日び 智之 株式会社デューデリ&ディール 取締役 コンサルティング事業部長 宅地建物取引士 不動産鑑定士 1972年大阪府生まれ。 住友信託銀行(現、三井住友信託銀行)に1996年〜2006年まで10年在籍。 その後、現職の前⾝の会社である株式会社アイディーユーに転職、2009年に 事業譲渡により現職へ移籍在職中に多くの不動産取引(現物不動産取引、不動産M&A)等 を経験し、不動産業界及び各種の不動産取引実務を熟知する。 現在は相続、事業承継に関連する不動産取引、事業承継(M&A)等のコンサルティングを主軸に活動中。 ■株式会社デューデリ&ディール すべての投稿
「 相続不動産を売却する時の税金っていくらかかるの? 」 「不動産を売却したときの節税方法はある? 」 といった、相続不動産を売却する際の手続きや税金について不安を持っている人は多いのではないでしょうか。 実は相続不動産には、知らないと損する特例や手続き上の注意点があります。 そこで本記事では、 相続不動産を売却する際の税金や、 特別控除を駆使した節税方法まで 必要な情報をお話ししていこうと思います。 また、相続不動産の売却に不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 相続不動産を売却する際にかかる税金は?
家博士 提出するときは、どんな内容でも受け取ってくれるんだよ。 提出した後、税務署が内容をチェックして、後から問い合わせが来るんだ。 ハウスくん どれくらい後なの? 家博士 数ヶ月後だったり1年後だったり、色々だね。 ただ時効があるよ。 5年で時効になる 確定申告の期限(翌年3月中旬)までに申告した場合、5年で時効になり、それ以降は税金を請求されません ただし脱税など虚偽の申告をすると、時効は7年に延びてしまいます。 一般的には数ヶ月から1年以内には問い合わせがあるでしょう。 対策2. 市街地価格指数を利用する 対策の2つ目は 市街地価格指数 を利用する方法です。 市街地価格指数とは 日本不動産研究所 が年に2回発表しているもの。 全国主要198都市で選定された土地(宅地)の調査地点について、不動産鑑定士が価格調査を行い、それを指数化しています。 市街地価格指数を利用した場合の計算方法は次の通り。 取得費 = 譲渡価格 ×(購入時の指数 ÷ 売却時の指数) 税務署に否認される恐れもある ただし市街地価格指数から取得費を計算する方法は、税務署に否認される恐れもあります。 なぜなら、実際の取得費よりもはるかに高い取得費となる場合があるため。 取得費が高くなると、本来なら支払う税金まで、支払わずに済んでしまいます。 特に東京23区内など、高度経済成長期に地価がかなり上昇したエリアでは、取得費が高くなりがちです。 家博士 東京都限定の市街地価格指数が公表され始めたのは昭和60年。 それ以前に取得した土地は、全国版もしくは六大都市版の市街地価格指数を利用するしかないんだ 市街地価格指数を利用する場合は、個人で判断するより、不動産に詳しい税理士に相談した方が安心です。 税理士の心当たりがなければ、こちらのような税理士紹介サービスもあります。 注意点2.
取得費加算の特例は当初申告要件がありますのでうっかり忘れただけの場合には更正の請求はできないと考えます。宥恕規定は用意されているのでやむを得ない事情があると認められるときは更正の請求ができるかも知れません。 Q 相続した土地を売ったので譲渡所得の申告を期限内にしたのですが、その後、相続税の申告を期限内にして相続税を納めました。ちょっとバタバタしていて1年位何も手続きをしなかったのですが、取得費加算の適用を受けるべき更正の請求をしようと考えてます。更正の請求の期限である5年を経過していないので今からでもできますよね? 所得税の申告期限までに相続税が確定しない場合には取得費加算を適用しないで確定申告をしますが、その後、相続税が確定した場合には、 相続税の期限内申告書の提出をした日の翌日から2月を経過する日 までに更正の請求をしなければなりません。質問の場合には相続税の申告書を提出してから2ヶ月を超過してしまっているため更正の請求はできません。 Q 相続した土地を相続した年中に売却しました。その翌年の2月10日が相続税の申告期限だったのですが、申告期限まで間に合わず2月15日に相続税の申告書を提出しました。この場合、3月15日が期限の所得税の確定申告において取得費加算の特例の適用はできますか? 相続財産を譲渡した年の年末以降に相続税申告期限がある場合において、相続税の期限内申告ができなかった場合には取得費加算の特例の適用はできません。 期限後申告によるデメリットは無申告加算税や延滞税だけでない場合がありますので適切に期限を守るように心掛けましょう。 Q 相続税の申告期限までに遺産分割が固まらなかったため未分割申告をしました。その後、不動産の一部を未分割状態で譲渡したのですが、取得費加算の特例は適用できますか? 市街地価格指数 取得費 計算方法. 未分割申告であっても取得費加算の特例の適用は可能です。遺産分割が確定した後に相続税に異動が生じた場合には、取得費加算の金額につき、所得税の修正申告又は更正の請求をします。 Q 相続した上場株式を特定口座で売却したのですが、「源泉徴収あり」口座だったこともあり、他の所得もなかったので確定申告はしませんでした。その後、知り合いから取得費加算の特例という話を聞いてこれから期限後申告をしようと思いますが、取得費加算の特例は適用できますか? 取得費加算の特例は期限内申告要件はありませんので期限後であっても適用は可能です。 Q 相続した上場株式を特定口座で売却したのですが、「源泉徴収あり」口座だったので確定申告には含めませんでした。私には不動産所得があるため期限内に確定申告は済ませております。その後、知り合いから取得費加算の特例という話を聞いてこれから更正の請求で源泉された所得税を還付請求することはできますでしょうか?
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315% 5% 短期譲渡所得 30. 63% 9% (※)上記税率には復興特別所得税(所得税額の2. 1%)を含みます。 所得税については確定申告が必要ですが、所得税の申告をすれば住民税の申告は不要です。 3.相続した不動産を売却するときに知らないと損をする税制上の特例 相続した不動産を売却したときは、譲渡所得を少なくできる税制上の特例があります。 この章では、相続した不動産を売却するときに知らないと損をする税制上の特例として、 取得費加算の特例 と 空き家特例 をご紹介します。 これらの特例は、相続からおおむね3、4年で適用の期限を迎えます。 相続した不動産を売却する予定があれば、特例の適用期限までに売却できるよう準備をしましょう。 3-1. 相続税を取得費に加える 相続した財産(不動産など)を売却したときは、 相続のときに納めた相続税のうち、売却した財産に見合った金額を譲渡所得計算上の取得費に加えることができます。 これを取得費加算の特例(相続財産を譲渡した場合の取得費の特例)といいます。 取得費加算の特例は、以下の要件に当てはまる場合に適用できます。 財産を相続した人が売却した 売却した財産を相続した人に相続税が課税された 相続開始日(死亡日)から3年10か月以内に売却した 取得費に加算できる相続税の額は、以下の式で計算します。 取得費加算額 = 財産を売却した人が納めた相続税 × 売却した財産の相続税評価額 ÷ 財産を売却した人が取得した相続財産の総額 取得費加算額は、この特例を適用しない場合の譲渡益が限度となります。 また、相続したのちに売却した財産が複数ある場合は、売却した財産ごとに加算額を計算します。 相続税の取得費加算の特例については、国税庁ホームページを参照してください。 (参考)国税庁ホームページ No. 3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 取得費加算の特例と次にご紹介する空き家特例は、 どちらか一方を選択して適用します。 3-2. 市街地価格指数 | 調べ方案内 | 国立国会図書館. 空き家特例(特別控除3, 000万円)を利用する 居住していた人が死亡して空き家になった住宅を相続した場合は、売却時の譲渡所得に空き家特例を適用することができます。 空き家特例(空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例)では、 相続した空き家を売却したときの譲渡所得から、特別控除として最高3, 000万円が控除できます。 空き家特例は、以下の要件を満たす場合に適用できます。 対象の空き家には相続開始直前まで 被相続人が一人で居住していた (売却が平成31年4月1日以後の場合は、被相続人が老人ホームに入居していた場合も適用可) 昭和56年5月31日以前に建築された家屋である 区分所有建物登記がされている建物でない 相続開始日(死亡日)から3年経過した年の12月31日までに売却する 売却代金が1億円以下である 相続時から売却時まで事業用・貸付用・居住用として利用していない 家屋は耐震リフォーム等で現行の耐震基準に適合している、 または家屋を取り壊して更地として売却する 親子や夫婦など特別な関係がある人への売却ではない 制度の詳しい内容については、国税庁ホームページを参照してください。 この特例は令和5年12月31日までに空き家を売却した場合に適用できます。 (参考)国税庁ホームページ No.
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我慢できない…ママ友のマウンティング6選 自称親バカで我が子を自慢 「近所のママ友は、"私、親バカなんだよね"と言いつつ自分の子どもの自慢ばかりしてきて、むかつきます。 ある時は、"親バカすぎて、いじめがある学校とか絶対通わせたくない。私立のお受験を考えてるの〜"と言ってました。本当かもしれないけど、公立に通わせる私みたいな世帯も多いと思うから、発言には気を遣ってほしいと思いました」(Kさん・29歳女性) 親バカだからと断りを入れつつ、堂々と我が子を自慢する女性は意外と多いです。親バカと言っておけば全て認めてくれると思っていたのでしょうか……。 おすすめのお店から探る 「休日の過ごし方や行きつけのお店などから探ってくる人も多いですよね。"休日いつもどこのお店に行くの〜? "と聞きつつ、自分の自慢をしてくるママ友って結構うざいですね。 "焼肉なら、××っていうお店が美味しいよ。値段も高いけど〜"って言ってくるんです。感じ悪いですよね」(Nさん・39歳女性) このような女性のずるいところは、相手の事情を探ってから自分の話をするところです。「自分のしたい話が決まっているなら、先に話してくれればいいのに」と思う人も多いのではないでしょうか。 ペットの数を競う 「ペットの数を競う近所の人、むかつきます。"うちは大型犬2匹に、子どもも3人だから大変! "といつも相談してくるんです。 私の家が小型犬で子どもが1人しかいないことを知って言っているのでしょうが、そんなどうでもいいことで、マウントを取ろうとしている魂胆が我慢なりません」(Aさん・27歳女性) こんなどうでもいいことで張り合う人もいるのですね……。彼女の挑発に乗らないよう、クールにかわしてあげましょう。 働いていないことを指摘 「私は専業主婦をしていますが、兼業主婦のママ友が、"専業主婦って暇じゃない? 嘘のような本当の話。ママ友地獄に堕ちた私を救い出してくれたのは!? | ぎゅってWeb. 私もお金はあるけど、家でじっとしているのが嫌だから仕事に行くんだ~"とマウントを取ってきます。 必死に私の生活を否定してくるので、その様子に、内心"本当は余裕ないのかな"と思いました」(Yさん・39歳女性) 専業主婦であることを、経済的に豊かだと思っている人は多くいます。でも、実は子どもが小さいうちだけ専業主婦をしていたり、日々の努力で支出を減らしたりと、様々な事情があるはずです。 自分の憶測で、専業主婦を下にみる発言をする人もいるのですね……。 習い事の送迎の大変さをアピール 「習い事を週3日させているママが"もう習い事の送迎って本当に大変"と話していたんです。私の家はいつも質素な生活だし、夫が医師だとは誰にも話していないので、貧乏だと思っていたようでした。 さらに"××さんの子どもは習い事させてるの?
いっけん和やかに見える、ママたちの井戸端会議。でもその実態は、陰謀と探りあいが渦巻くカオスな世界…なーんてそこまで大げさなことは言いませんが、正直なところ、腹の探り合い的な面があるのも事実だったりして。 だって、あっちも女、こっちもオンナですもん。女の世界に色々あるっていうのは、平安時代から連綿と受け継がれてきた当然の事実でしょ?ニュートンが万有引力を発見するより早く、女たちは「女同士の闇」と闘ってきたんですからね。 ここで「ぇー?そんなことないぉ?ママ友とゎ何でも話せる仲だぉ??」という人こそ、要注意。危険に気付いてないアナタは、裏で嘲笑われてるかも? (そもそも親になってからのギャル語はイタすぎます) このママ友6カ条を守って、未来の「親友」を手に入れましょう!
86 ID:88swSMIK0 浮気はゆるせんな (T_T) 34: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:16:39. 28 ID:fvQhWgoj0 そこで、嫁が帰ってきて、風呂に行ってる間に今年の日記を見た。 それが今年の 1 月の話し。 そこには、本当に詳しく鮮明に間男との事がビッシリ書いてあって、見た瞬間体が震えて、呼吸できなくなった。 具体的には、 いつ会ったか。 いつエッチしたか。 何回エッチしたか。 など、吐き気を催す内容だった。 ただ、前回の失敗もあるから、その時は全て写真を撮って、なにも知らないふりをして寝た。 35: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:17:42. 14 ID:88swSMIK0 よく我慢したな (T_T) 36: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:17:51. 72 ID:fvQhWgoj0 そんな日記を見てから、嫁と顔を合わすだけでも吐き気がした。 そっからは、ただ離婚して親権をとるため、証拠集めに没頭した。 間男は、頻繁に俺の仕事中に家に来てるみたいだった。 37: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:19:24. 30 ID:fvQhWgoj0 まずは、間男の情報収集。 間男は嫁の前からの友達ってことは日記の内容から、わかってた。 だから、本名をネットで検索したら Facebook がひっかかり、既婚で身重の嫁がいることが判明。 さらに職場判明。 顔写真も GET した。 38: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:19:51. 99 ID:Z772FBDW0 ほう、元嫁はまだまだ小さい赤子がいる傍で間男とやってた訳ね 39: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:20:32. みなさん幼稚園ママとSNS繋がってますか?幼稚園入る前から知ってるママが、携帯壊れたから幼稚… | ママリ. 22 ID:rKAkSvcc0 今どき日記つけてるとか地雷 40: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:20:38. 82 ID:3aiK34/K0 ガキいんのに男連れ込んでやってたのか?糞すぎだろ 43: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:23:22. 84 ID:fvQhWgoj0 >>40 まさにその通りです。 うちはメゾネットタイプのアパートなので、子供は 2 階に置いといて、リビングでやってたらしい。 間男に子供を抱かせてたらしく、そらが 1 番腹立たしい。殺してやりたいとまで思った。 41: 名も無き被検体 774 号 + 2013/03/08( 金) 03:21:08.
こんにちは! 三児のママ☆ Smile Life プロデューサー の 中島 あやこ です ★ いつもご訪問いただき ありがとうございます 今日も読んでいただけて とても嬉しいです 『ママ友』 いつからこんな言葉ができたのでしょうか?
自己中心的な発言をする 一人っ子のママ友に「2人目は考えてないの?」などの発言は要注意です。 周りが2人、3人、子供がいて自分の子どもにも兄弟を作ってあげたいと思っていても、必ずしもみんなが同じ意見だとは限りません。 『一人っ子で良い』と思ってる家庭もありますし、2人目が欲しいけど、なんらかの理由でできない場合もあります。 自分が思ってることや世間一般的に多い考え方でも、ママ友の考えは違うかもしれません。 人がいるだけ、考え方はそれぞれなので自分の意見を押し付けない ようにしましょう。 【↓↓地獄に落ちろ!とママ友を恨む毎日を抜け出した方法↓↓】 ママ友大っ嫌い!ボスママの嫌がらせ、仲良しママの裏切りで人間不信になってしまった私を救った意外な方法とは?... 5. 非常識な言動が多い 夜21時というのは遅い時間だと思いますか? 子どものいない家庭や、未婚者なら夜21時はそんなに遅い時間ではないのですが、子どもを持つ母親からすると21時は人によって分かれるでしょう。 深夜にメールやlineをしつこく送るのはもちろんご法度ですが、子どもを持つ母親からすると 21時も黄色信号 です。 返信がないのにしつこく連絡するのはやめましょう。 6. 依存度が高い 女子はつるみたがる性質を持ってます。 それは『選ばれる=一緒にいる』ことによって自分を必要としてくれてるという認証欲求を得ることができるからです。 仲良の良いママ友が他のママと一緒に遊んだことを知った時に 「どこに行ったの?」 「何したの?」 「私も行きたかったな〜」 などの言葉をしつこく言うと、ママ友にうっとおしがられます。 あなたとの仲を大切にしてても 人にはいろんな付き合いというものがあり ます。 そこは根掘り葉掘り詮索せず、聞き役に徹しましょう。 7. いつでも頼ってばかり ママ友とお出かけの際に、車で出かけることもあると思います。 大人数で出かけることになると、人数が乗れるワンボックスカーのような大きい車を持ってるママが車を出すことになりますね。 別れて行くより、一緒に行った方が楽しいしのですが『車を出してもらって当然!』というような態度は控えましょう。 車を運転するママ友は、みんなの命を預かって運転してます。 「いいよ、たくさん乗れるしうちが車出すよ」と言ってくれるでしょうが、人を乗せて運転するのはいつも以上に安全運転をしなければならず、精神的に疲れます。 そして、そういった場合は車を出すママ友がみんなを迎えに行きます。 出発時間は誰よりも早くなり、帰り時刻は誰よりも遅くなります。 少人数の時くらいは「いつも乗せてってもらってるし、今日は出すよ!」などの 気遣いを忘れないように しましょう。 車を出してくれるママはアッシーではありません。 8.
基本は悪い人じゃないけど自分に自信がないからか?いちいちマンションか持ち家かとか探り入れてきたり、あそこは中古だとか他人の情報教えてきたりちょこちょこマウンティング入れてくるのもいやだし同じ習い事だから当たり障りなく過ごそうと思ってたけどマジめんどくせー マウンティング最下位でいいから余計な情報も聞きたくない…ほんとママ友いらないわ そういうの伝えてくる人もママ友いてワイワイ楽しくしてるよね 結局常識的あるないより話が面白いかどうかだよね 告げ口する奴がいい人なわけないw >>525 1行目は言わずもがな、 他人の家を中古だとか噂してくる人、絶対悪い人だよ 525のことも違うとこで噂してるよきっと >>527 だからスレタイが気楽なんだよね 結局全部「パパ」の意見になるママ友がいるんだけど、(旅行行くの不安とか言いながらパパが計画したから~って、結局沖縄行ったり。)散々悩みながら結局旦那さんの思惑通りに動くなら愚痴らないでって思うんだけど。こんな理由でスレタイの気持ちになる自分は器が小さいか >>531 >>1 >ママ友関係?そんなのイラネーヨ!なママのスレ >ママ友不要と割り切った人の泣き言吐き出しスレとして出来たものなので >そして、あくまで「ママ関係イラネ」なスレなので >ママを継続したいという人は >「ママ友関係苦手?でも寂しがりやのママ達」スレへ!