質問日時: 2016/02/13 14:22 回答数: 11 件 土地の購入を検討しています。 土地の左側(下手ですが図を添付しております)に町の管理する用水路(農業用?今の時期は空ですが、田んぼの時期には使用する?? )が通っております。(簡単にいうと用水路より手前に56坪、用水路、10坪という感じです) 土地自体は66坪(用水路含まず)、日当たりも良好で大変気に入っているのですが、敷地内に用水路が通っている土地というのを今まで見たことがないため、大変気になります。大雨のとき溢れたら…等々。。 予定では建坪38〜40坪の家を検討しているのですが、駐車場は最低2台、庭は確保出来るのか、用水路はどのようになるのか等お詳しい方教えて頂けませんか? A 回答 (11件中1~10件) No. 11 ベストアンサー 簡単にまとめます。 1.まず法務局(登記所)にいって公図を確かめ、水路の謄本を取得する。 2.もしその水路の所有者が市などの公共団体であるなら、当該担当部署と付替えについての相談をする。つまり自分の土地の端に寄せるわけですね。もちろん了解を取れた場合の工事費は自分もちとなりますが・・・ 3.個人が所有者であってその土地に何らかの権利が設定されてなければ、買取を含め交渉の可能性が広がります。 4.建築できる建物の面積に水路は関係ありません。都市計画法で定められた用途地域の制限内で建坪と総面積が決まります。管轄する市町村の都市計画課に色分けした地図があります。 以上が大まかな段取りです。不動産屋でははっきりしないでしょうね?ご自身で足を運ばれることが大事です。 0 件 河川法うけない農業水路&一般排水路ですな 水路の幅30cmだろうが10mだろうが町が管理してる水路は水路です。 水路がじゃまですね 水路手前 土地56坪内で建築容積満たしていれば家は建てられる。 水路挟んだ土地10坪を購入し駐車場・庭は自由です。 土地の価格が結果的に安いでしょ? 水路作りや状況わかりませんが、農業水路なら蓋が付けられないから 不衛生です。 1 No. 敷地内の川の対応について質問します。 ３０年前以前祖父が収入役であった関係もあり、町の依頼により川を家の敷地内に移動しました。 私は土地の交換と思っていたのですが、登記簿上はその川は川のまま、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 9 回答者: infyagooool 回答日時: 2016/02/13 22:59 こんばんは。 青線とかそんなのは自分は詳しくないのでパス! ・・・それで、 補足コメントから察するにもしかして単純に「66坪の土地に建坪40坪の家と、加えて駐車場と庭が可能か?」 で良いのかな?
住宅売買の際の祠取り扱い これらが家人によって守られているうちは何も問題ないのですが、その敷地を売買しようとするときには少し厄介です。売主からすれば、祠などがあることにより購入者が限られ、なかなか売れない懸念もあるでしょう。買主によっては取り壊しを要求してくるかもしれません。 買主の求めに応じて取り壊すときでも、買主が納得する方法で処理することが大切です。また、祠付きの敷地を購入した買主も、家を建て替える際に祠をそのままにするべきなのか、移設するのか、あるいは取り壊してもよいのかと迷うことがあるはずです。 祠の取り壊しは困難? 祠を取り壊したからといって怒り出したり住人に祟ったりするほど、神さまの器量は小さくないでしょうが、それでも「祠を勝手に動かして祟られた」「祠を撤去したら不幸に遭った」というような話はネット上にもたくさんみられます。 気持ちの問題もあるため、祠をそのまま残したり、神主さんを呼んでお祓いなどの神事をしてもらったうえで建築の邪魔にならない位置へ移設したりするケースも少なくありません。 道路に面した位置に祠があり、通行人がお参りできる場合も 個人の敷地内にありながら、賽銭箱が付けられている例もある 敷地の売買時における宅地建物取引士の重要事項説明では、「敷地内に祠などがある」という事実のみが説明され、それをどうするべきなのかといった話にはならないでしょう。 祠を取り壊して家族に不幸があったなどといっても、不動産業者が責任を取ってくれるわけではありません。祠などをどうするのかは、あくまでも買主自身が決めなければならないのです。 マンションの敷地内に祠が残される場合もある 本格的なものは、敷地内の神社? マンションの敷地内に祠が残されている場合もありますが、このようなときは台座を含めて、きれいに造り直されることが多いようです。 その一方で、建売住宅が分譲される前の敷地に祠などがあった場合には、もとの土地が細分化されるとともに、それが撤去されるケースが大半です。このようなときは祠などがあったという事実自体も説明されないでしょう。 道路上に残されるケースもあるほど、祠の取り扱いには難しい側面も 非課税の祠 ちなみに、敷地内にある祠や社などで、ご神体を祀り日常的に礼拝しているものをとくに「庭内神祠」(ていないしんし)といいます。 この「庭内神祠」およびその部分の敷地は、相続税法において非課税財産となります。以前は祠や社などが非課税財産で、その敷地は非課税措置の対象外とされてきましたが、2012年6月の東京地裁判決に基づいて、敷地も非課税対象となりました。 ただし、「庭内神祠」が建立された経緯や目的のほか、敷地への定着性、敷地が一体のものとして日常礼拝の対象となっていることなど一定の要件を満たさなければなりません。課税逃れの目的で祠を建てただけのような場合には、敷地の非課税措置が認められないことになります。 【関連記事】 お墓の隣の家 近くに墓地があれば重要事項として説明される?
8 mofl 回答日時: 2016/02/13 17:01 まず、売り主を通してその水路の正体を確かめること。 公図を見せてもらってごらん。 考えられる正体は、土地改良区あたりが管理する水路。 だって、田んぼへの引水じゃないの? 普通は水路って言えば青道だよね。 青道なら話は早い。 青道、つまり法定外公共物は今は地元の自治体が管理をしている。 水路の機能に支障を及ぼさなければ「占用」ができる。 いわゆる占用許可。 その代わり、そこに橋を架けるなど通行に便利なように工事をするなら自腹でね。 占用許可にはお金がかかる。 おそらく占用する面積で算定されるから、上を通るだけなら最低限の幅でいいんじゃない? 全部に橋を架ける、または自腹で暗渠にするのなら、延長分を全部占用だね。 許可の更新は必要だからね。 で、法定外公共物ではない、つまり交渉の相手が町では無い場合、ややめんどいかも。 土地改良区も半分は役人みたいなもんだけど、営農者でなければ便宜を図る必要も無いしね。 以前は法外な要求もしていた。 まず公図を見て、地番がくっついていたら登記事項証明書で所有者を含めた土地の情報を確認すること。 ただ、普通の借地とは違うから、必ず占用できる、つまり、これからもずっと借りる前提で家を建てる計画をするなら… 止めときな。 たまに全く水が流れない、公図上だけの青道があったりする。 一部を潰しても水路の機能はもう無いんだから構わないよね。 この場合は用途廃止、つまり払い下げを受けられる。 これなら自分の所有地になるからいいんだけどね。 No. 7 kuma-gorou 回答日時: 2016/02/13 16:41 多分、その水路「青線」だと思う。 ただ、図面では、水路の深さや幅も解らない。擁壁がコンクリートか自然の土砂だけなのかも解らない。 大雨の時も上手の流域の状況から何とも言えない。 多分、田植えの時期になったら、池の脾を抜いて水量が増えると思う。 つまり、土地勘その地域の環境に詳しい人しか答えられない質問だと思う。 No. 6 suzuki0013 回答日時: 2016/02/13 16:18 用水地役権はどうなんだろうね??? 地役権についてのわかりやすい説明 「町の管理する」とあるなら、町役場でしっかりと権利関係も把握しているだろうから聞いてみるといいんじゃないかな。 そもそも、用水路は購入敷地に含まれていない場合もあるしね。 川(用水路)のある地面は行政の管理地であり、質問者が買うのは川を挟んで向かい合わせの場所にある別個の土地ということ。 用水路に蓋をできるかどうか、その上に車が走ってもいいのかどうかなど町に確認。 用水路の補修管理の義務が生じるかどうかも確認。(車が走ったことで破損があれば自費で修繕義務あり) あふれない様に用水路の補強などを求めることができるかどうかも気になるね。 ただ、この画像を見る限りは、自分の敷地内の用水路だけを補強した所で、大雨で周辺は水浸しになって敷地内に流れ込んでくるだろうから意味ないだろうけど(笑 大雨のときに溢れるのが気になる人なら、この物件とは縁がないと思うよ。 No.
2019年稼働日記 2019. 06. 02 まいど!にそくです ( @2nisoku9 ) 聖闘士星矢海皇覚醒specialの設定狙い稼働の後編です! 【聖闘士星矢海皇覚醒special】女神覚醒の平均上乗せ性能越えには7揃いを引かないことが重要【前編】 まいど!にそくです(@2nisoku9) 聖闘士星矢海皇覚醒specialの設定狙いでまさかの万枚を達成するかもしれない大事故に遭遇しました。 6号機初の万枚を達成できたのか? 朝一の初当たりからまさかの女神覚醒の大チ... 前編で朝からアテナ覚醒で一気に大量獲得から 【聖闘士星矢海皇覚醒special】聖闘士ラッシュラウンド開始画面の恩恵解説!大量上乗せで万枚なるか?【中編】 まいど!にそくです(@2nisoku9) 今回はアテナ覚醒突入稼働の前編の続きです。 中編の稼働ではATラウンド開始画面で激アツの背景が連発! まさかの連続エンディングに到達できたのでしょうか? それでは... 中編で不屈開放までからんで一気に6000枚を突破! 設定1否定以外の情報が不明なまま後編に突入です! はたして6号機初の万枚突破となったのでしょうか? それではどうぞー! 天井から高性能聖闘士ラッシュで設定3以上の可能性消滅 6000枚を突破しましたが次の初当たりは 736Gの天井で当選 。 設定1否定でこの挙動はほぼ設定2確定ですね。 この天井がGBレベル1ですが聖闘士ラッシュに当選してくれてストックは3個! ストックは3個だけでしたが、 ストック2個上乗せから黄金VS海将軍に当選(^^♪ この黄金VS海将軍で VSの文字が赤色から 100Gスタート! 赤やレインボーのVS文字は50Gや100Gに期待できるっぽいですね! この黄金VS海将軍がアフロディーテですが大活躍(^^♪ 海皇激闘にもストックのまま突入してくれて やべぇ・・・またもやエンディング。 出玉は7500枚付近まで伸びて本気で万枚が見えてきました! ただ設定2っぽいんでヤメかなと思っているとまさかの展開。 天国準備モードから天国モードへ移行なるか!? 【1/65536もあるよ！これが聖闘士星矢の設定６！ 】シーサ。の回胴日記_第８７９話 [by ARROWS-SCREEN] 【パチスロ】【聖闘士星矢】 - YouTube. 終了後のアイキャッチが天国準備モード示唆のアイキャッチが出現! 続行すると536GでGB当選して 火時計赤! ドキドキするためにあえて有利区間ランプは見ずに実践続行すると かなりアツい即前兆から 33GでGB当選して ナイス天国モード移行!
本機は純増約2. 8枚のAT「聖闘士RUSH」にて出玉を獲得していくタイプ。 前作『パチスロ聖闘士星矢 海皇覚醒』とは異なりセット継続型ではあるが、純増枚数のアップもあり、突入時の平均獲得枚数は1400枚(設定1)と破格の性能となっている。 ■聖闘士RUSH ■継続バトル 【その2】海将軍を撃破してATをつかめ 通常ゲームの流れは前作とほぼ同じで、規定ゲーム数消化や「小宇宙ポイント」、チャンス役にて、まずは「海将軍激闘」突入を目指すのが基本ルート。 海将軍とのバトルに敗北した場合は、新たに搭載されたチャンスゾーン「不撓不屈ゾーン」突入にも期待。 ■海将軍激闘 ■不撓不屈ゾーン 図解ゲームチャート 本機はAT「聖闘士RUSH」にて出玉を獲得していくタイプ。 通常時のゲーム性や「聖闘士RUSH」突入までの流れは、2017年に導入された『パチスロ聖闘士星矢 海皇覚醒』とほぼ同じだが、「聖闘士RUSH」のシステムがゲーム数上乗せからセット継続タイプに変化したこと、1Gあたりの純増が約2.
19/01/07【新台】設定6濃厚台が捨てられていたので実践してみた「聖闘士星矢 海皇覚醒 SPECIAL」設定判別情報紹介!!導入初日から高設定が狙える!? - YouTube
対応役矛盾でストック or 黄金VS海将軍激闘濃厚となる。 消化中はベル(3連以上)やレア役でセット数の上乗せ抽選をおこない、赤7が揃えば上乗せ確定+ゲーム数再セットとなるSTタイプの上乗せ特化ゾーンだ。 聖闘士星矢 海皇 【投資額計算ツール】天井までいくら? ☕ この他にもアイキャッチ演出はあるようですが、100回以上 ATに当選しても確認したことがありません。 100の偶数頭からフェイク前兆発生率が高いシナリオを選択 【深海モード】 通常・天国準備のいずれかと同様の前兆シナリオを選択。 9 アイキャッチ演出 GB・AT終了時など有利区間移行のタイミングで出現するアイキャッチ演出は、「通常時の内部モード」「不屈ポイント」「GBレベル」などを示唆しています。 2Dカットインと複合すればストック3個以上濃厚となる。 聖闘士星矢海皇覚醒Special 天井狙い・設定狙い・勝つための立ち回り ⚠ 小宇宙ビジョンの表示 示唆内容 サメ座 設定4以上濃厚 エビ座 設定5以上濃厚 アンコウ座 設定6濃厚 【聖闘士星矢 海皇覚醒SP】天井狙いが美味しい機種?! 聖闘士星矢 海皇覚醒SPは天井が低い機種で、低設定ならATの出玉力もある機種のため、天井狙いのハイエナが美味しいと話題になっています。 エフェクト発生のタイミングと強弱、対応役でストック等の期待度を示唆する。 (加盟ホールは約2, 200店舗) 聖闘士星矢 海皇覚醒SPの場合、天井狙いの狙い目G数が低いこともあって、意外と狙い目G数のまま閉店していることも多いですね。 7 稀に通常、天国準備と同じシナリオを選択。 前兆傾向 SPモード同様の前兆シナリオを選択。 【聖闘士星矢 海皇覚醒SP】ハイエナは勝てる? !天井狙い期待値まとめ 😁 ただ、6号機の規定上仕方がない事なのですが有利区間のリミットがあり、前作のように「一撃万枚」といった出玉は不可能に。 応援クリックよろしくお願いします! 最後までブログをご覧いただきありがとうございます!!是非応援クリックをお願いいたします!. 。 [狙え演出・ナビ別の7揃い濃厚パターン] ・逆ハサミ(2・3・1) ・逆順押しナビ(3・2・1) ・白ナビ(逆押し) ・紫ナビ(逆押し)…ストック3個以上orポセイドンフリーズ ・虹ナビ(逆押し)…ストック5個以上orポセイドンフリーズ 通常パターンは水色の逆押し(ー・ー・1)。 💙 「レバーON時のボタンフラッシュバック法則」 PUSHボタンフラッシュバック…ストック濃厚 火時計ボタンフラッシュバック…ストック3個以上 火時計ボタン(虹)フラッシュバック…ストック5個以上 フラッシュバック発生時はボタンの種類に注目!