近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じ、不動産取引時において、水害リ スク に係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっていることに鑑み、令和2年7月17 日 、宅 地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令(令和2年内閣府令・国土交通省令2 号)が 公布され、これにより、宅地建物取引業法施行規則(昭和32年建設省令第12号) につい て改正し、同年8月28日から施行されることとなりました。 これに併せて、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(平成13年国総動発第3 号)について改正が行われ、同日より施行されます。 本件について国土交通省より連絡がありましたのでお知らせいたします。詳細につきましては添付PDFをご覧ください。 なお、会員の皆様にご提供している重要事項説明書については、令和2年8月3日頃に改訂を行いました。 ※令和2年7月20日追記 国土交通省より別紙2-3について差し替えを行う旨の依頼がありました。つきましては、「差し替え別紙2-3」をご参照ください。
【国土交通省】不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長 全宅連 国土交通省において、今般売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を新たに開始するとともに、令和2年9月から実施している賃貸取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を延長されることとなりました。また、対象取引に宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約)に関する書面を追加されますのでご案内申し上げます。 詳細は 国土交通省ホームページ をご参照ください。 2021. 03. 11
不動産のルールである宅建建物取引業法で「宅建の免許を持った人がかならず説明しなければならない」と厳しくされている重要事項説明書。 契約書の手続きでは必ず冒頭に行なわれます。 今回は賃貸の重要事項説明書で気をつけたいポイントを分かりやすく解説していきたいと思います。 重要事項説明書 今回、サンプルで使う重要事項説明書はこちら。 国土交通省が出している標準のものになります。 不動産各社いろいろな書式がありますが、基本はこの国土交通省のもの。 今回はこれを基準に話しを進めていきたいと思います。 国土交通省 宅地建物取引業法 法令改正・解釈について 国土交通省の重要事項説明書 様式 ダウンロード(国土交通省) 重要事項説明書って何? 契約書とどう違うの?という質問をよく受けます。 簡単に説明すると、「契約書を分かりやすく、箇条書きにしたもの」が重要事項説明書です。 契約書のこんな細かい約款(やっかん)が・・・。 このように。 分かりやすくまとめられます。 見やすい契約書で重要なところを確認しましょうね。 というのが、重要事項説明書です。 それでは気をつけたいポイントをあげていきたいと思います。 1. 【国土交通省】宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 | 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会. 説明している人はあってる? この重要事項説明書は、宅建を持っている人でいけないとされています。 この赤で囲ってある部分です。 説明する宅地建物取引士というのが、その当日に重要事項説明書を説明してくれる人です。 そして宅建の免許証も提示することになっています。 免許証はこのようなものです。 運転免許証よりも一回りくらい大きいサイズで、顔写真付き。 不動産は言った言わないでのトラブル、思い違いのトラブルが多いです。 そのようにならないためにもその不動産をきちんと調査して、不動産の国家免許である宅建の資格を持った人の説明が必要とされています。 まずはこの説明してくれる人があっているかどうか、確認をしましょう。 まれに「今日は急に仕事になってしまって・・・」なんていう不動産業者もいますが、それは絶対にNG。 そういう取引はトラブルが多いので注意をしましょう。 2. 物件はあってる? 契約までの物件情報は主に図面です。 図面が正しいと思いがちですが、図面はあくまで図面。 さらに「現況を優先します」なんていう逃げ言葉も入っています。 自分が契約する物件がどのように記載されているのか、ここできちんと確認をしましょう。 100件に1件くらい、ここが間違っていることもあります。(その場合はケアレスミスで、その後修正されますが) 間違っていたりすると、その後契約書は修正で手元に届くのが遅れたりもします。 家賃手当、社宅の扱いがある場合、遅れはマズイです。 きちんと確認をしておきましょう。 貸主についても見ておきましょう。 最近はサブリースという契約も多く、所有者と貸主が違うケースも増えてきています。 だからといって問題があるという訳ではありませんが、住みはじめてからのトラブルなどでの連絡先が異なります。 3.
親の面接はない。しかしながら… 「ええ。でも私も主人も、大学からです」 −なるほど…内部生ではないにしろ、やはり慶應一家ではあるらしい。 卒業生でないと入学は難しい。そんな噂がまことしやかに囁かれているが、桜子さんの話により信憑性を帯びてくる。 しかし桜子さんは、続いて意外な事実を教えてくれた。 「でも…親の出身校は、"直接的には"関係ないと思いますよ。幼稚舎のお受験は親の面接もありませんし、願書に出身校を書く欄もありませんから」 親の面接がないとは意外だった。 むしろ、親の面接で合否が決まるようなイメージさえあったが、それは無知ゆえの誤解だったようである。 しかし桜子さんの言い方には、微妙に引っかかる点がある。"直接的には"というのは、どういうわけか。直接的ではなくとも、"間接的には"合否に影響する、ということだろうか? −では、ご両親の出身校は願書に書かないんですね? 慶應義塾幼稚舎 願書 記入者. 取材班が念を押すように尋ねると、桜子さんは薄くマスカラを施した睫毛を数回上下したあとで、すっと目線を逸らした。 「…いえ、慶應出身者は、自由記入欄にそう書きます」 !! あくまで、幼稚舎が親の出身校を聞き出しているわけではない。しかし、暗黙の了解がある、ということだ。 「それから…」 観念したように、桜子さんはゆっくりと口を開く。そして彼女の口から、さすがは慶應と言わざるを得ない、驚愕の審査基準の存在を知らされた。 「エントリーシートに、"福翁自伝*を読んでどう考えるか"を記載する箇所があるんです。別に慶應卒でなくても本を読めば書けますけど…慶應出身者は自身の経験談を交えることができる分、やはり内容が濃くなるし、書きやすいですよね」 福翁自伝の感想文…取材班は、その愛校精神に絶句してしまった。 慶應生たちの母校愛は、塾生以外から疎まれるのも致し方ないくらい、深い。しかしそうなるには理由があったのだ。 −それは…慶應生以外だと、なかなか難しいでしょうね。 取材班がポツリ、と呟くと桜子さんはまたしても驚きの内情を教えてくれた。 「そうですね。でも、幼稚舎受験を目指す親子がこぞって通う幼児教室があって、そこで"福翁自伝対策セミナー"が開催されるんです。他大卒の方はそこでポイントを教わるそうです…私は、行きませんでしたが」 福翁自伝対策セミナー…! 幼児教室の商売気に、取材班は感動すら覚えた。 それにしても、幼稚舎受験を目指す親は、幼児教室をはじめとする子どもの教育に、いったいどのくらい投資しているのだろうか。 *福翁自伝:幕末維新・明治の洋学者・教育者で、慶應義塾創設者である福沢諭吉晩年の自叙伝。 幼稚舎受験対策にかかる費用の相場は…?親子で挑む、お受験戦争 良質な縁が、モノを言う −幼稚舎のお受験では、皆さん具体的にいつから、どのような準備をされるんですか?
1 娘のもつ個性や能力を伸ばして合格をつかむ (2019年合格・女の子) 運動が大の苦手だった娘。慶應義塾幼稚舎の入試には「運動」の項目があるため、苦手を克服しなければ合格できないと考えておりました。その反面、絵画制作では、もともと持ち備えていた個性や発想力を発揮できていました。AiQ(アイキュー)でご指導いただいたのは、個人指導で運動の強化と、絵画制作の能力をさらに伸ばしてもらえたことです。運動では、徐々にできることも増え、楽しみながらレッスンを受けられるようになりました。また、絵画制作では自分の考えや工夫したところを言葉で説明できるようにもなりました。AiQ(アイキュー)の先生方、本当にありがとうございました。 VOICE. 2 理解力や行動力を磨き、合格へ (2019年合格・男の子) 息子は、少々おっちょこちょいなところがありました。そのため、指示行動がうまくできなかったり、動きの順番を間違えてしまうこともしばしばでした。慶應義塾幼稚舎の入試試験では、「指示行動」や「話しをきちんと聞いて理解し、行動する」ことが重要ですので、息子の知能発達状況を的確に把握していただき、理解力の向上や落ち着いて行動できるようご指導いただきました。また、家庭での訓練方法もご教授いただきました。あたたかく、ときには厳しいご指導のもと、練習や訓練の甲斐があり、見事合格することができました。AiQ(アイキュー)の先生方のおかげです。お礼申し上げます。 VOICE.
当連載では以前、インターナショナルスクール入学の最低条件「5歳でバイリンガル」をクリアするため、年間300万円を費やしプレスクールに通わせる母親の存在を紹介した。 日本を代表する名門私立小学校、幼稚舎では、子どもたちにどういった資質が求められるのだろう。そしてそのために親は、どのような英才教育を受けさせているのか。 「幼稚舎のお受験は、子どもの行動観察・運動・絵画工作、の3つの観点で審査されます。そのため皆さん、幼児教室と、個人で運動と絵画の先生をつけていますね」 そもそも幼児教室という、未就学の子どもを対象とした予備校が存在すること自体が驚きだが、運動と絵画の、個人の先生とは一体…? 「運動なら○○先生、絵画なら△△先生と、ママ友間で情報が回るんです。そこからはネットワークを駆使して、個人的に直接コンタクトをとります」 …やはり幼稚舎、一筋縄ではいかないのである。 お受験そのもので問われなくとも、その過程ではやはりネットワーク力、つまり良質な縁がモノを言うのだから。 「きっと、私たちが幼稚舎出身だったら、もっと難なく情報を得られたでしょうね」 桜子さんはそう言って、口元だけで笑った。その渋い表情から、情報戦に疲弊したことが嫌でも伝わってくるのだった。 「実際、私たち夫婦は出遅れてしまって…4歳から幼児教室に通わせましたが、幼稚舎に毎年定員の半数を入学させている某有名幼児教室には、もう定員オーバーで入れませんでした」 その有名幼児教室には0歳児からのクラスがあり、人気ゆえ歳を重ねるごとに途中入学が難しくなるのだという。 −ちなみにその…幼児教室と、運動と絵画の先生への講師料も含めると、月額いくら位かかるものなのでしょう? 桜子さんが、さりげなく金額の話を避けていることに気づいてはいたが、取材班は思い切って尋ねた。 通わせる頻度や、講座によっても違うので…と、一旦は曖昧に誤魔化そうとした桜子さんではあったが、取材班が引かないのを見て観念したようである。 「そうですね、月20〜30万という方が多いのではないでしょうか。運動や絵画以外に英会話なども通わせて、月60万、なんて方もいらっしゃいましたけど」 月20万ということは…年間240万。しかもそれは通常時の話で、お受験間近になれば合宿やら冬季特訓、個別指導や志望校別模試など…どんどん費用は嵩む。 わかってはいたが、やはり幼稚舎は"社会の上澄み"が集う場所なのだ、と取材班は改めて痛感した。 小学校に入る前から、これだけの金額を子どもに投資できる家庭は必然的に限られる。 さらに言えば、経済的条件だけあれば良いわけでもないのだ。 もちろん、子どもの資質が最も重視されていることは間違いない。 とはいえ願書の自由記入欄を使って"間接的に"アピールできる経歴、そして、有用な情報を入手できる良質なネットワーク基盤を持つ者が有利となることもまた、事実なのである。 ▶NEXT:7月10日 月曜更新予定 アンチ白百合学園のママの本音に迫る。 【これまでの華麗なるお受験】 Vol.
」をご覧ください。 慶應義塾幼稚舎の入試情報が7月5日に更新されました。以下、転記しています。 今回もホームページには、「幼稚舎の入学試験は、様々な活動を通じて子どもたちのありのままの姿を見るものですから、入学試験のために特別な準備は必要ありません。」とあります。この「特別な準備は必要ありません」はもちろん鵜呑みにしてはいけません。詳しくはこちら「 慶応幼稚舎 慶應横浜 特別な準備は必要ありません!?
大丈夫です。もちろん早くから準備をした方が余裕を持って取り組むことができますが、受験では、子供がこれまでに培ってきた個性やコミュニケーション能力がよりよい影響をもたらすことも大いにあります。また、ご不安な場合は「弱点強化コース」も用意されており、苦手な部分に重点的に取り組むこともできます。受験を目指す子供の大きな可能性を発掘しましょう。 一度話を聞くだけでも大丈夫?
当連載では以前、インターナショナルスクール入学の最低条件「5歳でバイリンガル」をクリアするため、年間300万円を費やしプレスクールに通わせる母親の存在を紹介した。 日本を代表する名門私立小学校、幼稚舎では、子どもたちにどういった資質が求められるのだろう。そしてそのために親は、どのような英才教育を受けさせているのか。 「幼稚舎のお受験は、子どもの行動観察・運動・絵画工作、の3つの観点で審査されます。そのため皆さん、幼児教室と、個人で運動と絵画の先生をつけていますね」 そもそも幼児教室という、未就学の子どもを対象とした予備校が存在すること自体が驚きだが、運動と絵画の、個人の先生とは一体…? 「運動なら○○先生、絵画なら△△先生と、ママ友間で情報が回るんです。そこからはネットワークを駆使して、個人的に直接コンタクトをとります」 …やはり幼稚舎、一筋縄ではいかないのである。 お受験そのもので問われなくとも、その過程ではやはりネットワーク力、つまり良質な縁がモノを言うのだから。 「きっと、私たちが幼稚舎出身だったら、もっと難なく情報を得られたでしょうね」 桜子さんはそう言って、口元だけで笑った。その渋い表情から、情報戦に疲弊したことが嫌でも伝わってくるのだった。 「実際、私たち夫婦は出遅れてしまって…4歳から幼児教室に通わせましたが、幼稚舎に毎年定員の半数を入学させている某有名幼児教室には、もう定員オーバーで入れませんでした」 その有名幼児教室には0歳児からのクラスがあり、人気ゆえ歳を重ねるごとに途中入学が難しくなるのだという。 -ちなみにその…幼児教室と、運動と絵画の先生への講師料も含めると、月額いくら位かかるものなのでしょう? 桜子さんが、さりげなく金額の話を避けていることに気づいてはいたが、取材班は思い切って尋ねた。 通わせる頻度や、講座によっても違うので…と、一旦は曖昧に誤魔化そうとした桜子さんではあったが、取材班が引かないのを見て観念したようである。 「そうですね、月20~30万という方が多いのではないでしょうか。運動や絵画以外に英会話なども通わせて、月60万、なんて方もいらっしゃいましたけど」 月20万ということは…年間240万。しかもそれは通常時の話で、お受験間近になれば合宿やら冬季特訓、個別指導や志望校別模試など…どんどん費用は嵩む。 わかってはいたが、やはり幼稚舎は"社会の上澄み"が集う場所なのだ、と取材班は改めて痛感した。 小学校に入る前から、これだけの金額を子どもに投資できる家庭は必然的に限られる。 さらに言えば、経済的条件だけあれば良いわけでもないのだ。 もちろん、子どもの資質が最も重視されていることは間違いない。 とはいえ願書の自由記入欄を使って"間接的に"アピールできる経歴、そして、有用な情報を入手できる良質なネットワーク基盤を持つ者が有利となることもまた、事実なのである。 ▶NEXT:7月10日 月曜更新予定 アンチ白百合学園のママの本音に迫る。【これまでの華麗なるお受験】 Vol.