の住宅の敷地を取得する際の税額控除の特例 子の特例の適用を受けるためには申告をする必要があります。 特例のまとめ 税額 住宅 新築1, 200万円控除 3% なし 土地 台帳価格の1/2 特例適用住宅の敷地 一定額を納付税額から控除する 納付方法 普通徴収 × 申告納付 ※普通徴収…納税通知書を交付することによって地方税を徴収することをいいます。 納付期日 都道府県の条例の定めるところによります。 免税点 一定金額未満のものについては課税しません。 区分 10万円未満 家屋 新築・増築・改築 23万円未満(1戸) その他 12万円未満(1戸) 覚え方 不動産取得税に関するよくある質問 不動産取得税の免税点において、家屋のその他12万円未満のその他とは、具体的に何を指すのでしょうか? その他とは、新築・増築・改築でない場合ですので、中古の売買、贈与、交換が該当します。 新築物件ですが業者の場合は一年売れなかったら業者、その他の場合は6カ月たった時の所有者が不動産取得税を支払うので合ってますか? ご認識の通り、1年経っても売れなかった場合は業者が、宅建業者による建売でない場合は、所有者が不動産取得税を支払います。 不動産取得税の特例で、住宅以外の土地が3%となっておりますが、基礎講座テキストでは住宅以外は4%となっております。分かりやすい解説をお願い致します。 土地と住宅に用いられる家屋が3%、住宅以外に用いられる家屋が4%となります。したがって、土地はすべて3%です。
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
ここで、理解を深めるために、ゆめ部長が「ドキッ」とした案件の資料を見てください ↓ 画像の左側を見てください。 これは評価証明書(公課証明書)という書類の一部抜粋です。「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 油断していると「240㎡以下」という要件を満たしていないことに気が付かないこともあり得るのです。ホント、税金って怖いです。 次は画像の右側です。 これは、不動産を1月1日時点で所有している人に対して、東京23区であれば6月に入ってから郵送されてくる「固定資産税・都市計画税 納税通知書」に付いている「課税明細書」という書類です。評価証明書と同様に「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 この物件だと、登記簿面積は50㎡未満ですから、残念ながら「住宅ローン控除」を利用することはできません。しかし!課税床面積は50㎡を超えていますから「不動産取得税」の軽減を受けることができます。 先ほどの例で軽減を受けられない場合を計算してみると… 550万円 × 3% = 165, 000円 差額は126, 000円にもなりますね。 土地を購入して注文建築する場合の不動産取得税はどうなるのか?について解説します! まず、「建物」の課税について見ていきましょう。 建物の不動産取得税は完成後に課税されます。新築住宅の特例として、固定資産税評価額(評価額は家屋調査で決まり建築費用の50%~70%になるというお話をしましたね! )から「1, 200万円」または「1, 300万円」控除されるため、建築費用が2, 000万円を超えるあたりからは、課税される可能性が高いと考えておいた方が良いでしょう。 計算式:( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 次は、「土地」の課税についてです。 計算式:固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額 「控除額」は下記2つのうち「多い」金額を使うんでしたね。 ■ 45, 000円 ■ (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) ×(課税床面積× 2【200㎡限度】)× 3% 土地を取得した時点でどちらの金額が多いかを計算しようとしても、建物プランは確定していないのが一般的ですから「課税床面積」がわかりません。そうすると…「納税額はどうやって計算しよう?」「不動産取得税はいつ納税すればいいの?」という疑問が出てくると思います。 ここで、知っておいてほしい知識があります ⇒ 知識 1… 土地取得から3年以内に建物を新築すれば、上記、土地の「控除額」を使うことができます。 知識 2… 注文住宅を建築するために土地を購入した場合、土地の取得から6ヶ月以内に「建築確認」を取得できれば、土地に関する不動産取得税の支払いは建物完成時まで延期することができます。 つまり!
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
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高校3年夏の挫折が進路を変えた 今年の春のセンバツで3度目の優勝を飾った東海大相模高。夏の甲子園大会も2度制している「名門」のOBには、巨人の原辰徳監督や菅野智之投手らがおり、アマチュア球界でも数多くのOBが選手や指導者として活躍している。 こうした東海大相模OBにあって、横浜清陵高の野原慎太郎監督は、高校野球の指導者では極めて珍しい、家庭科の教諭である。そもそも男性の家庭科の先生は少ない。「多様性」という言葉を頻繁に耳にするようになった今でこそ、その数は増えてきているが、野原監督が最初の学校に赴任した頃はもっと少数派だったという。「授業に行くと、生徒から"先生、教室を間違えていませんか?
畑 の「人生グラフ」 畑 :自分は小学生の頃、野球以外に水泳や体操、少林寺拳法を習っていました。中学から野球に専念し、高校入学までは順調に過ごしていました。しかし、高校の練習が厳しく一気に下がりました。高2の夏に甲子園ベスト8を達成したのですが、高3の夏に甲子園に出場できず悔しい夏でした。これからは野球部で沢山のことを経験し、今後の人生、プラスになるよう過ごしていきたいです。 ─────人生グラフでそれぞれの18年間について詳しく知る事ができたところで、大学野球での目標をお願いします! 石元 :このチームのエースになって、チームを優勝に導く存在になります! 野口 :体づくり!そして、優勝して石元を胴上げするために頑張ります(笑) 渡部太陽 :六大学でNo1の左腕になること。あと150キロ出したいです。 鈴木希 :優勝するときにグラウンドに立ちたい! 畑 :立教大学で日本一です。 ─────最後に一言お願いします! 東海大相模でセンバツ優勝を経験し、横浜国大へ。ジェンダー論を説く家庭科教諭が目指す野球（上原伸一） - 個人 - Yahoo!ニュース. 石元 :勝負強くなれるように頑張ります! 野口 :高校の監督の「影でこそこそしていても地球は回ってるからいずれ明るみに出る。影でこそこそやるなら、公の場でしっかりできるような人になれ」という言葉を胸に、堂々と頑張ります! 渡部太陽 :チームが勝っていくために必要な人間になれるように頑張ります。よろしくお願いします。 鈴木希 :きつい練習や嫌な事があってもポジティブに捉え、レギュラーになって試合に出ることを目標に頑張ります! 畑 :今できることを考えて練習に取り組み、文武両道頑張ります。 いかがでしたか?映像や音声が止まるハプニングもありましたが5人の仲の良さが伝わる対談となりました。この5人の活躍にぜひご期待ください! そして、コロナ感染対策としてマスク着用が増えるこの夏、熱中症には十分にお気をつけください。 次回は、 岩本悠佑真(1年・内野手・報徳学園) × 横枕泰地(1年・内野手・柏南) × 江藤那央(1年・外野手・東筑) × 坪倉弘喜(1年・外野手・立教新座) × 森元哉(1年・外野手・大分上野丘) の5人のインタビューをお届けいたします。 お楽しみに! 【1年・マネージャー・中澤智恵美・成蹊】
そして 忠岡ボーイズ出身の 松山拓馬選手 にも期待です。 中学時代には主将としてセンターを守ったほか、ショートや投手のポジションでも活躍していた身体能力の高さは魅力十分。 関西選抜でも主軸を打った右打者ですから、早くから東海大相模のレギュラー争いに食い込んできても不思議ではありません。 東海大相模は2020新入生もハイレベル 現時点で把握できている注目選手をピックアップしましたが、今後状況を見ながら加筆していきます。 いずれにしても東海大相模は2020新入生もハイレベルなメンバーが揃っていますから、今後の戦いにも期待ですね…! 全国屈指の強豪だけに先輩選手にはドラフト注目の逸材も多くいますし、高校でもたくさん吸収しながら飛躍を遂げていくことを楽しみにしています…! 参考: 横浜高校の2020新入生は?メンバーは注目選手がズラリで期待大!