一般的に、不動産投資の人気エリアは東京や大阪だといわれています。しかし近年、新たな不動産投資エリアとして注目されているのが、愛知県名古屋市。その中でも、資産価値向上が期待される路線価が急上昇しているエリアをご紹介します。 リニア中央新幹線開通で名古屋の価値向上の期待が高まる (写真=PIXTA) 名古屋に投資家の注目が集まる大きな理由は、2027年に開業予定のリニア中央新幹線です。これにより、首都圏と中部地方が経済圏として一体化し、さらに大阪まで延伸(最短2037年完成予定)されれば、関西も含めたスーパー・メガリージョン(超巨大経済圏)が誕生します。この構想の実現によって、エリア価値や賃貸ニーズも高まるのでは、と期待されているのです。 名古屋を不動産投資の対象に考えたとき、土地勘がない方はリニア駅が建設される名古屋駅周辺に着目することが多いようです。しかしここ以外にも、名古屋には投資価値のあるエリアが幾つも存在します。ここでは、特に2019年分路線価(※)が急上昇した栄駅・金山駅の周辺をピックアップします。 ※不動産の価格を示す指標の一つ。特に路線価は相続税・固定資産税の計算に使われる。毎年7月1日に公開。 栄駅周辺:路線価が23. 5%上昇 名古屋を代表する繁華街 リニア開通が決定してからは、高層ビル建設ラッシュで名古屋駅前の開発が進み勢いを増していました。建設された高層ビルにはミッドランドスクエア、大名古屋ビルヂング、JRのタワービルなどがありました。名古屋駅から市営地下鉄で2駅の、中部地方を代表する繁華街である栄駅周辺はその勢いに押されている感もありましたが、再び存在感を増しています。 名古屋市内での地価上昇は、栄エリアがトップクラスです。2019年分の路線価では、栄エリアが23.
コロナ禍により大きな影響を受けると予想されるのが、オフィスや店舗です。 感染拡大を防ぐために政府が緊急事態宣言を出すなどして、飲食店では来客数が大きく落ち込んでおり、廃業せざるを得ない企業は増えることが予想されます。 こうして 店舗の空きが増えれば賃料の下落要因となり、不動産価格も下がっていく可能性が高いでしょう。 また、コロナ禍により売上が落ちた企業は、スタッフを雇うための人件費の支払いに苦慮することになりますが、コロナ禍を要因として休業した企業等に支払われる雇用調整助成金の給付が12月末までとされており、この給付が終われば企業の倒産数が一気に増える可能性があります。 なお、 帝国データバンク によると、新型コロナウイルス関連の倒産数は2020年9月16日時点で533社となっています。 その他、オフィスについては感染拡大を抑制するために推奨されるリモートワーク導入により、高いオフィス家賃を支払わなくてもよくなるといった可能性があります。 こちらも、将来的に空室が目立つようになれば不動産価格の下落要因となりえるでしょう。 なお、 ビルディンググループの提供する市況データ によると、2020年8月の東京都の空室率は2.
9月29日、令和2年(2020年)基準地価が発表されました。コロナ後、初めての地価発表となりますが、ここ数年上がり続けてきた地価はどう動いたのでしょうか。関東・東北エリアの地価の動きを探ってみました。 1、全国平均は3年ぶりの下落。商業地・住宅地とも大きな変化が 基準地価の全国(全用途)平均は、2017年以来3年ぶりに下落に転じ、住宅地の下落幅が拡大しました。また、商業地も2015年以来5年ぶりに下落に転じるなど、新型コロナウイルスの影響により、大きな変化が見られました。 1-1. そもそも基準地価とは 基準地価とは、国土利用計画法に基づき、全国約2万1, 500地点(基準地)の7月1日時点の土地価格を都道府県が調査し、毎年9月下旬に公表される地価指標です。都道府県などが価格審査の基準として用いるほか、一般の土地取引の目安にもなっています。 今回は、新型コロナウィルスの影響を反映した最初の地価発表でもあり、動向が注目されていました。 1-2. 三大都市圏でも住宅地は下落に転じ、商業地も上昇幅が縮小 三大都市圏の住宅地では、東京、大阪圏が2015年以来、名古屋圏が2014年以来の下落に転じました。商業地も東京、大阪圏で上昇幅が大幅に縮小し、名古屋圏では下落に転じています。また、地方4市(札幌・仙台・広島・福岡)は、住宅地、商業地ともに上昇を継続したもの、上昇幅が縮小し、それ以外の地方圏では、下落幅が拡大しました。 ■2020年基準地価の変動率(単位:%) 全用途 住宅地 商業地 2019年 2020年 全国 0. 4 ▲0. 6 ▲0. 1 ▲0. 7 1. 7 ▲0. 3 三大都市圏 2. 1 0. 0 0. 9 5. 2 0. 7 地方四市 6. 8 4. 5 4. 9 3. 6 10. 3 6. 1 その他地方圏 ▲1. 0 ▲1. 2 出典:国土交通省 1-3. 新型コロナの影響を受け、ここ数年の地価上昇にブレーキ 低金利とインバウンド増加などにより、ここ数年、地価は順調に回復していましたが、2020年2月ごろから新型コロナウィルスの影響により訪日客は減少、東京オリンピックも延期になるなど、商業地の地価上昇に大きなブレーキとなりました。また、外出自粛などの影響で景気が悪化するとの見通しから、住宅市場にも様子見ムードが広がり、住宅地においても下落傾向が強まりました。 2、首都圏エリアの住宅地は上昇幅が縮小 住宅購入に最も影響があるのは「住宅地」の地価です。今回は首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、北関東(群馬・栃木・茨城)、東北(福島・宮城)の3エリアの住宅地に絞って詳しく見てみましょう。 2-1.
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. Seisan Ryokuchi) では、兵庫県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 兵庫県の生産緑地の分布図:土地価格が上昇した地域に集中している (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 特に神戸市では100ha単位で残っています。 1ha=3, 000坪ですから、30坪の戸建てが100件建つと計算すると、100haならば1万軒分の土地になります。 その全てが農地になるわけではありませんが、数年で1〜2割は宅地へと変わるでしょう。 生産緑地制度が始まった時に、この制度を使わなかった農地がそれぐらいの割合で宅地へと変わったからです。 また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。 駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。 これらのエリアでも、郊外の住宅地では下落している地点が多くあります。それらのエリアで、さらに追い討ちを受けること になりそうです。 今後、戸建てを買おうと計画しているのであれば、2022年以降にお宝物件が見つかるかもしれませんね。 4、兵庫でこれから上がりそうな地域は? ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか?」も気になりますよね。 兵庫県内の各市町村の記事を作成していく中で、新型コロナでも影響が少なく、人口も増加傾向にあるエリアがいくつか見られました。 おそらく、今後上昇するのは、これらのエリアになるでしょう。具体的には、 地元の生活に密着した商業エリア 高級住宅地の多い芦屋 北摂地域への通勤に便利な宝塚、伊丹周辺の住宅地 が挙げられます。 特に北摂地域は、医療や健康分野での研究開発拠点として、企業の進出が続いているエリアです。 また、多くの企業が、新型コロナによって、「以前のようなビジネスは復活しないから、新しい事業を育てないといけない」と考えるようになってきています。 (自動車業界の自動運転、電気自動車(EV)化の動きが分かりやすいですかね) そのため、このような研究開発都市の価値は、これからも下がらないでしょうし、企業もお金を出していくでしょうから、その周辺の不動産の価値も上昇、ないしは安定していくと予想されます。 結論:売るなら?買うなら?
このほど、中国東南部の沿海都市、福建省福州市で開かれた第44回ユネスコ世界遺産委員会で、古都・泉州が世界文化遺産に登録されました。中国で56番目の世界遺産となりました。 今回、世界文化遺産に登録された「泉州:宋と元の中国の海洋商業貿易センター」史跡群は、港から山間地帯を含む広い範囲をカバーするもので、中国の封建王朝・宋と元の時代における、古都・泉州の特色溢れる海洋貿易がもたらした、多元化した社会文化の要素が色濃く残っています。 福建省の海岸線に沿った狭い平原に位置する泉州は、古代中国の宋王朝(960-1279)と元王朝(1271-1368)の時代には、海上シルクロードにおける世界最大の港の一つでした。今日では、南洋風の街並みに、福建省南部ならではの伝統建築や歴史的な寺院、そしておしゃれな商店街が立ち並んでいます。古き良き港文化と、新しい時代の生活の息吹が感じられる街となっています。(Lin、謙)
【北京共同】中国外務省の趙立堅副報道局長は22日の定例記者会見で、東京五輪の開幕を前に「順調に行われ...... 続きを読む
アニメで日本語を学びましょう。クリックして詳細をご覧ください。 おめでとうという言葉をご存知ですか?その本当の意味を知りたいですか?この記事では、有名な日本語の単語に関するいくつかの興味深い情報を学びます 省略 (おめでとう)これは主におめでとうを意味します。 また、誰かを祝福するために使用できるいくつかの好奇心、いくつかの同義語、および代替単語を見てみましょう。お誕生日おめでとう、結婚式おめでとう、そして他の多くのフレーズを言うのに最適な言葉。 おめでとうは日本語でどういう意味ですか? おめでとう(お目出度う)という言葉は、文字通り、誕生日、結婚式、昇進などの好都合な機会にお祝いを意味します。単語は形容詞で構成されています メデタイ (目出度い)これは、幸せで、幸運で、陽気で、助けになることを意味します。 この単語は、表意文字の目[目]が[出]を離れ、[度]が発生することで構成されます。この言葉は通常、表現をもう少しフォーマルにする有名な表現gozaimasu(ございます)を伴います。 皮肉なことに、形容詞 メデタイ それはまた、素朴で、無実で、愚かで、気さくなことを意味することもあります。別名「和菓子」もあります 省略 (御目出糖)もち米と小豆でできています。 他の奇妙な書き方 メデタイ 使用されなくなったのは[芽出度い]と[愛でたい]です。今日では、おめでとう(おめでとう)の表現である場合はひらがなで、形容詞として使用される場合は漢字で書かれることもあります。 カンパイ-カンパイとはどういう意味ですか?
●中国の新駐米大使「平和共存の中米関係めざす」 ●北京市 豪雨受けて防災対策に取り組む ●249グラム!史上最重量の赤ちゃんパンダ誕生 ●中国56番目の世界遺産――泉州 ●高級品市場で中古ブームが拡大 ●失敗に学ぶ 不屈の中国女子バレー精神
560の専門辞書や国語辞典百科事典から一度に検索! 太陽神と同じ種類の言葉 太陽神のページへのリンク 辞書ショートカット すべての辞書の索引 「太陽神」の関連用語 太陽神のお隣キーワード 太陽神のページの著作権 Weblio 辞書 情報提供元は 参加元一覧 にて確認できます。 All text is available under the terms of the GNU Free Documentation License. この記事は、ウィキペディアの太陽神 (改訂履歴) の記事を複製、再配布したものにあたり、GNU Free Documentation Licenseというライセンスの下で提供されています。 Weblio辞書 に掲載されているウィキペディアの記事も、全てGNU Free Documentation Licenseの元に提供されております。 ©2021 GRAS Group, Inc. おめでとう-日本語でおめでとうと言うには？ -スキデス. RSS
中級者ステップアップに不可欠なイディオムや成語を英語と中国語で同時に覚える!その1 更新日: 2021年8月3日 公開日: 2021年8月1日 一言 中国語 初心者 英語 豆知識 英語と中国語って似ているって本当?ローマは一日にして成らず=デブ?? これからの時代は間違いなく中国語、ですが中国語で理解できないときは英語を仲介させることがあるかと思います。 英語と中国語はよく似ていると言われますが、 […] 続きを読む オリンピックで中国語! !やっぱり強かった。柔道=「柔道 róu dào」 公開日: 2021年7月31日 一言 中国語 時事中国語 柔道も金メダル!!ところで、柔道は中国語では何て言うの? 日本またもやりました! !柔道女子78キロを超えるクラスで、初出場の素根輝選手が金メダルを獲得しました。この階級での日本の金メダルは、2004年のアテネ大会以来、4 […] オリンピックで中国語!!やったぜ金メダル! !卓球=「乒乓球 pīng pāng qiú」 公開日: 2021年7月29日 一言 中国生活体験談 中国語 勉強法 時事中国語 水谷、伊藤ペアがついに快挙!!卓球ダブルス金メダル!!ところで、卓球は中国語では何て言うの? 日本がやりました! !東京オリンピック卓球混合ダブルスで、水谷、伊藤ペアが中国の許昕(きょきん)・劉詩雯(りゅうしぶん)ペアを激 […] 長澤まさみのセクシー写真集が中国でも大人気? 誕生 日 おめでとう 中国新闻. ?写真集=写真集 xiě zhēn jí って日本語かよ?! 更新日: 2021年8月1日 公開日: 2021年7月28日 中国生活体験談 中国語 豆知識 長澤まさみの中国語は、とても参考になる! !えっ、でも写真集の方が見たい、おおそうか・・・ 今年に入っても中国映画『唐人街探偵3 東京 MISSION』(中国語名:唐人街探案3 táng rén jiē tàn àn s […] オリンピックで中国語!※音声付き※開会式の中国語同時通訳から使える表現を学ぶ 公開日: 2021年7月26日 オリンピック開会式、実はこんなとこからでも中国語学習の教材が探せるのです。 7月23日午後8時、2020年東京オリンピックの開会式が行われました。 開会式、海外でどう報道 「控えめ」評価、反発も紹介 – 東京 […] オリンピックで中国語!!祝オリンピック開幕!
お誕生日おめでとうございます。 " 生日快乐! "は、Happy Birthday! に相当する誕生日を祝う言葉です。もともと、" 祝你生日快乐! "(あなたに誕生日が楽しいものとなるようお祈りいたします)の" 祝你 "(あなたに~を祈る、願う)が省略されて、慣用表現となったものです。