マイホームなどの不動産を売却したあと「お尋ね」と書かれた封書が届くことがあります。 差出人を見ると税務署となっているため、ドキッとする人もいるのではないでしょうか? 「お尋ねって何のこと?」「届いたらどうすればいい?」など不安になってしまいますが、内容をきちんと知っておけば慌てることはありません。 この記事では不動産売却後に届く「お尋ね」について、内容や対処法をわかりやすく解説します。 遠鉄の不動産・浜松ブロック長 江間 和彦(えま かずひこ) 宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士 不動産売却後に税務署から届く「お尋ね」とは? お尋ねとは、不動産を売却するなど大きな金額が動いたときに税務署から入る「確認」のことです。 税務署は不動産を売却した人に対して、利益の有無、利益に対して 税金を納めたかを確認する必要 があります。お尋ねは封書で届くのが一般的ですが、直接電話がかかってくるというケースもあるようです。 税務署は、なぜお尋ねをおこなうのでしょうか。 その理由や対象者、送られてくる時期について順にみていきましょう。 不動産売却後に「お尋ね」が届く理由 不動産売却後にお尋ねが届くのは 『適切に税金が支払われているか』 を確認するためです。 不動産を売却すると、譲渡所得が発生することがあります。 譲渡所得は不動産売却によって得た利益のため、譲渡所得税を払う必要があります。 不動産を売却したら所有権の移転登記をおこないます。税務署は移転登記の状況を把握できるため、不動産売却をした人が誰かわかるのです。 不動産売却をした人のなかでも 譲渡所得が発生した可能性がある人 へ、税務署は確認のためにお尋ねを送ります。 「お尋ね」が届く対象者は? 税務署からの「お尋ね」が来たら⁉お尋ねが来る条件や対応方法とは | 不動産投資Times. 税務署はお尋ねの対象者の選定基準を公表していませんが、とくに 不動産を売却した翌年に、確定申告をしていない人 に届くケースが多いようです。 不動産の売却で利益がでなかった場合は、確定申告をする必要はありません。(ただし税金の特例を利用するためには確定申告が必要です。) 確定申告がされていないと、税務署は本当に利益がなかったかどうか把握できないため、お尋ねの対象になることがあります。 税務署から「お尋ね」が届く時期は?
?】 「お尋ね」は本来の確定申告とはまったく別ものです。確定申告をする前に「お尋ね」が届いてしまった人のなかには、「お尋ね」に回答したことで安心してしまい、翌年の確定申告をするのを忘れてしまう人もいるようです。いくら「お尋ね」にきちんと回答したからといって、確定申告をおこなったことにはなりません。確定申告は忘れずにおこなうようにしましょう。 もし、「お尋ね」に答えた人が翌年に確定申告をしなかった場合、記録が残っているため、すぐに税務署から呼び出しをうけることになります。気をつけてください。 * 「お尋ね」が届いたからといってそんなに慌てることはない、ということが分かってもらえたでしょうか。誠実にきちんと回答すれば、それ以上に疑われることはありません。もし、どうしても分からないところがあれば、税務署か税理士に相談をしてみるとよいでしょう。 西東京市にお住まいの方は東村山税務署(042-394-6811) 新座市にお住まいの方は朝霞税務署(048-467-2211) へご連絡ください。 【不動産の売却についてのご相談はマイタウン西武へご相談ください】 「お尋ね」が来たときの対策のために、売却時の無料ご相談にものっております。西東京市・東久留米市・新座市の地元密着型不動産会社ではありますが、親身に売却相談にのらせていただきます。お気軽にご相談ください。 無料売却相談について
まとめ 今回は、税務署による「お尋ね」について、その実態や対処法について解説してきました。「税務署による調査」というと仰々しく聞こえますが、あくまで確認のためであり、そう身構える必要はありません。税務署に指摘された項目に対して事実通りに回答すれば、問題が発生することはないでしょう。 > 「不動産投資TIMES」の記事一覧を見る > 不動産オーナー体験談・調査レポートを読む
では、税務署から「お尋ね」文書が来るのはどのようなときなのでしょうか?
2021年02月23日 税金の申告前に送られてくる税務署からの案内 この時期に税務署から送られてくる封筒、「令和2年分 譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」です。 こんな封筒 この封筒の中には、申告が必要な場合には申告してくださいね!!パソコンなどがあれば、ご自宅で申告書を作成する事ができます! !との記載がある。。。 令和2年中に行った土地・建物・金地金等の譲渡(売却・交換・買替等)について、譲渡所得(利益)は発生しましたか? 上記の問い合わせで「Yes」の場合 → 税金がかからない場合、税務署に「連絡票」を送付しなければなりません!! 「No」の場合は切り取り線のハガキ部分に必要事項を記載の上個人情報保護シールを貼り発送致します。 (譲渡については利益が無いので申告しない。)連絡票を送付する事になります。 確定申告のまとめ → 【2021年版】確定申告まとめ 初めてでも流れがわかる | Yahoo! くらし 動画で見る確定申告 → 不動産譲渡所得の内訳書→ この内訳書は税務署又はいちご不動産にありますが、この記載が出来れば、利益があるか、否かが判明し、また申告の根拠となります。 譲渡所得が発生しない場合は、このハガキに記載し 発送すればそれでOK です。 連絡票 連絡票の送付は確定申告した事にはなりませんが、申告納税制度を採用の日本では、「税金がかからないので申告しません。」と税務署に連絡すればそれで済みます。 いちご不動産確定申告 → この時期にバタバタすることなく、売却相談段階から、そして売却終了時点で申告の準備をしておくのが 売主責任であり、不動産業者の役割でもあります。 実質手取り額の把握と、納税により循環型社会の一員としての「自身の立場」を改めて認識しよう!! 復興特別所得税はとても現実的な納税です。 富山県宅地建物取引業協会 新規入会員募集中☆彡YouTubeご覧ください!! 不動産の任意売却に対応しております! 税務署から「お尋ね」が来た！そんなときどうする？. !まずはお気軽にご相談下さい。 富山県砺波市・高岡市・南砺市・小矢部市の賃貸(アパート・マンション・貸家)、中古住宅、土地売買の仲介・コンサルティングならいちご不動産へ
売却すると、税務署からこんな【お尋ね】が届きます! 不動産を売却 すると、こんなハガキが届きます! 不動産売却益(利益)が出なかった方 は、こちらの 連絡票を送って頂くようです。 売却益が出た方 は、 確定申告書の提出が必要です! 売却益(利益)が出ても、 居住用財産(要件あり) でしたら、 3000万円控除の特例が使えます。 確定申告の時に、3000万円控除の申請を行って下さい。 ■3000万円控除必要書類のご案内です■ ①売買契約書 写し ※購入時 売却時 ②上記 領収書 と 諸費用の領収書 ③戸籍の附票(または住民票除票※売却時より2ヶ月後以降) ④運転免許証 ⑤源泉徴収票 ⑥マイナンバー ⑦医療控除等、控除できるものの領収書 申告場所は現在住民票の場所を管轄する税務署です。 ※上記内容は、国税局電話相談センターによる聴取 3月15日までです!!! 安達でした ページ作成日 更新担当 安達善行
大阪府大阪市北区中之島2-2-7 お問い合わせください 物件ID:JPN-P-000C45 更新日:2021年7月27日 お問い合わせ 物件詳細 中之島セントラルタワー (北区 堂島・中之島)は、2005年に誕生した中之島にある賃貸物件です。構造は、地上28階/地下2階建て、鉄骨造、制震構造、エレベーターは15基。収容可能台数198台の駐車場付となっており、天井高2800mm、OAフロア有。 ビル名 中之島セントラルタワー 階数/地下 地上28階/地下2階 延床面積 22, 058. 74 坪 基準階面積 527. 74 坪 荷物用エレベーター 3基 最寄り駅 京阪中之島線 大江橋 1番口 2分 京阪中之島線 渡辺橋 7番口 4分 OsakaMetro四つ橋線 肥後橋 1-B口 6分 京阪本線 淀屋橋 6・7口 6分 ※基準階とは、多階層ビルにおいて基準となる平面を持つ階になります。 近隣の物件情報 -1 階 8 階 3 階 4 階 5 階 11 階 23 階 24 階 2 階 13 階 10 階 6 階 9 階 中之島2-2-7, 北区 賃貸 オフィス 2区画 *Rent is negotiable 276. 35坪 60. 68坪 物業資料 竣工年 2005年 天井高 2, 800mm OAフロア 250mm 空調 あり 耐震 制震構造 エレベーター 12基 駐車場 更多相近物業 大阪中之島ビル 中之島2-2-2 北区 27. 61 坪 - 30. 中之島セントラルタワー駐車場. 59 坪 大阪三井物産ビル 中之島2-3-33 27. 86 坪 - 81. 65 坪 アクア堂島東館 堂島浜1-4-4 141.
<地下駐車場のご利用について> 当館北側「中之島通り」より、ビル西側をとおり地下スロープからお入りください。 <立体駐車場のご利用について> 当館北側信号機を南へ入り、直進・左折してお進みください。 時間貸駐車場料金 駐車料金:300円(税込)/40分 利用時間内最大料金 2, 400円(税込) 利用時間:7:00~22:00 車高制限:2. 1m 月極駐車場料金
00m以下、長さ5. 00m以下、幅1. 85m以下、重量- 【最大料金】 最大料金 日祝 入庫当日24時迄 ¥1800 【通常料金】 全日 7:00-18:00 20分¥200 全日 18:00-2:00 30分¥300 全日 2:00-7:00 60分¥100 使用可能紙幣:千円札 領収書発行:可 クレジットカード利用:可 06 リパークANAクラウンプラザホテル大阪駐車場 大阪府大阪市北区堂島浜1丁目3-1 145m 93台 高さ2. 00m、長さ5. 00m、幅1. 90m、重量2. 00t 全日 00:00-24:00 30分 600円 07 ANAクラウンプラザホテル大阪駐車場 155m 140台 (全日) 1泊(チェックアウトまで) ¥2, 000 【時間料金】 全日 終日 ¥600 30分 08 新ダイビル地下駐車場 大阪府大阪市北区堂島浜1-2-1 231m 7:00-23:30 191台 高さ2. 50m、長さ5. 40m、幅2. 50m、重量- (平日)当日最大料金(7:00-24:00) ¥2, 500 (1回限り) (土日祝)当日最大料金(7:00-24:00) ¥2, 000 (1回限り) (全日)宿泊駐車利用(24:00-7:00) ¥600 (全日)7:00-24:00 ¥300 30分 使用可能紙幣:五千円札、千円札 クレジットカード利用:不可 09 大阪市立西横堀駐車場 第0号ブロック 大阪府大阪市西区江戸堀1-1 238m 81台 高さ2. 1m、長さ5m、幅1. 【中之島セントラルタワー】(大阪府大阪市中之島2-2-7)の賃料・空室情報 | オフィスファインダー. 9m、重量2. 5t 月-金・土 08:00-18:00 60分¥600 18:00-08:00 60分¥100 日・祝 ■最大料金 08:00-18:00 最大料金¥2000 18:00-08:00 最大料金¥300 08:00-18:00 最大料金¥600 ポイントカード利用可 クレジットカード利用可 タイムズビジネスカード利用可 10 パーマリィ・イン堂島駐車場 大阪府大阪市北区堂島1丁目2-7 255m 日、祝祭日は出庫不可 高さ1. 60m、長さ-、幅-、重量- 午前最大/3:30-13:00 ¥500 昼間最大/13:00-19:00 ¥1, 000 夜間最大/19:00-3:00 ¥2, 300 8:30-19:00 ¥300 30分 19:00-翌3:00 ¥400 30分 1 2 3 4 5 6 7 その他のジャンル 駐車場 タイムズ リパーク ナビパーク コインパーク 名鉄協商 トラストパーク NPC24H ザ・パーク
中之島セントラルタワー 満室御礼 印刷 間取り図(基準階) 物件概要 住所 大阪府大阪市北区中之島2-2-7 総階数 28階/地下2階 最寄駅 京阪中之島線大江橋駅 徒歩1分 京阪本線淀屋橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線肥後橋駅 徒歩3分 延床面積/基準階面積 22058. 74坪 / 556. 00坪 建物構造 鉄骨造 竣工年月 2005年8月 備考 時間内空調費込 リニューアル - 基準階面積は共用部面積を含む場合がございます。 物件設備・条件 エレベーター あり 総台数 15基 うち荷物用EV 3基 トイレ 男女別 ウォシュレットあり 空調 個別空調 24時間使用可 正面玄関 開放時間 天井高 2800mm 駐車場 駐車場あり 総台数 198台 フロア OAフロアあり 250mm 駐輪場 駐輪場あり セキュリティー 機械警備 貸会議室 なし BCP対応 新耐震基準適合 リフレッシュルーム あり 立地 駅3分以内 店舗 ビル規模 大規模ビル (延床3, 000坪以上or貸床200坪以上) 建物種別 オフィスビル 評価詳細を表示 おすすめ物件 面積が近い エリアが同じ 最寄駅が同じ ビルの規模が近い 大阪駅前第4ビル 2階 賃料 700, 000円 坪単価 19, 564円 面積 35. 78坪 最寄り駅 大阪メトロ谷町線 東梅田駅 徒歩1分 堂島・中之島 日生伏見町ビル本館 7階 32. 中之島セントラルタワー 駐車場 高さ. 32坪 大阪メトロ御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩3分 新大阪CSPビル本館(旧)住友商事淀川ビル本館 3階 36. 96坪 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩2分 堂島・中之島
中之島 町丁 中之島全景(2015年4月) 中之島 中之島の位置 中之島 中之島 (大阪府) 北緯34度41分30. 29秒 東経135度29分27. 99秒 / 北緯34. 6917472度 東経135. 4911083度 国 日本 都道府県 大阪府 市町村 大阪市 区 北区 面積 [1] • 合計 72. 6ha 人口 ( 2019年 (平成31年) 3月31日 現在) [2] • 合計 2, 444人 等時帯 UTC+9 ( 日本標準時) 郵便番号 530-0005 [3] 市外局番 06( 大阪MA ) [4] ナンバープレート なにわ 中之島の位置 中之島 (なかのしま)は、 大阪府 大阪市 北区 にある 堂島川 と 土佐堀川 に挟まれた 中洲 及び 町名 。東西に細長く、長さは3km、幅は最大で300m、面積72.
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