3万円 という結果でした。 ②1部屋あたりの広さも計算する 先ほどの家賃相場と同じ条件で、1部屋あたりの広さも平均をとっておきます。 ②部屋の広さを調べよう 近隣の1部屋あたりの広さ =近隣の部屋の広さ (できれば50〜100件分) ÷物件数 同じ江坂駅周辺では、1DKの部屋の平均な広さは 35. 37㎡ でした。 ③建物の最大面積を調べる 続いては、あなたの土地の 建ぺい率 と 容積率 を調べます。 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積のこと。 建築面積は、家を真上から見たときの面積のことで、一般的には1階の面積ですが、オーバーハングなど2階が張り出ているときは、その面積も加算します。 容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 それぞれGoogleなどで「 ◯◯市 都市計画図 」と検索すると、各市の都市計画図を確認することができます。 こんなマークがついていますが、これは下の60が建ぺい率、上の200が容積率を表しています。 つまり、60坪の土地に賃貸併用住宅を建てようとしている今回の場合は… 建築面積が 36坪 (60坪×60%) 延床面積が 120坪 (60坪×200%) までの広さの建物なら、建てられるということですね。 ③建物の最大面積を調べよう 最大の建築面積=敷地面積×建ぺい率 最大の延床面積=敷地面積×容積率 ④最多の部屋数を計算する これまでの計算で、実はもうだいたい建物の形は決まってきています。 今度は、建築予定地で何部屋賃貸できるか確認しましょう。 先ほど調べた近隣1DKの平均的な広さは、35. 37㎡でした。 坪数換算すると、1坪は約3. 3㎡ですから、35. 37㎡=10. 72坪。 建ぺい率を調べると、建築面積は最大36坪までということでしたから、36坪のなかにいくつ部屋をとれそうかというと… 36坪÷10. 賃貸 併用 住宅 間取り 3.0 unported. 72坪= 3. 35 階段や廊下など共有部分も必要ですが、それでも1階あたり3部屋はつくれそうです。 ということは、今回は3階建ての賃貸併用住宅を建てようとしていたので、1・2階で 計6部屋 。 3階は居住用部分ということで、だいぶ形が見えてきました。 居住用部分は、 32坪 (10. 72×3部屋分)くらいになりそうですね。 また、賃貸部分の床面積の合計が10. 72坪×6部屋=64. 32坪ですから、居住用部分の約32坪と階段やエスカレーターに必要な面積を足しても、容積率いっぱいの120坪にはおさまりそうです。 ④最多の部屋数を調べよう 最多の部屋数 =③最大の建築面積÷②近隣の1部屋あたりの広さ×階数 ⑤年間の家賃収入を計算する 続いて、6部屋の賃貸住宅を経営した場合に、年間どのぐらいの稼ぎになるかです。 ここでは、いったん満室経営できたと想定して計算します。 近隣の家賃相場の平均は10.
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都市型3階建ての1・2階に賃貸6戸を設けた併用住宅 オーナー様の自宅を3階に設け、1・2階を賃貸として活用したプラン例。自宅部分は開放的で快適な居住空間とし、賃貸部は使い勝手のよい1LDKを6戸設けています。 家族構成 data 3F 118. 40m 2 (35. 81坪) 2F 129. 11m 2 (39. 05坪) 1F 130. 02m 2 (39. 33坪) 延床面積 377. 53m 2 (114. 20坪) オーナー宅床面積 143. 88m 2 (43. 52坪) 賃貸部床面積 233. 65m 2 (70. 67坪) ※バルコニーは含みません ※小数点第3位以下切り捨て 間取り例 Plan 賃貸部 ※掲載の画像は設計図を基にCGで作成したものであり、実物とは多少異なる場合があります。
イオン川口前川店 〒333-0842 埼玉県川口市前川1-1-11 048-263-5411 ※お掛け間違いにご注意ください
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営業時間 10:00~21:00 定休日 不定休 アクセス 川口西インターチェンジより 約3km メモ:イオンモール川口前川内 無線LAN 公衆無線LAN サービスについて 住所 333-0842 埼玉県 川口市 前川1-1-11 電話番号 048-262-1044 モバイル 決済 ※一部店舗で表記と異なる場合がございます。詳しくは店頭でご確認ください。 サービス お気に入りの1杯を、今すぐオーダー ※台風、その他災害等により、予告なく臨時休業や営業時間を変更をさせて頂くことがありますが、あらかじめご了承下さい。
戻る 住所 埼玉県川口市前川1-1-11 イオンモール川口前川2F 営業時間 10:00 - 21:00 【2021. 8. 2~当面の間】10:00 - 20:00 電話番号 048-262-1027 048-262-1027 アクセス JR京浜東北線「蕨駅」東口・西口/「西川口駅」よりバス約10分、JR武蔵野線「東浦和駅」よりバス約15分
※当店は、『バターなんていらないかも、と思わず声に出したくなるほど濃厚な食パン』の販売はございません 【販売メニュ 一部変更のおしらせ】 当店では、一層モスの楽しさをお届けすることを目的に、通常のモスバーガーの販売メニューを一部変更させていただいております。当店限定の メニューもお楽しみいただけますが、一部お取り扱いのないメニュー もございます。 <当店限定メニュー> ・平日ランチセット(平日限定10:30〜17:00) ・オニポテボックス ・ポテナゲボックス <当店未販売メニュー> ・ホットドッグ各種 ・菜摘バーガー各種 ・こだわりサラダ(単品/セット) ・金曜日限定ごちそうチリバーガー ・にくにくバーガー ご理解の程、宜しくお願いいたします。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。