画/彩賀ゆう (C)まいじつ 7月25日放送の『ザ!鉄腕!DASH!!
40代後半/不動産・建設系/男性 連絡すると負けな感じがするので心配だがあまりしないようにする 惚れた側が負けな感じがするので、心配だけどあまり連絡は取らないです。 心配してる感じで、メールは一応送りました。そのうち彼女から連絡は来ましたが、あえて「何で連絡がなかったのか?」とは聞かなかったです。 それで調子にも乗られるかもしれないからです。 40代前半/メーカー系/男性 1週間くらいなら動じない 彼女から1週間連絡がないのはザラにあります。 このような女性は、付き合う前からこうなる兆候が見られるので、事態を察知して腹をくくればよいと思います。 実際、1週間を過ぎて彼女から連絡があり、実際に会ってみると、とても甘えてくれて更に愛おしくなります。 【2位】一度連絡して様子を見る 「一旦連絡が欲しい」とだけ送ったらひたすら待ち続ける! 付き合って1年半が経つ彼女がいますが、つい最近、頻繁に取り合っていた連絡が途絶えるようになり、心配になりました。 遠距離でしたが、今までは1日に最低でも1、2回の連絡がありました。しかし、ここ1、2週間は3日間に1回、もしくは先週は1回も来ませんでした。 心配になりましたが疑っていると思われたくなかったため、「一旦連絡が欲しい」とだけ送り、ひたすら待ち続けています。 20代後半/メーカー系/男性 なぜ一週間も連絡しなかったのかを聞くために電話を入れる 一週間以上連絡が取れなかったことが一度だけありました。 私は自分が悪いのか、何かをしてしまったのかということを考えましたが、思い当たる節がないまま一週間が経ちました。 流石に理由が分からないため電話をかけてみると、相手もなぜ連絡をして来ないのかがわからないと言い、お互い同じことを考えているだけでした。きっかけが必要だった様です。 20代前半/IT・通信系/男性 「最近どう?」とメールを送りその反応で今後の展開を判断する。 自分の経験上、連絡が来ないパターンとしては、連絡自体を本人が忘れているか、こちらに興味がなくなったかのどちらかであると予想します。 従って、連絡が来ないことに対して相手を咎めても、百害あって一利なしです。とりあえず「最近どう?」と連絡をし、相手との温度差を確かめます。 30代前半/自営業/男性 何かあったのかな? と思い連絡する 彼女と急に連絡がとれなくなって、数週間経ったことがありました。 心配になって何回か連絡をとってみましたが、なかなか繋がらず、根気よく電話してみると、ある日の夜中にやっと繋がって安心しました。 事情を聞いてみると、私には内緒で夜のバイトをしていたらしく、日中は本業、夜はバイトと掛け持ちをしていたそうです。 そうだったのか、と納得しましたが、本当は別に好きな人が出来てその彼と一緒にいる事が判明し、それが原因で別れました。 40代前半/自営業/男性
独立系 ・親会社などからの制約がなく、マンション住民の意見を聞いてくれる場合が多い ・管理組合の運営面でのサポートや提案を得意としている場合が多い ・管理委託費を安くおさえて、工事や補修関係で利益を上げようとする傾向がある 5. 管理会社は定量的かつ定性的に調べましょう!受託戸数だけでは不十分です! アパート空き家の管理会社を調べる方法 | 不動産投資の収入、リスク、失敗談を大暴露。家賃収入で稼ぐなら -マンション経営ラボ. 管理会社に不満がある。 管理会社の変更を考えている。 そのために複数社の相見積を取りたい。 そのためには、まず管理会社が管理(受託)している戸数を知ることで、管理会社業界の中の会社規模が把握できます。 ただ、それだけでは不十分です。 これまでご紹介してきたサイトで、受託戸数や得意な地域・戸数規模、過去の処分履歴などを調べて、さらにどのような成り立ちの会社か、という定性的な部分も考慮しましょう。 定量的かつ定性的な分析の後に、効率的な相見積を行うために、数ある管理会社の中から、複数社をピックアップしましょう。 6. 「安かろう悪かろう」は絶対にダメ!管理会社選びは慎重に! これまでの管理会社の調べ方に従って、複数社の相見積を取ったとしましょう。 そこで、一番安い見積を出してきた管理会社に即決定する。 これでは失敗する可能性があります。 (実際に、安かろう悪かろう、で失敗したケースはあるようです。) 大事なのは、焦らないことです。 一度管理会社を絞り込み、相見積やプレゼンを経て、もう一度、最初から分析してみても良いと思います。 これまでご紹介してきた調べ方は、効率的な方法だと思っています。 ただ、マンションは管理を買う、と言われているくらい、管理会社選びは資産価値を大きく左右する重要なことです。 効率良く手早く済ますのではなく、定量的かつ定性的な分析は最低限と考え、後悔しない管理会社選びをするようにしましょう。
賃貸管理会社の選び方 賃貸経営における管理会社の役割について、おおよそイメージができたでしょうか。 最後に、管理会社を選ぶために、どのような基準で調べていけばよいかポイントをご紹介します。 5-1. 管理会社専任か仲介兼任か 管理会社には、管理を専門としている会社と、賃貸の仲介を兼任している会社、以上2つのタイプがあります。 管理を専門としている会社の場合、主に建物の維持管理については得意としていますが、仲介部門がないために、管理物件に客付けをするときには他の複数の仲介会社に依頼することになります。客付けが外注となってしまうため、管理部分では強みがありますが、物件の営業活動においては多少弱い可能性があります。 一方で、仲介会社を兼任する会社の場合、自社管理物件として積極的に営業活動を行うことが期待できます。ただし、管理部門が専任ではないため、急な不具合の対応などに遅れが出る可能性や、メンテナンス部分は外注することもあります。 どちらの形態が自分に合うのか、強みを生かしたい目的によって管理会社の選び方も変わることになります。自分や自分の物件にどちらのタイプの管理会社が合うのかの調べ方は、次の項目で説明します。 5-2. 管理会社を調べる5つのポイント 管理会社を調べるときに注意する部分として、次のようなポイントが挙げられます。 物件が所在する地域に詳しいか 物件が所在する地域で多数の仲介実績があるか 仲介業務で集客力があるか 管理会社としての実績があり、運営の評判がよいか 実際に管理している物件での管理の質はよいか 物件の営業活動も必要と考えている場合、該当する地域で仲介業務の実績があることが理想的です。さらに、管理の質も十分に評価できる会社を選ぶと安心です。 5-3.
会社規模からは見えない評判ランキングを確認する! 会社規模、管理を受託している戸数では上位ランキングに位置している会社でも、実はマンション住民からの評判が悪い場合があります。 管理受託戸数は、会社合併や新築分譲マンションを受託したりすると増加します。そのため、必ずしも管理の質の良さとは比例しないのです。 そのため、管理受託戸数だけでは、業界内の位置付けの確認という意味では不十分です。 そこで、マンション住民からの評判を反映したランキングがありますので、こちらを確認すると良いでしょう。 (出典:住まいサーフィンHP) このサイトで掲載されているランキングは、管理受託戸数とは比例しない、マンション住民の評判に基づいたランキングなので、会社規模が大きいのに評判は良くない、という管理会社を確認することができます。 ちなみに、私の住んでいるマンションは受託戸数ランキングでは上位でしたが、評判ランキングでは最下位に近い会社でした。 (何となく納得感が強かったのを覚えています。) 3. 管理会社の特徴を様々な角度から調べましょう! 3-1. 売上・地域別・増減率などの様々な角度から分析! 受託戸数だけでなく、マンション住民からの評判についてもランキングで確認し、業界内の位置付けを把握したら、具体的に相見積用の業者を絞り込むための、より細かな分析をしていくことになります。 下記のサイトでは、地域別のランキングのほか、売上高などの業績別、有資格者数や受託しているマンションの戸数など、項目別に調べることができます。 マンション管理会社ランキング2020年【マンション管理えらび】 マンション管理会社ランキング2020年【マンション管理えらび】分譲マンション管理組合で高評価の大手不動産管理会社や、自主管理の小規模マンションで満足度が高い中堅の独立系管理会社のランキング一覧。賃貸マンション・アパートで評判の賃貸管理会社も比較できます。 (出典:マンション管理選べHP) このサイトでは様々な項目のランキングを表示し、管理会社を分析することができますが、特に注目して頂きたいのは次の2ポイントです。 3-1-1. 地域別ランキング 管理会社によって、得意・不得意な地域というのはあります。 また、管理しているマンションが集中しているエリアであれば、フロントマンの効率が良くなったりもします。 そのため、自分のマンションがある地域に絞って、ランキングを確認すると良いでしょう。 3-1-2.