君は優しい女の子 なのにいつも自分を責める 慰めてあげたい君を そうだ ここに咲いた 花を君にあげよう それは見事な白いユリの花 そっと君の近くに置いていくよ 運命の女神様は意地悪だ 「醜いあの子を見たらどんな顔 するんでしょう、見ものね」 目よ治れと魔法をかける 花は黒く闇のように染まる それは不吉な黒いユリの花 「お前に彼から贈り物だ、 そら拾いなさい」 ああ これはきっと罰です だって 私が身の程知らずに恋をしたから いっそ死んでしまえばいいのでしょう あなたは叫ぶ 「泣かないで、僕がずっと 死ぬまで側にいる。だからさ、 今日から君は普通の女の子さ」 ……それに見なよ?
-- 名無しさん (2015-02-13 18:07:18) ぎゃああああああ!やだやだやだ怖い怖い怖いいいいいっ!トラウマがやばい・・・止めたら目が!ぎょろって!寝れない・・・え?「なぁに?」って言ってるの?ちょっと聴いてくる! -- 匿名子 (2015-02-15 15:12:47) え?どこで「なぁに」って言ってるの? -- 匿名子 (2015-02-15 15:28:27) あああ、題名で分かってたけど、聴く気が湧かないよオオオオ! -- 名無しさん (2015-06-07 15:18:06) なにが起きるの?誰か教えてください!怖くて見れないぃぃぃぃ!! -- ちぃ (2015-06-23 18:11:49) 意味がいまいち分かんない~ -- せな (2015-10-04 18:51:54) 知らぬ存ぜぬの態度 なるほど私とよく似てる の歌詞なんか切ないなぁ・・・ -- 匿名子 (2016-05-10 21:40:03) 怖いわ!!! -- 名無しさん (2016-07-06 01:14:01) すげぇ… -- 名無しさん (2017-02-08 17:25:15) パパ『も』ってあと一人誰なんだろう…パパがママを壊したんだよね…?? -- 名無しさん (2017-04-09 21:16:07) 今気づいた英語の所反対からローマ字読みしたら『どうして言うこと聞けないの全部あなたの為だって何度も忠告したのに』だ… -- 名無しさん (2017-04-09 21:19:27) あわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわわ -- リンゴ (2017-11-27 18:08:42) 昔特殊ゾーンはいれたのにいまはいれなくなっちゃった -- 名無しさん (2019-01-16 23:50:03) 最初怖かったけど最近はクセになりすぎて毎日聴いてるw -- 名無しさん (2020-02-13 17:29:32) 最終更新:2021年03月29日 20:36
9×0. 015×7年=189万円 譲渡所得=3, 200万円−{(3, 000万円−189万円)+200万円}=189万円 所有期間は平成28年1月1日で7年なので、長期譲渡所得の所得税・住民税の税率20. 譲渡所得とは何？ Weblio辞書. 315%が適用となります。 譲渡所得189万円×20. 315%=383, 953円(所得税・住民税) まとめ 不動産を売却した利益を譲渡所得といいます。利益の場合には所得税・住民税がかかるが、損失の場合は税金がかかりません。不動産の譲渡所得は、他の所得税と一緒に計算して相殺することは不可能です。課税方法は所有期間によって異なり、譲渡した年の1月1日現在において、所有期間が5年以下か5年を超えるかにより大きく二つに分けて判断します。また、使用の用途を居住用、事業用(非居住用)に分けて、条件が該当する場合には特例や特別控除、繰越控除を受けることができます。 大阪市淀川区・西淀川区の不動産については、地元密着の北急ハウジングにご相談ください。地元を知り尽くした私たちは同じく地元をよく知っている税理士と提携しており、無料でご相談いただけて無料で回答させていただきます。淀川区・西淀川区の相続・贈与・住宅ローン・空き家対策・民泊など不動産に関わる全ての税務相談お待ちしております。地域で一番高く現金即買取の提示も行っております。
63% (所得税30. 63% 住民税9%) 20. 315% (所得税15. 315% 住民税5%) 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 14. 21% (所得税10. 21% 住民税4%) 課税譲渡所得6, 000万円超の部分 20. 315% 非居住用 ※上記税率には、復興特別所得税(平成25〜49年)として所得税の2. 1%相当が上乗せされています。 譲渡所得に関する計算方法 譲渡所得の計算方法は以下の通りです。 譲渡所得 = 譲渡収入金額 −( 取得費 + 譲渡費用 ) 譲渡収入金額とは、土地・建物の譲渡代金(=売却代金)に加えて、不動産契約決済のときに受け取る固定資産税・都市計画税の精算金を併せた金額のことを言います。 取得費に関しては、次の①②の金額の内、大きい金額を使います。取得に要した費用がわからない場合は②の概算法(=概算取得費)を使います。 ①実額法:土地・建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額 ②概算法:譲渡収入金額×5% 譲渡費用とは、仲介手数料などの売却するときにかかった費用を言います。 以上で、譲渡所得の計算ができます。 実際に、税金がかかる金額(=課税譲渡所得)の計算方法は以下の通りです。 課税譲渡所得 = 譲渡所得 − 特別控除 特別控除とは、居住用の3, 000万円特別控除の特例などの以下を言います。 1. 公共事業等のために土地・建物を売却した場合 5, 000万円 2. 自己居住用の土地・建物を売却した場合 3, 000万円 3. 特定土地区画整理事業等のために土地を売却した場合 2, 000万円 4. 特定住宅造成事業等のために土地を売却した場合 1, 000万円 5.
9 × 0. 015 × 7年 = 189万円 譲渡所得:3, 200万円 −{(3, 000万円 − 189万円)+ 200万円}= 189万円 ※所有期間は2016年1月1日で7年なので、長期譲渡所得の所得税・住民税の税率20. 315%が適用。 譲渡所得税・住民税:譲渡所得189万円 × 20. 315% = 383, 953円 減価償却費の計算について詳しく知りたい方はこちらを参照してください。 ・ 譲渡所得の取得費と譲渡費用の計算方法についてわかりやすく説明する 不動産の譲渡所得の課税方法について 所得税は、給与所得や不動産所得など各種所得金額を合計して総所得金額を求め、この総所得金額に税額を計算する 総合課税(そうごうかぜい) が原則です。総合課税である所得は、利益が出た所得と損失が出た所得を相殺できます。これを 損益通算(そんえきつうさん) といいます。 総合課税には、所得が高くなるにつれて税率が高くなる 累進税率(るいしんぜいりつ) が使われています。これに対して、他の所得とまとめてこの累進税率を適用することが望ましくないものについては、他の所得と合計せずに、その所得だけ分離して課税されます。これを 申告分離課税(しんこくぶんりかぜい) といいます。不動産の売却に伴って得た譲渡所得については、申告分離課税のため、他の所得とは合算せず、個別に計算する必要があります。 銀行の預金利子や一部の配当などは、受け取る際に一定の税率で 源泉徴収(げんせんちょうしゅう) されます。そのため、確定申告をする必要がなく、これを 源泉分離課税(げんせんぶんりかぜい) といいます。 (こちらのページは、 国税庁HP「土地や建物を売ったとき」 を参考にしています。)