売却許可の決定を受け、代金の納付、所有権の移転登記など手続きを全て終了したら、買受人は不動産を占有している債務者に対して競売物件引渡しを要求することができます。 占有者は速やかに退去しなければなりません。占有者が引渡し要求に応じないときは、代金納付日から6ヶ月以内に「引渡し命令の申し立て」をすることができます。 引渡し命令の申し立て手続きを終えると、執行官に占有者の強制的立ち退きを申し立てることができます。 競売物件の購入で一番心配されるのが 占有者による不法占拠 です。 強制立ち退きを申し立てられても居座ったり、立退き料を請求してきたりといったトラブルも見受けられます。 最終的には執行官から占有者へ強制引渡し命令を出してもらい、占有者は諦めて退去することになります。 代金納付から6ヶ月を過ぎてしまった場合は、明渡しを求める通常の訴訟を起こさなければなりません。通常の訴訟より引渡し命令の手続きの方が簡易迅速に行われるようです。 注意しなければならないのは、 買受人が勝手に残された家具等を勝手に処分することができな いという点です。 残された家具等を処分するためには、建物に対する引渡し命令の申し立てをしなければなりません。 また、アパートなど、居住する権利がある人(賃借人)がいる物件を取得した時は、賃借人に出て行ってもらうことはできないのです。
>競落人だろうが、何だろうが、他人の住居に勝手に入れば、住居侵入罪となり、現行犯逮捕ですよ! 賃借人以外のケースで、競売を落とした人が、物件に入居した場合は住居侵入罪になるんですか? しかし、占有者はそこに済む正当性を全く持っていませんよね 本当に現行犯逮捕できるんですか?嘘付いていませんか? >スレ主さん、「法治国家」とか、「自力救済」といった言葉を知ってますか? >何のために、「裁判所」や「執行官」が存在するのか、考えたことありますか? >1 番さんが言うように、小学校からやり直し、ですよ。 んー1件1件を考えたら自力救済を適用してもいいですが、 不動産物件の流通性UPを考えたら、個々人に競売物件の占有者リスクを落札後に持たせるのと 事前に追い出して、不動産価値を上げ、銀行も債務者も落札者もこれから不動産ローンを組む方にも得になる 方式と ・・・さてどっちが本当に得なんでしょうねー 32 どうしても小学校からやり直したくない場合は、弁護士さんに面談して競売の明け渡しの手続きをレクチャーしてもらうと良いでしょう。お金を払って面談するのです。無料ではダメですよ。 33 >どうしても小学校からやり直したくない場合は、弁護士さんに面談して競売の明け渡しの手続きをレクチャーしてもらうと良いでしょう。お金を払って面談するのです。無料ではダメですよ。 ごめんなさい、説明が難しかったようなので再度説明しますね、ほんとにごめんね 1.現行:占有者を追い出す責任があるのは落札者 2.改善案:占有者を追い出す責任を裁判所(国)に変更してはどうか 1はあなたもわたしも正しいと認めているよ 2についてどうおもう? 34 >2 .改善案:占有者を追い出す責任を裁判所(国)に変更してはどうか 1つのアイデアだと思いますが、いくつか問題点が ・追い出す費用 > 競売価格だった場合(もしくは売れなかった場合)に、誰がそれを補填するのか? 競売 物件 占有 者 追い出し. ・誰が追い出すための依頼を裁判所にするのか? 銀行?でも銀行は、安くてもよいから早く売りたいと考える 国?税金を使ってまでやる内容?おそらく銀行が一番得するだけだと思うけど 個人的には、例えば追い出す費用を住宅購入時に保証料として、担保して、ローン完済時や売却時に 返ってくるような仕組みがあれば、誰も困らないかもね (自分を追い出す費用を、前もって自分で払っているから、無駄に占有しなければその費用が返ってくることになり、 占有する人も少なくなるかもね) 35 >34 追い出す費用はおおよそ現行で100万円 国が一括で強制執行した場合コストは下がりますから、土地代も含めたらまず間違いなく追い出す費用の方が安いかなと思います 依頼主は抵当権を持ってる銀行 競売物件に占有者がいないことを保障できたら価格もあがり銀行も嬉しいだろな 競売費用の購入時前払いは反対です んなコストを全員に課すのは理由に乏しいから 36 教えてください。 競売の厄介な占有者は前の持主と差押前に賃貸契約をしてるとなったばあい 占有者を半年後に強制執行で退去させられますか?
6 herupadoll 回答日時: 2009/09/10 00:25 こんにちは。 失礼ですが質問者様は初心者とみうけられますので#5さんのご説明を噛み砕いて補足させていただきます。 三点セットの物件明細書(物件目録から4~6ページ目です)の3項目目の"買受人が負担することとなる他人の権利"の場所に、 【上記賃借権は最先の権利である】 これが記載してある場合は、強制執行は受け付けられず裁判を起しても敗訴します。 ですので、まずは裁判所に行きご自分の落札された物件の上記の3の部分をご確認ください。 もし、占有者に最先の権利があったなら相手の望むままの金額で解決するしかないでしょう(^^; そうでない事をお祈りします。 追記、強制執行が出来る場合はまずは申請し、同時進行で占有者と交渉しましょう。強制執行は取り下げる事も可能ですので。 3 の記載はありません。強制執行ができる相手だと確認しております。 ご丁寧な説明、ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/10 08:59 No. 5 -phantom2- 回答日時: 2009/09/09 20:06 >地盤が緩み崩れてきているので、早急に修理が必要なのですが、それは立ち退いてもらう理由にならないですか? 最初に確認しなかったこちらが悪いのですが、その占有者は落札者に対抗できるのですか?できないのですか? 落札者に賃借権などで対抗できない占有者であれば、地盤が云々なんて理由は関係ありませんよ。 権利が無い占有者は法的に強制執行で排除すれば良いだけです。 もし対抗できる占有者であればやっかいです。 強制執行とは無権理占有者を追い出す手段ですから、賃借権などを持つ占有者(賃借人)は追い出せません。 これは競売時の三点セットに、落札者に対抗できる占有者有り、ということで明記されてますから質問者さんはどちらなのか知ってるはずです。 これは知らなかったでは済まないことで、それ如何で落札金額は変りますから。 >提示した金額は30万です。それ以上は出すつもりありません。 質問者さんが出すつもりが無いと言っても、それでは出て行かないと言ってる者をどうするつもりですか? どうしようも出来なくて、今に至ってるわけでしょう。 No3さんの〇〇不動産みたいな所を使えば、占有者の権利が質問者さんに対抗できようができまいが、とにかく出て行かす事はできるでしょうけど、質問者さんはそのような手段がとれますか?
なんだか意外ですよね^^ 高校時代は海洋学者に憧れて 東京水産大学 に入学しました。 しかし、新潟の森で動物採集をし、研究する 父親に同行し、いつも手伝っていたため いつのまにか巻き込まれてしまったそう。 1ヵ月に2回ほど、泊りがけで山に入り 動物採集をする旅をしていました。 そんな生活に不自由を感じていなかった 今泉忠明 さんは、就職する必要性を 感じなかったので、大学卒業後は フリーターになって父親の研究を 手伝っていたのだそうです。 その後、国立科学博物館に勤務していた 父親の誘いで、特別研究生として哺乳類の 生態調査に参加したり、文部省の国際生物学 事業計画調査、日本列島の自然史科学的 総合研究などもしてきました。 今泉忠明 さんは、昆虫には興味がないと いいましたが、哺乳類の方に興味があり、 その中でもトガリネズミの研究に没頭し、 1999年には北海道のサロベツ原野で 世界最小の哺乳類といわれている 「トウキョウトガリネズミ 」を世界で初めて 捕獲! 今泉忠明（ねこの博物館館長）がNHKヘウレーカに！息子や妻と年収は？プロフィールも. イリオモテヤマネコの生態調査をしたり トウホクノウサギやニホンカワウソの生態も 調査しています。 上野動物園の解説員を経て 現在は奥多摩や富士山の自然動物相などを 調査していて、1年に15~16回も 山に行っているそうです! 3.今泉忠明さんの息子と兄は? 今泉忠明 さんには、 息子 さんの 今泉勇人 さんがいらっしゃいます。 なんと、息子さんも動物学者で 現在は、イルカの発する超音波に興味を 持たれて、イルカの研究をされている そうです。 息子さんが幼い頃、父親の 今泉忠明 さんは 基本的に放任主義でした。 夏休みの自由研究も 息子 さんの好きなように させてアドバイスなどはしなかったそう ですよ。 息子 の 今泉勇人 さんは、山で生き物採集を したり、剥製を作ったりしていたそうで やはり 今泉忠明 さんの影響を強く 受けられたのでしょうね。 2004年には今泉忠明さんと、共著で 「カラス狂騒曲 行動と生態の不思議」 を 出版してます。ゴミをあさったり、人を 襲ったりするカラスの謎がいっぱい 解き明かされています。 親子で1冊の本を出すなんて、本当に素敵 ですよね! 実は、 今泉忠明 さんの兄、 今泉吉晴 さんも 動物学者で、1975年には父親の 今泉吉典 さんと共著で「ネコの世界」という 本を出版しています。 1975年「ネコの世界」今泉吉典・吉晴 1997年:「ネコの探求」今泉吉晴 2015年:「猫はふしぎ」今泉忠明 このように、親子でねこに関する著書を 出版し、ねこが大好きだという事が 伝わってきます^^ 親子3代で医者だという話はよく聞きますが 動物学者だなんて、本当に珍しいですよね。 それほど魅力的なお仕事なのですね!
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ねこの博物館 The Cat Museum 2018年12月8日撮影 静岡県内の位置 施設情報 専門分野 ネコ 収蔵作品数 約70点(野生ネコの世界) [1] [2] 約2000点(ねこの美術館) [3] 来館者数 34109人(2016年度) [4] 館長 今泉忠明 [2] 建物設計 鉄骨2階構造 [2] 延床面積 600㎡ [2] 開館 1996年 3月30日 [5] 所在地 〒 413-0232 [6] 日本 静岡県 伊東市 八幡野1759-242 [6] 位置 北緯34度53分51秒 東経139度06分25. 7秒 / 北緯34. 89750度 東経139. 107139度 座標: 北緯34度53分51秒 東経139度06分25.
庭にはションベン猫?の像があったり 受付は猫のかぶり物をしたスタッフが お客さんを迎えてくれたりと、猫以外 のところも興味津々。 これも館長の 今泉忠明 さんのセンスなので しょうか? 年中無休というのもスゴイですよね!
今泉忠明 (イマイズミタダアキ) 哺乳動物学者。「ねこの博物館」館長。東京水産大学(現・東京海洋大学)卒業。国立科学博物館でほ乳類の分類・生態を学び、恩賜上野動物園の動物解説員などを経て、現在は奥多摩や富士山の自然調査に取り組む。著書に『飼い猫のひみつ』(イースト・プレス)、監修書に『おもしろい! 進化のふしぎ ざんねんないきもの事典』(高橋書店)、『ねこの事典』(成美堂出版)など。 判 型 四六判 ページ 192ページ ISBN 978-4-405-10529-4 発売日 2019/05/29 定価 1, 100円(本体1, 000円+税) 全問正解でにゃんこマスターになろう! オンライン書店で購入する 電子書店で購入する