遺言は公正証書遺言がお勧め 遺産の行き先を指定しておくために遺言書を作成する際は、公正証書遺言がおすすめです 。公正証書遺言とは、第三者である公証人が当事者に依頼されて書く遺言をいいます。公正証書遺言であれば偽造の心配がありません。公証人とは長く法律実務に携わってきたエキスパートから法務大臣によって任命される人物のことです。したがって、公証人が作成した遺言は公的に有効性を持つものとして信頼されます。 公正証書遺言を作成しておけば、原本を公正役場で保管してくれるため、偽造や紛失の心配もいらなくなります。 遺言書は全部自分で書くこともできますが、少しでもミスがあると無効となってしまったり、後で偽造されたりする可能性があるという心配があります。 そこで、あらかじめ遺産の引継ぎ先を指定して、相続財産管理人選任の煩わしさを残したくないのであれば、公正証書遺言を作成することがおすすめです。 5-2. 養子縁組の制度を活用して法定相続人がいるようにしておく 相続人がいなくても、養子縁組制度を活用して法定相続人がいるようにすることも可能です 。養子縁組をすれば、養う側の親が亡くなったとき、養子となった人物が遺産相続権を持つことになります。したがって、養子縁組をしておけば、複雑な手続を経なくても遺産を引き継ぐことができるのです。 養子縁組をする相手は、できるだけ昔からよく知る人物や心から信頼できる人物を指定しましょう。なぜなら制度を悪用し、最初から遺産狙いで養子縁組をしようとする人もいるからです。養子縁組をするときはできるだけ信頼性の高い人物を選び、大切な遺産を引き継ぐようにしましょう。 6. 相続財産管理人による不動産売却の手間を減らすために生前対策で手続をシンプルに 亡くなった人に相続人がいない場合、遺産の管理については相続財産管理人を立てることとなりますが、その手続には時間と手間を要します。また、相続財産管理人を通して故人の土地や建物を売却するとなると、さらに手間がかかります。 したがって、相続財産管理人の選任や不動産売却の手間を減らすためには、生前から対策をし手続をシンプルにしておくことが望ましいのです。 もっとも、生前における対策では遺言書の作成や養子縁組など、法律的な手続が必要になります。手続を正確に行い、相続をスムーズに進めるためにも、ぜひ相続の専門家に相談することをおすすめします。 司法書士法人チェスター であれば、公正証書遺言にはどのような言葉を残せばよいかなど、依頼者に必要な法的手続について的確なアドバイスが可能です。 不動産を所有しているが相続人がいないなどでお困りの際には、ぜひお気軽にご相談ください。 ≫≫ 相続手続き専門の司法書士法人チェスターへ相談する
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裁判所の許可を得た内容で売買契約を結ぶ 裁判所から売却してもよいとの許しが得られれば、売りたい相手先と売買契約を結ぶことができます 。その場合は、あくまで裁判所が適切と認めた範囲の額で売却するようにしましょう。 裁判所の許可がもらえたからといって、自由に販売できるわけではありません。好き勝手に価格を決めて販売できるとなれば、裁判所から許可をもらった意味がなくなるからです。 したがって、裁判所が認めた内容をきちんと確認し、決められた価額と売却先を守って売買契約を結ぶ必要があります。 2-3. 売買登記の前に相続財産法人への名義変更を行う 相続人のいない相続財産は相続財産法人となるため、登記で名義変更をする必要があります 。これは、不動産の名義を故人の名義から相続財産法人名義に変更する登記であり、相続財産管理人選任の審判がなされると行われる登記手続です。 相続財産法人名義変更登記手続は、所有権移転登記に付記する形で記載されます。必ず忘れないように手続しましょう。 2-4. 相続財産法人から買主への売買登記を行う 相続財産法人名義への変更登記手続が終わったら、相続財産管理人が不動産を売却できます。その際、相続財産法人から買主へ不動産売買の登記手続が必要です。 相続財産管理人が不動産を売却する方法には、次の2つがあります。 相続財産管理人の不動産売却方法 競売 任意売却 競売は、故人の債権者に借金などを返済する必要がある場合に、不動産を金銭財産に換える手段として行われる方法です。 任意売却は、故人の借金の返済などのためではなく、第三者に不動産を売却する方法です。民法では、相続管理人に任意売却する権限を認めていますが、いったん家庭裁判所に対し申立てをし、許可を得る必要があります。 任意売却をする際にも、不動産の所有権が買主に移ることになるので、所有権移転を示す登記手続が必要です。 相続財産管理人によって不動産が売却されたときの税金はどうなるか? 相続財産管理人 不動産売却. 相続財産管理人によって、相続人のいない不動産が売却された場合に、税金を支払う必要はないと考えることができます。 相続財産法人の不動産であることから法人税などの税金を支払わなければならないのかが問題となりますが、法律で支払義務が決まっているわけではありません。 また、相続財産法人の財産は、最終的には国庫に帰属することをふまえると、税金を支払わなくても税法上の問題はないことになります。 3.
執筆者: 家仲間コム 毎日暮らしている使い勝手の良い家の中でも、年月を経るにつれて不具合が生じてきます。特に自分が年を取るにつれて、 ちょっとした段差 であったり、 階段 であったりと、移動が大変になる箇所が家の中には多くあります。 そんなとき、必要となるのがバリアフリー工事です。家を建ててすぐには大して気にならなかった段差などを、バリアフリー工事を施してリフォームするご家庭はたくさんいらっしゃいます。 今回は、そんなバリアフリー工事にかかる実際の費用の目安と補助金の内容、具体的な工事例についてを中心にご紹介していきます。 バリアフリー工事を施す際の工事補助金とは? 要介護者がいる居住地に、バリアフリー工事が必要とみなされた場合、国から補助金が出ます。まずはその 工事補助金 についてご紹介していきます。 ・工事補助金の対象となるバリアフリー工事の内容とは? 具体的に、バリアフリー工事を施す場合に工事補助金給付の対象となる工事内容は、以下の通りです。 ・ 階段 の勾配の緩和など、改良工事 ・ 通路や出入り口の幅 拡張工事(介助用の車いすで通れるように) ・ 浴室 関連の改良工事(床面積の増加、浴槽の交換、移乗台や踏み台などの設置、水栓器具の取り換えなど) ・ トイレ 関連の改良工事(床面積の増加、便器の交換、座高の調整など) ・要所における 手すり の設置 ・出入り口の 戸 の改良工事(開戸の交換、器具の設置など) ・要所の 床の材料 の変更(滑りにくいものへなど) ・工事補助金の対象者とは? バリアフリーリフォームにかかる費用はどれくらい – ハピすむ. 次に、工事補助金給付の対象者についてですが、以下の通りになります。 ・ 50歳以上 の方 ・ 高齢者と同居 している方 ・ 要介護 または 要支援者 と認定されている方 ・所得税法上の 障害者 とされている方 また、具体的な工事補助金の額についてですが、要介護または要介護者と認定された場合は、介護保険が工事費用の 約9割 を支給してくれます。また、地域によっては自治体がバリアフリー工事の場合に 特別な工事補助金制度 を設けている場合もありますので、事前に役所などで問い合わせてみることをおすすめします。 バリアフリー工事に実際にかかる費用とは? 次に、バリアフリー工事に実際にかかる費用についてを価格帯別にご紹介していきます。 ・10万円以下でできるバリアフリー工事とは? まずは 10万円以下 でできるバリアフリー工事についてご紹介していきます。 10万円以下 でできるのは、どうしても簡単なものになりますが、具体的にいえば手すりの取り付けなどになります。もちろん、手すりの設置場所や取り付ける手すりの大きさ、種類などによっても異なってきますが、大体I字型、L字型の手すりを設置する場合、手すり代が 2万円前後 、他に手すりをつけるための下地補強や設置代金が 3万円前後 するので、 約5万円 ほど費用が掛かります。 手すり自体の価格としては 5, 000~30, 000円 ほどが目安となります。手すりの 材料 や、 長さ 、 形状(L字型かI字型かなど) によって価格はもちろん変動しますので、まずは実際に見てみることをおすすめします。 ・10~20万円でできるバリアフリー工事とは?
こんにちは。ながれだあかねです。我が家のマンションの入り口には、5段くらいの階段があります。階段の脇にスロープはありません。今の自分にとって、別に問題はありません。しかし今ここいいるのが50年後の自分で、車椅子に座っていたら・・・。「スロープがない」のは由々しき事態です。 目次▼ ❶バリアフリーってなに?子どもや妊婦にも優しい仕組み ❷「床が平」だけではない!快適な住まいに必要なバリアフリーとは? ❸取り付けるだけ!簡単に家をバリアフリーにするアイテムとは? バリアフリーにリフォームする際に知っておきたいポイント | 東京ガス ウチコト. バリアフリーってなに? 「バリア」とは「妨げとなる障壁」を指す言葉。高齢者や障がい者、ケガをしている人たちなどが生活する上で不便だと感じること。それを「フリー」にする。つまり不便さを取り除き自由になるという意味だ。 お家のバリアフリーって、高齢者になったときに考えればいいのでしょ?今から対策は早すぎるんじゃ。 バリアフリーは、高齢者の方だけではなく、小さな子どもや妊婦さんにとっても優しいんだよ。 たとえば、体が自由に動かせるときは気にならない小さな段差。妊娠してお腹が大きくなったとき、お腹の影で段差に気がつかないことも 。妊婦にとって転倒はお腹の赤ちゃんの生命に関わることだ。転倒するリスクを減らすことで子どもの命を守ることができる。またお風呂での転倒や浴槽内で転倒は、高齢者だけではなく小さな子どもにもよくあることで、これも命に関わる。 「家をバリアフリーにしていくこと」は、家族や自分を守ることにもつながるんだね。 次ページ ▶︎ | 「床が平」だけではない!快適な住まいに必要なバリアフリーとは?
5~4. 5万円 床をクッションフロアなどにする 2~10万円 トイレのドアを引き戸などに交換する 4~10万円 トイレの室内スペースを拡張する 13~32万円 たとえばトイレを洋式に変更してドアの交換やトイレスペースの拡張、床をバリアフリーリフォームにする、手すりの設置など総合的にバリアフリーリフォームする場合は、合計で 43. 5~111.
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廊下のバリアフリーリフォームをお得にするには、介護保険や自治体の助成制度を利用しましょう。代表的な支給制度をご紹介しますので、該当する場合は積極的に活用してください。 介護保険の住宅改修費制度を利用 要介護・要支援認定を受けた方が、自分で所有している住居をバリアフリーリフォームする場合、介護保険を利用して工事費の一部を支給してもらえます。支給限度額は20万円で、実際のリフォーム代金の9割が支給されます。 これは上限額に到達するまで何度工事をしてもOKですが、支給の対象となる工事には以下のような条件があります。 手すりの取付け 段差の解消 滑りの防止及び移動の円滑化等のための床又は通路面の材料の変更 引き戸等への扉の取替え 洋式便器等への便器の取替え その他、上記の住宅改修に付帯して必要となる住宅改修 介護保険の住宅改修費制度を利用する手順は以下の通りです。 要介護認定を受ける 担当のケアマネジャーに相談 リフォーム業者を決定して見積もり・工事プランを作成 自治体に事前申請を行う 承認が出たら工事着工 工事が完了したら代金を全額業者へ支払う 完了後の申請を行う 申請が通ると補助金が支給される 4. の事前申請で必要な書類はこのようになっています。 支給申請書 住宅改修が必要な理由書 工事費見積書 リフォーム前の現状が分かる写真 リフォーム後の予定間取りを示した図面 7.
ではバリアフリー住宅にはどのようなメリットがあるのでしょうか?
そもそもバリアフリーとは? PIXTA 「バリアフリー」とは、生活の不便や活動の障壁(バリア)をなくす(フリーにする)ことです。 一見すると快適に暮らせそうな住まいでも、高齢の方や妊婦の方、小さいお子さんにとってはバリアに感じる部分がたくさんあることも考えられます。 何歳になっても安全・安心・快適な暮らしを送るには、住まいの機能そのものを見直すことが大切です。 今回は東京・西新宿にある住まいとインテリアの情報センター「リビングデザインセンターOZONE」の住まいづくりコンサルタント 高木さんに伺いました。 バリアフリーを目的としたリフォームにはどのような種類がある?