2021年3月8日 / 最終更新日: 2021年3月8日 全日本不動産協会 山形県本部 会員向け 令和3年3月1日付で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の一部改正法及びこれに伴う改正政省令が施行されたことにより、 同法に基づく重要事項の説明方法等に変更がありましたので、お知らせいたします。 詳細は添付のPDFファイルをご参照ください。
不動産のルールである宅建建物取引業法で「宅建の免許を持った人がかならず説明しなければならない」と厳しくされている重要事項説明書。 契約書の手続きでは必ず冒頭に行なわれます。 今回は賃貸の重要事項説明書で気をつけたいポイントを分かりやすく解説していきたいと思います。 重要事項説明書 今回、サンプルで使う重要事項説明書はこちら。 国土交通省が出している標準のものになります。 不動産各社いろいろな書式がありますが、基本はこの国土交通省のもの。 今回はこれを基準に話しを進めていきたいと思います。 国土交通省 宅地建物取引業法 法令改正・解釈について 国土交通省の重要事項説明書 様式 ダウンロード(国土交通省) 重要事項説明書って何? 契約書とどう違うの?という質問をよく受けます。 簡単に説明すると、「契約書を分かりやすく、箇条書きにしたもの」が重要事項説明書です。 契約書のこんな細かい約款(やっかん)が・・・。 このように。 分かりやすくまとめられます。 見やすい契約書で重要なところを確認しましょうね。 というのが、重要事項説明書です。 それでは気をつけたいポイントをあげていきたいと思います。 1. 説明している人はあってる? この重要事項説明書は、宅建を持っている人でいけないとされています。 この赤で囲ってある部分です。 説明する宅地建物取引士というのが、その当日に重要事項説明書を説明してくれる人です。 そして宅建の免許証も提示することになっています。 免許証はこのようなものです。 運転免許証よりも一回りくらい大きいサイズで、顔写真付き。 不動産は言った言わないでのトラブル、思い違いのトラブルが多いです。 そのようにならないためにもその不動産をきちんと調査して、不動産の国家免許である宅建の資格を持った人の説明が必要とされています。 まずはこの説明してくれる人があっているかどうか、確認をしましょう。 まれに「今日は急に仕事になってしまって・・・」なんていう不動産業者もいますが、それは絶対にNG。 そういう取引はトラブルが多いので注意をしましょう。 2. 重要 事項 説明 書 国土 交通评级. 物件はあってる? 契約までの物件情報は主に図面です。 図面が正しいと思いがちですが、図面はあくまで図面。 さらに「現況を優先します」なんていう逃げ言葉も入っています。 自分が契約する物件がどのように記載されているのか、ここできちんと確認をしましょう。 100件に1件くらい、ここが間違っていることもあります。(その場合はケアレスミスで、その後修正されますが) 間違っていたりすると、その後契約書は修正で手元に届くのが遅れたりもします。 家賃手当、社宅の扱いがある場合、遅れはマズイです。 きちんと確認をしておきましょう。 貸主についても見ておきましょう。 最近はサブリースという契約も多く、所有者と貸主が違うケースも増えてきています。 だからといって問題があるという訳ではありませんが、住みはじめてからのトラブルなどでの連絡先が異なります。 3.
皆様が宅地建物取引業者(以下「宅建業者」)から住宅などの不動産を購入するとき、あるいは宅建業者の媒介によって不動産を購入したり借り受けたりするときに、契約の前に必ず宅建業者から交付・説明を受けるのが重要事項説明書です。また、最近では売り主から告知書という書類が提出される取引が増えています。今回は安心安全な不動産取引のための制度として、宅地建物取引業法(以下「業法」)の根幹ともなる重要事項説明書と近年不動産取引において重要性が高まっている告知書について紹介します。 重要事項説明書とは?
【国土交通省】不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長 全宅連 国土交通省において、今般売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を新たに開始するとともに、令和2年9月から実施している賃貸取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を延長されることとなりました。また、対象取引に宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約)に関する書面を追加されますのでご案内申し上げます。 詳細は 国土交通省ホームページ をご参照ください。 2021. 03. 11
大橋和也の私服や香水のブランドはどこの?まとめ 大橋和也さんの私服や香水のブランドについて調査しました! 大橋和也さんは、いろんなブランドを着て、私服がダサいといじられていましたが、最近はとてもおしゃれでした。 また、大橋和也さんの愛用している香水のブランドはわかりませんでしたが、柑橘系やモスクの香りが好みなんだとか! 今後大橋和也さんの香水のブランドが公開されるといいですね^^ スポンサーリンク
これまで小川アナや女子大生との熱愛がスクープされてきた櫻井翔さん。 2020年になって新たな彼女が発覚しました! 二宮さんに続いて 櫻井翔さんも結婚するのか? 「結婚へのカウントダウンが始まっている」 とも言われる根拠を調べてみました! 草なぎ剛・二宮和也らがブルガリの時計、渡辺謙はPRADA…日アカ男性陣着用ブランド | マイナビニュース. 結婚へのカウントダウン?櫻井翔が婚前旅行に 櫻井翔さんと慶應の同級生A子さん(38)の 婚前旅行 が文春にスクープされました! 櫻井翔さんとA子さんはベトナムのダナンにある高級ホテルに宿泊していたとのこと。 A子さんはミス慶應に選ばれたことのある美人で、2人はもともと大学時代に交際していたそうです。 長年の付き合いであることや、嵐の活動休止もあって 櫻井翔さんも結婚へのカウントダウンが始まったのではないか と言われています! 昨年、二宮さんも結婚しましたし、嵐もそろそろ結婚の流れが来ているのかもしれませんね。 櫻井翔が結婚へカウントダウン開始と言われる理由 櫻井翔さんが結婚するのではないか、と言われている理由はいくつかあります。 2020年で嵐としての活動を休止するのでメンバーに迷惑がかからないこと 二宮さんも活動休止前のタイミングで結婚したこと ベトナムで一般客もいるプールに堂々と2人で出てきたこと 櫻井翔さんはこれまで週刊誌にツーショットを撮られたことがありませんでした。 それくらい警戒心が強いはずの櫻井翔さんが今回は堂々と2人で人目につく場所に出てきています。 これはもう 結婚相手として撮られてもいい 、ということなのでしょうか? 他にも結婚へのカウントダウン開始と言われる理由を紹介します!
【2021最新】嵐・二宮和也の私服コーデ特集!愛用ブランドの紹介からTシャツ・パーカーそしてスーツコーデまでを取り上げます。さらにピアス・メガネやスマホケースといった小物、また香水・時計・車といったアイテムも紹介。二宮和也の愛用品を知りたい人は必見です。 二宮和也は私服が可愛くておしゃれ!