ある日突然降りかかる 「親が残した膨大な量の遺品」 と 「誰も住まなくなった実家」 にあなたはどう向き合いますか? 今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。 親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。 また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。 本記事では、皆さんが思っている以上に大変な「膨大な量の遺品の片付け」と「誰も住まなくなった実家の処分」にスポットライトを当てて、親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための準備や、いざという時に備えて遺品の片付けから実家の処分方法まで説明したいと思います。 厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏(東京圏、中京圏、大阪圏)に住む人の2割から3割が他府県出身者です。(国立社会保障・人口問題研究所調べ) また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。 本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。 1章 親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備 親が亡くなった後、「実家」をどうするか考えたことはありますか?
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
この記事のざっくりしたポイント 実家を処分するにはまず相続手続きから始める 身内間で余計なトラブルとならないように遺産分割の同意を取ることが大切 売却の際の不動産会社を選ぶときには不動産一括査定サイトの利用がおすすめ 友人の親が亡くなってしまい、親の死後、空き家状態の実家を処分したいって相談されたんですけど。 その実家は友人が相続したんですか? いや、相続がはっきり確定したわけではないらしいです。ただ、友人が長男で、親が生前贈与したいという話もあったらしく、長男が独自で動いているみたいです。 相続も関係する問題でもあるので慎重に取り扱わなければトラブルになる可能性もあります。相続で苦労した人の話をブログなどで見たことはある方も多いかと思います。 相続された実家の処分方法をどうするのか? 詳しく知りたいですね。 「田舎の実家を相続したけど処分したい」「相続が確定していないけど田舎の実家は売れるのか?
2020年9月23日 「ひとり親が住むには広すぎる家を処分したいけれど売れない」「相続した実家が買い手も借り手もつかず、空き家状態に」「親が所有するリゾートマンションの固定資産税や管理費を年間何十万円も払い続けている」。アラフィー世代を悩ませる親の家、それはもう"資産価値ある不動産"ではなく、お荷物にしかならない負の資産="負動産"!すでに負動産を抱えている人も、予備軍に戦々恐々としている人も、現代不動産事情を知り、早めに対策を講じるべし! 相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん ふじと やすお●'61年、大阪府生まれ。25年以上にわたって不動産金融・法務に従事し、妻の実家の相続問題を機に独立。『「負動産」時代の危ない実家相続 知らないと大損する38のポイント』(時事通信社)の著書があるなど、実家相続のスペシャリスト。 ①数値で見る「不動産の現状」 "所有者不明の土地"は、 九州の面積以上! 実家の処分はどうする？相続手続きの手順や処分方法、売却する際の流れと準備について | 不動産購入の教科書. (国土交通省「平成28年度地籍調査」を活用した推計より) 世帯総数は3年後をピークに、2040年までに 343万世帯減少⁉ (国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(2018年全国推計)」より) 空き家は過去最高の 約7軒に1軒 。2033年には、 約4軒に1軒に⁉ (総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」/野村総合研究所「総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測」より) 総住宅数は5年間で 179万戸増加 (5年間は'13年〜'18年をさす。総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より) エクラ10月号では、親からの負の遺産ともなりかねない不動産問題について特集。"負"動産にしないために今からやっておきたいこと、"負"動産になる危険性が高い物件などを読みやすく紹介しています。 この秋知りたいファッション・ビューティ情報も満載のエクラ10月号、試し読みもチェックしてみて。 ②負動産が増えている理由 住宅数増加と世帯数減少で、今後ますます家が余る!? 読者の親は70代以上が大半。ということは、約9割が持ち家があることに。 「現在の70代〜80代は、マイホームを手に入れるため必死に働いてきた世代。家は価値ある資産という意識が強いだろうと思います。けれど実際は、維持費などで出費ばかりがかさんだり、使い道がなく空き家状態に陥ったりと、子世代のお荷物になってしまう"負動産"が増えているのです」と、相続物件をはじめ不動産事情に詳しい藤戸康雄さん。 「しかも、子世代である40代〜50代の持ち家率も非常に高いので、親の死後、子供が自分の家を引き払って実家に移るというケースは少ないのではないでしょうか。となると、親が所有していた家は不要になってしまいます。その家を売ったり、貸したりできればいいのですが、それはむずかしい。なぜなら、空き家率の上昇からもわかるように、全国的に家が余っているからです」 野村総合研究所の調査によると、全国の空き家率は'18年実績が13.
日本では先進国でも世界トップの高齢社会になっています。高齢社会とは、年齢65歳以上の人口が全人口の占める割合が14%以上をいいます。 日本の場合には平成28年時点でその高齢化率が26. 7%となりました(高齢社会白書より) 高齢社会にともなって、高齢者の孤独死や老人ホームの不足問題・空き家の問題など様々な問題が増えています。 これは誰しも経験しうる身近な問題なのです。 いずれは自分の両親が亡くなって、実家の片付けや手続き・処分・不動産の売却など、避けては通れない問題を経験することになります。 もしも、相続人であるあなたが実家から遠方のところに住んでいると、実家の片付けや手続きなどを数日で行うことは体力的にも精神的にも苦しく感じるはずです。 こちらのページでは、そんな問題をどうやって解決していくべきか、まとめさせていただきました。 相続した実家の片付けや売却について、お悩みの方はご参考くださいませ。 目次 1. 親が亡くなって、親の家片付けをする 1-1. 突然にやってくる親の家の片付け 1-2. 兄弟や身内で協力して片付け作業をする 1-3. 親家片の大事なルール 1-4. 親が生きてる間に片付けておく 2. 親が亡くなると必要な法定手続き 2-1. 届け出 2-2. 葬儀 2-3. 沢山ある手続き 3. 相続の手続きをする 3-1. 相続で揉めないために 3-2. 遺産分割協議 3-3. 相続登記・名義変更をする 3-4. 不動産の売却をする 3-5.
そうですね。 所有者もはっきりして、色々な整理が終わると一般的な売買と同じと考えて良いですね。 でも実家が遠方にある場合など、どのくらいの金額で売買できるのかがわからなくて困っている人も多いでしょうね。 査定依頼など遠方から不動産会社に出向くのも大変です。 売却するときの流れから査定依頼などについて解説していきましょう。 基本的に すべての相続手続きが終わると売買においては特別なことを行う必要はありません。 一般的な普通の流れに沿って以下の通り売買を行います。 不動産売買手順 不動産会社に査定依頼 査定金額に納得すると売りの募集 売主が決まり売買契約 引き渡し 不動産会社を確定すると、あとは所有者の承諾を得ながら売主と交渉していきますので何度も実家へ出向く必要はありません。 つまり大切なポイントは、 どこの不動産会社を選択するか といった点にあります。 不動産の査定は不動産一括査定を利用しよう!
親が、賃貸併用住宅への建て替えをすすめられているよう… A. ローン返済額が賃料収入を上回る危険もあるので慎重に 敷地が広かったり、ほかに土地をもっている場合、相続税対策としてアパートや賃貸併用住宅を建てるのが有効という話も耳にする。賃貸用の建物や土地は、自宅に比べて評価額が低いので相続税が安くなるというのが、その理由。しかも、不動産会社が一括借り上げをする「サブリース」に加え、空室の有無にかかわらず家賃保証されるというオプションもあり、安定した収入が見込めるとも。 「確かに相続税の面では有効ですが、多額の借金を抱えて建てるのなら要注意。築年数とともに入居希望者が減り、家賃が下がるのが一般的。家賃保証にしても、空室が目立つようになれば、不動産会社は家賃の値下げを要求してきますし、応じなければ契約が切られることもあります。家賃収入がローン返済額を下回り、赤字経営に陥れば、物件を手放すことになりかねません。ここは慎重に判断を」。 Q. 親が認知症だと家の売買はできないって本当? A. 家族信託制度を利用して備えるのも手です 親が認知症になり、判断能力が著しく低下したら、不動産の売買契約を行うことはほぼ不可能。だからこそ、親がしっかりしているうちに対策を講じておくべき。そのひとつが、家族信託の活用だ。 「これは、遺言または信託契約によって、財産を家族の誰かの名義に移し、運用や管理は任せつつ、その財産から得られる利益は自分または自分が指定する第三者に得させるというもの。本人が認知症になってからでないと財産管理できない成年後見制度と異なり、本人が元気なうちから信託契約を結べます。また、成年後見制度だと、不動産売却など本人の財産処分をする際は家庭裁判所の許可を得る必要がありますが、家族信託なら、契約内容に含めておけば可能。ただ、比較的新しい制度なので、弁護士や司法書士でも詳しい人が少ない分野。信頼できる専門家を探すことから始めましょう」。 Q. 更地にするより空き家のままにしておくほうが有利と聞くけど A. 空き家対策の法律ができ、そうとはいえなくなりました 建物がある土地は、更地に比べ、最大1/6まで固定資産税が下がる。特に土地の評価額が安いエリアの場合、数百万円の解体費をかけて更地にして売るより、固定資産税を払い続けるほうが安くつくと考えられてきた。 「長年放置していれば、家は朽ち果て、倒壊や火災、防犯面での心配などが生じ、近所にも迷惑がかかります。月に一度は風を通すなどし、最低限の維持管理はしておいたほうがいい。行き来がむずかしいなら、地元の不動産管理会社に頼むのも手。費用は月数千円程度だと思います」。 また、'15年に施行された、空き家対策のための特別措置法により、自治体が、倒壊や衛生上有害になるおそれがある空き家を、「特定空き家」に指定することができるように。そうなると、固定資産税が増えたり、強制撤去されて費用を請求されてしまうなどの危険性も。 Q.
返信日時:2009-03-11 23:21:27 記載もれがありました。 2、 メタルボンド 連結冠 を一つだけ外す事の出来る「 歯科医 」の先生の割合はどの位なのでしょうか? 上記がお伺いしたい事の一つです。 判りにくくて申し訳ございませんでした。 よろしくお願い致します。 回答2 回答日時:2009-03-11 23:54:50 過去ログをよくよく 検索 して頂くとお分かりになるかと思いますが、通常その様な 連結冠 は好ましくない様に思います。 (好まれる先生も少なくありませんので、何ともいいづらいところですが・・) 残存 歯質 との適合精度が良い、良好な状態であるなら、私なら右上2番だけを12間で切断後除去するか、あるいは メタルボンド を外さずに 穿孔 出来ないかのトライをするかも知れません。 (※処置中の振動などで セラミック にクラックが入ることもあり、成功を保証することは出来ません) ですが連結冠でそこまで状態が良いというのはあまりありませんから、えびちゃんさんが想像されるのとは違う理由で、結局全て除去した方がいいのでは?と言う判断をさせてもらうかも知れません。 ということで、 >2、メタルボンド連結冠を一つだけ外す事の出来る「 歯科医 」の先生の割合はどの位なのでしょうか? については、技術的なことで言えばどうでしょう・・分かりませんけど、数割ぐらいはいらっしゃるかと思います。 ですが違う理由(技術的な問題ではなくておそらく11の状態が良くないかも。あるいは 歯根破折 も?? 【医師監修】歯根破折で割れた歯を抜かずに修復できる「破折歯接着治療」とは？ | 医師が作る医療情報メディア【medicommi】. )で、実際のところはやはり除去することになるのではないかなー・・・と予測します。 ちょっとややこしい表現になってしまいましたが、少なくとも早めになんらかの処置は必要そうですね。 不安が強い様でしたら、一度他の先生にも診て頂いた方がいいかも知れませんね。 参考⇒ セカンドオピニオン よく検討されて下さい。 お大事にどうぞ。 回答3 回答日時:2009-03-11 23:58:02 テクニックの問題なのか、物理的な問題なのかによって治療が可能かどうか?難易度の程度はどうか? など 様々なことが考えられます。 気になるのでしたら セカンドオピニオン を受けるべきです。 口腔 内の状態を的確に把握できないこういう掲示板ではもっと概略的な質問をぶつけていただいたほうが無難です。 回答4 回答日時:2009-03-12 06:07:16 えびちゃんさまおはようございます。 上顎112の 連結冠 をはずして 根管治療 をすることになって メタルボンド を3本まとめてはずすことになり、それを1本ずつはずせないかと考えていらっしゃるのですね。 拝見していないので断定はいたしかねますが、 歯並び が悪くなくてそこそこの出来のメタルボンドならそれほど困難ではないと思います。 慎重にすれば セラミック のチッピングも起きないかもしれません。 要は時間をかけて慎重に出来るかどうかだと思います。 ただはずしたものは壊れてしまいます。 またプレートによる 歯根破折 についてはプレートの経験がないのでわかりかねます。 破折して一週間後に レントゲン に黒い影が写るのかについては、そのようなことはないと思います。 参考になさってください。 回答5 回答日時:2009-03-13 01:12:56 なるほど。 右3・4・5番も全て根があるのでしょうか?
質問者 地域 非公開 年齢 34歳 性別 女性 職業 カテゴリ ラバーダム 根管治療の専門医 メタルコア(金属の土台) レジンコア(プラスチックの土台) 支台築造その他 クラウン(差し歯・被せ)その他 痛みがある状態での治療終了 マイクロスコープ お勧めの土台(コア) 歯根破折 回答者 山田 豊和 先生 佐藤 修一郎 先生 櫻井 善明 先生 松元 教貢 先生 渡辺 徹也 先生 井野泰伸 先生 上記書き込みの内容は、回答当時のものです。 歯科医療は日々発展しますので、回答者の考え方が変わることもあります。 保険改正により、保険制度や保険点数が変わっていることもありますのでご注意ください。
他の歯科治療と異なり手術を伴う治療であると同時に、治療終了後も十分なケアが必要です。 高血圧症や心臓疾患等の循環器系疾患、喘息等の呼吸器系疾患、糖尿病や骨粗鬆症等の疾患、腎臓や肝臓の機能障害がある場合には注意が必要です。 また、現在服用されている薬によっては、インプラント治療が適さないこともあります。 インプラント治療を担当する歯科医師から、全身状態や服薬状態について聞かれた場合には、正確に答えてください。 インプラント埋入予定部位に充分な骨が存在しない場合には、インプラント治療をおこなうことが困難です。 インプラント埋入手術の前、あるいは埋入手術と同時に骨を造るための手術をおこなうことで、インプラント治療をおこなうことは可能ですが、患者さんの負担が増加します。 さらに、歯周病に罹患している患者さんや喫煙される患者さんにおいては、治療後のインプラントの残存率(寿命)が低いことが知られています。歯周病に罹患している場合は歯周病の治療を優先しておこない、喫煙されている場合は減煙あるいは禁煙してから、インプラント治療を受けることをお勧めします。 Q 11 現在歯周病に罹っていますが、インプラント治療を受けることができますか?
病気、症状 前歯と下の歯を直接つけて噛みしてめていると害はありますか? デンタルケア 歯周病なので歯茎が炎症を起こして歯がグラグラするとは並びに影響でますか? デンタルケア 最近以前歯の根の治療をした所がズキズキと弱い痛みがある上に匂いが凄いんですが、膿の匂いですか?この根の治療って根本的に意味ありますか? この治療してしばらくは膿出なくなるとかあるんでしょうか? デンタルケア 歯科の道具についてです。 コアの形成をしたあと、ポスト形成?を行い、何か青色の棒を挿入して出してから印象をとっていました。 青色の他にも赤や黄色があった気がしますが、なんだったのかわからないままなのでわかれば教えていただきたいです。おねがいします。 上がぐるぐるしていました。写真のような形でした。 デンタルケア トレーニーはプロテインや間食をする度に歯磨きをしていますか? (家にいる場合) トレーニング 18歳です。いきなり奥歯が生えてきたのですが普通でしょうか?痛みなどは何もないです デンタルケア 歯科 歯医者 技工 スーパーボンド モノマー液 と、 接着材 スーパーボンド キャタリストV 歯科 セメントどっちの方が接着力強い? どっちも単体で使うだけで接着できるもの? 《垂直歯根破折歯を救え！》 | Dr.NAOの気まぐれ日記. デンタルケア 歯磨き粉とホワイトニングデンタルリンスはどのようにして使い合わせれば良いのでしょうか? 朝起きた直後、夜寝る直前、食後に使用する予定ですが、歯磨き粉とはどのように併用すれば良いのか分かりません。 そもそもデンタルリンスを使うなら歯磨き粉を使う必要はないのでしょうか? それとも食後は歯磨き粉で、朝と夜はデンタルリンスで磨くのがオススメだとかありますか? 歯磨き粉で磨いてから、その直後にデンタルリンスで磨くような二度手間は避けたいです。 デンタルケア これって歯並びは良いのでしょうか?悪いのでしょうか?強制が必要かも教えていただけると嬉しいです。 デンタルケア 歯科矯正をしたら余計口ゴボになってしまい、とても悩んでいて、夜に目が覚めます。 もともととても、ガタガタの歯並びで八重歯もあり、きれいになればと大人になってから矯正をはじめました。 今は一年半経ち、なぜかどんどん口元が出ていく気がしていたのですが、途中経過で先生に相談すると、最終的に歯を削り後ろに動かすので少しづつ下がりますと言われて信じて通っていました。 ですが、口ゴボが気になり、不安で不安で夜に目が覚めるほど精神的にダメージがあり、先生に今思っていることをすべて話し、悩んでいると言ったところ、最終的には全額返金するので、転院がいいとのことで終わりました。 今は色々相談をしながら、転院先を探している状態です。 こんなになるなら、矯正しなければ良かったと毎日後悔しています。 ぶっちゃけ矯正前の顔立ちのほうがきれいでした。 旦那さんにも聞いたらそう言われました。 今は口がひん曲がり、口元が、かっぱのよう飛び出し、ロバみたいな顔になりました。 矯正をして、余計口ゴボになった例とかはあるのでしょうか?
他の矯正歯科では、歯がすでにキレイに並んでいる状態なのでこれ以上は少し難しいと2件言われています。 専門の先生とか、経験者などいたら話を聞いてほしいです。 デンタルケア 大分市でインプラント手術を初めて受けようと思っています。「モートン歯科クリニック」と「土屋デンタルクリニック大分オフィス」では、どちらがお勧めでしょうか? ちなみに私は別府市在住の者ですが、比べるのは難しいとは思いますが、わかる範囲で結構ですので、何らかのアドバイスあるいは、コメントでも結構ですので、よろしくお願いします。 上記以外でお勧めの歯医者があれば、それを推進してくださるのも歓迎です。費用は、1本35万円程度で考えています。 以上、よろしくお願いします。 デンタルケア 口臭予防に効くタブレットを教えてください。 ミントすぎるのは苦手です。 美味しくてかつ口臭も予防してくれる方が助かります。 デンタルケア 親知らずを抜くとほうれい線が目立ちますか? 私は口ゴボタイプ。画像の"こっちの線→"側の上の歯奥に親知らずがありそっち側のほうれい線の跡ついてるので抜歯するとより目立ってしまいますか? 若いうちに抜いておくのがいいですか?美容皮膚科でコラーゲンを肌の中に作る施術をしているのでほうれい線に当てたらまだマシになる?とも思って。だからその施術やってるうちに抜歯しとけばいいのか?と。 デンタルケア 少し虫歯な親知らずは抜くべき? 歯科医で親知らずにできた虫歯が昨年より少し進行してるね。 痛くなったら抜くしか虫歯の治療法はないよ。 痛くなったら抜くか考えればいいよ。(そのまま我慢する人も) (痛くなるのは個人差がありジワジワか一気にかは分からない) 歯ブラシが届かず親知らずが虫歯になってるみたいで、(深刻ではないが)そのまま治ることはなくて悪くなる一方なんですね。 質問です。 「痛くなったら抜くか考えればいい」とは?痛くなってからだと抜くとき更に辛くない?虫歯が着実に進んでいくの待つって怖くない? 虫歯の親知らずは深刻になる前に抜いた方がいいですか? (前の歯にも影響が出るとかネットにありますね) デンタルケア 親知らずの抜歯。 1つ目の歯科医でレントゲンを撮り抜歯を決めた2つ目の病院で最初の歯科医で撮ったレントゲンのデータ写真を渡しました。 先生はOKだったようだけど、後からナースさんに「やっぱり新しく撮って鮮明な画像が欲しかったな。」 (コピー写真でデータに取り込んだから鮮明ではなくなっている) 手術で上手くいくか分からないね のようなことを言われて不安になりました。 私がレントゲン代取られたくないだけだったんですけどね。 何が正解か分からない。患者がレントゲン撮りたくない!って言うから撮らないのか、 いや、鮮明な画像が欲しい!と先生が言えば残念だけどレントゲン新たに撮らんとならんよとなる訳だし。 聞いた時、え?じゃあ撮ればよかったん?なんなん?って思って。 口腔外科だから地域の歯科医よりは抜歯得意みたいだけど。 上の方、顔出してる親知らず。 レントゲン見ながらやるんですか?生えかたみる?