24名裁(諸)平10-89)、(平11. 24名裁(諸)平10-90) 請求人らは、貸宅地として利用していた本件A宅地の価額について、遺産分割協議により本件B宅地及び本件C宅地に分筆し 、異なる相続人が取得した場合には、宅地の評価単位とは「利用の単位」ではなく、各相続人ごとの「所有者単位」で判断すべきであり、更に「著しく不合理な分割」に該当しない旨主張するが、本件B宅地及び本件C宅地は、分筆の前後にかかわりなく両宅地が一体として利用されている事実に何ら変化は認められず、全体が一の利用単位として利用されていることから、それぞれ独立した1筆の土地として評価すべきではなく、相続開始時の利用状況に従い、1画地の宅地として評価するのが合理的である。
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59 - 332 頁 評価通達にいう借地権とは借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいい、この「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的がその地上に建物を建築し、これを所有することにある場合をいうのであるから、借地人がその地上に建物を建築し、所有使用とする場合であっても、それが借地使用の主たる目的ではなく、その従たる目的にすぎないときは、「建物の所有を目的とする」に当たらないと解される。 これを本件についてみると、賃借人は本件敷地を含む本件土地を昭和 53 年ころから本件相続開始日まで引き続いてバッティングセンター経営の事業用地として利用し、本件待合フロアー等はバッティングセンターと構造上一体となっており、本件建築物はいずれもバッティングセンターの経営に必要な付属建築物として建築されたものと認められるから、本件土地の賃貸借の主たる目的は、バッティングセンターとして使用することにあると言える。 そうすると、賃借人が本件建築物を建築所有していたとしても、それは本件土地をバッティングセンターとして使用するための従たる目的にすぎないというべきであるから、本件賃貸借は、借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする賃借権に該当せず、したがって、本件敷地には、借地権は存在しない。 平成 12 年 6 月 27 日裁決
2019年6月14日 2019年9月4日 郊外型大規模小売店舗の敷地及びその駐車場として貸し付けられている本件土地のうち駐車場部分の土地は、相続開始時の現況は駐車場として当該建物の敷地及びその維持管理に必要な土地か否かが争われた事例 (関裁(諸)平16第69号 平成17年5月31日裁決) 1. 本件土地の概要 (イ)本件土地(地積5, 235. 00㎡)は、その周囲の土地とともに、いわゆる郊外型の大規模小売店舗(鉄骨造鉄板葺平屋建床面積4, 408. 96㎡ 以下本件店舗という)の敷地及びその駐車場として、平成7年3月13日、別紙2記載の約定(以下 「本件賃貸借契約」という。)により、被相続人から■■■(以下「■■■」という。)に賃貸され、本件相続の開始時においても同様に使用されていた。 (ロ)本件土地及び本件土地とともに賃借人■■■が賃借しているその周囲の土地(以下、これらの土地を併せて「全賃借土地」という。)の形状及び利用状況、本件土地のうち本件店舗の敷地として利用されている部分(以下「本件敷地部分」という。)及び駐車場として利用されている部分(以下「本件駐車場部分」という。)の地積、本件店舗の位置並びに全賃借土地と公道との位置関係等は、別図のとおりである。 (ハ)全賃借土地に存する駐車場は、その全部が本件店舗の来客用及び取引先用として利用されている。 2. 争点 本件駐車場部分の地目は、宅地か否か。 3. 本件店舗の敷地と駐車場として使用することを目的としているか！ | 大阪の不動産鑑定士.jp. 原処分庁の主張 イ 財産評価基本通達(以下「評価基本通達」という。)7《土地の評価上の区分》は、地目の判定は不動産登記事務取扱手続準則第117条及び第118条に準じて行う旨定めており、準則第117条は宅地について「建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地」と定めていることから、直接建物の敷地の用に供されている土地に限らず、建物の敷地と一体として利用されている土地についても宅地に該当するものと解されている。 ロ 本件賃貸借契約の内容からすれば、本件土地の賃貸借の目的は、賃借人■■■が本件店舗を所有することにあると認められ、また、全賃借土地は、三方の路線からの出入りが可能な、いわゆる郊外型店舗の敷地及びその専用駐車場として、■■■が一括で賃借し、一体として利用しているから、本件駐車場部分の地目は宅地であり、同部分のみを区分して評価することはできない。 4.
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」「人間やろうと思えばなんでもやれるざんす!! さあ世界にむかってとぶんざんす!」と叱咤する。 それを聞いた十四松は「そうか!ぼくはいくぜっ」と 手をバタつかせ、空に羽ばたき町から旅立つ という物理法則を無視した エキセントリック な進化を遂げた。 この事がおそ松さんの十四松のキャラクターに繋がっていたとしても何ら不思議ではない。因みに旅に出た十四松だが、この話の最後のシーンでは普通に家に戻って夕食を食べようとしていた。 なお、『おそ松さん』の2期12話Bパート『 栄太郎親子 』のワンシーンでは、流石にこのような感じではなかったが 十姉妹 に扮して空を飛ぶシーンがある 。 おそ松さん での人物像 「マッスルマッスル! ハッスルハッスル! マッスルマッスル!
コロナ禍でますます日本人の意識がサステナブルへ コオロギ研究の第一人者で、『最強の食材 コオロギフードが地球を救う』を上梓した徳島大学長の野地澄晴さんは、こう話す。 「パンデミックを経験している最中ですが、歴史的には何度も人類はパンデミックを経験しています。まさに、忘れた頃にやってくるのです。その意味で、もう1つ対策が必要な課題が、食料不足です。地球の人口増加により、食料不足、特にたんぱく質が不足します。ワクチンは待てても、食料は毎日必要なので、不足すると直接命にかかわります。 巣ごもり状態で、生きるということ、食べるということ、そして環境問題の重要さを感じた人が多かったのではないでしょうか。サステナブルな暮らしが少し意識され始めたといってもいいかもしれません。だから、さまざまな問題をクリアするスーパーフードのコオロギに注目が集まっているのだと思います」 これを"ムシ"するなんてあり得ない? 取材・文/辻本幸路 ※女性セブン2021年8月12日号
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