公開日: 2019年07月12日 相談日:2019年07月12日 1 弁護士 3 回答 ベストアンサー よろしくお願いします。 名義が祖父の土地に孫である私が家を建てても大丈夫でしょうか? 祖父名義の土地に家を建てる - 弁護士ドットコム 不動産・建築. それとも相続人全員の許可が必要でしょうか? 822428さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 鹿児島県1位 タッチして回答を見る 「名義が祖父の土地に孫である私が家を建てても大丈夫でしょうか?それとも相続人全員の許可が必要でしょうか?」 お祖父さんの名義のままということは、相続開始後遺産分割が済んでいないと理解して宜しいようですね。そうであれば相続人全員の同意(相続人全員とご相談者間で借地契約を締結する)が必要です。 2019年07月12日 12時28分 相談者 822428さん ご回答ありがとうございます。相続人の1人が行方不明なのですが借地契約というものは行方不明者がいても可能でしょうか? 2019年07月12日 13時47分 「相続人の1人が行方不明なのですが借地契約というものは行方不明者がいても可能でしょうか?」 そうですか。それでは行方不明者について、家裁に「不在者の財産管理人」の選任を申し立てる必要があります。借地契約の締結は、通常の不在者の管理人の権限を越えますので、これを為すには家裁の許可が必要となります。したがって、通常の不在者の管理人の権限を越える行為をなす許可も、同時に申し立てる必要があります(民法28条)。 2019年07月12日 14時10分 早速のお返事ありがとうございます。一般人では難しいそうなので弁護士か司法書士の方にお任せした方が良さそうですね? 2019年07月12日 14時13分 「一般人では難しいそうなので弁護士か司法書士の方にお任せした方が良さそうですね?」 「不在者」以外の相続人はご相談者の家の建設に同意しているのであれば、家裁で不在者の財産管理人選任の手続について説明を受けてから、弁護士に委任するかどうかをお考えになっても宜しいかと思います。 2019年07月12日 14時27分 大変よく分かりました。ありがとうございました 2019年07月12日 14時38分 この投稿は、2019年07月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 不動産屋 不動産 契約 金 建築 費 不動産管理会社 不動産 購入 不動産 法人 不動産 物件 夫名義のマンション 不動産 売却 不動産屋 不動産 売買契約書 不動産登記 移記 建築士 不動産 管理 料 建築 瑕疵
Q. ご相談内容 父親の了承は得ておりますが、祖父は寝たきりレベルではありませんが認知症を患っています。 そのため贈与などの形ですぐに土地を私名義に変更することが難しいです。 土地は現在祖父名義ですが、祖父になにかあった時に私の名前になるよう遺言書を用意してもらっています。 この状態で今の土地に建て替えを行う場合、そもそも建て替えは可能なのか、住宅ローンの申請に影響などはあるでしょうか。 後見人を立てると年間数十万円かかると知人に聞きました。 こうした費用面も必要であればご教示願います。 A. 東急リバブルからの回答 通常借地人が所有している建物を建て替える場合には、賃貸借契約上立て替え、増築を禁止するような規定があれば、土地所有者の承諾が必要となりますが、本件の場合、親子間での賃貸ですので、おそらくはそのような規定がある契約を締結しているようなことはないのではないでしょうか。 そうであるならば、建物の所有者であるお父様が、建物を建て替えることについては、問題はありません(事実上は宮田様が建て替えを検討しているとのことですが、あくまで建物所有者名で建て替えをすることになります)。ローン申請についても問題ないはずですが、この点については、銀行に確認なさってみてください。 ちなみに、土地の名義は今後ご相談者様名義になるとのことですが、本来の法定相続人であるお父様を飛ばして孫であるご相談者様に移転するとなると、相続による移転に比べて、不動産取得税や、登録免許税、相続税などがすべて割高になっておりますので、ご注意ください。 ご相談への回答について 「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
5万~です。 マイホームの取得資金の贈与は、建物についてはありますが、土地については、無かったと思います。当然、生前中に贈与を受ければ、贈与税の計算の対象になります。 金融機関が土地について所有名義にしなくても宜しい、というのであれば、先で貴方様が直系で相続人になることができれば(親様を通して)、相続登記で土地は自分の所有にして下さい。ご主人様、借り主が相続人の立場に無いのなら、生前に贈与の登記をされるのも意味はあります。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 分かり安い解説ありがとうございました。他の方も本当にありがとうございます。助言に従って、使用貸借というかたちで家を建てたいと思います。 お礼日時: 2011/6/28 9:45 その他の回答(2件) お答えします。 おじいさんが生きてらっしゃる間は、名義を変えない方が断然お得です。変えると【贈与税】の対象になります(控除が少なく税率が高いです) それに対し亡くなられてからは、【相続税】の対象になります。(控除が多いので、余程の場合かからないか安いです) 私からは以上ですm(__)m 補足をお願いします。 おじいさんは、現在もご生存ですか? そこが分からないと、答えが出せません、よろしくお願いいたしますm(__)m 1人 がナイス!しています おじいちゃん生きてるの?死んでるの? まず基本的な事が必要です。 孫にいきなり相続は無理でしょ おじいちゃんと養子縁組したり いろいろ方法あるが今は税務署も厳しいよ。 1人 がナイス!しています
解体工事の依頼の時ですよね。 お住まいの地元で、無料の弁護士の法律相談を開催していませんか? それほど時間を取るものではなさそうなので、1時間ほどの時間枠で解決するでしょうから活用するのも手。 それとご存じと思いますが、後見人を定めるのも有効と思います。 このあたりは、よしなに。
「相続させる」と「遺贈する」では大きな違い!正しい遺言書の書き方 ※法定相続人ではない人への不動産の遺贈は登録免許税(不動産の名義変更の際にかかる税金)が通常の5倍(評価額の0. 2%)になりますのでご注意下さい。 ※遺言書による遺贈の場合、本来の相続人から遺留分侵害請求をされる場合があります。 遺留分侵害請求についてはこちらをご覧ください。 遺留分侵害額請求(旧:遺留分減殺請求)についてご説明 では、ここで「遺贈」と「養子縁組」どちらがいいのか?と迷われる方もおられるかと思います。 こちらに詳細をまとめておりますので、ご参考になさってください。 遺言書による「遺贈」と養子縁組による「相続」、どちらがオススメ? 2−3 代襲相続人になる 子供である父Cが祖父Aよりも先に他界しているケース です。 いわゆる 「代襲相続」 という状況ですが、父Cが祖父Aよりも先に他界していた場合、孫Eが父Cに代わって法定相続人になり、直接名義変更をすることが可能です。 上記はあくまで代表的なケースになりますが、これ以外にも様々な状況が考えられますので、専門会家にご相談されることをお勧めします。 3 まとめ ・原則、祖父から孫に不動産を直接名義変更することは不可能である。 ・遺言書の作成、養子縁組といった生前に対策をしたり、思いがけず代襲相続人とあることで、直接名義変更することが可能になる場合もある。
さて,以上説明したとおり,住宅その他の不動産の名義を子や孫に移す行為は,法律的には民法上の贈与契約によります。そして,贈与による財産の取得には,相続税法にもとづいて 贈与税 が課税されることになっています。贈与税を課税され支払うことになるのは財産をもらう人です。つまり,無償で財産をもらったら,もらった人に,もらった財産の額に応じて定まる税率による贈与税が課税されるので,一般的に高額財産である不動産もらった人は,贈与税の申告をして,多額の贈与税を納税しなければならなくなるのです。 贈与税の税率や金額は以下国税庁のWEBサイトをご覧ください。親や祖父母から,子や孫への贈与については,【特例贈与財産用】(特例税率) のところに書いてあります。贈与税が非常に高いことがお分かりいただけるかと思います。 ホーム>税について調べる>タックスアンサー>贈与税>贈与と税金>No. 4408 贈与税の計算と税率(暦年課税) 子や孫に生前贈与しても贈与税がかからない仕組みがある!
続けて別の書類をスキャンすることもでき、その場合は複数ページのPDFとして保存できる。すべてのスキャンが終わったら[保存]をタップ。 4. 保存先の選択画面になるので、[iCloud Drive]あるいは[このiPhone内]をタップし、保存するフォルダを選択する。保存後は、「ファイル」アプリの[最近使った項目]にも表示されるようになる。 スキャンした書類は指定した場所に保存されているので、PDFを開けるアプリからは直接参照することができる。また、メールなどに添付して共有も行える。 「ファイル」アプリで、スキャンした書類を開き、左下の[共有アイコン]をタップし、メールやクラウドストレージなど、共有したいアプリを選択。 Android標準アプリでスキャンする方法 続いて、Android標準アプリでスキャンする方法を紹介する。 ●Google ドライブアプリ Androidでは、「Googleドライブ」アプリから書類のスキャンができ、PDFとして保存できる。複数枚を連続でスキャンすれば、複数ページのPDFにすることも可能。スキャンしたものはGoogle ドライブに直接保存されるので、ほかのデバイスやPC、Macからすぐに参照可能となる。 1. 「Google ドライブ」アプリを開き、右下の[+]アイコンをタップ。新規作成メニューから[スキャン]をタップする。 2. カメラが起動するので、書類を撮影する。 3. 撮影すると、自動で認識された書類の範囲が切り取られた状態で表示される。範囲が正しく認識されていない場合には、右下の[切り抜きアイコン]をタップすると、書類範囲の再指定を行える。四隅の〇をドラッグして、書類の範囲に合わせて[完了]をタップ。 4. 写真で検索する方法. Google ドライブでは、文字のコントラストを上げて読みやすくするため、白黒の書類なら[モノクロ]、色が入った書類では[カラー]というフィルターがかかっている。カメラで撮影したままの画像を利用したい場合には、フィルターアイコンから[なし]を選択しよう。 5. 最後に[保存]をタップすると、ファイル名と保存先を指定できる。 スキャンした書類は、Google ドライブ内に保存されるので、同じGoogle アカウントを利用していれば、スマートフォンやPCなどGoogle ドライブにアクセスできる端末から簡単に参照できる。 ほかの人に共有したい場合には、Google ドライブの共有機能を利用するか、メールなどに添付することで行える。 ・Google ドライブの共有機能 1.
渋谷駅のクレーン:オリジナル 渋谷駅のクレーン:編集 被写体裏の逆光の空は簡単には置き換えできない Photoshopで先にマスクを作りたくなる
書類の認識範囲が正しくない場合には、[切り抜きアイコン]をタップし、書類の範囲を指定し直すこともできる。修正が終わったら右上の[チェックアイコン]をタップする。 4. 必要ならファイル名を修正し、[PDFを保存]をタップ。なお、ファイルはAdobe Cloud上に保存される。 5. 保存後は一覧画面が表示される。「Adobe Scan」自身にはPDFを開く機能はないので、別途無料アプリの「Adobe Acrobat Reader」をインストールする必要がある。 あるいは、Androidの場合は[その他]メニューから[デバイスにコピー]を選択し、PDFをデバイス内に保存することができる。デバイスに保存しておけば、PDFに対応したほかのアプリから開くことが可能だ。 iPhoneの場合は、[共有]メニューから[コピーを共有]を選択。 共有メニューから["ファイル"に保存]を選択すれば、iCloudもしくはiPhone内に保存することが可能だ。 ●Microsoft Lens(マイクロソフト レンズ) 「Microsoft Lens」は、撮影した画像をPDFやWord、PowerPoint、OneNoteに直接保存ができる。Word形式で保存する場合には、画像に加えてOCRで読み取ったテキストも保存される。 また、撮影した画像内に直接文字を追加し、その追加した文字ごとPDF化することができる。重要な箇所をマークしておきたい場合などには使えるだろう。 1. WordPressのおすすめプラグイン 検索性をアップさせる「Google XML Sitemaps」 の設定方法・使い方について｜トピックス｜STEP UP WEB｜大阪のホームページ制作・作成サービス. アプリを起動すると、すぐに撮影画面になるので、撮影したい書類を映して[シャッターボタン]をタップ。なお、書類を撮影するなら画面下部のメニューは[ドキュメント]のままで問題ないが、ホワイトボードや名刺などの撮影に適した設定にも変更できる。 2. [シャッターボタン]をタップすると、境界線の確認画面になるので、書類の範囲に一致するよう調整し、最後に[確認]をタップする。 3. 続く画面で、[フィルター]をタップすると、全体に明るくしたり、文字のコントラストを上げて読みやすくしたりするようなフィルターをかけることができる。必要なら設定しよう。 また、ほかのアプリにはない機能として、スキャンした画像内に文字や手書きで図形の追加も可能だ。[その他]から[テキスト]あるいは[インク]で追加できる。 最後に[完了]をタップ。 4.