katosci 67 523 加東市商工会では小規模事業者や中小企業のみなさまにの役立つ情報を中心に投稿しています。 #加東市商工会 #スマイルかとう #加東市商工会青年部 #加東市商工会女性部 #加東市テイクアウト @smail_kato
HOME 新着情報 2021. 08. 04 来場募集サイトを公開しました。 2021. 07. 12 出展募集は締切ました。お申込みいただきありがとうございました。 2021. 06. 04 出展募集期間を7/9に延長しました。 2021. 03. 16 出展募集を開始しました。
真髄は「学びあう」こと 「問題意識を研ぎ澄ます」 × 「学び方を学ぶ」 同友会における日常活動の最大の特徴は「学びあう」ことにあります。悩みや問題に対して前向きに解決のヒントを得たい。それには、同じ中小企業家として共通の立場で努力し、成果を上げている方から学ぶのが一番です。同時代を生きる経営者として共通の土俵におきかえ、自社と対比させ、自社に何をどう取り入れるかという姿勢でのぞむことです。そのためには、常に問題意識を研ぎ澄ましておくことでしょう。問題意識の鋭さ、自社に必要なものを取り入れようとするどん欲さが「学ぶ力」になります。また同じ話を聞いても聞き方=学び方の違いがあり、そこから「学び方を学ぶ」ことができます。学んで実践、成果を上げ、そのことをまた同友会で報告し検証する、このサイクルが企業を良くしますし、また同友会の活性化の原動力です。
民商には、商売の問題を解決する 経験や知識がいっぱい。 あなたの悩みに答えます。 税金・申告・記帳・決算 めんどうな確定申告、 消費税10%で実務も大変! 民商でしっかり対策 ● 自主記帳・自主申告でしっかり対策 民商では自主計算帳やエクセルを使った計算ソフトなどを作成。仲間同士で集まって学習会も開催し、自主記帳・自主計算をすすめています。 ● 税務調査・高くて払えない税金には 税務署の強権的な調査や差し押さえが横行しています。高くて払いきれない税金には申請型の換価の猶予など納税の緩和制度があります。法律を活用して、営業とくらしを守りましょう。 国保・社会保険 高すぎて払えない! ● 高すぎる国民健康保険料 国保証は手元にありますか?高すぎる国保料(税)には自治体の減免制度を活用しましょう。また、医療費の窓口負担の減免申請も活用しています。 ● 社会保険 納付がしんどい時は 払いきれない税金・社会保険料は、納税の緩和制度に基づいて、支払いの延期や分割納付ができます。国民健康保険料(税)、住民税にも適用できます。 労災・雇用保険 労働者を1人でも使用する事業主は労災保険、雇用保険の加入が必要です。 民商には、厚生労働大臣認可の事務組合があります。相談は親切、組合費もごくわずか。 事業主・家族従業者・従業員が安心して働ける職場をつくりましょう。 ● 民商の事務組合で3つのメリット 1) 事業主や家族従業員もOK! 2) 保険料の分割も可能 3) 安い費用で労力が省ける ※保険料は業種・条件によって異なります 資金繰り・融資 返済がしんどい時... ● 資金繰り・融資 運転・設備資金には、県や自治体の公的制度融資を使いましょう。「銀行に断られた」「返済がしんどい」など、ひとりで悩まず民商へ。 無担保・無保証人融資 ・2, 000万円まで(兵庫県) ・7年返済(6ヶ月) ・年利1. 兵庫県YEG連合会 第7回会員大会 加古川大会 | 仮設トイレ・ハウスならエープライド株式会社. 2% ※信用保証料が別途必要です。 ● 開業の夢をサポート 開業資金の「借入れ」から「事業計画」づくり、許認可、届出、法人設立の手続きや地域の情報提供も。 開業資金 ・3, 500万円まで(兵庫県) ・7年返済(1年据え置き) ・利率0. 45% ・自己資金要件なし(2, 000万円まで) ● 商売交流で経営力アップ!
「物件状況報告書」は「付帯設備表」と一緒に販売開始前に記入することを強くオススメしています。 売買契約の場で記入を求める不動産屋さんがとても多いのですが、その場ではわからないことも出てくることがあるため、このような対応は絶対にNGです!実際に記入してみると、おそらく、わかりづらくて困惑すると思います。 後回しにしたくなる気持ちは理解できますけど、付帯設備表と同じで物件状況報告書もトラブルの温床になっていますから、不動産屋さんに協力してもらいながら早めに記入してしまいましょう。 それともう1つ。 高額な商品を売却する売主さまの責任として、記載されている内容を予め調べ切っておくのはあたり前のことだと考えてください。この作業を通して商品を磨いていくことをイメージすれば、やる気がみなぎりますよね! アドバイス… 不動産屋さんから「自分で書いておいてくださいね~」なんて言われたら、その不動産屋さんは断ってしまった方がいいかもしれません。やる気が感じられませんし、プロの仕事ではないと思います。仕事ができるかどうかの目安にもなるでしょう。 物件状況報告書は誰が記入するの?
これだけ重要な内容が含まれている物件状況確認書ですから、 契約当日に記入することは、困難なことは当たり前です。 販売活動開始する前に、 面倒だと思わず、少し時間がかかっても、作成してください! 物件状況報告書を記入することで、 物件のアピールポイントと、問題点を把握できます。 アピールポイントは、不動産屋さんにうまく使ってもらい、 問題点は、早めに解決方法を考えておきましょう。 問題点があったとしても、事前に解決策を提示できれば、 買主様の購入意欲を下げずに済むかもしれません。 問題点も含めて、包み隠さず記入することで、 『この売主様は、信用できる!』 と思ってもらえたら 、 マイナス点がプラスになるかもしれませんね。 私の住む街「加古川」をもっと元気に! 売買契約前に書こう、読もう「物件状況確認書」. 加古川に暮らしていただくうえで、大切な子育て支援や地域情報、イベント情報、不動産の売買や税金に対する売主様、買主様の不安や悩みの解決、不動産取引の豆知識などを最優先で発信しています。 もちろん不動産の物件情報も大切ですが、それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています。 それが、 このブログ 「未来の家」 での発信です! それらの情報をご覧になっていただいた人が、不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、そして、もっと加古川の魅力を知っていただき、永く加古川に住んでいただく人をもっと増やしていきたい、私の住む街「加古川」をもっと元気にしたい! そんな思いでいます。 みらいえふどうさんの「コンテンツ」 この記事を書いた人 未来家(みらいえ)不動産株式会社 清水 浩治 シミズ コウジ ◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
委員会・部会報告 6/20 第202回売買契約書等標準化ワーキング 「情報交換」「物件状況等報告書」「設備表」「不動産売買契約書 改訂案」「民法改正対応スケジュール」等
皆様、こんにちは!
スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!