松山オフィス 松山オフィスの弁護士コラム一覧 遺産相続 遺産を受け取る方 地上権と賃借権の違いは?
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 法定地上権が分かりません。 Aは自分の土地Xに自分の家Yを建てています。 AはBに対する債務の担保とするために、Xに抵当権を設定しました。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ また、共同抵当ですが、こちらは、ちょっと整理す るのに時間がかかるでしょうね。 まずは、同時配当、異時配当のルールをよく確認す るといいと思います。 その上で、テキストの事案をベースに配当額が出せ るように繰り返していくといいですね。 何はともあれ、法定地上権を優先して復習し、その 後、共同抵当を復習するといいと思います。 優先順位をつけながら、一つずつじっくりと潰して いってください。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ メリハリのある学習が大切ですね。 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援 クリックお願いします(^^)
要件を満たしていません。 だけど!今回は建物に抵当権なんです。 「建物には有利なもの」つまり担保価値は下がりません。 1番抵当権を害しませんので、 成立要件を満たしている2番抵当権設定時を基準にして成立させてもよいと考える。 (もう頭パンクするでしょ~😭) ※建物に対する抵当権の場合、 後 順位を基準にしてもOK ②2番抵当権実行→成立する こちらは要件を満たしてますからね ★共有パターン ① 土地共有 →成立しない ② 建物共有 →成立する ③ 土地は共有 、建物は単独所有→成立しない ④土地は単独所有、 建物は共有 →成立する 土地共有は成立しない 「土地には不利」 片方の共有者にとっては過失なく負担をかけるから✖ 建物共有は成立する 「建物には有利」 片方の共有者にとっても利益になるからOK ⑤土地も建物も共有だった場合 AB共有の土地、AC共有の建物 どっちかが違う共有の形なら良いんです。 土地共有なら✖、建物共有なら〇で見ればいいだけ。 これが、 「AB共有の土地と建物」なら 同一人 所有 と考えられたりします。 共有なんだけど同じ所有の形みたいなものでしょう。 もうね、こうなると問題の指示に従って考えるのが1番だって( ;∀;)
結論。この場合、 法定地上権は成立しません。 なぜなら、この事例3で法定地上権が成立してしまうと、土地の 共有者Bが困ってしまう からです。 土地の所有者にとって、法定地上権はハッキリ言って邪魔な存在です。Aが自分の持分に設定した抵当権の実行によって法定地上権が成立してしまうのは、Aにとっては仕方のないことでしょう。原因がA自身にありますから。しかし、共有者Bからすれば、Aの都合で勝手に法定地上権という邪魔なものが設定されてしまうことになります。それは 不公平 ですよね。 したがいまして、この事例3のケースでは、共有者Bの権利の保護ためにも、法定地上権が成立しないのです。 事例4 AB共有の土地上に、A所有の建物がある。そして、建物に抵当権が設定された。 さて、それではこの事例4では、法定地上権は成立するのでしょうか? 結論。この場合も 法定地上権は成立しません。 理屈は事例3とまったく同じです。このケースで法定地上権が成立してしまうと、共有者Bにとって不公平だからです。 土地と建物が共有の場合 事例5 AB共有の土地上に、AB共有の建物がある。そして、土地のA持分のみに抵当権が設定された。 今度は、土地と建物の両方がAB共有というケースです。 さて、ではこの事例5の場合、抵当権が実行されると、法定地上権は成立するのでしょうか? 【民法】法定地上権 | 行政書士独学勉強室. 結論。このケースでは 法定地上権は成立しません。 理屈としてはこうです。元々、地上権は土地共有者の持分上に存続できません。 どういう意味? 要するに、 土地共有者全員の意思に基づかないで(事例5で言えばAB両者の意思に基づかないで)法定地上権が成立するのはオカシイ、 という理屈です。 はぁ? そうなりますよね。ハッキリ言ってこの理屈、わかりづらいと思います。ですので、この事例5のようなケースでは法定地上権は成立しない!という結論の部分だけ強引に覚えてしまってください。民法の学習も恋愛も、ときには強引さも必要なのです... 失礼しました。 【補足】 法定地上権が成立しても、その 登記は当事者の申請 によります。 勝手に登記されるわけではありません。 この点もご注意ください。 関連記事
今でも理解出来てるかは不明です😅 エグいです、これが出たときの何とも言えない嫌な感じ{{{(>_<)}}} 忘れられないほどエグくないですか? 問題からして長い...😨 6月頃とか、一生かかっても解ける気しなかった( ;∀;) 388条 土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。 地代って裁判所が決めるんですか、今知ったw 地代のことなんて、まず問われませんもんね😅 とにかく法定地上権が成立するかどうか、それ一本! 法定地上権の超基本と４つの成立要件/要件を満たしても法定地上権が成立しない共同担保のケースとは - 【独学応援】‘超’民法解説. ※法定地上権を成立させない特約は排除されます、できません、意味ないです (強行規定) 条文これだけなんですね、、、 これしかないんですよ、分からないって。 これ解読して過去問が分かる人いるんですか? 解けたら凄いわ✨ 民法の条文って要約ですよね。 「きれいにどうにか収めました」 最近はそう感じます。 本題に入らないといけない( ー`дー´)キリッ 自分の土地に家を建て住んでます。 当たり前に家から出れますよね、出てると思います。何も考えず。 土地も自分のものなんで誰の許可も必要ないから。 でも、どうしてもお金が必要で土地を担保に借金したとします(抵当権設定) そして返済できなかった。 土地売られます、別の誰かのものになる。 この場合、家から出れなくなりますよ、理屈では。 他人のものになった土地は勝手に使えないから。 土地を買った人が地上権を設定してくれればいいんですけど、もし設定してくれなかったら家から1歩も出れないですね。 そうなると家自体も住めないのと一緒です。 困りますよね。。。 住めないからと家を出るにしても、今度は処分の問題がある。 そんな家を誰が買いますか? しょうがなく解体するにしても結局はお金がかかります。 そもそもそんな状態になってしまうのなら、その土地自体も売れない気がします。 抵当権を実行しても買い手がつきそうにないなら、何のための担保やら... こうなると、もう、いろんな不利益のサイクルです。 (担保の存在意義すら危うい) そこで一定の要件を満たしていれば地上権が生まれるようにしたのが上の条文。 法律で定めちゃったんで法定地上権です。 家が地上権付きになりますんで住んでる人は得しますね。 そうか!地代は裁判所が決めるからか!それで不利か、なるほどね✨ それだけじゃないよね(^^;) 地代を勝手に決められるので土地の人には損です。 これ大事!
いざホイールナットを外そうとしたら、 ナットが緩まなかったり 空回りしてる感じがしたり ホイールナットが取れなくてお困りでしょうか?
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・ロックナットが外れない。 ・角がナメてしまったナットが外れない。 そのような時に活躍する工具がロックナットバスターです! ソケット内部の螺旋状のテーパー刃が、ホイールのロックナットや、 角がツルツルになめてしまったナットにしっかり食い込んで気持ちよく外してくれます。 強烈に喰いこむため、取外し後はソケットの中にナットが食い込んでしまう場合は、 付属のナット取り外し用打ち抜きピンをご使用下さい。 材質はクロームバナジウムに焼入れ加工しており、強度にも自信があります。 タイヤ屋さんオススメのホイールナット外し用工具となっております。 インパクトレンチ対応のロックナット外し用ソケット。 その他、使用用途多数の工具です。 ■商品仕様■ 入組サイズ:10mm、11mm、12mm、13mm、14mm、15mm、16mm、17mm、19mm 差込角サイズ:3/8(9. 5sq) インパクトレンチ対応 ハードケース付き ※入荷時期により予告なくケースの仕様・色が変更になる場合があります。 ※色の選択、変更は出来ませんので、ご了承ください。 【注意事項を予めご了承ください】 ●入荷時期により、若干デザインや仕様が変わる場合がございます。 ●輸入品のため、小傷・擦れ・汚れ・変形・ヘコミ等などが付いている場合があります。 ●取扱説明書等は付属しておりません。 ●販売のみとなりますため、取扱方法のお問い合わせ等は対応不可となります。 ●当商品を使用した事による他商品の破損・故障につきましては一切の責任を負いかねます。 ●作業中の事故・取付ミスによる破損に関しましては一切の責任を負いません。 ●お使いのモニター環境や撮影場所やイメージにより、実際の商品と色味が若干異なる場合がございます。
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出典: サビや焼き付きが原因で固着してしまったボルトやナットの角を、 ズルズルに潰してしまったことはありませんか? そのように角が丸くなった(なめた)ボルトを外すのはなかなかに困難です。 なめたボルトを外すプライヤーもありますが、固く締まったボルトだと外せずに、結果悪化させてしまうなんてこともよくあります。 そこで今回は、今までなめたボルト・ナット用の工具を数多く使ってきたなかで、もっとも効果の高かった 【Ko-ken】 ナットツイスター を紹介します! なめたボルトに効果絶大!【Ko-ken】ナットツイスター 出典: 角のなめたボルトやナットは、通常のソケットでは全く掛かりません。 だからと言って、 バイスプライヤーやネジザウルスで掴んでより悪化させてしまった ということはありませんか? 実は私はあります。 そんなときに助けてくれたのが、 Ko-kenの ナットツイスター です! ナットツイスターの構造 ナットツイスターは、 ソケット内部が花形の螺旋状(ツイスト形状)になっており、奥に行くほど狭くなるテーパー形状 になっています。 この螺旋テーパー形状が、角のなめたボルトを逃がさずにガチッと掴み、 緩め方向に回すことでどんどん噛み込んでいきます。 正直今までこれで外せなかった、なめたボルト/ナットは無いです。 なめたボルトが外せると言いましたが、 角が全く残っていなくても問題ありません。 なんと!スタッドボルトやキャップボルトなど、 サイズが合えば何にでも使えます! 外したあとのボルトはソケットに噛み込んで取れにくいですが、反対側(ドライブ側)から鉄の棒でも突っ込んでハンマーで叩くと取れます。 応用技!ホイールロックナットへの使用 出典: 応用技として、 盗 難防止のロックナット外しにも使えます。 「ロックナットの専用ソケットを無くしたので外してほしい」 という依頼がよくあるのですが、全ての専用ソケットはさすがに持っていません。 そんなときにも役立つのが ナットツイスター です! もちろんロックナットの形状にもよりますが、これで外せるものも多いです。 ナットツイスター使用上の注意点 使用する上での注意点としては、このナットツイスターで外したボルト/ナットの 再使用はできません! ツイストターボソケット セット 10mm 11mm 12mm 13mm 14mm 15mm 16mm 17mm 19mm ロックナットバスター ホイールロックナッ? :a-B0152FBKEM-20210703:ROCKDESIRE - 通販 - Yahoo!ショッピング. 噛み込んで外すので、外したものは ズタズタ になります。なめたボルトは再利用しないと思いますが、 ロックナットも再使用できない ということを理解した上で使いましょう。 ナットツイスター自体は割れない限り何度でも使えます。 ♦使用者の感想 錆で固着したボルトを外そうと色々試した結果、角がズルズルに丸くなってしまい困り果てていました。しかし、ナットツイスターを使ったところものの数秒で簡単に外すことができました!まさに救世主!