「売却して利益が出た場合は、所得税などの課税対象になります。とは言え、住宅の場合は、『3000万円の特別控除』があり、売却したときの譲渡所得から3000万円までは税金がかかりません。 売却したときの「譲渡所得」を計算する際、「売却した金額」からその物件を「取得するためにかかった金額」などを差し引きます。取得するためにかかった金額は、諸費用などの他、購入時の物件価格も含まれますが、減価償却分は購入時の物件価格から差し引かれます。そのため、買ったときと同じ値段で売れたときには、利益(譲渡所得)が出てしまう可能性もあります。 しかし、一般的には、買った値段と同じ値段で売れることは少ないですし、それ以上に3000万円を超える利益が出るケースはごくまれです。買ったときよりも大幅に値上がりした都心の一等地の高額物件でもなければ、税金の心配はしなくてもよいでしょう」(風呂内さん)。ただし、利益が出ていなかったとしても確定申告は必要です。また、損失が出ている場合は、損失分を所得控除でき減税につながるケースも多いので、忘れず確定申告を行いましょう。 ▼『3000万円の特例』について詳しくは こちら 。 【ポイント3】売却してもローンが残ってしまう場合(オーバーローン)は?
オーバーローンの場合の対処法 この章ではオーバーローンの場合の対処法について解説します。 4-1. 貯金等による残債返済 オーバーローンであっても、貯金等を加えて返済を行うことができれば、売却は可能です。 貯金を加えて返済する場合には、事前に返済方法を相談するようにしてください。 その際、 売却に要する費用を見込んでおくことを忘れないようにします 。 売却に要する費用は、ざっくり言うと 売却代金の約3. 5%程度 かかります。 費用は、仲介手数料が大部分を締めますが、その他は売買契約書に貼りつける印紙税、抵当権抹消の登録免許税、司法書士手数料が発生します。 返済計画を立てる段階では、3. ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介｜不動産売却HOME4U. 5%程度の費用は見込んでおきましょう。 4-2. 住み替えローンによる残債返済 「 住み替えローン 」とは、買い替えを行う場合、次に購入する物件の住宅ローンに返済しきれなかったローン残債を上乗せした形で借りるローンのことです。 住み替えローンを利用することができれば、オーバーローンでも抵当権を外すことが可能です。 ただし、住み替えローンでは、 購入する物件の担保価値以上のローンを組みます 。 万が一、購入物件のローンが返済できなくなった場合、銀行が融資を回収できない確率が相当に高いです。 銀行は、住み替えローンで貸すことが、リスクが高いことが最初から分かり切っています。 そのため、 住み替えローンは審査が厳しく、なかなか借りることができません 。 大企業に勤務している方や公務員等、条件の非常に良い方が借りることのできるローンとなっています。 住み替えローンは、「借り過ぎ」のローンとなるため、あまりお勧めはしません。 基本的には貯金等から返済することを優先し、それが無理であれば、住み替えローンを利用できないか、検討してみてください。 5.
ローン残債と売却額との関係を調べる ローンが残っている家を売る場合には、まずはローン残債と売却額との関係を調べることが重要です。 ローン残債が売却額を下回っている場合を アンダーローン 、ローン残債が売却額を上回っている場合は オーバーローン と呼びます。 アンダーローンの場合には、特段、大きな問題はありません。 売却代金でローン残債を一括返済することで家を売ることは可能です。 一方で、 オーバーローンの場合には、売却代金では足りない部分をなんらかの方法で返済することになります 。 オーバーローンの返済方法については、次章で詳しくご紹介します。 ご自身の家がオーバーローンかどうか判断する手順をご説明します。 1. ローン残債を確認する 売却することを決めたら、まずは現在の正確なローン残債を把握することから始めてください。 ローン残債の調べ方は、保管している住宅ローンの資料の他、住宅ローンの名義人から金融機関に直接確認する方法が確実です。 2.
」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません まとめ まず、自分で 今残っている住宅ローンの金額 を調べましょう。 そして、 イクラ不動産 で今の自宅の売却価格を教えてもらい、 売却代金で住宅ローンを完済できるかどうか 調べましょう。 奥様 調べたらオーバーローンだった… 調べた結果、オーバーローンになることは少なくありません。 住宅ローンは、最初数年の返済金額については、利息の比率が大きく、なかなか元本が減らない仕組みになっているからです。 また、お家の価値も新築から10年ほどで、大きく下がります。そのため、オーバーローンになるケースは少なくないのです。 しかし、このようなケースでも、住宅ローンが完済できる 少し高めの価格設定をして、相場より高く売り出してみる ことも1つの方法です。 不動産は1つとして同じものがないので、 このマンションが売り出されるの待ってたんだ! という方が見つかれば、少し高くても購入されることもあります。 不動産会社の提示する 査定価格 も、これぐらいであれば売却できるであろうという目安の金額でしかありません。 相場より高くても売り出してみなければ、売れるかどうかは誰にもわからない ので、一度売り出してみることをおすすめします。 ですから、その前にあきらめずに、お家をより良い条件で売却しようとするなら、その地域で購入希望客を多く抱えている 売却に強い不動産会社 に相談すべきです。 そしてこれらの全てを解決できるのが「 イクラ不動産 」です。 売却価格を教えてもらうことができますし、あなたがオーバーローンかアンダーローンか教えてくれます。また、売却に強いおすすめの不動産会社を教えてもらうこともできます。無料&匿名なので、ぜひ利用してみてください。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
ちなみに、写真の今のサイズはどうしたらわかるのでしょうか? ペイントでサイズ変更をする前に写真のサイズを調べたり、サイズを変更した後でちゃんと小さくなっているかを確認したいのですが……。 写真のサイズの調べかたを2通りお伝えします。 * Windows 7の画面でご説明いたします。 ■フォルダー上で見る方法■ 調べたい写真があるフォルダーを開きます。 調べたい写真を選択します。 画面の下の「大きさ」の部分が写真サイズに該当し、幅×高さを表しています(単位はピクセル)。 上図でいうと、幅が2950(ピクセル)、高さが2094(ピクセル)になります。 エクスプローラー画面の横幅が狭いと、「大きさ」が隠れてしまって表示されないことがあります。その際は、フォルダーの画面の幅を大きくしてください。 ■プロパティから見る方法■ 調べたい写真の上で右クリックし、[プロパティ]をクリックします。 [プロパティ]画面が表示されるので、[詳細]タブをクリックします。 [詳細]タブ画面が表示され、[イメージ]の幅、高さが写真サイズになります。 お好きな方法をお試しください。 早速試してみます! 教えていただきありがとうございました!
デジカメの高画質画像をスマホと連携して共有するには? デジカメとスマホを連携させるには スマートフォンがものすごい勢いで普及していますが、そのカメラ性能をやや残念に思っているユーザーも少なくないと思います。スマートフォンでは光学ズームを使うことはできませんし、さまざまな撮影機能にも大きな差があります。 たとえばiPhoneのカメラ機能はシンプルな撮影以外の撮影機能が非常に使いづらく、露出補正やホワイトバランスの調整が非常にやりづらいのです。おいしそうなランチを前にして撮ったはずの写真がくすんだものになってしまった、というような体験は、多くのスマートフォンユーザーに「あるある!」と頷いてもらえるのではないでしょうか。 より高画質なデジタルカメラの画像をスマートフォンでも使いたい、使えたらTwitterやFacebookとかもっと素敵なものになるのに……と考えるのはごく自然な話でしょう。そこで今回はデジタルカメラとスマートフォン/タブレットで画像を共有する方法をいくつかご紹介しましょう。 Wi-Fi機能搭載のデジタルカメラには注意が必要!?
旅先での写真撮影は、特別な瞬間や大切な思い出を切り取るチャンス。ついつい枚数を撮り過ぎてしまって「まだまだ旅行は始まったばかりなのに、カード容量が残りわずかで困った」という経験はありませんか? そんな悩みを解消してくれるのがWi-Fiの機能が内蔵された「Wi-Fi デジタルカメラ」や「Wi-Fi SDカード」。撮影した写真データを、Wi-Fi対応の機器(スマホやタブレットなど)に送信することができます。 カード容量を気にせずに「旅先での感動を、リアルタイムで家族や友人と共有」や「その場で大きなタブレットの画面で写真を鑑賞」など、これまで以上に写真の楽しみが広がります。 NTTコミュニケーションズが運営!クラウド・オンラインストレージの「マイポケット」 目次 Wi-Fiデジカメ&SDカードは何が違う?Wi-Fi機能付きのメリットとは 既にあるデジカメをWi-Fi化「Wi-Fi搭載のSDカード」 旅行先でカードも容量が不足・・・そんな時でもWi-Fi機能があればデータをスマホに移して撮影枚数を確保! Wi-Fiデジカメ&SDカードは何が違う?
「デジカメで撮影した写真を パソコンに移動中、データが消えました。 昨日 、デジカメの写真をパソコンに移動していたところ、突然エラーが発生し、無意識の操作をした後、すべての写真が消えてしまいました。ゴミ箱をチェックしたのですが、写真がありません。消えた写真を復元する簡単な方法がありませんか?」 最近、上記問題に遭遇したユーザが多くなったので、この記事ではパソコンに移動中の消えた写真や動画を復元する方法を紹介します。 パソコンに移動中の消えた写真や動画を復元できる?
高画素数性能を持つデジタルカメラで撮影した写真。しかし、画素数をフルサイズで撮った写真もブログやSNSで使うときには、小さいサイズに縮小したいという場面はよくあります。そんなときに使える、いまさら他人には聞けない写真リサイズの簡単な方法をご紹介します! 写真のリサイズにはWindowsのペイントを使用 今回は、Windows のパソコンを使って写真サイズをリサイズする方法をご紹介します。ここでは、Windows に入っている「ペイント」を使って写真サイズをリサイズします。 写真のリサイズ方法dowsのペイントを起動する まず「ペイント」へ進む順序は、パソコンの「スタート」から「アクセサリ」に進み、その中の「ペイント」をクリックして起動します。 ペイントが起動した画面。ペイントにはスタート、アクセサリ、ペイントの順でたどり着く。 写真のリサイズ方法2. リサイズしたい写真を開く ペイントを立ち上げましたら、リサイズする写真を開きます。左上隅の下矢印の部分をクリックして「開く」から保存場所まで探り、該当する画像を指定します。指定して「開く」をクリックするとペイントの画面に写真が表示されます。 ペイントに画像を開いた状態。ここでは画素数が大きいのでモニターより大きく表示されている。 ペイントで写真を開くと画総数のまま表示されるので大きいサイズで撮られた写真は、モニターより大きく表示されることがあります。ここからこのサイズを小さくリサイズしていきます。 写真のリサイズ方法3. 写真のサイズを変更する リサイズするには、メニューバーの中にある「サイズ変更」をクリックします。クリックすると「サイズ変更と傾斜」と書かれた画面が新たに表示されます。 ここで「サイズ変更」の項目にある「縦横比を維持する」のチェックボックスをクリックしておきます。ここにチェックがないと縦と横をそれぞれサイズを入れなければならず比率がわからないと写真の形が歪む場合があります。 メニューバーの「サイズ変更」をクリックしたところ。 写真のリサイズ方法4. 写真サイズの単位を選択する 次に「単位」のとろこを「ピクセル」と書かれたラジオボタンを選択します。「ピクセル」を選ぶと、選択した写真のピクセル数が表示されます。作例の写真の場合は、横が4000ピクセル、縦が3000ピクセルとなっています。 単位をピクセルに設定。表示している写真のピクセルが表記される。 この作例の写真のサイズを横400ピクセル、縦300ピクセルにリサイズしていきます。「水平方向」と書かれたところの数字を4000から400に変更します。400の数字入れると同時に「垂直方向」のピクセル数も300と変更されます。 これは先に「縦横比を維持する」のところにチェックを入れてあるので水平または垂直どちらかの数字を変更すると比率を維持したままサイズを自動的に変更にできるようになっています。 数字を変更したら、下にある「OK」をクリックします。 サイズ変更のところを水平方向のところを400と変えると垂直方向も300と自動変換される。そしてOKをクリック。 写真のリサイズ方法5.
特に普段からSNSを活用している方、撮った写真をスマホからすぐにシェアできるので、要チェックですよ! SnapBridge早わかりGUIDE | ニコンイメージング PDF版もあります(PDF:10. 12MB) SnapBridge早わかりGUIDE おまけ リモート撮影モード時は以下のような画面になります。縦位置でも操作可能です。 撮影モード、シャッタースピード、絞り値、露出補正、ISO感度、ホワイトバランスの設定がアプリ上で行えますので、カメラを三脚にセットしてじっくり腰を据えて撮影するといった状況で有効に使えそうです。 コンデジだとズーム操作も可能です。 ちなみにフォーカスは操作パネル以外のところをタップすれば合わせてくれます(画像はフォーカスを行っていない状態です)。 ただし端末との通信を介す分、動きの速いものの撮影には実用的ではないと感じました。 このページのトップへ