農地転用とは、農地として使っていた土地を、住宅地や店舗、道路、駐車場などの農業以外の目的で使用することをいいます。 ひと口に農地転用といっても、土地がある地域や申請する人によってその種類や手続き方法は変わってくるのです。 また、農地転用が認められないというケースもあるので、自分がどんな種類の農地転用をすることになるのかを把握しておく必要があるでしょう。 今回は、農地転用の種類と必要な手続き、そして手続きにかかる費用について解説していきます。 農地転用とは? 農地とは耕作のために使われる土地のことです。農地であるかどうかは原則的に現状を基に判断され、工作に使われている土地はすべて農地とみなされます。休耕地など、すぐに耕作目的で使うことができる土地も同様です。 そして、この農地を耕作以外の目的で使えるようにすることを農地転用といいます。農地は日本の食物生産を支えるものであり、むやみに転用するわけにはいきません。かといって、すべての農地を転用不可としてもまた支障をきたします。そこで、農地法によって一定の規制をかけることで、農業生産と農地転用のバランスをとっているのです。 農地転用に関係する法律 農地転用に関係する法律が農地法です。そして、中でも農地法4条と5条が農地転用を直接規制しています。 農地法4条では、権利者による農地転用を規制しています。権利者とは所有者などのことです。例えば、所有者自身が農地に家を建てようとするときは農地法4条によって規制されます。 農地法5条では、農地転用にあたっての権利の設定または移転を規制しています。5条については、農地の権利の移転・設定に関する3条も関わってくることを知っておくとよいでしょう。 なお、農地法では「農地転用をするためには原則的に都道府県知事等の許可が必要である」と定めています。 農地転用の申請はどこでできるのか?
最後に、「地目」についてもう少しお話をしておきましょう。 地目は、「登記地目」と「現況地目」に分かれています。 土地の登記事項証明書に記載されている地目が登記地目、実際にその土地の状況の地目が現況地目となります。 つまり、登記上の地目と現在のその土地の状況の地目とで分かれているということになります。 土地や住宅を保有していると固定資産税の支払いが義務付けられていますが、その際の計算は現況地目で行われることになります。 ですから、登記地目と現況地目が異なっていたとしても特に問題が生じることはありません。 しかし、不動産登記法の定めにより、地目の変更は変更のあった日から一か月以内に申請を行わなくてはならないことになっています。 ですから、地目が田の土地に住宅を建てる際にはすみやかに地目変更の申請を行うようにしましょう。 さらに、住宅を建てる際に金融機関の住宅ローンを利用される場合は特に注意が必要です。 特に、市街化調整区域に区分されている地目が田の土地に関しては、担保価値が低く判断される傾向にあるのです。 つまり、住宅ローンの支払いができなくなってしまった時の担保となる土地の価値が低くなってしまうため、金融機関は積極的に融資してくれるケースが少ないのです。 登記地目と現況地目が違う場合は、すみやかに申請を行うようにしましょう。 地目が田の土地でも住宅は建てられる! 譲り受けた土地などの地目が田だとしても、その土地に住宅を建てることはできます。 しかし、都市計画法上、その土地の区域が何に当てはまるかで対応は異なりますのでよく確認するようにしましょう。 また、もともと田んぼであった土地は軟弱な地盤が多いです。 住宅を建てる前には、しっかりと地盤調査と地盤改良工事を行ってもらうようにしましょう。
四十肩(五十肩)で水がたまった~注射する?しない?~ 四十肩(五十肩)で関節の中に水がたまる場合、比較的重症であることが多いものです。 膝に水がたまる、というよく知られた症状とはちょっと違うと思うと良いでしょう。 では、四十肩(五十肩)で水がたまる場合の注意点や対策について書いていこうと思います。 四十肩(五十肩)で水がたまるということは、先ほども書いたようにまずは「ヤバイ! 」と思うべきです。 いわゆる四十肩(五十肩)の急性期であり、場合によっては中の筋肉や靭帯を強く痛めている可能性があるからです。 状況によっては、肩の関節の中で出血を伴い、血が混じって腫れていることもあります。 このような状況であれば、どうするべきか? まずは、少なくとも腫れぼったい感じがするかどうか、熱を持っているかどうか、を医療機関でチェックすべきでしょう。 急性期の症状は水がたまるだけではなく、あまりに周りにも伝わりにくいのが現実です。 ある程度痛みがあっても動かせてしまう、ということのなんと厄介なことか。 さて、四十肩(五十肩)で水がたまった場合の注意点としては、やはり痛みのある動作を極力さけることでしょう。 しかし、それだけでは水がたまる症状は落ち着きにくいです。 よほど痛みが強ければ医療機関にて注射を行うことも非常に有用だと思います。 注射の作用で誤解があるようですが、さっさと注射を打って水を抜くほうが早く治ることも多いのです。 まずは肩に腫れぼったい感じがあるかどうか、肩を前から触ってぶよぶよしていないか、などがチェックポイントでしょう。 何もしなくても疼くといった症状からも、腕を支える筋肉がつりそうになる方が多いのです。 まずは少しでも「水がたまる」ことが疑われれば、無理をせずに医療機関でチェックしてもらうべきでしょう。 そして、本当に水がたまることがあれば、我慢せず、水がたまれば抜く、ということを意識すれば改善もしやすいでしょう。 スポンサードリンク 関連記事とスポンサーリンク
膝の水ってなぜたまるか? 2020年11月27日(金) テーマ: 健康コラム こんにちは 春日出商店街にある かすが整骨院 です。 本日はなぜ膝の水ってなぜたまるかについて少し書いていきます。 患者さんからよく膝にまた水たまって抜きにいかなあかんねんって良く聞きます。 ではなぜ膝に水がたまるのか?
痛いと言われれば、どうしても慎重になるし、動かさないようにしてしまう。入院してるとき、リハビリの先生は「痛くても気にしないで」と言ってた。リハビリの先生と今日のお医者さんの言葉は、動かさない為に水が溜まるということだったんだと、思った。でも、Mさんのような説明がないと、どうしても、大事にしてしまう。そこらへんを、もっと詳しく医療関係者の方は説明してもらいたいなあと思う。