「相続財産譲渡の取得費の特例」とは、相続した不動産を処分する方の税金を軽減するための制度です。具体的にどのような制度なのか、どんな場合が対象なのかを見ていきましょう。 相続財産譲渡の取得費の特例とは?
土地の譲渡所得に対して譲渡所得税が課税される 土地を譲渡したことにより「譲渡所得」が発生している場合には、譲渡所得税の課税対象になります。譲渡所得とは、土地の売却代金から土地を取得したときの代金(取得費)、売却の経費(譲渡費用)を差し引いた売却益のことです。 譲渡所得税は、以下の計算式で算出される課税譲渡所得に税率をかけて算出します。土地を売却すれば、必ず税金が発生するわけではありません。 課税譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額 相続した土地については、被相続人が取得したときの代金が取得費になります。取得費が不明な場合には、売却価格の5%を取得費とすることができます。 譲渡費用には、土地の売却のときにかかった仲介手数料、印紙代、登記費用などが含まれます。 譲渡所得税の税率 譲渡所得税の税率は、長期譲渡所得か短期譲渡所得かで変わります。 ①長期譲渡所得(土地の所有期間が5年を超える場合) 税率20%(所得税15%+住民税5%) ②短期譲渡所得(土地の所有期間が5年以下の場合) 税率39%(所得税30%+住民税9%) ※さらに、所得税額の2. 1%の復興特別所得税が加算されます。 相続により取得した土地を譲渡した場合には、被相続人が土地を取得した日から譲渡した年の1月1日までの所有期間で、長期か短期かを判断します。相続した土地については、税率の低い長期譲渡所得になるケースが多いということです。 譲渡所得税には特別控除がある 譲渡所得税を計算するときには、譲渡所得から差し引きできる特別控除額があります。代表的なものが、マイホームを売ったときの特別控除で、マイホーム特例とも呼ばれます。 マイホーム特例では、居住用財産(自宅の土地・建物)を譲渡した場合に、3, 000万円の特別控除が受けられます。 相続した土地が親と一緒に住んでいた自宅の敷地で、相続後に売却した場合には、マイホーム特例により譲渡所得税の負担が軽くなることになります。 確定申告が必要 譲渡所得税が課税されるケースでは、確定申告を行って納税する必要があります。確定申告は、土地を売却した翌年の2月16日から3月15日までの期間に行います。 土地を相続後に売却する場合、節税になる方法とは? 相続税申告期限から3年以内に売却 相続した土地を相続税の申告期限から3年経った日までに譲渡した場合には、支払った相続税額の一部を譲渡所得税の取得費に加算できる特例があり、相続税がかかるケースでは、相続税申告期限から3年以内の売却で節税になります。 相続した空き家はリフォームするか更地にして売却 空き家になっている実家の土地・建物を相続した場合、空き家を耐震リフォームするか、更地にして土地を売却すれば、譲渡所得税の3, 000万円の特別控除が受けられ、譲渡所得税の負担が軽くなります。
1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき) 』『 土地や建物を売ったとき 』をご覧ください。 ■復興特別所得税 平成23(2011)年12月2日に東日本大震災からの復興のための施策を実施するため、必要な財源の確保に関する特別措置法(平成23年法律第117号)が公布され、 「復興特別所得税」 が創設されました。 そのため、平成25(2013)年から令和19(2037)年までは、「復興特別所得税」として各年分の基準所得税額の2.
更新日:2021-04-30 この記事を読むのに必要な時間は 約 4 分 です。 「冬になると部屋が寒いなあ……けれどどうしてこんなに寒いんだろう?」そう思ったことが誰でも一度はあると思います。窓をきっちりと閉めているのに寒いその原因は、窓の開口部から入る隙間風のほかに窓自体の冷気にも原因があります。その場合窓の断熱性を高める必要があるなど、窓の冷気対策をすると部屋の断熱性が高められます。 そこで今回は窓の冷気対策について紹介します。 窓から冷気がやってくるのはなぜ?
結露は冬だけではなく、雨の日や梅雨どきにも起こります。 水滴で濡れている状態が続くとそこにカビが生え、 カビの胞子がアレルギー(ぜんそくやアトピーなど)を引き起こしてしまいます。 また、壁がシミになったり、内部の木材が腐ったりと、家にもよくありません。 放っておかず、水滴はすぐに拭き取りましょう。 そんな困った結露ですが、発生する仕組みを知れば、予防や対策も分かるはず。 それでは結露がどこに起こるか探してみましょう。 結露のおこる場所 寒い冬の朝、窓ガラスにビッシリ 玄関ドア(特にスチール製) 押入れの奥、壁や床 冬でないのに、雨の日や梅雨どきの窓ガラス お風呂の鏡、脱衣所の鏡 真夏にクーラーが効いた部屋の、隣の部屋の壁 冷たい飲み物のコップのまわりにつく水滴 どうやら季節や気温には関係していないようですが、共通点があります。 「室内の温度より、ガラスなどの温度が低い」 ということ。空気が冷やされると、結露になると言えそうです。 結露が起こる原因 それでは、結露の起こる仕組みを見てみます。 理科の授業みたいになるので、お急ぎの方は読み飛ばして結構ですよ。 「 空気が冷えると、含まれている水蒸気が水に変わる 」 とだけ、ご理解ください。 空気には、水が気体(水蒸気)になって混ざっています。 さてどのくらい含めるのでしょうか? また、天気予報で「今日の湿度は50%」などと聞きますが、何の50%でしょう? 答は中学校の理科で習った、「 飽和水蒸気量 」。 飽和水蒸気量 は、1立方メートルの空気中に含むことができる水蒸気の最大量のことで、これは気温によって変わります。 六畳間で計算すると 16. 5℃では350g、缶ジュース1本分です。 35℃では 990g と、1リットル近くにもなります。 (暑いと、空気がたくさんジュースを欲しがるのでしょうか? いいえ、水が蒸発したがるからです) そして「湿度50%」とは、その半分の水蒸気が空気に含まれている状態です。 この六畳間、温度が下がるとどうなるでしょう? サーキュレーターは置き方ひとつで本領発揮！ 換気にも効果的な使い方. 温度が低いほど飽和水蒸気量は少なくなるので、含んでいる水蒸気の量が同じでも、 湿度としては数字が上がる事になります。 例えば気温が22. 5℃に下がると、飽和水蒸気量は約500ccになり、 湿度は 100% になります。 これ以上、水蒸気を含むことはできません。 もっと気温が下がると飽和水蒸気量も少なくなるので、超えた分が水になってしまいます。 これが結露が起こる仕組みです。 空気が冷たいモノに触れて冷やされ、溶けられる限界を超えた水蒸気が水滴になるのです。 参考:結露する面は「冷たい」?
サーキューレーターの存在は知っているけれど、その効果や使い方が分からず購入を控えている人も多いと思います。実は、サーキュレーターには、室内の気温を均一にする機能だけでなく、換気効果も期待できるのをご存知でしょうか。 新型コロナウイルス感染症の感染予防対策として、室内の換気の重要性が説かれています。そこで、今回は、サーキュレーターを活用して快適に換気をしながら夏を乗り切る方法を解説します。 基本をおさらい! サーキュレーターを使う目的とは? まずは、サーキュレーターの機能、使い方の基本を確認しておきましょう。 サーキュレーターとは?
本来の効果を実現するには、サーキュレーターを正しく使用することが重要 サーキュレーターは、その特性を理解した上で正しく設置しなければ温度の均一化や換気といった機能を十分に発揮することができません。こんなサーキュレーターの使い方をしている人は要注意です。 ×夏なのにエアコンに向かってサーキュレーターを置いている サーキュレーターを正しく使うために知っておかなければならないのが、空気の性質。暖かい空気は上にたまり、冷たい空気は下にたまります。 つまり、夏場にサーキュレーターを使う場合は、「エアコンに背を向けて置く」のが正解です。エアコンにサーキュレーターを向けた場合、上部の暖かい空気がかきまわされてしまい、体感温度が上がってしまいます。 ×扇風機のようにサーキュレーターの風を直接浴びている 基本的にサーキュレーターは、人間が直接浴びることを想定して設計されていません。パワフルな直線的な風で、空気を循環させるための装置ですので、直接サーキュレーターの風を浴びると不快に感じることが多いでしょう。 もちろん、「サーキュレーターの風が心地いい」という人がいるなら、サーキュレーターの風を浴びていても問題はありませんが、「音が大きい」、「風が強いわりに涼しくない」という特徴があることを忘れないでください。 実はこんなにメリットが! 正しいサーキュレーターの使い方 温度調節以外にもいろいろ用途があるサーキュレーター 次に、サーキュレーターの正しい使い方とそのメリットを解説します。正しい使い方をすれば、エアコンがない部屋やロフトに冷気を届けることができますし、節電効果も期待できます。また、効果的に換気を行うことができますのでぜひ参考にしてください。 基本の使い方「冷風・温風循環」 まずは、基本の「1部屋内の空気を循環させる方法」を確認しておきましょう。 ・冷風を循環させる場合 冷風を循環させる方法は、「エアコンを背にして設置すること」です。エアコンの風を背に受けて気流に乗せることで、床にたまった冷気を部屋中に循環させることができます。 ・温風を循環させる場合 温風を循環させるには、部屋の角にサーキュレーターを置いて、エアコンに向かって風を送るのが効果的。部屋の天井付近にたまった暖かい空気を部屋全体に循環させることができます。首振り機能付きのサーキュレーターであれば、より均一化効果が高まります。 エアコンがない部屋も快適に!
8m×厚さ約7mm 1枚入 E1590 いわゆるプチプチシートです。こちらは粘着テープを使わず、水で貼るタイプなのできれいに貼れてきれいにはがせます。結露の防止にも役立ちます。 また、このような寒さ対策グッズは、百均でも手に入れることができます。品質は落ちるかもしれませんがコスパよく防寒できるでしょう。 こんなときはプロに依頼を!
2020年11月30日 冬の寒い時期になると「なぜ窓を閉め切っているのに寒さが入ってくるのだろう」と気になりませんか。 閉まっている窓から冷気が入ってくるのは手や顔を近づけてみればわかりますが、これでは窓の意味がないではないかと思うかもしれません。 この記事では 窓の冷気対策によって快適な空間を作り出すための簡単な方法 を紹介します。 窓を閉めているのに冷気が入ってくるのはなぜ? まず最初に「窓を閉めているのに冷気が入ってきてしまうのはなぜなのか」という疑問を解消しておきましょう。 窓は完全な壁になっているわけではなく、 開け閉めをできるようにするために多少の隙間を作ってあります 。その隙間から外気が入らないように「サッシ」という構造が作られています。 現代のサッシはかなり気密性が高いので冷気は入りにくいですが、 外壁とは違って断熱材も入っていないので、冷気が伝わってしまう のです。冷気は下に流れる性質があるので、床に広がり、足下から全身を冷やすことになります。 実は外から冷気が入り込むだけではなく、室内の暖気が外に逃げ出すという点でも窓には問題があります。冬場には58%もの熱が窓から出入りしているというデータもあるので、窓の対策は冬の寒さを乗り越えるのに欠かせないものだと言えるでしょう。 窓の冷気対策はどうすればいい?