周辺相場から見て値段が高すぎる物件 先にも触れましたが、売主さんの物件に対する思い入れや考え方によっては、周辺相場からかけ離れた値段が出されることがあります。その場合には周辺相場を裏付けとした値引き額を提示することが有効です。 2. 販売開始から時間が経っている物件 売り出した直後には強気な値段を出していても、なかなか売れない場合は売主さんも徐々に弱気になっていくものです。そのため発売開始直後よりも、しばらく経ってからの方が値引きの可能性が高くなります。 また「ここまで下げてくれれば買える」という具体的な金額を売主さんに伝える、というのも有効な手段です。実際には、買い手が示した金額のままでは成立しにくいですが、双方歩み寄ることで値段が最初よりも安くなることがあります。 ただ、あまりにも安い値段を提示すると相手にしてもらえないことがありますので、相場から見て妥当な値段で提案してみましょう。現実的な金額を提示することで「この物件をぜひ買いたい!」という意欲を不動産会社や売主さんに示すことが重要です。 値引きをスムーズに行うためには?
中古住宅に限らず、車や大型家電など高額の商品は、多くの人が「値引きありき」で買い物をしようと考えます。 しかし、値引き交渉は注意しないと、思わぬ失敗を招いてしまうおそれがあります。 この記事では、中古住宅の値引き交渉において失敗しやすい傾向と、失敗を防ぐためのポイントについてご紹介します。 過度な値下げ交渉は失敗のもと?
逆説《タイミングによっては専属専任・専任が狙い目⁉ 専属専任や専任の契約期間中に販売をしようと逆に価格交渉に積極的に動くケースもあります。良い物件であれば専属専任や専任の物件もダメもとで交渉してみましょう! 一般媒介に切り替えられて他社で契約されるより、売り切ろうと頑張るタイミングであればチャンスです。 ②築年数で攻める 建築時期から2つの交渉方法で攻略しよう! 中古住宅の物件概要や詳細情報に記載してある建築時期に注目して耐用年数と耐震基準を交渉材料に価格交渉を有利に進める。 土地と建物の価格を別々に検討してみて 建物の値段が高い場合に有効な方法。 建物の耐用年数を経過している 新築から木造住宅の場合22年を経過すると建物の耐用年数も経過して資産的価値はゼロに等しくなっていきます。 市場価値がゼロという訳ではありませんが建物の価格交渉の基準となります。 建物の種類 耐用年数 木骨モルタル 20年 木造・合成樹脂造 22年 レンガ・石造・ブロック造 38年 鉄骨鉄筋コンクリート造・RC造 47年 昭和56年以前の建物 昭和56年以前の建物は「旧耐震」の建物! 昭和56年以前の建物は耐震性能が低いことが予想されますので耐震工事などで費用がかかることが予想されますのでその分の価格交渉の余地がうまれます。 耐震基準の変遷は 《Wikipedia参照》 ③空き家期間で揺さぶる 販売されている中古住宅には空き家になってから長期間になっている物件もあることを知っていますか?この交渉カードは物件が気に入っていてどうしても欲しい物件のみお薦めする方法です。 建物は空き家期間に比例してイタミが増えます!イタミが増えればそれだけ リフォーム費用が増大しますのでそのコストアップを交渉カード に積極的に使います。 ■確認しておくポイントは ・退去日 ・退去後の管理状況 給水給湯配管は諦める! 空き家期間が長く、築年数が古い物件は給水給湯配管がダメになっていると思って購入する必要があります。 たとえ当初問題なく使えていても必ず交換の時期が来てしまいます‼ ④販売期間で詰め寄る ①の仲介種類でも触れましたが中古住宅として販売期間が長期化している物件は交渉の余地大です。 中古物件の売り出しの開始日を聞いてみましょう。売り出しから長期化している場合は「売れない理由」があり、この 売れない理由にチャンス があります。 売れない物件は、「立地」「間取り」「建物」「価格」「いわくつき」のどれかが関与しています。乗り越えられる理由であれば私だから買うという強烈なアピールで交渉につなげましょう!
iDeCo(イデコ)とは、個人型確定拠出年金。国の法律に基づく個人型年金の制度で、わかりやすく ひとことで言うと毎年毎年、節税をしながら老後の資金を作れる」 画期的な国の制度です。 イデコの加入者が受けることができるiDeCoのメリットは3つあります。 とはいっても、コロナウイルスでリーマンショックを超える相場の下落を経験している現在、こんな不安を持っているかたも多いと思います。 相場が下がる可能性があるのに老後の資金をiDeCoで作ってほんとうに大丈夫なの?
勝間和代のお金のレッスン。「ドルコスト平均法」を始めよう。10年間で倍にするのも夢じゃない!! - YouTube
勝間勝代さんはリートをお勧めしてたけど・・・ 勝間和代さんの動画を見てドルコスト平均法、投資信託に興味を持った時は、 「よし、口座開設したらJ-リート(日本の不動産投資信託)を買うぞ! !」と思ってやる気満々でした。 そして楽天証券で口座開設を申し込み。 待つ間に投資信託、つみたてNISAの勉強をするためにYouTube動画を漁りました・・・(僕は口座開設まで2週間程度かかりました) 僕が特に勉強の教材にさせて頂いたのは、 この3チャンネル。 それで勉強するうちに、リートよりも米国株式や全世界株式にかけるほうがより安全かなと思うように・・・ リートに関しては特にこの動画を見て止めとこうと思って、止めました↓ 正直細かいことは良く分かってないけど、 分からないモノには手は出さない のが良い と思って、今はリートは除外しました。 全米株式、米国株式(S&P500)とも迷ったけど・・・ 全米株式と、大型銘柄500社で構成されるS&P500も良いなーと思いました。 けど、つみたてNISAで20年って期間寝かせておく事を考えたら、アメリカ1国に託すよりも全世界株式に託すのがベストだなと自分で納得できたので『 全世界株式 』でつみたてNISAすることを決定!! 実はこれを書いている時、コロナの影響で株価暴落しました(始めたばかりなのに 泣) でも暴落した時に買えたラッキー!という気持ちも強いです。今後の世界株式の成長に期待感が高まってます! 勝間和代 ドルコスト平均法. 3ヶ月後。。。あの暴落から回復し、リターンがプラスになりました。 eMAXIS Slim 全世界株式(オール・カントリー)のチャートもこの通り↓ 勝間和代さんのお勧めは買わなかったけど、投資信託・つみたてNISAに興味を持つキッカケを与えてくれた勝間さんには感謝しかないです。 この記事もキッカケになれば嬉しいです。つみたてNISA開始の体験談でした!
将来のことを考えると、お金の不安は募るばかり。『 圧倒的に自由で快適な未来が手に入る! 勝間式ネオ・ライフハック100 』(KADOKAWA)を出した経済評論家の勝間和代氏は「毎月コツコツと投資信託に積み立てる資産運用が最も優れた投資法だ。コロナ禍のような下落相場になるほど将来結果が出る」という——。 ※本稿は、勝間和代『 圧倒的に自由で快適な未来が手に入る! 勝間式ネオ・ライフハック100 』(KADOKAWA)の一部を再編集したものです。 写真=/Maria Stavreva ※写真はイメージです ドルコスト平均法……相場が下がるほど結果が出る 私は2007年11月に『 お金は銀行に預けるな 』(光文社)を出したときから一貫して、投資信託のドルコスト平均法による積み立てを勧めています。ドルコスト平均法は定額購入法とも言い、日々価格が変動する金融商品を、毎月同じ数を買うのではなく、同じ額で買う方法です。 例えば、Aという金融商品の価格が、先月は1万円で、今月は8000円だったとしましょう。これを1株ずつ買った場合、2カ月で2株になって購入額は合計1万8000円。1株あたりの平均買い付け価格は、9000円になります。 いっぽう、同じ商品を1万円ずつ買う場合、1万のときは1株買えて、8000円のにときは1. 25株買えます。合計2万円で2. 勝間和代 ドルコスト平均法 本. 25株買ったことになるので、1株あたりの平均買い付け価格はおよそ8800円。毎月1株ずつ買うよりも0. 25株多く買えて、平均買い付け価格を200円安く抑えられていますよね。この平均買い付け価格を安く抑えることによって、損が出にくくなる=もうけやすくなるのです。 今年2月~4月は、新型コロナウィルスの感染拡大を受けて相場が下落しましたが、その分、たくさん買い付けることを意味します。すなわち、相場が戻ったときにもうけが出るということ。ドルコスト平均法を長く続けている人ほど、下落相場があるとシメシメと思うのはそのためです。 こちらの記事は編集者の音声解説をお楽しみいただけます。popIn株式会社の音声プログラムpopIn Wave(最新3記事視聴無料)、またはオーディオブック聴き放題プラン月額750円(初月無料)をご利用ください。 popIn Wave