このように二世帯住宅には相続税対策のメリットが多くありますが、あえてデメリットを探すとすると、二世帯住宅は現金のように簡単に分割することができません。相続人が複数いる場合には、親が元気なうちに相続の仕方をあらかじめ話し合っておいたほうが、後々の面倒を省くことができます。 国民年金についてのメリットとデメリット 次に国民年金の保険料についてのメリットとデメリットについて見てみましょう。 メリット 20歳から50歳未満で独身、なおかつ一人暮らしで、前年の所得が一定金額よりも下回っていた場合、国民年金の免状を受けることができます。 しかし親元で暮らす場合、本人の年収がそれほど多くなかったとしても、同居する親の年収がそれなりに多い場合には、世帯主である親の年収があるために免状は免れません。そこで親との世帯分離をすることで保険料が減額になります。 デメリット
それぞれ管轄が違い申請場所も違うのと必要書類を揃えたりとでやたら面倒ですね。 回答日時: 2020/4/3 01:26:03 固都税は要件を満たしてるからって勝手に減税して請求してくれるわけやない。 減税申請しないと適用されないで。 取得税も然り。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
【二世帯住宅の税のお話】税金が抑えられる? 二世帯住宅における税金が下がる理由 二世帯住宅の建設では、税金の負担減などさまざまな優遇を受けられる利点があります。 ただし、優遇適用のための諸制約を知っておかないと税負担を減らすことはできません。 今回は、二世帯住宅を検討するならば知っておきたい税金の知識や優遇が適用される条件についてご紹介します。 二世帯住宅には、建てるときや居住している間、税の優遇措置があります。 ここでは、優遇措置の内容について詳しく見ていきましょう。 家を建てるときに受けられる税の軽減措置 住宅の新築時には、不動産取得税や固定資産税などの軽減措置を受けることができます。二世帯住宅を新築するときには、登記内容にかかわらず、いくつかの要件を満たすことで二戸分の軽減措置を受けられる場合があります。 軽減措置が受けられる二世帯住宅の要件は、「構造上の独立性」「利用上の独立性」を満たしていることです。具体的には、各世帯が専用の「玄関」「キッチン」「トイレ」を持ち、独立して生活できること、各世帯をつなぐ廊下などは、鍵付きの扉などで仕切ること、などです。 要件は、各地方自治体によって異なる場合もありますが、要件を満たして二戸分と認められれば、以下の軽減措置を受けることができます。 1. 不動産取得税 の軽減措置 新築の建物に対する不動産取得税は以下の計算で算出されます。 固定資産税評価額(課税標準額)×3% (2021年3月末までの軽減税率) 不動産取得税を算出するに当たり、50㎡以上240㎡以下の床面積で居宅要件を満たす新築家屋ならば1世帯当たり1, 200万円の控除が あります。ここで忘れてはいけないのは、控除は「1世帯当たり」となっているところです。上述した要件を満たす二世帯住宅ならば、二世帯分=1, 200万円×二世帯=2, 400万円もの控除が発生することになります。 固定資産税評価額が4, 000万円だったと仮定して、一戸建ての場合と二世帯住宅の場合でかかる不動産取得税を具体的に計算してみましょう。 ・一戸建て (4, 000万円-1, 200万円)×3%=84万円 ・二世帯住宅 (4, 000万円-1, 200万円×2)×3%=48万円 この例では、二世帯住宅の不動産取得税が36万円も少ないことが分かります。 2.
親が持つ土地に二世帯住宅を建てる場合、考えなければならないのは「建物を誰の名義にするか」という問題です。融資を受けやすい、固定資産税の減額を2戸分適用できる、という理由で、ハウスメーカーから区分登記を勧められた人もいるでしょう。 しかし、将来発生する相続税のことを考えると、必ずしも区分登記がお得とは言えません。 なぜ区分登記しないほうがいいの? 固定資産税は、所有者にかかるんだよ♪: tak-tak-world. 「居住用宅地に対する小規模宅地等の特例」というものをご存知でしょうか? 「居住用宅地に対する小規模宅地等の特例」とは相続税に対する軽減措置のことで、相続税評価額が80%減額されるというものです。この特例を受けるためには細かい条件がありますが、前提となるのは相続する人の配偶者または同居親族のみ適用を受けることができるという点です。 平成26年の相続税の改正で、この居住用宅地の限度面積が330㎡まで引き上げられ、完全分離型の二世帯住宅についてもこの特例が認められるようになりました。しかし、区分登記を行なっている場合、問題があります。この特例を受けられるのは親世帯の敷地部分のみとなってしまうのです。 共有名義や親世帯の単独名義にしておくべき 区分登記をしていた場合に相続税の計算がどのようになるか、例を挙げてみましょう。 土地・・・父親名義(200㎡)、建物・・・二世帯住宅。 父親名義で1世帯(A部分)、長男名義で1世帯(B部分)の区分登記 <父親が亡くなって相続税が発生する場合(母親と長男が1/2ずつ相続)> 母親が支払う相続税(評価額):A部分の1/2(50㎡)×0.2(特例)+B部分の1/2(50㎡) 長男が支払う相続税(評価額):A部分の1/2(50㎡)+B部分の1/2(50㎡) 区分登記の場合、たとえ同じ建物に住んでいても、長男は特例の定める「同居する親族」とは認められません。 同じ二世帯住宅でも、建物が父親名義の場合はどうなるでしょう? 母親が支払う相続税(評価額):(A部分の1/2(50㎡)+B部分の1/2(50㎡))×0.2 長男が支払う相続税(評価額):(A部分の1/2(50㎡)+B部分の1/2(50㎡))×0.2 長男も、「同居する親族」と認められるため、敷地全体が特例の対象となります。その差は歴然ですね。 このように、親名義の土地に二世帯住宅を建てる場合、建物の名義は共有名義または親単独の名義にしておくと相続税が安くなります。もしも建築資金が足りないという場合には、借入金を使ってでも親名義のほうがいいでしょう。 以上の例では、相続する人がひとりの場合について考えてきました。しかし実際には、相続税は資産を相続する人が多いほど「誰が、いくらを税金を支払うのか」の計算が複雑になります。税理士やハウスメーカーに十分相談してみるとよいでしょう。 二世帯住宅についてのご相談は
こんにちは、税理士の高荷です。 日本の高齢化社会が進むにつれ、世の中の仕組みも少しずつ変化しています。 高齢化社会の問題のひとつに、介護費用の負担の増加があります。 昨今、この介護費用の負担を減らすために、世帯分離を利用するケースが増えていると聞きます。 介護サービスを利用する場合には「世帯ごと」の所得が基準になるので、「世帯ごと」の所得を減らすことを目的として、世帯分離を行うそうです。 私は介護の専門家ではありませんので、介護については他のサイトに説明を譲るとして、このような世帯分離をした場合に、税制上の扶養家族(扶養控除の適用)になるのか?ならないのか?が問題になっています。 そこで、今回は世帯分離と所得税や住民税の扶養控除(扶養家族)の関係について、解説したいと思います。 チェック!
人生まだまだ長いです。 お二人でほっと一息ついて、笑いあってください。 トピ内ID: 0666326350 みたらしあんこ 2017年2月3日 03:36 旦那は何をモチベーションに頑張ればいいのでしょう? 旦那は何時も物を欲しがりますか? 旦那は何時も豪勢な食事を求めますか? >車にそこまでの大金を そうですか? 苦しい時を頑張った、いまは貯金する余裕もできた。 車も古くなった、修理代もかさむ、だったら自分へのご褒美と して買っても良いのではないでしょうか? トピ主も高価な服や化粧品・貴金属なんていらないでしょ。 トピ内ID: 0634004603 you 2017年2月3日 03:51 男の人の車に対する気持ちって女には理解できないことがあるのですかね。 我が家でも主人が300万以上する車が欲しいと。 定年後の再雇用だったため年収も下がっており 他の車を勧めてみても頑として首を振りませんでした。 そこでローンの支払い、車検・税金・保険他ランニングコストも含め、支払いが難しくなった時にはすぐに車を処分することを条件に車を買いました。 どうしても欲しい車だったからか、ローンも支払が終わりましたが、今のとこを6年たっても買い替えは考えてないようです。 トピ内ID: 9229902427 🐤 くるみ 2017年2月3日 04:03 お金は本当に大事。 でもご主人、転職して危機を乗り越えました。 いろいろきついことあると思いますよ。 前の車も12年、今度の車も12年以上乗られるでしょう。 許してあげたらどうですか? モチベーションは必要ですよ。 トピ内ID: 8454666788 あなたも書いてみませんか? 家計が厳しいのに車が欲しいときかない夫 -結婚3年目 子なし 30代半夫婦- (1/3)| OKWAVE. 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
ネットとか…って言えば、ネット人間(笑)と馬鹿にし。 旦那の借金も私がまとめて借り換えして金利を落としどうにか1本化したのに。 愚痴でごめんなさい。 私も完璧じゃありません。 金銭面で親が離婚してるので心配性です。 でもなにより旦那が馬鹿で浪費家だからです。 小遣い渡せば数日でゲームセンターで流してきます。 上の子が喜ぶからと。 上の子の教育にもよくありません。 2人目出産時には生活費と渡した分1万をゲームセンターで使って病院に戻ってきました。 このトピックはコメントの受付・削除をしめきりました 「どうしてる?節約・貯蓄」の投稿をもっと見る
その他の回答(3件) 車は、今、どうしても2台必要ですか? 軽の車検が高いのなら、 軽は処分して、ミニバン1台では生活できませんか? お子様が2才なら、自転車での移動も可能かと思います。 (勿論、ヘルメットとベルト着用で) 旦那様にミニバンに乗っていただいたらどうでしょう? 主様が我慢して同居しているのに、 無駄遣いしようとする 旦那様の金銭感覚が私には分かりません。 旅行に行く余裕があるなら、 同居ではなく、仕送りでも良かったのでは? 旦那様は車を買う前にするべき事があるはずです。 2人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2016/7/15 23:26 ほんと言ってやってくださいよ!って思いました。笑 私も仕送りの話はしましたが、なにせ安月給なもので、仕送りする余裕がないとか、同居したら今より余裕がある生活ができるって言いくるめられました。 が、全く余裕なんてありません。 旅行の話もただの口実に過ぎないと思います。義父母にそう言って味方につけているようです。 車を1台にするのも検討してみます! 新車で購入してメンテナンスもディーラーで、しっかりやって乗りつぶしてます。 新車購入したノアを15年乗り昨年は新車でヴェルファイアXを一括購入しました。 もう一台のワゴンRは新車購入してから17年目で未だ絶好調です。 要は新車で買って、とことん乗りつぶすのが長い目でみると一番安上がりなんです。あと新車は愛着があります! ID非公開 さん 質問者 2016/7/15 23:20 17年も!すごいですね。 中途半端に中古買うからいけないんですかね…新車を買って乗りつぶした方が安上がりなんですね。 ただ新車を一括で買う余裕は… 長い目で見れば、中古の軽を買うのが一番では? 今の車は10年以上経っているのでしょうか? だいたいですが、10年経つと色々と壊れてきます。 きちんと車検に出していてもです。 そう思うと買い直しもありと思います。 ただ、普通車は車税が高いです。 セダンクラスなら年間5万くらいでしょうか。 軽は1万円しませんよね。 軽に比べて燃費も良くないのでガソリン代もかかるし。。。 年に1回あるかないかの旅行の為に買うのは勿体ないですね。 旅行とまで行かなくても、全員で出かけることがあれば別では ありますけどね(食事とか、子供の運動会とか)。 この辺を説明し、それでも買うなら毎月もらっているお金を 1万円ほど増やすことを条件にしては?