家賃と年収のバランスがあっていない人 例えば、「年収300万円の人が、家賃10万円の物件を契約したい」と希望しても年収基準を下回っているので、審査に通らない可能性が高いです。 そのときは、両親や兄弟など、年収基準がクリアしている人を連帯保証人として申請することが望ましいです。 保証会社としては、家賃を滞納されたときでも、 連帯保証人がいることで負担を軽減できるので、契約者の年収が下回っていても、審査に通る可能性はグッとあがります。 保証料が安くなるプランも 保証会社によっては、連帯保証人をつけることで、10~20%保証料を安くしている会社がいくつかありますので、お得に契約することもできます。 現在も数多く利用されている保証会社の中から、3社をピックアップします。 連帯保証人なし 連帯保証人あり ROOM iD 40% 30% フォーシーズ 50% 30% 日本セーフティー 60% 40% 連帯保証人は2親等以内の親族が望ましい 2-2. アルバイト・契約社員として働く人 雇用形態に不安がある人は、自身の預金残高を提出することで審査に通る可能性が高くなります。 提出するときは、 預金残高の金額を 多く見せることがポイント になり、金額は少なくとも家賃の1年分ぐらいはあったほうがいいです。 方法としては、いくつか口座を持っている場合、ひとつの口座に預金をまとめ、銀行で残高証明書を発行します。ネットバンクをお持ちの方でしたら残高確認画面のページでも問題ないです。 タイミングとしては源泉徴収と一緒に提出するようにしましょう。 引用: じぶん銀行 2-3.
保証会社と聞くとどんなイメージでしょうか。 なんか謎のベールに包まれている感じで、「入居審査」をする機関でもあるので、ちょっと怖いイメージを持っている人もいると思います。 今回は、賃貸の保証会社(家賃保証とも呼ばれます)について解説していきたいと思います。 1. 保証会社とは まずは保証会社について。 保証会社は、家賃滞納のトラブルに備えてアフターフォローをしてくれる会社です。 賃滞納があった場合は、保証会社がその家賃を建て替えて大家さんに支払ってくれます。 滞納分の家賃については、保証会社が自ら回収に動きます。 このような仕事をしている会社です。 2. 賃貸の連帯保証人がわり？ 家賃保証会社のメリット・デメリットと注意点【スマイティ】. 保証会社の審査 保証会社の審査、これは結構気になる方が多いと思います。 どのように審査をしているか、詳細については分かりません。 各社それぞれ基準があるようです。 基本的には「年収」「勤続年数」などで判断されているようです。 その他勤務先に勤めているか確認が行われるのが一般的です。 通称「在籍確認」というものです。 総務部や人事部に人に「在籍確認を取らせて頂いております。 ◯△部の〇〇さんはそちらでご在籍でしょうか」的な確認が行なわれます。 保証会社として、「家賃滞納」はなんとか避けたいものです。 そういうこともあり、審査は通常の不動産屋の審査よりは少し厳しいものになります。 ただ今まで見てきた中では「年収」で家賃が払える見込みがあれば、ほとんど審査が通っています。 ぼくが見てきて審査に落ちる理由で多かったのは、以下の2つ。 フリーランスなどで、申告した収入との確認が取りづらい 家賃に対してあまりに年収が低い 審査ということで、いろいろナーバスになる人もいるようですが、そんなに心配はいりません。 3. 保証会社の利用でかかる費用 保証会社を利用することでかかる費用があります。 初回保証料と更新料です。 3-1. 初回保証料 保証会社を利用するときに、初回で払う費用になります。 この費用は、保証会社によって異なります。 月に支払う家賃の合計額(管理費も入れた金額)の20%? 100%の設定額で、いろいろ決められています。 うちが主に使用している保証会社は「日本賃貸保証」(JID)というところです。 ここの「JIDトリオ30」という商品を使っていますが、この商品の初回保証料は30%。 家賃60, 000円 管理費3, 000円 という賃貸物件に入居するとして、これにかかる初回保証料は以下のとおり。 (60, 000円+3, 000円)×30%=18, 900円 18, 900円が保証会社利用による初回保証料としてかかります。 3-2.
2万円 1SLDK JR京葉線/潮見駅 歩8分 鉄骨鉄筋 二人入居可 駐車場敷地内22000円 バストイレ別、バルコニー、ガスコンロ対応、フローリング、室内洗濯置、システムキッチン、追焚機能浴室、角住戸、温水洗浄便座、エレベーター、洗面所独立、2口コンロ、CATV、対面式キッチン、ウォークインクロゼット、学生相談、タワー型マンション、敷地内ごみ置き場、都市ガス、リノベーション 高層(10階建以上) 1階住戸 敷金なし 駐車場敷地内 物件動画付き タワーマンション エレベーター 敷地内ゴミ置場 角部屋 システムキッチン カウンターキッチン ガスコンロ対応 コンロ2口以上 都市ガス バス・トイレ別 追い焚き風呂 温水洗浄便座 洗面所独立 バルコニー付 フローリング 室内洗濯機置場 ウォークインクローゼット ケーブルテレビ リノベーション物件 南向き 即入居可 駐車場あり 間取図付き 写真付き 敷地内駐車場 物件動画付き 定期借家を含まない 1階の物件 by SUUMO 14. 7万円 JR京葉線/潮見駅 歩8分 鉄骨鉄筋 二人入居可 駐車場敷地内22000円 バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、室内洗濯置、エレベーター、洗面所独立、学生相談、タワー型マンション、都市ガス、リノベーション 2階以上 高層(10階建以上) 敷金なし 駐車場敷地内 物件動画付き タワーマンション エレベーター ガスコンロ対応 都市ガス バス・トイレ別 洗面所独立 バルコニー付 室内洗濯機置場 リノベーション物件 エアコン付 2階以上 南向き 即入居可 駐車場あり 間取図付き 写真付き 敷地内駐車場 物件動画付き 定期借家を含まない by SUUMO 14. 9万円 JR京葉線/潮見駅 歩8分 鉄骨鉄筋 二人入居可 駐車場敷地内22000円 バストイレ別、バルコニー、ガスコンロ対応、室内洗濯置、エレベーター、洗面所独立、エアコン2台、エアコン3台、学生相談、タワー型マンション、都市ガス、リノベーション 2階以上 高層(10階建以上) 敷金なし 駐車場敷地内 物件動画付き タワーマンション エレベーター ガスコンロ対応 都市ガス バス・トイレ別 洗面所独立 バルコニー付 室内洗濯機置場 リノベーション物件 エアコン付 2階以上 南向き 即入居可 駐車場あり 間取図付き 写真付き 敷地内駐車場 物件動画付き 定期借家を含まない by SUUMO 13.
3社同時に審査するケースも多く、審査に通ってからキャンセルしたとしても無料です。 オーナー審査がNGと言われることも 保証会社の審査が通ったと報告を受けたあとに、2番手が出てきた場合は「オーナーの審査で落ちてしまった」と言われることもあります。 この場合は「オーナーの判断なので、どうすることもできない」と言われてしまうので、諦めるしかありません。 保証料で儲けられるとき 保証会社との契約には保証料が必要となりますが、プランによっては不動産会社が自由に金額を決められることがあります。 そんなとき、不動産会社は少しでも多く利益を確保できる保証会社と、契約するように仕向けてきます。 保証料の振込先は不動産会社になる 保証料を支払うときは、不動産会社の口座に契約金と一緒に支払うことが一般的です。 賃貸と保証会社の契約は別々なのに入金先が一緒となる理由は、 不動産会社が過剰請求をして上乗せ分を差し引いてから、保証会社に振り込むからです。 5-3. 保証会社は何も教えてくれない 今後、どちらかのケースに直面して、不安や疑問を感じ、保証会社に確認の連絡をしても「申し込みをした不動産会社に確認してください」と言われてしまいます。 このことから、本当に落ちたのか、実は通っていたのかは、不動産会社しかわからないのです。 5-4. 信用できないときは会社を変えましょう 「収入基準はクリアしているのに審査に落ちた」このようなときは、上記の流れになっている可能性もありますので、別の不動産会社に切り替えて探すことをおすすめします。 また、同じ物件でも別の物件でもいいので、違う不動産会社を通して審査をしてみるのもアリです。 6. まとめ 賃貸保証会社の審査について説明してきましが、いかがでしたでしょうか。 どんな人でも、以下の項目はしっかりと対応・確認するように心がけましょう。 誠実な電話対応 免許証の数字・保険証の有効期限 敷金が0の物件 保証会社の審査基準に関しては、以下の協会ごとに分かれていますので、申し込む会社がどの協会に属しているのか、事前に確認しましょう。 審査の基準 協会内での滞納情報共有 ①信販系保証会社(CIC) 厳しい あり ②全国賃貸保証業協会(LICC) 普通 あり ③賃貸保証機構(LGO) 緩い 稀にあり 審査に不安がある人は、「 フォーシーズ 」と「 ナップ 」であれば、審査に通る可能性が高いので、申し込みできる物件であれば迷わず選択しましょう。 あなたが、保証会社の審査に悩むことなく、契約できることを陰ながら祈っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
なので、賃貸保証会社の審査落ちしてしまった方にとっては、一度の審査落ち位で悲観的にならなくても良いって事なので、極論! もっと言ってしまえば、どこかの保証会社では必ず審査が通るイメージをしてもらっても良いと思いますよ! 決してあきらめないように! 又、他にも 自分の内容に自信がない(低収入、勤続年数短い、パートetc) 無職 高齢 外国籍 水商売 生活保護 なんて方にはこれです! 複数の賃貸保証会社を取り扱っている不動産会社だと審査に通る これは、今現在大・中・小合わせれば賃貸保証会社は全国でまだまど何百社とあるのですが、当然にして各保証会社で審査基準が異なります。 審査が緩いところもあれば、厳しいとろこもあり様々です。さらには、 各不動産会社(仲介会社・管理会社・家主)によって取り扱っている保証会社は各々異なります。 実は不動産会社も、複数の家賃保証会社を取り扱うのを嫌っているんです、、、。 何故か? 各保証会社の料金プランや保証内容、又は申込みや契約の仕方までの一連の流れを覚えるのが大変だからです(笑 それぞれ賃貸保証会社が違えばやり方や料金・審査基準・保証内容も当然ながら違います。 保証会社を3社も4社も導入していて不動産会社の担当営業マンが全てを覚えいくのは至難の業です。お客様にも説明しきれないんでしょうね。 しかし、路面で店舗を構え営業している仲介不動産会社であれば、 基本1社は審査が通りやすい保証会社 を用意しているものです。 だって『仲介さんも仲介手数料がほしいですからね!』 家賃保証会社の審査に落ちて、入居者さんと賃貸借契約できない... 。なんて事は、何とか避けたいと思ってます。 今は、物件オーナーである家主さんも、賃貸保証会社の審査に通らない方はお断り!って方、多いです。 しかし、あちらもプロです!最終手段のカードは持ち合わせているので、 『 審査が通りやすい保証会社を取り扱っているか?』 審査に自信がない方は、先に聞いちゃいましょう! ちなみに審査が通りやすく、ほとんどの仲介会社さんが 最後の砦と称する 家賃保証会社さんがあります。 それは 『 フォーシーズ 』 どんな方でもほぼ審査が通ります!おすすめ!な、賃貸保証会社さんの一つです。 この賃貸保証会社を利用出来る不動産会社であれば、審査に自信のない方にも強い味方になってくれます。 ここで注意しておきたいのが、入居者側でフォーシーズを利用したい!と主張した所で利用はできない点です。あくまでも賃貸保証会社は代理店登録をしている不動産会社を介して利用できます。 なので、フォーシーズを利用するにも、フォーシーズと代理店登録している不動産会社でしか、利用できないので認識しておきましょう。 『審査がゆるいならフォーシーズを利用したいな?』 このような場合は、お部屋探しをご依頼された不動産会社などへ事前に代理店登録があるか?どうか?を聞いてみるのも良いでしょうね!
JACSS(ジャックス)カードの家賃保証審査を受ける際に気をつけたい事! 上記2社の家賃保証審査を受けなければならない場合は、参考にしてください。 ブラックリストの方が賃貸契約に必要な保証会社の審査を通す超簡単な方法!! 家賃保証会社の審査落ちにならない為の極め付けの方法! さて、審査に落ちてしまう理由を長々と説明してきましたが 『結局、どうしたら家賃保証会社の審査落ちしないの?』 と言う事が一番重要だと思います。 押さえるべきポイントは3つ! 順に説明していきましょう! A社で審査に落ちてもB社で審査に通る! 例えば、あなたが不動産会社に勧められた賃貸保証会社の審査を受けて仮に審査に落ちたとします。 その場合、違う保証会社で再度審査をしたら審査が通ると言う事です。なんとも不思議な現象ですが、よくある事です。 では、この原因は?
06 ID:yF5U3Uju0 >>91 どんだけ奴隷にしたいんだってよっぽどのことないと言わないだろうな かなり怒ってるやんけ・・ 198: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:45:45. 99 ID:VqGD2bfr0 >>91 これ女が指示ミスって職人に昼飯の時間抜きで仕事させたって聞いてドン引きしたわ しかもこの女は一人で昼飯食べてるっていう 296: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:50:20. 16 ID:5qSIuxHB0 >>91 アヤノさん…w 424: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:55:39. 13 ID:2Q/2Tny00 >>91 これむっちゃ怖い現場監督やったら絶対言えてないやろ 451: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:56:57. 21 ID:xWq0+yNl0 >>424 女は舐められるからな 478: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:58:31. 87 ID:LVRsoLnPM >>424 これに関してはそうだろうけどいくら怖い上司でも反発するやつはいるからなぁ 結局管理する能力がなければ上手くはいかん 574: 風吹けば名無し 2019/05/27(月) 00:02:53. 54 ID:78mrtM8U0 >>424 現場監督と職人同士の喧嘩はよくあるらしいで 106: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:40:16. 彡(ﾟ)(ﾟ)「ごめん、同級会には行けません。」 : Question. -クエッション-. 77 ID:GshK6Qzc0 今シンガポールにいますまでがLINEの返信やろ そこからは女頭の中の話やと思うけど さすがに全部LINEしてたら頭おかしい 141: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:42:22. 13 ID:4VxTWW9N0 >>106 ほんとこれ 116: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:40:46. 21 ID:U39cBKMy0 >>106 当たり前だよなあ 176: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:44:26. 95 ID:OTIsGVJ80 >>106 独白にしても自己陶酔感ヤバイんだよなぁ… 聞かれてもないことをベラベラ話してそう(偏見) 124: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:41:06. 15 ID:rvg46iq10 162: 風吹けば名無し 2019/05/26(日) 23:43:14.
65 ID:3/CLzd+ta 軽い飲み会で当日誘ったんやろ 16: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:28:52. 80 ID:mb8Up3Gw0 10年後必死で婚活してそう 22: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:32:52. 53 ID:ipkELQCV0 >>16 こういう女はちゃんと社内でつかまえそう そんで辞めた後に自分の人生こんなんじゃなかったって言ってそう 24: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:33:58. 64 ID:Vst5q69cd >>22 教育ママの出来上がりやね 30: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:35:09. 71 ID:ipkELQCV0 >>24 すごいしっくりきた 17: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:30:39. 38 ID:mBUmmYgE0 どかたの分際で調子乗りすぎでは 18: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:31:39. 63 ID:QM6sNGkud ムクってるのはお前の方定期 19: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:32:16. 79 ID:1GFcjwKAa ごめん、同級会には行けません。 いまシンガポールにいます。 この国の南北に縦断する地下鉄を私は作ってます。 あの頃が恋しいけど、でも… (ここから音楽スタート) 今はもう少しだけ、知らないふりをします。 私の作るこの地下鉄も、誰かの青春を乗せるから…!! 大 成 建 設 28: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:34:41. ワイ「ごめん、同窓会には行けません」 - ゴールデンタイムズ. 44 ID:ylI5dHKQa >>19 この分LINEで送ったってマジ? 29: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:34:46. 66 ID:qqdfzYx90 >>19 こうやって見るとLINEにしてはシュールな文章やな 20: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:32:26. 19 ID:Vst5q69cd この女に広告屋の感性が反映されてるよな わざわざ同窓会中に仕事アピールの連絡入れるとか流石やで 21: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:32:46.
2: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:24:37. 54 ID:yYXRYgp6d ムクムクッてなに、勃起? 3: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:24:48. 49 ID:UkabFmnHM しかもあれラインでやってるからな 4: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:24:55. 91 ID:j+Y8/GPsd なんで当日言うんやろな ただの馬鹿じゃん 5: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:25:06. 64 ID:ylI5dHKQa 今シンガポールにいます←わかる 今私はこれこれこんな仕事してて←聞いてない 9: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:26:16. 43 ID:DUB8j+cH0 >>5 正直地元は恋しいけど今はこっちで頑張ります←煽ってる 6: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:25:44. 67 ID:rUwcnCwva 知らねーよ飛行機乗って来い 7: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:26:03. 92 ID:RbxyIiDld 行けませんってあれやる気どうこうの問題じゃなくてブラックだからいけないだけだよな 8: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:26:13. 72 ID:P609v7AW0 そんなわかりやすく嫉妬して お前にはプライドは無いのかよ 10: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:26:31. 80 ID:DUmyrLx7p 同級会やぞ 11: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:26:57. 84 ID:UvsRdjq30 きっと誰かの青春を乗せるから... 12: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:27:04. 同窓会 に は 行け ませ ん なん j.p. 13 ID:DEp0dpnrd 当日に連絡入れる無能 13: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:27:45. 70 ID:1830DHaL0 ゼネコンに行くやつってこういう痛いやつになるんやろな 14: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:27:48. 44 ID:O7WeEmYld ワイは子供部屋からいつでも行けるけど呼ばれないぞ 15: 大物Youtuber速報 2019/03/18(月) 13:27:52.
76 ID:Xr05hUeRM >>94 アイコンがすでにドヤってるやん 106: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:50:49. 09 ID:9QESTyO8p >>94 あやのと幹事達の温度差よ 108: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:50:49. 80 ID:x4RtJUuD0 >>94 なんやコイツ…みたいな顔で草 119: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:51:54. 65 ID:jVa3x86KF >>94 (((何で今それいうねん... ))) 142: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:53:45. 91 ID:ei31f88Na >>94 これは縁を切られてもおかしくない 156: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:54:25. 同窓会 に は 行け ませ ん なん j.s. 32 ID:KTUJdJtaa >>94 これやっぱり当日よね 166: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:55:01. 42 ID:Th5Qb7BGd >>94 同窓会当日でしかも始まってから連絡とか糞迷惑やな 179: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:55:48. 15 ID:E4OAt+ird >>94 しかも飲み会始まってから聞いたのか 186: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:56:33. 49 ID:6PvSsOAtM >>94 おいおいまた始まったよ…って表情やん 99: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:50:26. 59 ID:DBQx009O0 一応誘っとかなあとあとめんどいしな 102: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:50:42. 39 ID:Tf9IT3C50 ガイまん土方(同窓会中に返信すれば話題になるやろなあ…)自己顕示欲ムクムクッ 107: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:50:49. 45 ID:yJmq20A/d グループラインでよくこんな自分語りできるな 110: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:51:07. 74 ID:SeOPJen+M 当日というか最中やんけ 111: 風吹けば名無し 2019/06/07(金) 12:51:12. 79 ID:CUsBJQQX0 ワイが幹事やったらキレるわ 事前連絡せぇや
6: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:26:07. 14 ID:jeSVmYBba シンガポール行ってるだけでマウントになるのか(困惑) 63: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:35:46. 58 ID:2phjwNDk0 >>6 なるやろ 大成建設に就職しました(平均年収950万)ですって意味が込められてる 7: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:26:28. 11 ID:KkzZyUkgM 唐突に大成建設の名前でるのきらい 11: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:27:24. 72 ID:1InSVldOr 友達に電話で飲み誘われたときに海外出張してたら言うやろ 12: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:27:30. 53 ID:XIUeUgLC0 あからさまに意識高い系狙いすぎてるのがね 18: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:28:41. 36 ID:UDtZb73Ra 海外にいる、で十分だよな 27: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:30:45. 48 ID:9YQ0oIxda 問題なのは同窓会中であろうタイミングで送ってることやぞ 41: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:32:51. 97 ID:3ExuepeNa >>27 これな もっと早く言えたよね 34: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:31:52. 同窓会 に は 行け ませ ん なん j.r. 40 ID:Sbq6NzNoM そもそも欠席の連絡は事前にしろ 35: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:32:07. 39 ID:2Rl3aqVt0 地図に残る仕事だからしゃーない 45: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:33:40. 22 ID:Oc5eNZJF0 マウントCM 51: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:34:35. 48 ID:obHwEYsad 土建屋やん 65: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:35:55. 18 ID:hThMl3hP0 全部書き起こしてLINE風にしたら面白そう 70: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:36:52. 27 ID:JJNmB8Zn0 幹事「は?シンガポールから成田まで7時間で帰れるよね?」 73: 風吹けば名無し 2019/03/16(土) 16:37:22.