教えて!住まいの先生とは Q 分譲マンションの配管について。 こんにちわ。 当方、現在築30年の分譲マンションに住んでいます。 ふと、気になったのですが、建物の配管の寿命は、大体20年~25年と思われ、いつ漏水す るか分からない状況なのでは無いかと思います。 万一、下の家に水漏れした場合、多額な損害金が発生してしまいます。 団地保険で賠償責任保険を付帯していますが、配管管理を怠った過失で、そもそも保険がおりないのではないかと。 共有部分の工事は、管理費から賄われるのかもしれませんが、専有部分は自己負担ですよね? でも、一部分だけ工事しても、意味がないようにも感じますが。 他の住居者も、工事している気配がないんですよね…。大きめの工事が入る場合は、一応全住居者に告知されるのですが、見たことないので。 築25年超の共同住宅にすんでいる方、配管リフォームはどのタイミングでされましまか? 予算は、どれくらいかかるのでしょう。 また、漏水事故を起こした場合、保険は使えないのでしょうか?
マンションの配管工事では、まず修繕や移設が必要な配管が個人の専有部分にあたるのか、共有部分なのかを確認しなければなりません。マンションの管理規約・使用細則に基づき規定されているもので、共有部分であればマンションの管理組合が管理責任を負うため勝手に修理や移設の工事ができません。水漏れなどのトラブルの際に、配管が共有部分かどうか争われる場合が多いのですが、判例では天井裏や床下は共有部と位置付けられることが通例となってきています。 配管工事にかかる費用は、給排水管の材質によっても異なりますが、給排水管の移設だけで一室あたりおよそ40万円、床や壁の取り外し工事を含めて70万円程度はかかるというのが相場でしょう。いずれにせよ工事の内容や仕様によって費用は大幅に変動します。なにを目的に工事をするかでも変わります。配管工事をする場合には、事前に詳細な見積もりを取る必要があります。 リノベ済み物件でも配管工事をしていない場合も?
部品、部材関係は少なくとも3割程度は引けるかと思います。 この手の緊急修理であとからゴネるのは業者、顧客共に 問題がありますので難しい問題ですね。 おそらく東洋ビルサービスという会社が実際修理を 手掛けた訳ではないかと思います。 ビルサービス→建築屋→設備屋→水道屋→配管工 次々マージンがかかるので仕方ないと言えばそれまでです。 発注先を間違えだたとしか言えません。 【補足】 マージン=ピンハネと考えてはいけません。 依頼された業者はきちんと分析して適切な協力業者を手配するため 経費を掛けて働いてますよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら
A 回答日時: 2009/5/29 00:07:11 1. 漏水調査費、: 0 2. 既設配管・水洗撤去: 0 3. 配管工事費: 12000 4. 架橋ポリ管 13A: 600 5. 継ぎ手13×1/2オスアダプタ: 1600 6. 継ぎ手13×1/2UNアダプタ: 2000 7. 同感継ぎ手1/2水洗L: 500 8. 水栓取付作業費: 0 TMS27C: 30000 10. 雑材および消耗品費: 3000 11. 発生廃材処分費: 0 12. 諸経費: 20000 合計金額: 69. 700円 適正価格はコレくらいかと・・・残材処理費は私がよく見積もりで抜かるので0円にしましたww。資材は数字を丸めただけです。 良い業者は水道局に問い合わせて下さい水道局指定の業者を紹介してくれます、紹介した水道局にも紹介した責任が発生しますので良心的な業者を紹介してくれます *器具の価格調べました。ほぼ一割引ですね少し高い気もしますが緊急の修繕で一見さんなら無くもないです ナイス: 3 この回答が不快なら 回答日時: 2009/5/27 21:55:54 こうゆう業者の技術料は高いのか?の問いには「高い」とお答えしておきます。 近所の水道屋さんはもう少し安いでしょうけど、他に新築の工事とか決まった仕事があるのでいつ来てくれるかわかりません。 緊急の業者はいつでも動けるように待機してるんです。 その分高くてもしかたないですね。 緊急の業者の場合は下手したら一日仕事が入ってこないとゆうリスクもあるので多少設定は高めです。 工賃は会社ごとに設定が違います。 地域や時間や、一般家庭と飲食店でも作業料金は変わってきます。 一律ではありません。 見積書には業者の欲しい金額が書かれていると思ってください。 この客ならこの金額は払えるなと思えば15万円でも20万円でも要求します。 2. 既設配管・水洗撤去: 18000 11. 【マンション設備を知ろう】給水・給湯設備専有（専有部） | すてきテラス. 発生廃材処分費: 2000 12. 諸経費: 8000 こんなのは賃貸のアパートなら請求しませんね。 請求しても払えないから。 持ち家ならバンバン請求してダメならとっとと帰ります。 次の客にかけます。 でもたいてい「緊急」なのでお客さんはOKしちゃいますけど。 さすがにこれっぽっちの作業で15万円はやったことないけど、やってみたいですね。 勲章みたいなもんですw 1.
給・排水管はマンションの壁の中や床下などに通されていることがほとんどです。 直接見える部分ではないため、水漏れや赤水などの異変に気付いた時には大きなトラブルになっていることも少なくありません。 そういったことを出来るだけ防ぐために知っておくべき内容をご紹介します。 1 マンションの配管交換の目安はいつ? 給排水・給湯の配管の寿命はどのくらいでしょうか?
医療費控除は、1年間で支払った医療費が10万、もしくは所得の5%を超えた場合に控除を受けることです。しかし、医療費控除の申請をしてもお金が戻ってこないことがあります。 還付金は、すでに納税している所得税から支払い過ぎている分が戻ってきたもの。医療費控除以外にも何らかの大きな控除があり、納税額が控除される金額より低い場合は医療費控除の還付金がないこともあるので、その点に気を付けましょう。 文/緒方クリナ
医療費控除をすることでいくら還付されるのかというのはとっても気になりますよね!
5万円となります。 この1. 5万円が医療費控除申告による還付金の目安となります。 2.年収1, 000万円の場合 年収が1, 000万円の場合、所得金額は780万円です。 課税される所得金額は、780万円-38万円(基礎控除)=742万円です。 上の所得税率表に当てはめると、税率は23%ランクであることがわかります。 医療費控除申告による還付金の目安は、医療費控除15万円×23%=3. 45万円となります。 医療費控除は皆さん関心が高い所得控除ですが、実は申告してもそれほど還付は見込まれないことが分かって頂けたと思います。 よくある質問で医療費控除を確定申告して、いくら税金が還付されるか? 【医療費控除の確定申告】還付金はいつもらえる？戻らないときの対処法は？｜マネーキャリア. 今回のブログで少しでもご理解頂ければ幸いです。 本日はこのあたりで。 ひらやま税理士事務所では、確定申告の受付けを開始しております。 確定申告でお困りであれば、ぜひご相談下さい^^ 電話:0774-29-2788(代表)
セルフメディケーション税制 とは、健康の維持増進及び疾病への予防への取り組みとして特定健康診査・予防接種など健康への一定の取り組みを行う個人のための制度です。 上記の個人が、平成29年(2017年)1月1日から令和3年(2021年)12月31日までの間に自己または自己と生計を同一にする配偶者その他の親族に係る一定のスイッチOTC医薬品の購入の対価を支払った場合において、その年中に払った対価の合計額が 1万2千円 を超える場合、その超えた額を総所得額から控除するという制度です。 ただし、超える部分の金額が 8万8千円 を超える場合は 8万8千円まで です。 この制度は通常の医療費控除を受けている場合は受けることができず、 医療費控除との選択 で受ける形になります。 医療費控除以外で還付金を受け取る方法はある? 医療費控除以外で還付金を受け取る方法もあります。 確定申告書をよくご覧ください。社会保険料控除から基礎控除までを合わせた合計の下に三つの控除があります。一つが医療費控除ですが、もう二つが 雑損控除 と 寄付金控除 です。これらはいずれも 所得控除 の一種であり、該当すれば還付金を受け取る手立てとして使うことができます。 それぞれの概要と計算方法を順に見ていきましょう。 ①雑損控除 雑損控除の概要 雑損控除は以下の場合に適用があります。 自己または総所得金額等38万円以下の配偶者その他の親族で生計を一にする者が、災害や盗難、横領によって住宅や家財などに損害を受けた場合 自己が災害等に関連してやむを得ない支出をした場合 雑損控除の方法 雑損控除のやり方を順番に見ていきましょう。 損害金額(災害関連支出の金額を含む)Aー保険金などで補填される金額B=差引損失額C (申告書第一表⑤欄(所得合計額)+退職所得金額)D×0. 1=E C-E=F Cのうち災害関連支出の金額G Gー5万円=H FとHのいずれか多い方の金額が雑損控除額です。 以上のように計算します。 ②寄付金控除 寄付金控除の概要 寄付金をした場合、控除が受けられます。具体的には、 国に対する寄付金 ふるさと納税など、地方自治体に対する寄付金 独立行政法人または一定の地方独立行政法人に対する寄付金 日本赤十字社に対する寄付金 公益財団法人、公益社団法人に対する寄付金 社会福祉法人に対する寄付金 特定の政治献金 一定の特定公益信託の信託財産とするために支出した金銭 認定NPO法人等に対して、その法人に係る認定または特例認定の有効期間内に支出した寄付金 特定新規中小会社が発行した株式の取得に要した金額 これらは寄付金控除の対象になります。 寄付金控除の方法 寄付金控除のやり方を順番に見ていきましょう。 寄付金の金額=A (申告書第一表⑤欄(所得合計額)+退職所得金額)B×0.