共有者全員に対し,全額を請求することができます。 理論的には,「性質上の不可分債務」であることが根拠となります。すなわち,学説・判例は,一般的に不可分的な給付の対価としての意義を有する債務を「性質上の不可分債務」であるとしています。 この点,共有者である区分所有者は,(内部的な取り決めは別として)専有部分の全部について使用収益する権利を有しています。そして,その専有部分の使用収益は,管理組合が行う建物・敷地の管理によって支えられています。管理によって専有部分の使用収益が可能である状態が維持・増進されているという事実は,これを分けることができません。 したがって,管理費は,不可分的な給付の対価としての意義を有すると見ることができます。 不可分債務ですから,債務者の全員に対して,同時または順次に全額を請求することができます(民法430条,432条)。もちろん,そのうちの1人が全額を弁済した場合には,債権は消滅し,他の1人に請求することはできなくなります。
質問日時: 2021/07/22 01:40 回答数: 1 件 家賃の値上げについて教えてください 旦那と別居してるのですが、元々私らが住んで現旦那が1人で住むマンションが家賃の10パーも値上げになるそうです。。。 管理会社いわく、大家の意向ではなく、消費税のもので国で決まったからと口頭で言われたそうです。 旦那に書面や詳しく話を聞いたのですが、あったまくるよな? !知らねーとしかいわれず(こうゆうやつだから別居してるのですが、、そこは置いといて…) ってことは全国の物件が値上げなんですか?!そんな事あるんですか? 旦那が嘘をついてるのはまずないです。 詳しい方教えてください 因みにそのうちが更新月手前でその話があったそうで。 更新の旨を旦那にお願いしていたのですが、、(私の荷物もあるので) ガチな話ならバカバカしいので安いところに引っ越していいよと伝えました そこのマンション私が最古参で、ボロ屋です。値下げならわかるレベルなんですが。 私は大家の意向としか思えないのです 画像を添付する (ファイルサイズ:10MB以内、ファイル形式:JPG/GIF/PNG) 今の自分の気分スタンプを選ぼう! No. 1 回答者: chu-favo 回答日時: 2021/07/22 02:12 全国値上げはあり得ません。 消費税は前から上がっているので、今更であって消費税云々は言い訳にもなりません。さらに口頭だけで決定されるモノではありません。必ず書面を出してもらう事です。 拒否したければ拒否の意向を書面やメールで速やかに伝えるのが第一かと思います。とにかく証拠を揃える事かと。鵜呑みにしていては了承したと受け止められてしまいます。 あとは交渉かと。10%上乗せ以上にボロ屋で生活に支障がある事を理由にそれ以上の基本賃貸料の値下げや退去時に一切の請求をしないなど、できる事はあろうかと思います。 気になるのなら不動産や大家に直接聞いてみてはいかがでしょうか。 1 件 この回答へのお礼 わかりました!旦那に行ってみます!ありがとうございました お礼日時:2021/07/22 04:52 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! 管理費負担が大きい未利用財産等はどうするべき？ | 弁護士法人泉総合法律事務所. gooで質問しましょう!
」も参考になります。
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地元の不動産屋に相談してみる 該当する不動産がある地域の不動産屋に相談すると、その土地の事情によく通じているため高く販売してくれる可能性が高まります。なぜなら、地域の不動産屋であれば、該当エリアの不動産価格について他の地域の同業他社にはないデータの蓄積があるため、高値で売りやすい価格を設定してくれる可能性が高いからです。 また、地域に根ざした不動産屋から売りに出せば、その土地でよい物件を探している人の目にとまりやすく、早く高値で売れる可能性も高まります。 以上のことから、まずは地元の不動産屋に売却手続を相談してみることをおすすめします。その際は1社だけでなく複数の不動産屋に相見積もりを行い、比較検討するとよいでしょう。 5-2. 専門家から不動産業者を紹介してもらう 相続の手続を相談した司法書士や税理士に、懇意にしている不動産業者を紹介してもらうと、希望額に沿った形で売却してもらえることがあります。信頼できる不動産業者を自分でゼロから探すのは時間も手間もかかり、とても大変です。 その点、自分が依頼した専門家からの紹介であれば、信用性も高く、相談もスムーズに進みやすくなります。 また、法律の専門家と普段から関わりのある不動産業者であれば、節税対策も含めて販売戦略を考えてもらうこともできます。 以上のことから、不動産業者を探すなら法律の専門家から紹介してもらうとよいでしょう。 5-3. 売却までに相続した不動産の管理はしっかり行う 相続した土地や建物を少しでも高値売りたいなら、売却までしっかり管理することを怠らないようにしましょう。特に空き家の場合、人が住んでいる家と比べると劣化のスピードがとても速くなります。 きちんと管理していればより高値で売れたにもかかわらず、放っておいたばかりに低価格でしか売れなくなり損をしてしまいます。 お金のかかるリフォームを行う必要はありません。定期的に様子を見に行き、掃除や草取りなどをするだけでも劣化のスピードを大幅に遅らせることができます。 不動産をその時に売れる最高価格で売却できるよう、管理にも気を遣うようにしましょう。 6. 節税対策を含めた費用のシミュレーションをすれば相続不動産の売却は有利になる 故人から相続した不動産を売却する際は、節税対策を含めた費用のシミュレーションをしておくと有利な価格で売却しやすくなります。 もっとも、実際の価格に極力近い数字で計算するためには、税金に対するさまざまな知識や土地家屋についての専門的な調査・鑑定などが必要です。 これらを相続人がすべて行うと、多大な労力と時間がかかってしまうでしょう。また、苦労して調べたり計算したりしても、慣れていなければ正確な数字を出すことは困難です。 そのため、不動産の売却に関しては、税理士などの専門家の力を借りることをおすすめします。 税理士法人チェスター であれば、依頼主に最適な節税対策や不動産の売却方法についてアドバイスができます。相続した不動産を少しでも高く売りたい場合や、売り方が分からない場合には、ぜひご相談ください。 ≫≫ 相続税専門の税理士法人チェスターへ相談する
相続によって引き継がれる財産としては、現金、預貯金といった金融資産だけでなく、土地や建物といった不動産も含まれます。 金融資産は流動性の高い資産ですので、相続すること自体には特にデメリットは生じません。 しかし、空き家や耕作放棄地などの遊休不動産が相続財産に含まれるケースでは、そのまま相続した場合に様々なデメリットが生じることがあります。 このような遊休不動産を所有している場合または相続することになった場合には、利活用の方法を十分に検討する必要があります。 今回は、遊休不動産などの未利用財産をどのように活用すべきかについて考えます。 1.未利用財産等をそのままにするデメリット 空き家や耕作放棄地などの遊休不動産を所有している方や、これから遊休不動産を相続するという方は、遊休不動産をそのままにしておくことによって以下のようなデメリットが生じます。 (1) 固定資産税がかかる 空き家や耕作放棄地などの全く利用していない不動産であったとしても、当該不動産を所有しているだけで毎年 固定資産税 がかかることになります。 固定資産税は、基本的に「 固定資産税評価額×1.
暑い日が続きますね。 今日も祝日ですが、出かける予定の方は、熱中症には気をつけてくださいね。 では、今日の一日一論点です。(一日一論点)不動産登記法 所有権の登記名義人が登記義務者となるときは、登記義務者の市区町村作成、または登記所作成の作成後3か月以内の印鑑証明書の提供を要する。 添付情報は、とても大事です。 どういう場合に誰の添付情報を提供するのか。 きちんと理解しておいてください。 まさに、実務でも役に立ちます。 以下、過去問です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・(過去問)Q1 地上権の設定の登記の抹消を申請する場合においては、登記義務者が登記識別情報を提供することができないときであっても、当該登記義務者の印鑑に関する証明書を提供することを要しない(平25-15-ウ)。Q2 外国に居住する日本人が登記義.. 2021/07/23 04:55 両極の試合展開 おはようございます!皆さん、連休2日目はいかがお過ごしでしょうか?私は目覚まし時計もかけてないのに4時に目が覚め、こうしてPCの前でブログを書いております。簡…
100人の回答コメントを見る Q. 結婚指輪で後悔したポイントはありますか? A.
ミル打ち結婚指輪には魅力だけじゃなく弱点も!? ミル打ちの結婚指輪はデザイン性が高く人気上昇中♡ミル打ちのもつ ロマンティックな意味 も愛を誓うカップルにとっては購入の決め手になる方も多いのではないでしょうか?
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ミル打ちでも普通の結婚指輪でも傷のつき具合は特に違いはないと思います。 傷について気になる場合には結婚指輪の素材をよく選ぶべきといえますが、この点について詳しくは下のページで解説しています。 参照 「 傷が目立たないデザインや材質の結婚指輪の条件とは? 結婚指輪で後悔したポイントはありますか？【100人結婚調査】 | 結婚準備ガイド. 」 ミル打ちでは変形しやすい? ミル打ちでも特に変形しやすいということもないのですが、ミル打ちで変形をなるべく避けたいという場合には 素材をしっかりと選ぶ 鍛造法による指輪にする 合金の割合を通常よりもやや多めにする というような方法で変形リスクを下げることもできます。 強度を上げることについても下のページで詳しく解説していますので、購入前にはよく目を通しておいて欲しい内容となっています。 「 結婚指輪の素材ごとの強度を比較!強度の強い指輪の条件とは? 」 「 結婚指輪、婚約指輪の選び方14つのポイント 」 ミル打ちの結婚指輪と日常での使い勝手 ミル打ちは側面がギザギザなわけですが、指輪に触れると痛みを感じることもあります。 顔を洗うとき 皮膚の柔らかい箇所と触れるとき 柔らかいものと指輪が接触するときに破れる というようなときには痛みを感じたり、破いてしまうというようなこともあります。 デリケートな人はミル打ちの結婚指輪をつけっぱなしにしないで、適当に外すようにして使っている人もいるようです。 結婚式の準備で役に立つサイト ブライダル業界では大手であるゼクシィが運営しているサイトです。 全国の式場から検索ができます。 予約まで行えば 10, 000円の商品券の特典 があります。 ⇒ ゼクシィはこちらから やはりゼクシィが運営するブライダルリングサイトです。 一気に多くの指輪ブランドを見ることができます。 来店予約 してから訪問するので、混雑とは無縁に指輪を見ることができます。 ⇒ ゼクシィ(ブライダルリング)の評価はこちらから スポンサード リンク 結婚式って高いとあきらめていませんか?