「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい? 今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。 加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。 街の資産価値を見極めるポイント 資産価値の参考となるリセールバリューとは? リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。 リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。 ●リセールバリューの計算方法 ※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 ※専有面積30m 2 未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計 埼玉の資産価値ランキング 順位 路線名 駅名 リセール バリュー(%) 1位 京浜東北線ほか 浦和 108. 9 2位 京浜東北線 川口 106. 6 3位 東武東上線ほか 和光市 101. 9 4位 さいたま新都心 99. 5 5位 西武新宿線 本川越 99. 1 6位 宇都宮線 土呂 98. 6 7位 北浦和 97. 8 8位 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮 96. 8 9位 埼京線 中浦和 96. 2 10位 北与野 96. 0 11位 東武東上線 朝霞 95. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 6 12位 東武野田線 岩槻 95. 0 13位 埼玉高速鉄道線 浦和美園 94. 5 14位 大宮 93. 9 15位 北戸田 93. 4 16位 西武池袋線ほか 所沢 93. 1 17位 ふじみ野 92. 6 18位 西川口 92. 1 19位 南浦和 91. 9 戸田 京浜東北線・埼京線がトップ20の半数を占める。東京や新宿と結ぶ京浜東北線、埼京線の11駅がランクイン。また、近年開業した新線との乗り入れで利便性が向上した和光市や朝霞(副都心線)、北戸田(りんかい線)のリセールバリューも高い。一方で、土呂・加茂宮・岩槻など大宮より数駅先の駅も上位に入っている。「大宮、さいたま新都心などのオフィス街に勤める人から、職場に近く値ごろ感のある駅としてニーズが高まったことが背景にあります」(高橋さん、以下同) 注目の駅の詳細をご紹介!
6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
「さいたま新都心」「川口」「所沢」 埼玉県勢の大躍進はなぜ?
7メートルあり、完成当時はアジア1位だったこともある。この日は天気が悪いのが残念であった。 展望台には鏡張りでライトアップされる部屋があったり… VRの体験ゾーンがあったりする サンシャイン60の展望台はただ外の景色を見るだけでなく、様々なアトラクションも用意されている。インスタ映えしそうな写真が色々と撮れそうだ。楽しみだ!
抱っこが大好きな、甘えん坊です。 ■ペットへのメッセージ これからも、チョビとモモと仲良く元気で過ごしてね。長生きするんだよ、3匹は母さんの宝物です。 ふわぁ~~~よく寝た! 寝起きのリル リル/女の子/三毛猫/1年8ヶ月 普段の呼び名:リル 飼い主さんのInstagram: ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? ハンモックでの寝起き。 ■ペットはどんな性格の子ですか? 基本ツンデレですが、甘えん坊な面もあります。 ■ペットへのメッセージ 我が家に来てくれてありがとう。リルが来て、とても幸せです。 リアル狛犬さん? 買い物に行く途中のくーた くーた/男の子/マルチーズ/4歳10ヵ月 普段の呼び名:くー、くーたん、くーたらりん その時々で変わります(笑) 飼い主さんのInstagram:@kuta20160502 ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? くーたの大好きなお店に、買い物に行く途中です。 ■ペットはどんな性格の子ですか? とても甘えん坊!家の中ではいつもひざの上に乗って寝ています。お散歩では、人が大好きなかまってちゃんに変身!出会う人々に近づいては顔を覗き込んで、愛想を振りまいています。 ■ペットへのメッセージ いつもかあちゃんに癒やしと元気をありがとう!これからもたくさんお出かけして、楽しい思い出をたくさん作ろうね! ふわぁぁぁぁーーー! (大あくび中) マルニ/男の子/スコティッシュフォールド/0歳8ヶ月 普段の呼び名:まる 飼い主さんのInstagram:@mar_mar_ni ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? そ、そんなお顔で!? 大あくびする猫から狛犬風の犬も！〈sippoおもしろ写真〉 | 犬・猫との幸せな暮らしのためのペット情報サイト「sippo」. 大あくび中を激写しました。 ■ペットはどんな性格の子ですか? 食い意地だけは一人前の甘ったれ坊ちゃんです。 ■ペットへのメッセージ 朝はもう少しゆっくり寝かせてね・・。(愛してるよ) のけぞる楽しさ! 猫じゃらしで遊ぶ春空と見守る麦 春空、麦(写真の左側が春空、右側がむぎ)/春空が男の子、麦が女の子/マンチカン/2歳/ 普段の呼び名:はるく、むぅちゃん、2人合わせて茶色組 飼い主さんのinstagram:@no_cats_no_life ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? いつもの遊び部屋で、いつもの猫じゃらしで。 ■ペットはどんな性格の子ですか? 春空)食いしん坊モンスターで、甘えん坊です。絶賛ダイエット中ですが、いつもいつも、ご飯を入れるお皿の前で、両手をお皿に突っ込んで、ごはんくれくれアピールをします。オンリーワン特技は、遊びの時に夢中になって大きなお口が開いてしまうことです。 むぎ)3にゃんの中で一番小柄ですが、勝気のある女の子です。春空とは2か月しか違わないので、すぐに仲良しになりましたが、3歳のあき(メス、アメショ)とは折り合いが悪く、いつも追いかけられて、泣きながら逃げてますが、不意打ち攻撃で仕返しができるちゃっかり女子です。高いジャンプが得意で、この写真では、ジャンプの苦手な春空を見守って応援しています。オンリーワン特技は、ツンデレギャップが激しく、デレのときは、口元がゆるゆるになってよだれが滝のように流れることです。 ■ペットへのメッセージ 毎日毎日、へんてこな反応や、一生懸命さや、人間みたいな振る舞いに笑わせてもらってます。3にゃんみんな性格が違うけど、オールオッケー。いつも誰かがそばにいていてくれて、心を温めてくれて、本当に助けてもらっています。これからも、好きなように自由に、毎日一緒に朝の空気を吸ってニャルソックしようねぇ。 その視線の先には何が!?
走るるい るい/男の子/チワックス/4歳(4月5日で5歳) 普段の呼び名:るいくん 飼い主さんのInstagram:@ruiruirui1225 ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? ドッグランに行った時の写真です ■ペットはどんな性格の子ですか? めちゃくちゃ食いしん坊で、家ではワガママですが、外に出ると大人しくていい子です。二重犬格です。 ■ペットへのメッセージ いつもお出かけに付き合ってくれて、ありがとうね♪これからも、一緒に色々な所に行こうね! ニャンとも見事なシンクロ シンクロするねお、のあ、てん、せい ねお、のあ、てん、せい/男の子、男の子、女の子、男の子/ミックス、てんは三毛猫/4匹とも生後9カ月です(みんな兄弟です) 普段の呼び名:ねおくん、のっくん、てんてん、せいくん 飼い主さんのInstagram:@rinten2020 ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか? 新しく買ったクッションを普段使っている猫ちゃん用スツールの上に乗せた所、新しい物に興味が沸いたのかみんなが乗って来たので、これは4匹揃った写真が撮れるなぁとパチリ!撮った自分もビックリの面白シンクロ写真が取れました 。 ■ペットはどんな性格の子ですか? ねおくん、人が大好きでいつも誰かにくっついています。 のあくん、おもちゃやボールを拾って持ってきたり、呼び鈴を鳴らしたり、兄弟の中で1番芸達者です。 てんちゃん、兄弟の中で唯一女の子ですが男の子に負けないぐらい活発です。 せいくん、ママ猫大好きな甘えん坊、ママ猫や兄弟の毛繕いをしてあげるとっても優しい子です。 ■ペットへのメッセージ ねおくんへ、人が大好きな甘えん坊さん、ずっと甘えん坊さんでいてね。 のあくんへ、パパさんの追っかけ隊1号、産まれて最初の頃は母乳がなかなか飲めなくて心配したけど、無事に育ってくれてありがとう。 てんちゃんへ、いつもパパさんの追っかけ隊ありがとう。パパさんいつも癒されてます。これからも元気いっぱい追いかけっこしてね。 せいくんへ、いつも兄弟を気づかってくれてありがとう。せいくんのおかげで兄弟みんなが仲良しだね。 みんなへ、無事に育ってくれてありがとう。これからも元気で楽しく暮らそうね。 ビーチでも行こっか! 旅行気分を味わうつき つき/女の子/柴犬/9カ月 普段の呼び名:つー、つーちゃん、つっき 飼い主さんのInstagram:@ ■今回選ばれた写真はどんな時に撮った写真ですか?