」、現値ストップ安は「 S 」、特別買い気配は「 ケ 」、特別売り気配は「 ケ 」を表記。 ※PER欄において、黒色「-」は今期予想の最終利益が非開示、赤色「 - 」は今期予想が最終赤字もしくは損益トントンであることを示しています。
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SBI証券は8月2日、三井住友カードを使った投信積立サービス「三井住友カード つみたて投資」の積立設定額が30億円を突破したことを明らかにした。SBI証券の投信積立設定額433億円の7%に相当する。 「三井住友カード つみたて投資」は、月間最大5万円まで、クレジットカードを使って投資信託の買付が行えるサービス。積立額に対して、カードのポイントが1. 5〜3%付与されることで人気を博した。 積立設定額上位の銘柄は、次の通り。 1. SBI−SBI・V・S&P500インデックスファンド 2. 証券アナリストとは 資格. SBI−SBI・V・全米株式インデックスファンド 3. 三菱UFJ国際−eMXIS Slim 全世界株式(オール・カントリー) さらに、10月10日までの間に、三井住友カードのWebサイト経由でSBI証券の口座を開設し、Vポイントサービスに登録、キャンペーンにエントリーして、積み立て投資を始めたユーザーに、最大1万円相当のVポイントをプレゼントするキャンペーンも行う。2022年1月10日積立設定締切日となる投信積立の20%を還元する。 クレジットカードを使った投信積立の取り組みが増加している。楽天証券は投信積立の7割がクレジットカードを使った決済だとしており、同社の躍進に一役買った。また、マネックス証券もアプラスと提携してカードを発行しており、年末からカード積み立てサービスを開始する予定だ。