都市銀行やフラット35では、年収が高く、物件の担保が確保されていても、絶対に住宅ローンを貸さないパターンが1つだけあります。 それは 個人信用情報と言われる返済履歴がブラックリストに載っているときです。 これを 「異動」 と言います。(返済先が借入先から保証会社・闇金に異動すること) 自分なんか全くもって関係無いよって思われるかもしれませんが、異動って意外と簡単になることができまして、 異動になる条件 ☑キャッシングなどのクレジットカードの支払い忘れを3ヶ月以上 ☑携帯代を踏み倒す ☑アコム・モビットなどで借りたお金が返済出来ない。 ☑連帯保証人に入ってしまい、返済者が破産した。 この4つの内1つでも該当すれば、ブラックリストです。 (尚、税金を踏み倒してもブラックリストには載らないです。) 住宅ローンの審査を行っている上で、クレジットカード事故はかなり多かったです。 年収も多く、自己資金もある人でも知らないうちに事故って「異動」になっている人も居ました。 異動に認定されている人は、残念ながら基本的には住宅ローンでの住宅購入は出来ません。 新婚さんで、ご主人が妻に言っていない過去のキャッシングで家が買えず、 「家が欲しかったのに、こんなはずじゃ無かった・・・借金癖がある人なら結婚しなきゃ良かった」って思う方もいるのでは無いのでしょうか?
持ち家計画の資料請求 なら、住んでいる地域で自分のわがままな夢をかなえてくれるハウスメーカーを検索でき、一括で資料請求まで行うことができます。 一生に一度となる大きな買い物、妥協せずにたくさんの会社を検討するようにしましょう。 3. 審査を通りやすくするための10の対策 住宅ローンの審査で重視されるポイントを要約すると、 「お金をしっかり返せる人か("属性がいい、悪い"と表現されます)」 「物件に担保価値があるか」 「返済に無理はないか」 ……というところです。 これから審査に出す方、一度落ちて再挑戦する方は、以下の対策をすると審査が通る可能性が上がるのでオススメです。 3-1. 年齢/完済年齢を65歳以下に設定する。 借入の額を減らし、できれば65歳、なるべくそれに近い年齢までに完済できる金額にしましょう。 自己資金を増やしたり、不動産担保を入れたり、連帯保証を立てたりすることも有効です。 3-2. 健康状態/フラット35等、団信への加入が必須ではないものにする 健康状態に問題があって団信に入れない場合は、フラット35等、団信への加入が必須ではない住宅ローンを選びましょう。 高血圧や糖尿病等の習慣生活病の方が入れる「ワイド団信」を扱っている大手銀行もあります。 すでに健康状態が回復している人は、団信の告知期間は過去3年内なので、それが過ぎるのを待ちましょう。 3-3. 勤続年数/第二地銀や信用金庫等の対応してくれやすい金融機関を選ぶ 勤続年数や転職回数の点において自信がない方は、相談にのってくれやすい地域の金融機関、あるいは勤続半年(イオン銀行)や1年(りそな銀行)からOKという一部の銀行、もしくはフラット35をオススメします。 しかし、「勤続年数は問わない代わりに安定収入は必要」等もあるので、よく確認してください。 3-4. 担保評価/プラス評価になる資料を提出する、借地権付き用ローン等を選ぶ もとから優良物件を選ぶのはもちろんですが、中古物件の場合は、何もしないと築年数で計算されるだけなので、なるべくプラスになる資料をつけて提出してください。 例えば、大規模改修の記録や管理の様子がわかるものです。 通常の中古より資産価値があるといえる裏付けができれば、評価が上がることがあります。 金融機関によっては、借地権付き物件専用のローンもあります。 3-5. 年収と返済負担率/返済負担率を35%以下に下げる。 返済負担率の計算は「年間返済額÷年収×100」で計算されます。 この時、「審査利率(3〜4%)」で計算して35%以下になるように借入額を減らしてください。 年齢が若い方であれば、借入期間を長くすることで、月々の返済を少なくすることもできます。(返済総額は上がりますが、とりあえず住宅ローンを借りたいという場合に有効です。) また、収入が少なく返済に不安がある人は、夫婦の収入合算やペアローンで申し込む等、ローンの組み方を変えることでも審査が通りやすくなることがあります。 クレジットカードのキャッシング枠は、使っていなくても借入れに計算されてしまうことがあるので、余分なクレジットカードは処分するか、借りられるキャッシング枠を0円に設定しておきましょう。 3-6.
ブラックリストの人が、実際に『フラット35』で住宅ローンを申し込んで事前審査に通ったという話があります。 その理由は、フラット35は通常の銀行が行う事前審査ではなく、独自の審査を行っているため、審査が通る可能性が十分にあるのです。 結論:延滞した2年後以降に住宅ローンを申し込みをするようにしましょう! 一度くらいのカードローンの滞納でしたら、最短2年間で記録は消えます。そのため滞納してしまったら、それ以降健全な支払いを続けて、審査に不利な記録を消えてから、住宅ローンを申し込むようにしましょう! 逆に、家を買うタイミングが明確にある場合は、その2年前からは絶対に滞納しないようにしましょう!
できるだけ食品添加物が少ない食品を選べるよう、表示はチェックする習慣をつけましょう。 ③湯通しや水洗いをする 調理前にひと手間加えることによって、身体の中に入る食品添加物の量を減らすことができます。 例えば中華麺に添加されているリン酸塩は湯通しすることにより、ゆで汁に流れ出るといわれています。 ④免疫力が高まる食品を摂る 食物繊維や発酵食品は、腸内環境を整えて免疫力を高めることができます。 積極的に摂りたい食材です。 つい、仕事や家事をしながらチョコレートやキャンディなどの甘いものをつまんだりしていませんか?
2015年08月13日(木) いろんな肌トラブルを起こしやすい乾燥肌。食べ物によって知らないうちに乾燥肌を悪化させているかもしれません。 乾燥肌が悩みという女性は多いようです。 常に乾燥肌という人は、食べ物や生活習慣に気をつけたほうがいいでしょう。 食生活や生活習慣によっては、乾燥肌を悪化させてしまいます! 乾燥肌の人は、こんな食べ物は控えたほうがいいかもしれません。 ○カフェインの取りすぎ コーヒーが大好きという人は多いですよね、一息つきたい時はコーヒーが欠かせないという人はたくさんいます。 コーヒーを飲むのが習慣化している人もいるでしょう。 しかし、コーヒーにたくさん含まれているカフェインは、乾燥肌の原因になるってご存知でしょうか? カフェインには利尿作用があるので、体の水分を外に排出してしまいます。 さらに、カフェインは血管を収縮させる効果があり、血管が収縮すると肌の隅々まで栄養が行き渡らなくなります。 そうなるとお肌のターンオーバーが正常にいかなくなるので、乾燥肌には大敵といえるでしょう。 ○糖分の過剰摂取 甘いモノが大好きという人は、糖分のとりすぎに注意しなくてはいけません。 甘いモノを摂り過ぎると、体のなかで「糖化」が起こります。 また、甘いものだけでなく糖分の元となる炭水化物も摂り過ぎると「糖化」を引き起こしてしまうので注意が必要です。 糖化すると、コラーゲンは破壊され、肌が老化し乾燥肌を悪化させます。 また、肌の生成に必要なビタミンBなども大量に失われてしまうんです。 甘いものや炭水化物が好きな人は、食べ好きに注意しましょう! 乾燥肌に悩んだら知っておきたい栄養素｜あしたの美肌｜専門家による美容コラム. ○辛いものが好き 辛いものが好きという人は、注意が必要です。 毎回辛いものを食べていると、体の表面に不要な熱が発生します。 この熱は、乾燥肌には大敵です。 たまに辛いものを食べる程度なら問題ありませんが、日常的に食べるという人は控えたほうがいいでしょう。 ○野菜不足 栄養が不足しても、乾燥肌を悪化させてしまいます。 とくに、野菜をあまり食べないという人は乾燥肌を悪化させてしまうので野菜を摂りましょう! 野菜には肌の生成を助ける栄養素がたくさん含まれています。 野菜をとらずに、お肉を沢山食べるといった偏った食事を続けていると、乾燥肌はみるみる悪化していくことでしょう。 お肉も野菜もバランスよく食べることで、肌に必要な栄養をとることができ、お肌の状態を改善させることができます。 野菜が不足している人は、できるだけ生野菜を食べるようにしましょう。 グリーンスムージーなら、ドリンクとして野菜が摂取できるのでおすすめです!
保湿と食材の栄養素で乾燥肌は改善できる 寒い時期は外気の乾燥で、肌がカサカサ。暑い時期はエアコンの風で肌が乾燥。 こんなお悩みがありますよね。また、Tゾーンはベタベタしているのに、頬や目元はカサついているということも。 カサカサする原因は1つではありません。外側、内側の両方のアプローチで乾燥肌を改善できる方法がありますので、生活習慣を変えてみましょう。 肌の仕組みと働き 私たちの肌は「表皮」・「真皮(しんぴ)」・「皮下組織」に分類されます。一番上にあるのが表皮でこれだけでも4層に分かれているのです。 その下に真皮と皮下組織があります。表皮は、外側の刺激から守ってくれる大切な部分で、4層に分かれてはいますが厚さは0. 2 ㎜ほどです。 肌の代謝の流れをターンオーバーといいますが、約4週間で行われ、新しい肌へと生まれ変わります。ターンオーバーが乱れてくると肌トラブルが出てきますので注意が必要です。 次の真皮は、コラーゲンとエラスチンなどの成分でできており、ハリと弾力の元。コラーゲンとエラスチンが減少すると、しわやたるみの原因となります。 そして皮下組織は、一番下にあり、表皮と真皮を支える役目です。乾燥肌はターンオーバーが乱れると起きますので、肌ケアをしっかりと行いましょう。 表皮の働き 表皮は4層に分かれており、0. 2 ㎜ほどの厚みです。一番上にあるのが角質層、次に顆粒層(かりゅうそう)、その下に有棘層(ゆうきょくそう)、そして一番下に基底層です。 底の部分にある基底層は細胞分裂を繰り返し、新しい皮膚を生成する役割。次の有棘層ですが4つの層の中で一番厚みがあり、様々な細胞が分裂を繰り返し、その上の顆粒層にはケラトヒアリン顆粒と呼ばれる紫外線を反射させ、浸透を防止する役目のタンパク質から構成された成分があります。 ようやく次が、角質層です。今までの下層で細胞分裂を繰り返し、ターンオーバーによって押し上げられた細胞は、一番上にある角質層にたどり着くのですが、この期間が4週間ぐらい。 細胞分裂を繰り返した、死んだ細胞が角質となり肌の表面に何層にもなって、溜まっています。角質層は紫外線や細菌の侵入を防ぐ役割もあり、正常な状態で水分を15~20 %ぐらい含んでいるところです。 肌の乾燥を感じる時は、この角質層が乱れた状態でもあります。 真皮の働き 肌の土台ともいえる真皮(しんぴ)はコラーゲンが大部分を占めており、ヒアルロン酸とエラスチンで肌の弾力と水分を保っています。線維芽細胞と呼ばれる細胞が作っており、古いものは分解されていくのです。 これらの成分が減少するとしわやたるみの原因となり、老化が進むことになります。とても薄く平均1~2 ㎜ぐらいで、まぶたなどは0.