ベイ速~横浜DeNAベイスターズまとめ 配信日: 2021年07月30日 15時30分 本文を読む 1件のコメント 反応 1 コメント ベイ速管理人 @ ishindenshin032 2日前: 龍が如く三大戦犯と言えば「風間のおやっさん」「柏木さん」 #De #DeNA #横浜 #ベイスターズ 記事へコメント 登録のメリット あなたの野球好き度を分析してグラフ表示! 野球関連のツイートのログを抽出して振り返れる! 試合実況もリアルタイムで更新頻度アップ、表示件数も向上! チームのファン登録で野球好きの友達も増える! 雑談広場で雑談やFAQで交流! 新着記事 ランキング
2020年3月27日の配信が予定されている、スマホゲームアプリ『 龍が如くONLINE 』(以下、『 龍オン 』)のメインストーリー第二部、"黄龍放浪記"。これは郷田龍司を主人公に据えたまさしく新章の物語となっている。 "第二部"と銘打たれていることからもわかるように、これまで『龍オン』で定期的に行われていたシリーズ作とのコラボイベントとは、内容的にもボリューム的にもひと味違うものになる。そんな黄龍放浪記の最新PVがついに公開された! まずはその映像をご覧いただこう。 『龍が如く ONLINE』iOS版のダウンロードはこちら 『龍が如く ONLINE』Android版のダウンロードはこちら 2019年9月に公開された第一弾のPVと重複する部分があるとはいえ、なんとも衝撃な内容になっていることをご確認いただけただろうか? 『 龍が如く 』シリーズを通して遊んでいる方にとっては自明かもしれないが、以下では「ちょっとピンと来ないんだけど……」という方のために、シリーズをすべてプレイしてきた筆者が、その注目ポイントを主観だらけで解説していこうと思う。なお、主人公である郷田龍司のことをしっかりと把握できていないという方は、前回の記事を参照していただきたい。 二代目郷龍会会長になる前に、龍司に何があったのか? PV第一弾を見ていない方なら、まず驚くこと間違いなしなのが、龍司の父で近江連合直系郷龍会会長と五代目近江連合会長を務めた郷田仁が対峙したこのシーン。 なにしろ、龍司が破門を言い渡されてしまうというのだから、ひと波乱ないわけがない! 実際に、PVでも龍司が郷田仁に襲いかかっている風だし!! ヤフオク! - 1円～ PS3 ソフト 龍が如く0 誓いの場所 バイオ.... ちなみに、ランドセルを背負った小学生時代(1988年ごろ)の龍司によれば、当時の郷田仁は、のちに武闘派極道として名を馳せる真島吾朗と「おんなじくらいの強さ」とのこと(『 龍が如く0 』のサブストーリー51/"龍と呼ばれそうな男"のセリフより)。 ただし、当時の真島は"嶋野の狂犬"として覚醒する前なので強さの尺度としてわかりにくいところもあるが、それから10年ほど後の黄龍放浪記の時点でも、相当な実力者であることは想像に難くない。 そんな郷田仁と対峙するこの場面では、『龍が如く』シリーズ最強の親子対決が描かれることに……!? ちなみに、前述の『龍が如く0』の時点で、「ワシは、父親を超える男になる決めたんや」と語っていた龍司。近江連合の大物である郷田仁への対抗意識には筋金入りのものがあるようだ。 その後の映像では、郷龍会を破門された龍司がバイクに乗って放浪の旅に出る様子が描かれる(親子対決の行方は不明)。行き先は、北海道の歓楽街・月見野だ。月見野と言えば、『 龍が如く5 夢、叶えし者 』に登場し、網走刑務所で服役していた冴島大河が脱獄後に訪れた街。 ネオン輝く月見野の街。北海道でもっとも大きな歓楽街だ。 黄龍放浪記の時点では冴島は東京刑務所に収監されているため(『 龍が如く4 伝説を継ぐもの 』で描かれた、いわゆる"極道18人殺し"によるもの)、龍司と出会うことは考えづらいが、時代背景を考えると、後に冴島と出会う北方組組長の北方大蔵やマタギの奥寺、 さらには冴島と同房になる大島平八郎らと龍司が何らかの接点を持つ可能性はゼロではないだろう……。 映像の最後に登場する人物の正体は…?
報酬に「SSR確定ガチャ券」と「ダイヤx200」を追加!ダイヤは合計で700個になりました! さらに、事前登録数30万の報酬を追加しました! #龍オン #龍が如く — 『龍が如く ONLINE』公式アカウント (@RyuOnline_PR) 2018年9月10日 【9/10更新】 キャバ嬢紹介 【9/7更新】 登場人物紹介 【9/6更新】 登場人物紹介 【登場人物紹介】 [沢城丈] CV:高橋広樹 東城会系「荒川組」の若頭。組長の右腕的存在だが、人格者である荒川とは異なり突出した冷酷さと凶暴さの持ち主。 組を暴力と恐怖で統制する生粋の極道で、この男の前では春日も震え上がるという。 #龍オン #龍が如く #高橋広樹 — 『龍が如く ONLINE』公式アカウント (@RyuOnline_PR) 2018年9月5日 【9/3更新】 キャバ嬢紹介 本作でもキャバは健在! 【キャバ嬢紹介】 [明日香] CV:関根明良 都内の女子大に通う、資産家の令嬢。キャバクラどころか繁華街にすら縁遠い人生を送っていた。しかしとあるきっかけで、夜の世界へ飛び込むことに。生真面目な性格で好奇心旺盛。 #龍オン #龍が如く #関根明良 — 『龍が如く ONLINE』公式アカウント (@RyuOnline_PR) 2018年9月2日 【9/3更新】 ストーリー紹介 【ストーリー紹介】 東洋一の歓楽街、神室町。この街で生まれ育った極道、春日一番は組長の荒川のため身代わりとなり刑務所に入る。歳月が過ぎ、17年ぶりに釈放された春日を待ち受けていたのは変わり果てた街と、自らに銃口を向ける荒川の姿だった……。 #龍オン #龍が如く — 『龍が如く ONLINE』公式アカウント (@RyuOnline_PR) 2018年9月1日 【9/3更新】 登場人物紹介 【9/3更新】 登場人物紹介 【8/30更新】 事前登録10万人突破 事前登録実施2日で10万人を達成し、新たに特典が追加された。 【8/30更新】 登場人物紹介 【8/28更新】 事前登録5万人突破 【8/28更新】 事前登録1万人突破 【8/27更新】 事前登録開始 【8/27更新】 予告映像、スペシャルコメントムービー公開 『龍が如く ONLINE』とは? シリーズ累計1100万本を販売した『龍が如く』シリーズの最新作。新主人公"春日一番"を中心とした、裏社会で死闘を繰り広げる熱き男たちの物語。東京・神室町を舞台に巻き起こる大抗争の果てに待ち受ける運命とは……。 『龍が如く ONLINE』ストーリー 東洋一の大歓楽街、東京・神室町。眠らない街と称されるこの街は、東日本最大の極道組織、東城会が長きに渡り支配していた。 しかし、2018年。警察と近江連合の共謀によりその支配は取って代わられる。警察と近江連合によって"表"も"裏"も徹底管理された神室町はかつての熱を失い、緩やかな死へと向かい始めるのだった。 そんな中、かつての街を取り戻すべく一人の男が立ち上がる。神室町で生まれ育ち、どこまでも愚直でどこまでも純粋な男、春日一番(かすが いちばん)。 一番は志を同じくする仲間たちと力を合わせ、巨勢力に立ち向かう。だがその先には、予想だにしない陰謀が渦巻いていた――。 ■『龍が如く ONLINE』最新PV ■『龍が如く ONLINE』スペシャルムービー
賃貸経営の基礎知識 今まで戸建てを所有していた人が賃貸住宅への建て替えを行うべきなのは、どのような場合なのでしょうか。 建て替えの効果が出るケース、メリットやデメリット、賃貸経営を成功させるための方法などを考えてみましょう。 この記事を読むのにかかる時間: 5分 戸建てから賃貸住宅に建て替えるメリットは? 現在、戸建てを賃貸住宅に建て替えるかどうか悩んでいる人は、まずそのメリットを考えてみましょう。 まず、相続税対策として非常に有効であるということです。たとえば、自分で利用している土地(自用地)に賃貸住宅を建てると、「貸家建付地」という評価方法に変わるため、大幅に評価を減額(=税額を軽減)することができます。そして、現金を使って賃貸住宅を建てるのであれば、だいたい現金のままだった時と比べて6割程度まで評価額を下げることができます。さらには、経営がうまくいっていれば家賃収入により現金の確保もできるのです。 税対策だけではなく、遺産分割対策としても有効です。自宅の土地建物しか資産がないような人でも、賃貸住宅を「区分建物(それぞれの部屋が別々の登記簿になっており、別個独立の権利として扱われるマンションやアパート)」にしておけば、複数の子供がいても、それぞれに別個の財産として渡すことができます。 また、実質的には、所有者が高齢になってきたのに、土地が広すぎて草むしりなどの手間に悩まされている場合に、建物や駐車場の部分が増えるため、所有者が手入れすべき面積を減らせるというメリットもあります。 戸建てから賃貸住宅のデメリットについて 戸建てから賃貸住宅に建て替えるデメリットは? 一方で、賃貸住宅に建て替えることによるデメリットもあります。 戸建てが建っている土地の立地などの条件面をよく検討しなければ、空室が出るリスクがあるということです。 ありがちな失敗としては、相続税対策のことばかりを考えていて採算性に目が行っておらず、多額のローンを組んだにもかかわらずあまり収益が上がらないというものがあります。こうなると、場合によっては、せっかく建てた賃貸住宅を手放さなければならないことも出てきます。 よく「アパートローンを組まないと相続税節税効果がない」と思っている人もいるのですが、上記のように現金で買った場合の評価額減もあるわけですから、現金で買える人については無理にローンを組む必要はないのです。 どうしてもローンを組んで建設する際には、くれぐれも利回りを慎重にシミュレーションしましょう。表面利回りだけに騙されることなく、諸費用もシビアに見なくてはなりません。 賃貸経営の際に諸費用として考えられるものは、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金などがあります。これらを差し引くと、意外に手残りが少なかったということもあるので、そこまで加味した「実質利回り」を計算することが必要です。 賃貸住宅で高利回りを実現させるには より高い収益を上げるためにはどうすればよい?
をかなえる場所 ママを対象に、託児機能付きランニングステーションを自宅に開業。自身も3人の子どもを育てているママ。 「家を開く」関連記事を見る メディア掲載履歴 2013年11月28日 TBS「Nスタ」で紹介されました。 2013年10月19日 「"自宅で自分らしく働く"ワーキングスタイル&マネー術」公開セミナーを開催しました。 一覧はこちら
前回のコラムでは、不動産投資の税金のポイントとなる減価償却費について、建物価格を高くするための売主との交渉方法などに触れながらお話しました。今回は、不動産運営で金額が大きくなりがちな修繕費についてお伝えします。 修繕は、毎年通常発生するものと、大規模修繕があります。そして、これらが発生した時に一括で経費にすることができれば、税金は減少します。しかし、その判断基準を間違えてしまうと、税務署ともめることにもなりかねません。また融資対策で不利になることもあるので、判断基準をしっかり押さえてうまく使えるようになってくださいね。 経費になるか資産になるか? 二世帯を賃貸併用に改築。安心感を育む家| 家を開く | SUUMO. 不動産投資をする上で、必ず発生するのが修繕です。小さなものであれば、共用部分の蛍光灯の取り替えや、入居者が住んでいる部屋の壊れた備品や建具、給湯器等の設備の修理。もう少し大きなものになると、給水設備や消防設備の修理。もっと大きなものであれば、外壁の塗装や、屋上防水などです。またアパートやマンションの場合、入居者が退去した後に、リフォームを実施して壁紙や床などを綺麗にするときにも修繕費が発生します。 これら修繕に掛かる費用は、税務的には非常に問題になりやすい費用です。なぜなら他の経費と比べて金額が大きくなる傾向が高く、納税額に大きな影響を与えるからです。工事やリフォームをした時、税務上では、その内容によって、修繕費か資本的支出に分かれます。修繕費となった場合は、必要経費となりますので、その工事やリフォームが完成した年に一括で経費にすることができます。 しかし、資本的支出となった場合は、まず資産に計上して、その後、資産の耐用年数に渡って減価償却費として経費化していきます。違いは、一括で経費にできるか、複数年に渡って経費にできるかという点です。 基本的な考え方は、使用可能期間が延長したり、固定資産の価値を高める支出は資本的支出になり、原状回復とみなされるものは修繕費になりますが、この判断がとても難しいのです。 修繕費の判断基準を押さえよう! まず具体例として、リフォームをした際に、18万円のエアコンを取り付けたとします。 さて、これは修繕費になるのでしょうか?それとも資産になるのでしょうか? 税務上は、原則として10万円以上の備品は資産となり、エアコンの耐用年数に渡って減価償却していきます。しかし、このエアコンは20万円未満なので、「一括償却資産」という制度を利用すれば、3年間で均等償却をすることができます。さらに、青色申告をしていると30万円未満まで適用できる「少額減価償却資産」という制度を利用すれば、備品消耗品費として一括で経費にすることができます。ただし、この少額減価償却資産の制度は、年間300万円に達するまでしか使うことができません。 次に資本的支出になってしまう、代表的な例を挙げておきます。 建物に避難階段の取り付けなど、物理的に付け加えた場合 用途変更のための模様替えなど、改造や改装した場合 これらの場合は、資本的支出になると通達に書かれてあるため、資産になります。 30万円以下の備品にも当てはまらない、そして、資本的支出の代表例にも当てはまらない支出は、次のフローチャートに当てはめて判断していきます。 修繕費と資本的支出を分ける基準 修繕費 ←はい 掛かった費用が20万円未満か?
では、仮住まいにかかる費用をできるだけ抑えるには、どうすればよいのでしょうか?
仕事で経理を担当されている方はよく知っていると思いますが、会計上、 減価償却という計算方法 があります。 かかった費用を一度に計上するのでなく、数年にわたって分割して計上していくこの仕組み。 実は、リフォームの費用にも適用出来るということをご存知ですか? ここでは、 リフォーム費用の減価償却と耐用年数 について説明していきます。 スポンサーリンク 減価償却とは? 減価償却 という言葉、「なんとなく聞いたことはあるけど、よくわかっていない」という方もいるかもしれません。そこで、まずは減価償却という言葉の意味について説明します。 この言葉は、本来 「Depreciation」 という英語を半ば強引に日本語に訳した言葉で、本来の英語の意味を直訳すると 「価値下落」 という意味になります。 その本来の言葉の意味通り、 使っている間に建物など物自体の価値がだんだん下がっていくという考え方に基づいた計算方法 になります。 つまり減価償却とは、 下がった価値を金額で表したもので、その金額を経理上経費として処理すること をいいます。 そして、その物を使用する期間を法的に定めているのが 法定耐用年数 です。 例えば自動車の場合、 法定耐用年数は5年・6年・7年 となっています。その期間内にかかった費用を償却していくことになります。 具体的には、 300万円の自動車を購入し、その法定耐用年数が5年であれば、1年に60万円ずつ価値が減っていき、5年後に価値がゼロになる という考え方ですね。 300万円を一度に費用として計上するのではなく、5年にわけて60万円ずつ計上していく、というのが減価償却の基本的な仕組みになっています。 建物の場合の耐用年数とは? 不動産の場合、土地には関係ありません。建物だけに適用されます。 建物の耐用年数は以下になります。 鉄骨造(RC造)は47年 木造は22年 軽量鉄骨造は27年 重量鉄骨造は37年 となっています。 また、それぞれに減価償却率が定められており、 47年の場合0. 022 22年の場合0. 046 27年の場合0. 038 34年の場合0. 030 例えば、 5000万円で軽量鉄骨造の事務所を建てた場合における年間の償却額 を算出すると、5000万円×0. 038=190万円となります。 この額を、年間の経費として計上することができます。 リフォームの費用にも減価償却が適用される?
5年かかります(1÷0. 08=12.