こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 小規模宅地の特例には様々な複雑な論点が存在しますが、その複雑論点の中でも今回は「 2世帯住宅 」について解説します。なお、二世帯住宅で生計一や家なき子に関わる論点もありますが、1回にすべてを解説すると複雑になりすぎるため、今回は、「被相続人と生計別」で「家なき子に該当しない」相続人が相続したとの前提で、建物の構造や登記の論点にフォーカスして解説していきます。 【前提】 被相続人 父 相続人 母、長男 父と長男は生計別 土地の所有者は父 土地及び建物をすべて長男が相続 【用語の意義】 完全分離型:構造上、建物内部で行き来が出来ないもの 非分離型:構造上、建物内部で行き来が出来るもの ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、ぜひご覧ください。 小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1.
たとえば、1階部分と2階部分が構造上、利用上独立した建物であり、1階部分は父名義、2階部分は息子名義の区分建物として登記がされている二世帯住宅の敷地には、小規模宅地等の特例は適用できません。 もし区分登記をしてしまった二世帯住宅で、将来、親が亡くなったときに小規模宅地等の特例を使いたいと考えている場合には、どうすればよいのでしょうか。 まず方法としては、 相続開始前までに区分登記を解消し、単独登記、または共有の登記に直すことで、特例の対象となる ことができます。 現状で区分登記になっているかどうか分からないときには、法務局で登記事項証明書を取り寄せて確認するとよいでしょう。 このほかにも、小規模宅地等の特例については、非同居であっても特例が適用される場合など、さまざまなケースがあります。 相続税額を劇的に下げることのできる制度ですが、税制改正によってたびたび適用条件が変わっていることもあり、活用を検討する際には確認が必要です。 ※本記事の記載内容は、2021年4月現在の法令・情報等に基づいています。
回答:母・・330㎡×1/2=165㎡、生計別親族A・・330㎡×1/2=165㎡ 解説:小規模宅地の評価減の特例対象となる被相続人の居住用宅地は、 建物が区分所有登記されていない場合は、被相続人の居住用部分だけでなく、Aの居住の用に供されている部分も含みます。 よって、被相続人の居住用宅地の面積は、被相続人の居住の用に供されていた部分だけでなく、Aの居住の用に供されていた部分も含まれることから全ての敷地である330㎡となります。なお、居住用の小規模宅地の評価減の特例の要件は、取得者(相続人、受遺者)によって要件が異なり、配偶者については、取得の事実だけで、相続した部分に対応する敷地330㎡×1/2(相続割合)が小規模宅地の評価減の特例対象となります。また、生計別親族(A)については、このケースでは、上記①の同居親族に分類され、申告期限まで所有・継続要件を満たしているため、生計別親族Aについても相続した部分に対応する敷地330㎡×1/2(相続割合)が小規模宅地の評価減の特例対象となります。 ③ (参考)事例の建物が区分所有登記されている場合の小規模宅地の評価減の特例適用対象面積は? 回答:母・・330㎡×1/2(家屋全体のうちに被相続人居住部分の占める割合)×1/2(母相続分)=82. 5㎡、生計別親族A・・適用なし 解説:小規模宅地の評価減の特例対象となる被相続人の居住用宅地は、建物が区分所有登記されている場合は、被相続人の居住用部分だけとなります。よって、被相続人の居住用宅地の面積は、330㎡×1/2(1階と2階の建物の床面積の割合は50%ずつのため)=165㎡となります。なお、居住用の小規模宅地の評価減の特例の要件は、取得者(相続人、受遺者)によって要件が異なり、配偶者については、取得の事実だけで、相続した部分に対応する敷地165㎡×1/2が小規模宅地の評価減の対象となります。なお、生計別親族Aについては、このケースでは、上記①の別居親族に分類され、一定の要件(被相続人に配偶者がいない事等)を満たしていないため、全く受けられません。 【強み】 山田&パートナーズでは、小規模宅地の評価減の特例の取扱いに関する書籍を出しております。頻繁に改正があり、複雑化する小規模宅地の評価減の特例について、事務所メンバーが最新の情報を正しく理解し、お客さまに適切な判断を頂くようサポートしております。 相続についての無料面談も実施しております。ご不明な点など、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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寒い冬にこそ楽しみたいエロカワコーデ5選 エロカワコーデは、胸元や太ももを出しておけばいいというものではありません。ほどよく肌を見せて可愛さや上品さを入れ込みつつ、流行やセンスも取り入れることがポイントです。 (1)ボディラインを強調する女性らしいワンピース ヒップラインやくびれが強調されるワンピースは、女性らしさを最大限アピールできる最高のアイテムです。タイトなラインのニットワンピだと体にピタッとフィットして着心地も抜群。 アウターを脱いだら見えるボディラインは、男性の心をしっかり掴むはずです。胸元や足元の肌は隠しつつ、エロく見せられることがポイントです。 (2)ワンショルダーのトップスで首・肩のラインを強調♡ ワンショルダーのトップスは、鎖骨周辺の肌が出ているので男性としてのドキドキ感もアップするはず。普段見ることない鎖骨が見えるコーデをするなら、エロさを強調しすぎないように足元はパンツにするのがおすすめです。 ワンショルダーをコーデに入れるなら、ヌーブラやチューブトップブラなどのインナーを準備することも忘れずに! (3)ミニ丈ワンピース×黒タイツは足をきれいに見せる定番コーデ! ミニ丈ワンピに黒タイツを合わせれば、肌見せをせずとも足のラインを強調できるエロカワコーデの完成です。ミニ丈×タイツなら、太ももを強調しつつも肌感を強調しないのでいやらしさはありません。 ドレッシーな色っぽコーデをするなら黒ストッキング、カジュアルめのエロカワコーデなら黒タイツなど、ワンピースに合わせたレッグウェアを選びましょう。 (4)タイトトップス・スカートで上品さもアピール オフィスカジュアルにも使えるようなトップスと、腰回りが強調されるタイトスカートを合わせれば上品なエロカワコーデになります。色気は、大人っぽい雰囲気や知的さからも醸し出されるものなので、「可愛いだけじゃ物足りない!」という女性は、大人っぽさをプラスしてみてくださいね。 (5)見えそうで絶対に見えないVネックニット Vネックは胸元や鎖骨を見せる色気のあるトップスですが、前屈みになったとき胸が見えるのはがっかりコーデ。ピタッとボディにフィットする素材や、ブラが絶対に見えないインナーを着用して「見えそうで見えないエロカワVネック」を実現させましょう。 つい女性の胸元を見てしまいがちな男性は多いですが、見えないようにしっかりガードしておくと、ただのエロい女で終わりません!
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