区分マンション投資で節税できる5つの仕組み ここでは、所得税にスポットを当て、節税できる仕組みを5つ、紹介します。 3-1. 給与所得との「損益通算」で所得を減らす 所得税は「総合課税制度」により、対象となる所得区分の各所得を合算して算定されます。給与所得と不動産所得は合算の対象で、所得税は合算後の金額に対して所定の税率を乗じることで算定されます。不動産所得が赤字(所得がマイナス)になった場合、どうなるのかというと、その場合も合算が可能で、「損益通算」という制度が適用されます。つまり不動産所得の赤字分だけ合計の所得金額が減じるため、所得税を減らすことができます。 <損益通算の計算例> 【モデルケース①】給与所得1, 000万円、所得控除400万円 (1)1, 000万円-400万円=600万円が課税所得となる。 (2)課税所得600万円に対する所得税率は20%、控除額は42万7, 500円なので、 600万円×20%-42万7, 500円=77万2, 500円が所得税額となる。 【モデルケース②】給与所得1, 000万円、所得控除400万円、不動産所得▲500万円の場合 (1)1, 000万円-500万円=500万円が損益通算後の所得となる。 (2)500万円-400万円=100万円が課税所得となる。 (3)課税所得100万円に対する所得税率は5%、控除額はゼロなので、 100万円×5%=5万円が所得税額となる。 77万2, 500円-5万円=72万2, 500円が損益通算によって節税できます。 3-2. 不動産所得から引ける「必要経費」を知る 前述の不動産所得(賃貸物件からの所得)は、以下のように計算します。 不動産所得 = 家賃収入 − 必要経費 ざっくり説明すると、家賃や敷金として受け取った金額から必要経費を差し引いた金額が不動産所得です。「必要経費」とは、不動産収入を得るために直接的に必要となる費用で、以下のような費用が必要経費に相当します。 ・減価償却費(詳しく解説) ・借入金利子(詳しく解説) ・管理費 ・修繕積立金 ・修繕費 ・賃貸管理委託費 ・損害保険料 ・税金 ・その他の必要経費 3-3.
区分マンション経営の節税効果シミュレーション では、これまで紹介した節税対策をふまえ、区分マンションを経営した場合の節税効果をシミュレーションしてみましょう。 【モデルケース】物件価格3, 500万円 耐用年数47年(建物割合90%) 家賃10万円 ローン利子分月5, 8万円 収入 支出 節税効果 不動産収入 120万円 給与収入 600万円 減価償却費 67万円 ((3, 500万円×0. 9)÷47年) ローン利子 70万円 その他経費 12万円 (家賃の10%) 支出計 149万円 (減価償却含む/借入金元金返済は含まない) 差し引き ▲29万円 ・不動産所得がなく、給与所得のみの場合 600万円×20%-42万7, 500円=77万2, 500円 ・不動産所得と給与所得を損益通算した場合 571万円×20%-42万7, 500円=71万4, 500円 ・77万2, 500円-71万4, 500円=5万8, 000円 ・給与との損益通算で所得税 -5万8, 000円 シミュレーションのモデルケースでは損益通算を利用すると5万8, 000円の節税効果が生じます。 5. まとめ サラリーマンこそ区分マンション投資で節税を ここまで、サラリーマンでも節税ができる区分マンション投資についてみてきました。会社から給与所得だけを得て生活するサラリーマンは節税の方法に限りがありますが、マンションの区分所有など副業を行うことで節税の選択肢が広がります。サラリーマンと個人事業主の兼業で、種々の所得控除を活用し、節税につなげることができるのです。 いろいろな資産運用方法がありますが、損失が出ても節税につながるのはサラリーマンによる区分マンション投資ならではの大きなメリットです。不確実性の時代にリスクの少ない資産運用として、区分マンション投資を検討してみてはいかがでしょうか。 【限定セミナー開催中】お忙しい方必見!個別相談セミナー >>【無料eBook】「借金は悪である」という既成概念が変わる本 【オススメ記事】 ・ 副業で考える人生設計|マンション経営も視野に入れた副業の可能性 ・ 首都圏でのマンション経営|覚えておくべき「相場感」を紹介 ・ 始める前に読んでおきたい 初心者向け長期資産運用のコツがわかる本5冊 ・ 土地とマンションの資産価値は?「売却価値」と「収益価値」 ・ 人生はリスクだらけ……でもサラリーマンが行う対策は1つでいい
普通にサラリーマン生活をしていると、節税を意識する機会はあまりありません。源泉徴収と年末調整でサラリーマンの税務は完結してしまうからです。しかし、そのサラリーマンでも、マンションを区分所有したり、アパートのオーナーになったりすると、不動産所得が発生し、給与所得と合算して確定申告することが必要です。その際、少しでも節税したいという気持ちになるのは当然のことでしょう。サラリーマンの節税とマンション投資について、具体例を交えて紹介します。 1. 普通のサラリーマンの節税 通常、サラリーマンができる節税というと年末調整での節税になります。次のような項目が挙げられます。 配偶者控除と扶養控除 障害者等の控除(寡婦控除・寡夫控除・勤労学生控除) 配偶者特別控除 各種の保険料控除(社会保険料控除、生命保険料・個人年金・介護保険料控除、小規模企業共済等掛金控除) 住宅借入金等特別控除(初回に確定申告が必要) これらはサラリーマンであればおなじみでしょう。これらの対象となる控除を忘れることなく年末調整することが節税の第一歩です。 2.
00% 物件築年(西暦) 2004 建物構造 (RC=47 重量鉄骨=34 木造=22) 47 ローン年数 20 経過年数 10 残存耐用年数 37 税務上耐用年数 39 年間収入額 家賃収入額 ① 960, 000 給与所得 ② 5, 000, 000 ※給与所得の金額=収入金額(源泉徴収される前の金額) -給与所得控除額 収入合計額(①+②) ③ 5, 960, 000 不動産諸経費 固定資産税 ④ 60, 000 管理・修繕費 ⑤ 121, 320 PM会社費用 ⑥ 55, 080 損害保険料 (火災・地震保険など) ⑦ 20, 000 減価償却費 ※1, 500万(物件取得費用)*0.
体型は筋肉があるような人ではなく、ぽっちゃりくらいがいいということで抱き心地の良い人が好きなのかもしれませんね。 まとめ 綺麗な長澤まさみさんの歴代彼氏の方々はやはりかっこいい男性が多かったですね。 今すぐには結婚をしないと言うことでしたが、何年後かにはもしかしたら結婚されているかもしれません。 長澤まさみさん電撃結婚!という報道のお相手がどのような方なのか本当に楽しみだなと思います。 投稿ナビゲーション
瀬能あづさの可愛かったなぁ... 今でもたまに「strawberry」聴いてるわ 35 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:57:02. 75 ID:PdgxmGdZ0 筑波大付属高校を留年してたな 女子で留年はきつかっただろうな 36 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:59:01. 41 ID:0x+I6eaf0 どうやって瀬能あずさは石井琢朗と知り合ったか気になるわ 37 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:59:25. 75 ID:uo1HTj8p0 >>11 イコールロマンスとか間奏の所とかセンターにいたり1人だけ帽子かぶってたりで目立ってた イコールロマンスはプリエールのカバーの方がいいいいわ 39 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:59:55. 97 ID:Buru4XhB0 あなたいじわる… CoCo一番、とかいうラジオやってなかったっけ 中学生の時なぜかアルバム買っちゃったんだよな 未だに理由がわからん 42 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 22:00:35. 長澤まさみの歴代彼氏は誰？！関東連合から伊勢谷友介まで総まとめ ｜ Hot Word Blog. 04 ID:l0lI/Gs00 芸能人って以上にお受験やら教育に執念を燃やす奴多いね コンプレックスの現れかな 43 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 22:00:37. 16 ID:a+zBj5E+0 他のメンバーからハブにされてたな 可哀想に この人物凄く学生時代優秀だったらしいね >>36 CoCoでベイスターズの応援歌歌ってたじゃん! その時だな知り合うとしたら 46 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 22:02:15. 39 ID:sYZHn8lm0 >>36 ベイスターズのテーマをココが歌ってた。 47 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 22:03:02. 34 ID:M4A39Q4/0 鶴太郎の本音 ↓ ダイアモンドエリカ アイドル時代は顔が濃くて好きになれんかった >>12 宮前は堂本光一との恋愛が長い春で引きずるうちに年食った印象 子供産むか産まないかで老け具合違う 永作ちゃん元気にしてるかな 三浦理恵子最近見ないなあ 三浦理恵子見ないなー CoCoで唯一残っていたのに 54 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 22:05:59.
56 ID:9wL08GQp0 筑波大学附属高校 一時期コメンテーターやってたのに消えたな スタートから何言ってんのかわかんないんだが はねだえりかは知ってるんだが 6 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:40:00. 19 ID:9wL08GQp0 >>1 本文読んで思い出した レイプ犯の アリ・ホセイン・シャケリ・カバキを しばきに行ってたなw 7 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:41:28. 48 ID:+8wSR71l0 誰?恋は大騒ぎの人? 何で生計立ててんだ 9 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:42:37. 91 ID:tP+NBBtq0 そういえば電波少年に出てたな どうやって生活してんの まあ実家金持ちな感じ? 11 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:43:21. 00 ID:vk3pI0KI0 ソロパートほとんどなかったってこの人がセンターだと思ってたw 12 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:44:11. 75 ID:rWoVNMgZ0 >>1 COCO時代は羽田派だったのに老けたなあ。今は宮前の方が可愛くなっとる。 あー英会話がちょっと得意だったけどそういう下地があったのか はんぶん不思議だとどのパートよ あなたいじわる しかわからない 17 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:46:01. 08 ID:Mc40Nkxh0 ちなみに電波少年・鉄棒少女は別の羽田な。 18 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:46:46. 23 ID:ZBC7fP+D0 生き残ったのが 永作博美だけとは 5人の中で一番歌が下手だったからな >>18 永作はRibbonだぞ せのーさんは歌うまかったな なにやってんだろ >>18 三浦理恵子だろ >>21 野球選手の嫁になったけど離婚したんだっけ? DAILY | PAPARAZZI | ファッション雑誌『装苑』のオフィシャルサイト ファッション、ビューティ、カルチャーなどの厳選した情報をお届け！ 装苑ONLINE. 24 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:50:32. 78 ID:U3aBxIny0 旦那スペルデルフィンやろ 三浦 羽田 大野 二宮 松本 26 名無しさん@恐縮です 2020/03/13(金) 21:52:04. 10 ID:Z+UNTezF0 病気になったのはこの子だったか 瀬能 羽田 宮前 三浦 あと誰だっけ 大野幹代はVシネで脱いでたな 頭良すぎて他のメンバーと合わなかったか レズだと聞いてたけど子供は作ったのか ちょっとお面みたいな顔になってる 初めて好きになったアイドルグループだったわ!