ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? 裁判所の執行官による「現況調査」って何？ ｜一般社団法人全日本任意売却支援協会. どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
現況調査を受けると、競売日程が早まります 裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いてから約1ヶ月後に、裁判所の執行官と不動産鑑定士の2名が、何の予告もなくご自宅に来ます。 この訪問の目的は、競売価格を算出する為の「物件調査」です。 執行官と不動産鑑定士は、室内の写真撮影や間取の確認など、約30分程度の調査が実施されます。 不在の場合は、連絡票が投函されます 競売日程を遅らせることで、時間の余裕ができる この執行官による現況調査は、法律に基づいた強制力がありますが、すぐに調査を受ける必要はありません。 「今日は都合が悪い」 「調査は、後日にして下さい」 と断ってください。 *断ることで処罰されることはありません。 そして、次の調査日は、執行官と調整の上決定することになりますが、約2~3週間後を目安に設定して下さい。 この調査を遅らせることで、競売日程も約1~2ヶ月程度遅れることになり、 任意売却での販売期間も猶予され、強制的な転居も遅らせることができます。 埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談下さい。 お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。 ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
買いたいと思う不動産が見つかったら,その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では,物件明細書,現況調査報告書,評価書という3つの書類の写しを入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き,だれでも見ることができるようにしてあります。物件明細書には,その不動産を買い受けたときに,買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか,土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。
(残念ながら) 提案はしてくれません。 なぜなら、彼らは役人(裁判所職員)だからです。 【質問4】 執行官は敵?味方? 「裁判所から来た人だから」と信頼する人も多くいますが、執行官は敵でも味方でもありません。 とにかく、 彼らの仕事は競売を滞りなく実行することです。 ですから、写真を撮ることだけが目的なのです。写真さえ撮れれば、すぐに帰ります。 執行官は競売を実行することが目的の人ですから、競売を避けたい人にとっては敵?になるかもしれませんね。 【質問5】 執行官は何のために来るの? 執行官はあなたの家の状況を見に来たのです。 どんな人が住んでいて、どんな状況なのか・・・等を知ることが目的です。執行官の調査のことを"現況調査"と言うくらいですから、 まさにあなたのご自宅(不動産)の現況を調査するために来るのです。 【質問6】 執行官が来てから、どれくらいで競売になるの? 通常、4ヶ月から6ヶ月です。 現況の調査をして、あなたの家を評価(査定)するのですが、その評価(査定)に時間がかかるような物件であれば、通常よりも時間を有することがあります。 ただ、一般の自宅であれば、4ヶ月から6ヶ月で競売が実行されるでしょう。 競売になり落札者が決定すると、その人には抵抗することができず強制的に退去しなければなりません。 【質問7】 執行官への費用はいくらで、それも私が払うの? 裁判所に申し立てる費用は約100万円です。 一旦は、競売を申し立てた人(通常は金融機関)が払いますが、競売を申し立てられたあなたに請求することができます。 【質問8】 執行官への支払いはどうなるの? 裁判所に競売を申し立てる費用の中から執行官へ支払われます。 ですから、 執行官は競売件数が多ければ多いほど、収入が増える ことになるのです。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は裁判所の職員ですが、国から給与を受けるのではなく、事件の当事者が納めた手数料を収入としています。」 >>裁判所ホームページ「執行官とは」 【質問9】 執行官って、恐い人なの? 温和な人が多いです。なぜなら、現況調査(家の中の写真を撮るなど)をスムーズに終えることが目的だからです。ただ、なかには横柄な人もいるようです。 相談者のご要望で、何度か同席させてもらいましたが、7割くらいは温和な人で、3割ほどは横柄な人という割合です。(あくまで個人の主観です) 【質問 10】 執行官って、また来るの?
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0 リーディングシアター『星の王子さま』 」 原案:アントワーヌ・ド・サン=テグジュペリ 脚本・演出:毛利亘宏(少年社中) 出演:梅澤美波(乃木坂46)、朴璐美、下野紘、小宮有紗、染谷俊之、北村諒、久保田悠来、鈴木勝吾、岡田達也、櫻井圭登、伊藤理々杏(乃木坂46)、高月彩良、安井謙太郎(7ORDER)、佐藤流司、良知真次、牧島輝 、池田純矢(出演日順) <東京公演> 日程:2021年1月9日(土)~16日(土) 会場:サンシャイン劇場 スケジュール: 1月9日(土) 13時 梅澤美波(乃木坂46) ・ 朴璐美 1月9日(土) 20時 梅澤美波(乃木坂46) ・ 下野紘 1月10日(日) 20時 染谷俊之・北村諒 1月12日(火) 17時 朴璐美 ・ 久保田悠来 1月15日(金) 15時 伊藤理々杏(乃木坂46)・ 高月彩良 1月16日(土) 17時 安井謙太郎(7ORDER) ・ 櫻井圭登 <大阪公演> 日程:2021年1月27日(水)・30日(土) 会場:梅田芸術劇場 シアター・ドラマシティ スケジュール: 1月27日(水) 20時 佐藤流司 ・ 鈴木勝吾 1月30日(土) 12時 牧島輝 ・ 池田純矢 ★各会場、受付開始及び開場は開演45分前より 「演劇の毛利さん –The Entertainment Theater Vol.
急にまた"星の王子さま"ミュージアムに行きたくなって来ました ε-ε-(*ノᗜノ) 神奈川県箱根町にある‥ ビミョ~に遠い イヤ、、大分遠いわー😭 赤いバラの花言葉は 『貴方を愛している』 1本のバラの意味は 『貴方しかいない』 アゲハの王子さまは龍彦💕 バラになりたい ⸜ 🌹 ⸝ おとなはだれも、はじめは子どもだった。 しかし そのことを忘れずにいるおとなは いくらもいない。 "新宿スワン" また観よー 👀✨
昨年好評だったトートバッグも同時開催☆ 詳細は コチラ から フォトスポット「フラワーフレーム」 [日時]2021年6月10日(木)~終了日未定 [時間]10:00~17:30(最終入園17:00) [料金]無料 ※入園料別 2017年、2019年と開催のたびにご好評いただいているバラが美しい華やかなフォトスポットが復活! 大切な人と記念の1枚を! フランス版『星の王子さま』出版75周年記念 星の王子さまLibrary(ライブラリー) [日時]2021年6月26日(土)~終了日未定 世界各国で出版された『星の王子さま』の本を展示します。実際に本を手に取って、世界の『星の王子さま』を見比べてみよう! ※画像はアメリカ版の初版本です。こちらの本の展示はございません。 ★お誕生日プレゼント★ [日時]2021年6月26日(土)・27日(日) [時間]10:00~17:00 [場所]チケット売り場 [対象]6月29日生まれのお客様で、上記2日間のうちいずれかご入園の方(誕生年は問いません) 6月29日がお誕生日の方は、無料でご招待いたします! 当日、チケット売り場に生年月日が確認できるものをお持ちください。 ワイン試飲会 [場所]ミュージアム屋外 [主催]ピーロート・ジャパン株式会社 フランスを始めとした、さまざまな国のおいしいワインをお試しいただけます。 ※新型コロナウイルス感染症の状況によっては、中止になる可能性がございます。 ※シャトー・マレスコ・サン・テグジュペリ(画像)の提供はございません。 ミュージアムガイドツアー (1)10:00~ (2)11:00~ (3)13:00~ (4)14:00~ (5)15:00~ [場所]エントランス・チケット売り場にお集まりください。 [所要時間]15分 マカロンタワーの誕生日ケーキ [日時]2021年6月27日(日)15:00~ [場所]フランス式庭園(狩人の階段) ※先着順。なくなり次第、配布は終了いたします。 『星の王子さま』の作者サン=テグジュペリの誕生日とミュージアムの開園日(6月29日)を記念して、ご来園のお客様に無料で配布いたします。 「ローズフェア2021」 も開催中! 星の王子の投稿画像 by ももさん｜モナデニウム ドラゴンテールとポピーと屋外管理とバラと夢CLUBとおうち園芸 (2021月7月7日)｜🍀GreenSnap（グリーンスナップ）. ※画像はすべてイメージです。 ※表示価格はすべて税込です。 ※イベントの内容は、予告なく変更される可能性がございます。