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近年、 不動産投資がやりにくくなった原因の一つに「かぼちゃの馬車」事件があります。 不動産投資では、被害に遭うのは投資家ですので、融資環境が厳しくなったことは、ある意味良いことかもしれません。 これから不動産投資を行う人は、「かぼちゃの馬車」事件を一つの教訓として知っておくべきです。 こんな悩みをスッキリ解消! そもそも、かぼちゃの馬車って何のことなの? かぼちゃの馬車は、何が問題だったの? かぼちゃの馬車事件のような目に遭わないためには、どうすればいいの? そこでこの記事では、「かぼちゃの馬車」にフォーカスしてお伝えします。 この記事を読むことであなたは、かぼちゃの馬車事件とは何かということや、不動産投資家が知るべき注意点について知ることができます。 1.
かぼちゃの馬車とは、スマートデイズが販売していた女性向けシェアハウスのブランド名。長期の家賃保証、入居者に対する就職斡旋、テレビCMなどを武器に売上規模を拡大し、2018年4月の経営破綻時には、約700名の投資家に約800棟1万室販売していたことがわかった。 2. スマートデイズが破綻したきっかけは、金融庁・日銀による過剰なアパートローンへの警鐘。特に不動産投資に積極的だった スルガ銀行が融資を絞った結果、かぼちゃの馬車のビジネスモデルが回らなくなった 。 3. スルガ銀行～不正融資問題のその後～ | MAREAS | 株式会社マリアス. かぼちゃの馬車のスキームは、 下請けの建築会社からのキックバックにかなり依存 しており、新規建築ができないと破綻してしまうという 自転車操業モデル だった。 4. かぼちゃの馬車事件をきっかけに、 スルガ銀行の不正融資も社会問題化 した。書類の偽造、 借り入れ希望者の預貯金残高の水増しなどの不正な行為が日常的に行われていることが判明し、その影響は今でも続いている。 いかがでしたか。かぼちゃの馬車事件は、不動産投資業界の歴史を変えたといっても過言ではない一大ニュースでした。この事件の真相を知ることは、業界内のブラックボックスや投資する上の注意点を把握するうえでも非常に重要です。 この記事を書いた人 山本ゆりえ ライター・編集者・大家。 木造アパート4棟、重鉄マンション1棟、区分マンション2戸を取得(3棟・区分2戸は売却済)。転貸のレンタルスペース1戸運営中。これまで購入した自宅は3戸。不動産投資の分野を得意とし、これまで関わった不動産関連書籍は100冊を超える。 執筆している記事: MONEY PLUS 、 bizSPA! フレッシュ
「明日旅行に行きたい」と思っても、1週間後の予約しか取れないので、余裕を持って申し込んだ方が良いと思います! 直前でも座席に空きがあれば、開放してもよいと思うのですがそうはいかないみたいです・・・。 旅行期間 復路の便は、当日~10日以内を選べます。 そのため、日帰り旅行も可能だし、10日間の長い旅行も可能です! 例えば、4月10日が行きの便なら、最短で4月10日、最長で4月19日の便を指定できます。 失敗しないための注意点④:利用できない期間がある 混雑などの理由により、利用できない期間があるので注意しましょう。 たかやん 超繁忙期は使えないようですね。 使えない期間は、決定次第発表されるようです! ちなみに、3月は修学旅行などで予約が埋まっているからか使えない日が多い傾向です。おそらくゴールデンウイークも除外される可能性が高いです。 失敗しないための注意点⑤:1日の予約上限がある その日の予約枠には上限があるようです。枠が埋まると予約ができなくなります。 たかやん 本日の申込受付は終了しました。 予約ができないとこのように表示されます。 どこかにマイルの予約は毎日結構入っているようです。とってもお得な仕組みなので、利用者も多いということかもしれません! 失敗しないためのポイント 早め早めの予約が望ましいです! 失敗しないための注意点⑥:時間帯が限られる 往路と復路の日にちは選ぶことができますが、便の時間を指定するこもはできません。 しかし、時間は決まっておらず時間帯を選ぶことができます! 羽田空港発着の場合 05:00~08:59 09:00~11:59 12:00~15:59 16:00~18:59 19:00~23:59 伊丹空港発着の場合 07:00~10:59 11:00~14:59 15:00~20:59 伊丹・関西空港発着の場合 06:00~10:59 15:00~22:59 便数が多い時間帯を選ぶと枠が多いという可能性もあります。 ちなみにですが、この時間帯をうまく活用することで、どこかにマイルの行き先をある程度絞ることが可能です。 このあたりは、 JALどこかにマイルを攻略する3つの手順【簡単にできますよ】 の記事で解説しているのでよろしければあわせてご覧ください。 失敗しないための注意点⑦:合計4名までしか予約できない 同時に複数名の予約ができるのですが、合計4名までしか予約ができません。 大人と子供ともに1名にカウントされ、座席を必要とする幼児(0歳〜2歳)も1名にカウントされます!
ズバリ! 空いているフライト便の穴埋め的な役割 があるという事です。 逆に考えたら、 満席の便(特典航空券の空きがない)路線は出てこない というわけなんですよ。 それともう一つのカラクリがあります。 それはフライト利用の時間帯の選択によっては候補地として出てこない便があるんです。 例えば、どこかにマイルで選んだ希望時間帯に自分が希望している路線だと飛んでいなければ、どんなに頑張っても候補地としては出てこないというわけです。 なので、この2つをしっかりと覚えておくようにしましょう! 4つの候補地の秘密と条件 特典航空券の空きがなければ候補地として出てこない 路線の時間帯と希望時間帯が合わない場合も出てこない どこかにマイルで検索する前に、特典航空券の空きをチェックしよう! この仕組みさえ分かれば、何となくどこかにマイルの攻略方法が見えてきますね! ズバリ、 どこかにマイルで検索する前に希望路線の特典航空券をチェック する! これが非常に重要です。 まず、先に特典航空券の空きをチェックしておいて、空きが多ければ当たる確率が上がりますね! そして比較的、時間帯の選択肢が多いのも重要ですよ。 どこかにマイルで沖縄と石垣島を同時に候補として出す裏ワザテクニックを紹介! 先ほどの申し込みの4つの候補ですが、見事に 沖縄と石垣島 が出ていますよね? これもちゃんと方法があるんです。 候補地は必ず、特典航空券の空き、フライト時間帯が合っているかどうかで出るか出ないかが決まります。 つまり、 沖縄と石垣島の2つの空きとフライト時間帯が共通しているものを選択 することで候補として出てくるというわけです! どこかにマイルの時間候補 どこかにマイルで選べる時間帯は、往復共通で3~5の時間帯を選ぶことが出来ます。 【羽田のケース】 05:00~08:59(往復共に) 09:00~11:59(往復共に) 12:00~15:59(往復共に) 16:00~18.
世界がきっと変わりますよ(笑) 大量にマイルを貯めたい方はこちらをチェック! 大量にマイルやポイント貯める! 今話題のポイ活。 究極の節約術として賢い人ほどやっています。 下記はポイ活をゼロから学んで初月10万円を稼いでみるまとめになります^^ 完全ガイドをまとめてるのでよかったらチェックしてみてくださいね!! ポイ活!完全ガイド
それが「どこかにマイル」なら、 家族4人でもたったの24, 000マイル で済むわけです。 目的地が決まっておらず、どこかにいってみたい! !なんていう人にもオススメなんですよ。 自分の想像とは違った旅先で、思わぬ発見や新しい経験が出来るというのもメリットの1つとなっています。 どこかにマイルの利用条件とは? ここまででどこかにマイルのメリットや特徴というものが分かってきたと思います。 では具体的にどこかにマイルの利用方法や、条件について解説をしていきますね!! 利用者条件の詳細、最大4人分まで申込みが可能 ではどのような方が利用が出来るのかというとこちらです。 JALマイレージバンク(JMB)の方で会員ご本人、会員の配偶者、会員の二親等以内の親族の方、義兄弟姉妹の配偶者がご利用いただけます。 またあなたの二親等以内の親族以外の方(例えば友人など)も同時に申込みをすることが出来ますよ! ただ、その際には別途友人によるマイルの引落とし手続きが必要となります。 そして 申込み最大人数は4人 までとなります。 座席が必要な幼児はご利用いただけません。 小児(6歳~11歳)のみのご利用はいただけません。 12歳以上の大人の同伴が必要です。 もう一つ注意点としては、たとえ 家族であってもJMBお得意様番号が必要 になります。 マイル特典の場合は特に必要ないのですが、どこかにマイルを利用する場合は必須となるので 利用したい人は家族もJMB会員の登録 をしておきましょうね! 旅程について、発着は東京と大阪のみ 2020年現在は東京(羽田)、大阪(伊丹、関西)の3つの空港からしか、どこかにマイルは利用することが出来ません。 お申し込み時に表示された4つの空港候補より、3日以内に行き先を決定しメールでお知らせが入るようになっています。 また、全区間直行便のみの利用となります。 どこかにマイル 南の島~那覇・鹿児島発~というのもあるよ! こちらは沖縄(那覇)、鹿児島の発着限定の「どこかにマイル」もあるんですよ! 「どこかにマイル 南の島」も往復が6, 000マイルで3つの候補からランダムに決まります。 〔対象路線〕 沖縄(那覇)- 奄美大島・沖永良部*・与論・南大東・北大東・久米島・宮古・石垣・与那国 鹿児島-種子島・屋久島・喜界島・奄美大島・徳之島・沖永良部・与論 対象者は更に限られてきますが、離島を楽しみたい人にとっては最高のプログラムですね!!
みなさん!どこかにマイル知ってますか? JALがやっているサービスで、マイルを使ってランダムで行き先が決まるミステリーツアー的なやつです。 しかも一人6, 000マイルほどで行けるので、余ったマイルを使うのにぴったりです!! 実は今回そのどこかにマイルを使って、沖縄旅行に行けるはずでしたが台風が沖縄に直撃してしまいました! そんなときにどうすればいいか、実際どうしたのか記して行きたいと思います。 どこかにマイルとは? JALの公式ウェブサイトが詳しいのですが、6, 000マイルを使って日本のどこかにいけるというサービスです。 実際には申込日から1ヶ月以内の任意の日とざっくりした往路便の時刻を指定すると、宛先が4つ候補が出ます。 その4つの候補の中で良さそうなら申し込みして、その4つの候補の中のどれかに行ける航空券が当たるというシステムです。 発着地は、東京(羽田)、大阪(伊丹)もしくは大阪(伊丹・関西)が選べます。 出発時間、到着時間は「6:00~10:59」「11:00~14:59」「15:00~22:59」で選べます。 行きは早めの時間帯、帰りは遅めの時間帯にすれば目一杯楽しめますね! 今回は2018年7月13日に申し込んで、7/21-22にどこかへ旅行へ行こうと計画しました。 最初は大阪(伊丹・関西発)で行きを「6:00~10:59」、帰りを「15:00~22:59」で設定しました。 候補地として出てきたのは、秋田、新潟、山形、仙台、松山、熊本などなどでした。。 しかし私の狙いは北海道か沖縄! ということで出発時間を11:00~14:59で設定しました。 すると 候補に沖縄が追加されました!!! 今回は「沖縄」「熊本」「仙台」「秋田」の4つの候補から、どこかにマイルを申し込みました。 そして7/13に申し込んで翌日、7/14にJALからどこかにマイルの登場便決定のお知らせが!! そしてアプリを起動して確認していくと、なんと那覇行きがあたっていました!!! 大阪(伊丹・関西)で出発「11:00~15:59」、帰り「15:00~22:59」に設定すると、候補に那覇が現れるかも?! うおおおお!JALのどこかでマイル、沖縄当たったあああ!!!やったー!!! — しおりんぐ (@shioring_u) 2018年7月16日 余談ですが、JALからのご登場便決定というメールには、搭乗便が書いておらず、自分でアプリやJALサイトにアクセスして確認に行かないといけないのは不便だと思います。 しかしこの 幸運状態から一気に状況が変わります。 どこかにマイルでとった飛行機が欠航になりそうな場合は?
そして マイルの返却ももちろんありません。 なので、 確実に旅行に行ける日程でちゃんと行ける人が対象 というのが見えてきますね! 1日の申し込み受付には上限がある どこかにマイルですが、JMB会員であればだれでも申し込みは可能です。 ただし、申し込み受付には上限があります。 上限になると申し込みボタンが押せないようになっています。 ここ最近、かなり人気があるみたいで午前中には申し込み上限に達することも多いので、日付変更後に利用するといいと思いますよ! 人気路線が当たるのはかなり難しい 人気路線は特典航空券が埋まっている確率も高く、また有償フライトでもかなり埋まります。 そうなってくると、やはり人気路線というのはどこかにマイルで中々出てこないというのが実情です。 普通に考えたら必要マイル数も少ないですし、空いている路線の穴埋めという役割もあるんだとお思います。 ただし、人気路線でもうまく検索をすると出すことが出来る裏ワザがあります。 これについては後述させてもらいますね! どこかにマイルの裏ワザ!候補検索1日の上限は100回!だけど更に検索する方法 どこかにマイルは申し込みをすると4つの候補が出てきます。 そしてちょっとこの候補は嫌だな~~って時は検索をし直せば、違う候補が出てくるんですよね! そしてこの候補検索というのは1日に上限があるんです。 検索の上限は1日100件まで! まあ、100回も候補を検索しなおせばいずれは希望の候補地で魅力的なものが出てくると思います。 ただ、それでもまだ納得できない人!!もっといい候補がないかやり直したい人に実は裏ワザがあるんですよ!! その方法はというと、、、 ブラウザを変えて検索をすることによって 上限100件を突破することが可能 なんです! 例えばいつも利用しているブラウザがグーグルクロームであれば、「Microsoft Edge」や「Fire fox」などに変えて利用してみてくださいね! それ以外にも、キャッシュとクッキーの削除をすることでも可能ですよ! どこかにマイルで沖縄、石垣島を候補地として出す!禁断の攻略テクニックとは? お待たせしました(笑) ここではどうやって自分が行きたい候補地を出すことが出来るのかというテクニックを解説したいと思います。 どこかにマイルの仕組みを知れば、おのずと攻略方法が分かる! どこかにマイルですが、必要マイル数が少なく候補地は4つの候補からランダムに決まるようになっています。 これはなぜそうなのか?