住宅ローンとは、住宅を購入する際に金融機関から借りるお金のことです。したがって、住宅ローンの返済が全て終わらない状態で家を売るということは、借金を返し終えていないのにその家を売る、ということなのです。普通に考えたらそれはできそうにないことのように思えますが、実際はどうなのでしょうか。 住宅ローンの残っている家の売却、結論としては「不可能ではない」 住宅ローンが残ったままでその住宅を売却することは、 結論からいうと「できないわけではない」 といえます。ただし、そのためにはおさえておくべきポイントがあります。 売却するために踏まなければならない手順 「抵当権」を抹消しなければならない 「家を買った」とはいっても、ローン返済中は完全に自分の家、というわけではありません。それは金融機関から借金をしている状態だからで、この間は金融機関が「抵当権」というものを保有していることになります。この 抵当権を抹消しない限りは、家を売ることはできない のです。 では抵当権とはどんなもので、どうしたら抹消できるのでしょうか? 抵当権って何?
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住宅ローンが残っているマンションを売却することはできるのでしょうか? 結論から言うと「できます」。 できますが、、、ということで詳しく解説しますね。 いつもお読みいただきありがとうございます。 住宅ローン緊急相談室 杉山 善昭です。 今回は住宅ローンが残っているマンションを売却するお話しをしましょう。 住宅ローンは長期に渡って返済が続くので、その間に家を売却する事もありますよね? その場合、残っているローンはどうすればよいのでしょうか? そもそも、ローンが残っている家を売ることはできるのでしょうか? 答えを先に書きましょう。 住宅ローンが残っていても、不動産を売ることは問題なくできます。 但し、条件があります。 それは。。。 売却完了時、住宅ローン全額を一括返済しなければならない 住宅ローンの返済が残っているマンションを売却する際に一括で返済する必要があるのです。 一括返済する方法は主に3種類です。(特別編は文末をご覧下さい。) 手持ちのお金で一括返済 売却代金を使って一括返済 売却代金+不足分を足して一括返済 1が出来る方はそれほど多くありません。 現実的には2が一番多いです。 問題は3.売却代金だけでは残っている住宅ローンを全額返済できない場合です。 この場合は、不足分を持ち出さないといけません。 売った代金だけではローン全額支払うことが出来ない場合、どこかから不足分を調達してくる必要があるのです。 では不足分を出す方法を考えてみましょう。 不足分の捻出方法 預貯金から出す 親から借りる 生命保険の解約 株の売却 買換先の住宅ローンを多めに借りる フリーローン等を使って調達 ざっと挙げてみました。 1~5はそれほど説明が要りませんね。 不足分が多額な場合、使いにくいですが、100~400万円程度なら銀行が出している使い道自由な融資があります。 これを利用して不動産を売却する方法もあるのです。 家を売るのに借金をして! ?と思う方がいらっしゃる方もいるでしょう。 しかし、建物の価値は年々減っていくわけですから高値で1年売れないことを考えれば、このような選択肢もなくはありません。 一番やってはいけないことは、相場を無視して残債が返済できる金額で販売することです。 冷静になって考えれば分かりますが、相場よりも高い値段をつけて販売しても売れるはずがありません。 買主の立場になってみれば直ぐに分かりますよね。 話を戻しますが、不足分を出すどころか現在のローン自体払うことが難しい。。。 という方もいらっしゃるでしょう。 住宅ローンを返済せずに不動産を売却する方法 「ローンの支払いが大変で、不足分を埋めることなどできない。」 そう言う方の為の、ウルトラC。 任意売却という言葉は聞いたことがあるでしょうか?
質問日時: 2012/08/29 18:25 回答数: 3 件 36歳女性です。萎縮性胃炎と診断され1年後経過観察ということでネットでいろいろ調べると「がんになりやすい」と書いてあり、祖父が胃がんだったこともあって、がんにかなり高い確率でなるのではないかと夜も眠れず、食事ものどを通らない状態になっています。いろんな人に話を聞いて毎年胃カメラを飲んでいれば早期発見できるから大丈夫と言ってもらいすこし安心したのですが、ネットでスキルスという進行性の胃がんもあるというのを知ってしまい、それになったら胃カメラをしたときではもう手遅れなのではないのか。。という不安が新たに出てしまって、ぜんぜんご飯が食べられません。 この萎縮性胃炎というのはどのくらいの人がもっていますか。 スキルス胃がんになったらどうしよう。。。どのくらいの人がなるのですか。 萎縮性胃炎と祖父の胃がんとで私のリスクは人よりどの程度高いのですか。 助けてください。 No. 萎縮性胃炎について今年1月下旬に「ゲップ、みぞおちの痛み、食欲不振」の症状があ... - Yahoo!知恵袋. 1 ベストアンサー 回答者: g8b8 回答日時: 2012/08/29 23:59 大丈夫ですか? 不安が極度なのが伝わってきます。 私は、その胃炎についても胃ガンになる確率もわかりませんが、私も同じように、あるきっかけから、こんな病気になったらどうしよう…とか、あんな病気だったらどうしよう…とか。病気になってもいないのに不安だけが募り、食べれないうえに、笑えなくなり、体重はどんどん減り…目に見えて体重が減り続けるから、やっぱり自分は治らない病気かもしれないと、また不安になり、苦しい思いをした事があります。 心療内科にも行きました。でも不安はとれず、どうしたら自分は安心出来るかを考えました。 そして内科へ行き、まず胃カメラ、(私も胃ガンかも(T-T)と思ってたので)肺のレントゲン、血液検査をしてもらい先生から太鼓判を押してもらいやっと少し楽になりました。 こんな病気かもしれないから不安だと、先生に打ち明け、3つくらい病名あげたかな(笑)その病気ではない事をちゃんと検査して話してくれたので安心することができました。 あまりにも不安でしたら、もう一度、病院に行き、不安で仕方ない!とお話ししてみてはどうでしょうか? その不安がストレスになって、かえって体に良くないですよ! お大事にしてくださいね。 なんのお役にも立たない回答でごめんなさい。 あまりにも不安感が伝わって心配だったので…。 6 件 No.
逆流性食道炎とバレット食道 『逆流性食道炎』とは? 『逆流性食道炎』とは、 胃液が食道に逆流して食道が傷つく病気 です。 胸やけ、胸の痛み、酸っぱい水が口まで上がってくる、のどの違和感 などがある場合、逆流性食道炎であるかもしれません。本来胃液は食べ物を消化するために大切なもので、胃の粘膜の表面には胃液に消化されないようにバリアがあります。しかし食道の粘膜にはそのバリアがないので胃液にさらされると荒れてしまうのです。 なぜ胃液が逆流するの? では、なぜ胃液が食道に逆流してしまうのでしょう? その原因は 3つ あります。 1. 胃液が多い 胃が元気で胃液をたくさん作ると、逆流しやすくなりますね。最近胃の中にピロリ菌がいない、元気な胃の方が増えました。ピロリ菌は胃がんの原因になるのでピロリ菌がいないのは喜ばしいことなのですが、その分逆流性食道炎の方が増えてしまったのです。 また、脂っこい食べ物や消化の悪い食べ物が胃の中に来ると胃は一生懸命消化しようと胃液をたくさん作り、さらに食べ物が胃の中に長くとどまるため、胃液が増えてしまいます。 ピロリ菌についてはこちら>> 2. 胃と食道のさかい目がゆるい 胃と食道のさかい目にはくびれがあり、ふつうまわりの筋肉によって軽く締められた状態になっています。食べ物が通るとゆるんで開くのですが、これがいつも開いた状態になると胃液が逆流しやすくなります。 3. 胃が外から圧迫される 太りぎみの方は内臓脂肪により胃が圧迫されて胃液が逆流しやすくなります。 また、背中の曲がったご高齢の方は、前かがみの姿勢になることにより胃が圧迫されて胃液が逆流しやすくなります。 『逆流性食道炎』と言われたら?
萎縮性胃炎は高確率でピロリ菌によるものなので、 漢方では治らないよう です。 あくまでストレスによって自律神経が乱れて胃が荒れている場合にある程度効果があるというのが実状です。 根本的な治療はピロリ菌の除菌にありますので、漢方は治療とはならないと考えて良いでしょう。 急性胃炎ならば漢方が効果的という声も多数ありますが、 慢性胃炎の場合はまず病院に行って診てもらいましょう 。 そこで除菌をしてもらうことがスタートラインです。 漢方が効くかどうかを判断するのはあくまでも医師ですので、医師に推奨されれば飲むようにするのが基本です。 自己判断で飲めば治るとは思わないほうがいい でしょう。 病院を受診する場合の科や治療方法は? 萎縮性胃炎の場合に受診に適した診療科は 内科と消化器科 です。 これらの科に行ってバリウム検査や内視鏡検査を行うことになるでしょう。 これで萎縮や炎症の状態を確認します。 これ以外にも 血液検査や尿素呼気試験と便中抗原法 などがあるようです。 治療法はヘリコバクター・ピロリ菌の除菌が基本で、抗菌薬を使う ことになるでしょう。 ただし、細菌の方もかなり進化してしまっているのが実情で治療成功確率は90%から下がっています。 耐性菌ができているのです。 除菌に失敗してしまった場合は別の薬を使っての治療となります。 慢性胃炎の場合は胃酸を抑える薬なども併用することになりますし、完全な除菌が確認されるまで投与し続ける必要がありますので、しばらくの間は薬との付き合いが続くことになってしまいます。 また、胃を荒らしてしまうと治療効果も鈍くなりますので、 胃に優しい食生活や日常生活も指導される ようになるでしょう。 治療時はコーヒーやアルコールは控えるべき?