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Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 田中 一直(たなか かずなお) 香川県出身。あなぶきグループに平成6年に入社。主に新築マンションの販売、中古マンション・戸建などの仲介業務を経て、その後、マンション管理業務に約20年従事しています。マンション管理組合の運営補助だけでなく、お客さまのマンション生活が安心で快適であるため、常にプラスアルファの提案活動を心がけています。 資格:マンション管理士・マンション維持修繕技術者
使用されていない設備は撤去する まず一つ目は、 維持費ばかりかかって入居者に使用されていない設備を撤去する方法です。 例を挙げるとすると、「機械式駐車場」がそれに該当します。 機械式駐車場は通常の駐車場と比較すると維持費がかかり、また、実際には使用されていないケースも多いです。 1回目の大規模修繕工事では築10年目ぐらいで行うので判断が難しい場合もありますが、築24年程度で行う大規模修繕の際には、使用されていないのであれば思い切って撤去してしまった方が今後のランニングコストを考えて良いと言えるでしょう。 複数の業者の見積もりを比較する 修繕工事を業者に依頼する際に、必ず複数の業者に依頼するようにしましょう。同じ施工内容の修繕工事でも、 A社:3000万円 B社:2700万円 C社:2500万円 と、価格に大きな差が出てしまうことがあります。マンションの修繕工事には定価がないので、しっかりと複数の見積もりを比較し、適正価格を見極めるようにしましょう。 また、いくら面倒でも管理会社に丸投げはおすすめできません。管理会社は自社の利益を確保した上で下請けの業者に工事を委託し、結果的に700万で済む工事が1000万円になる可能性もあるからです(孫請けまで委託された場合更に費用が重む可能性も…. )
資産価値を高める サービス NEWS ニュース 2021. 04. 14 2021. 01 2021. 03. 26 2020. 09. 11 2020. 08. 06 2020. 07. 27 2020. 05. 21 2020. 27 オフィスや在宅で安心・安全に電話でできる、個別相談会を開催中。 2020. 23 生和グループはクールビズを実施します。(実施期間:5月1日~10月31日) 2020. 15 2020. 08 2020. 07 2020. 02. 03 2019. 11. 07 2019. 01 2019. 10. 30 2019. 29 2019. 23 生和グループでは節電と環境への配慮によりクールビズを実施しておりましたが、2019年10月31日で終了いたします。 2019. 10 生和アメニティのホームページをリニューアルしました。(スマホ対応) 2019. 07 生和グループではクールビズを実施しております。(実施期間:5月1日~10月31日) 2019. 25 解体工事業許可取得 2019. 22 埼玉支店が移転しました 管理・工事ニュース グループニュース 2021. 02 2021. 06. 5. 19 2021. 24 2021. 01. 29 2020. 12. 24 2020. 01 2020. 14 2020. 18 2020. 02 2020. 03 2020. ワンルームマンション投資にかかる修繕費. 31 生和コーポレーション 生和グループで、91, 493戸の建物を管理しています。 2020. 28 生和不動産保証 女性の活躍推進加速化事業 研修終了企業として掲載されました。 2020. 19 2020. 03 建物診断・調査・管理費見直しのご相談のご依頼 お気軽にご相談・お問い合わせください。 「無料」 でマンション管理費の診断をいたします。 診断や相談の出張費も 「無料」 クリックして今すぐお問い合わせ 年中無休(24時間対応) RECRUIT 人のためになる仕事 人に"投資"する会社 OUR SERVICE サービス FEATURE 当社の特徴・強み COMPANY 企業情報
16 29 BL 連載中 長編 R18 いたいけな男の子がいい大人な義兄(双子)にあれこれされたり、させられてるお話です。 「変態な紳士」か「紳士な変態」か、結局変態が最初からMAX二乗でさらに大変な事態です。 なごやかなのは冒頭だけで、大体やってます。やってるシーンがクソ長いです。 私が受けをぐずぐずにしてアンアン言わせてひたすらやってんのを読みたかっただけです。読みたかったから書いた。仕方ない。 ○道責めと3(ピー)がはじかれてタグに入れられませんでした。ごめんね。 作者の愛とラブをこれでもかとこめました(タイトル 以前別サイトや自サイトで掲載していたものに加筆修正をしたものです。 だいたいやってるだけですが、第二部に入ります。頭空っぽでお楽しみいただきたい所存。 文字数 171, 830 最終更新日 2019. 05 登録日 2018. 05 30 BL 連載中 短編 R18 これまで人生を謳歌していた俺だが仲良くなった平民の女の子が俺の婚約者にいじめられているという。それを助けるために皆が注目する卒業式のパーティーにて断罪すると逆に婚約者、愚弟から断罪をされ牢に入れられてしまった。そこからの生活は地獄で飯は食べれないような悪臭がする、兵士達は恨みからか殴る蹴るをしてくる。 平民の女の子と仲良くなったのだってその子が俺を王子としてでは無く1人の人間として弟と比べずに見てくれるから... 文字数 14, 254 最終更新日 2021. 01 登録日 2020. 25 ハイスペック社長×クズ社員 浮気お仕置きを書きたかったがために深夜テンションで書いたもの 文字数 4, 440 最終更新日 2021. 13 登録日 2020. 19 32 BL 完結 ショートショート R18 文字数 2, 070 登録日 2021. 26 33 BL 完結 ショートショート R18 闇金に借金した親が失踪。監禁された少年は借金返済の為、性奴隷として男に犯される。 文字数 1, 269 最終更新日 2021. 15 平凡な高校生のユイトは、なぜか美形ハイスペックの同学年のカイと親友であった。 いつも自分のことを気に掛けてくれるカイは、とても美しく優しい。 自分のような取り柄もない人間はカイに不釣り合いだ、とユイトは内心悩んでいた。 ある高校二年の冬、二人は図書館で過ごしていた。毎日カイが聞いてくる問いに、ユイトはその日初めて嘘を吐いた。 もしも親友が主人公に思いを寄せてたら ユイト 平凡、大人しい カイ 美形、変態、裏表激しい ムーンライトノベルズさんとpixivさん、自サイトにも掲載中です。 文字数 27, 260 最終更新日 2021.
31 登録日 2021. 06. 21 5 BL 完結 ショートショート R18 ブログに掲載した短編です。 文字数 1, 441 最終更新日 2021. 29 登録日 2021. 29 6 BL 連載中 長編 R18 非合法組織に潜入捜査をしていた若手警察官である主人公が、組織に正体を暴かれ人権を無視した厳しい制裁を受ける話。 ※凌辱、輪姦、スカ、モブ、嘔吐、暴力、拷問、流血、猟奇、洗脳、羞恥、卑罵語、フェチズムなどの要素を含みます。 文字数 415, 744 最終更新日 2021. 26 登録日 2021. 23 7 BL 連載中 長編 R18 ここは、第二性であるsubとdumが存在する世界である。 dumと偽り将軍という地位につく蓮と、subを溺愛しすぎるあまりいじめてしまう皇帝紅の焦ったい主従の物語。 ドS皇帝(dum)×subだとバレたくない将軍(sub) ※がついているページは性描写ありです 本来のD/S設定とは異なる場面もありますがご了承ください 文字数 84, 180 最終更新日 2021. 18 登録日 2021. 03. 06 8 BL 完結 ショートショート R18 「告白」 の西条シリーズ。 西条さんがまた好き放題やってます。 文字数 2, 342 最終更新日 2021. 01 9 BL 連載中 長編 R18 佐伯拓海(22)は高校生の時リーダー格長谷川数博(23)の仲間たちに性欲のはけ口にされていた。 無理やり犯されながら長谷川に与えられた快感が体に残ったまま、心と体は反発しつつ関係が断ち切れず続く。 大人になり長谷川のチームはそれぞれ街の商店街で飲食店などを営むオーナーになり定期的に会合で集まると佐伯は学生の時の関係のまま弄ばれてしまう。 過激表現あり。苦手な方はご遠慮下さい。 文字数 35, 594 登録日 2021. 19 小4の頃、母親に連れられ入信した宗教施設で教祖から儀式と称して性的虐待を一年間受け続けた。二十一歳になった彼は刑務所にいた。塀の中で男に犯されながら。主人公、やくざに溺愛されてます。 文字数 205, 044 最終更新日 2021. 30 登録日 2021. 27 11 BL 連載中 長編 R18 ブラック企業に勤めていた俺はある日突然死んでしまった。女神様に転生させてもらえたところまでは良かったのだが、その内容が問題だった。 女神はサキュバスもののエロ本を買っていた俺の好みを曲解し、男版のサキュバス……インキュバスに転生させた。しかも女神様の心付けで男にモテるように、 いわゆる総受け体質にされてしまった。 そのせいでモンスターに性的な意味で襲われるようになったけれど、ヤンデレ気味の弟やドSな勇者様、術や道具を使って落とそうとしてくる精霊使いにいきなり求婚してきた優しいオーガ……彼らに前世では経験できなかった愛情と快楽を与えられ、俺は過酷な世界で生きることを決めた。 人間の女性を襲えないから男から精液をもらうしかないと言い訳して、淫乱になっていくのは俺の流されやすい性格ではなくインキュバスの身体のせいだと言い訳して、抱かれる悦びに溺れていく。 ──── ────── ※暴力・流血・凌辱表現注意 ※攻めが複数居る。主人公が嫌がっても痛がっても犯されることがある。などが苦手な方は避けてください。 ※なんでもいいよ!
詳細検索 種別 長さ 進行状況 R指定 タグ お気に入り・検索除外タグ カテゴリ BL 鬼畜 × 868 件 1 2 3 4 5 1 BL 連載中 ショートショート R18 ハードでもうらめぇ、ってなってる受けが大好きです。基本愛ゆえの鬼畜です。痛いのはしません。 前立腺責め、乳首責め、玩具責め、放置、耐久、触手、スライム、研究 治験、溺愛、機械姦、などなど気分に合わせて色々書いてます。リバは無いです。 挿入ありは. が付きます よろしければどうぞ。 リクエスト募集中! 文字数 59, 069 最終更新日 2021. 07. 28 登録日 2019. 01. 05 2 BL 連載中 長編 R18 異世界に飛ばされた先は、勇者と魔王の決戦のど真ん中。ソラに気を取られている間に、勇者は、魔王に逃げられてしまう。 「魔王を倒すまで、オレの好きにさせろ」 ドS勇者のルカに執着されて、散々好き勝手にされるけど、「こっちだってお前を利用してるんだからなっ」と思う、強気なソラ。 執着されて、溺愛されて。最初は嫌々だったけど、常に一緒に居させられると、どうしても、ルカに惹かれていって…?? ※過激なシーンもあるので、R18です。 ※初の異世界設定をいいことに、自由に色々していくつもりです(^^) ※もうとにかく全部ファンタジーだと思って読んでください(*´ω`) 文字数 4, 096 最終更新日 2021. 08. 02 登録日 2021. 01 3 BL 連載中 長編 R18 借金を抱えた父親と夜逃げをしたが、父親は逃げ切り小学生の息子は捕まってしまった。違法風俗店で性奴隷として弄ばれる速水誠。そこで出会った男に性奴隷として囲われる。やがて男の死により囲われ者から解放された彼は、20歳になっていた。 文字数 134, 336 登録日 2021. 06 男子高校生の大門亜巳はいじめのターゲットになり、主犯格にわいせつ動画を撮られかけ逃げ出したところトラックに轢かれてしまう。次に目を覚ましたとき事故から8年も経過しており、なぜか女王様と呼ばれて国内のお偉いさんに傅かれる身になっていた。 え、女王ってSMの女王様!? とりあえず官僚とか企業のトップみたいなおっさんが俺のいいなりなので元いじめっ子たちを片っぱしからシメて下僕にしていく。という流れにオカルトが絡む変なSM小説。 SM/拘束・調教/いじめ/放尿プレイ/強制フェラ/近親相姦 などのシーンがありますのでご注意を。 基本的に主人公が受けで、リバもあります(彼氏相手ではないですが) ガタイの良い男たちが泣かされます。 メインカップルはラブラブで彼氏は女王さまを溺愛。 (面倒な祭や神話のオカルト説明はぶっ飛ばして興味のある話だけサラッと読んでいただくことをおすすめします) 文字数 95, 176 最終更新日 2021.
酷い目に遭う子が好きだよ! という趣味がないなら避けてください。 ※別投稿の作品と同世界の物語ですが、キャラ・ストーリー共にほぼリンクしないので気にしないでください自己満足です。 文字数 1, 582, 131 登録日 2020. 22 自堕落な父親からお金を稼ぐ為に子供同士のセックスを強要された兄弟の。成長して結婚をした兄に対して、今でも兄弟以上の愛情を抱く弟。性的虐待を受けた兄弟のトラウマと近親相姦のお話です。 文字数 185, 278 登録日 2021. 01 13 BL 完結 ショートショート R18 文字数 1, 506 最終更新日 2021. 30 【完結!番外編更新中】不良×無自覚美形。眼鏡を外すと絶世の美女だった羽鳥夏樹。 そんな夏樹が父親の命令で荒れた全寮制男子校に入学させられ、不良に目を付けられる話です。 ラブ系のキーワードは完結後の話になりますのでご注意ください! 本編は鬼畜です。 文字数 135, 624 最終更新日 2017. 30 登録日 2016. 09. 14 15 BL 完結 ショートショート R18 鬼畜なご主人様である皇帝から逃げるペット。 文字数 1, 182 最終更新日 2021. 04. 15 登録日 2021. 15 極道の家の次男は、幼い頃から完璧と言われる兄がいる為誰にも見向きもされなかった。 将来は兄を支えろと人生のレールを敷かれ彼は一人留学させられた。 大学生になり、日本に戻って早3年。 来年には盃を交わし極道の道へ入れられる。 常に誰にも媚びる事をせず、どんな事があっても顔色一つ変えず対処してしまう彼を組員の中には実際は憧れる者も多くいた。 そんな淡々と繰り返す日々に終止符が降りたのは、若頭の兄が一人の少年を連れてきた事だった ※暴力 グロい表現有り 文字数 306, 250 最終更新日 2021. 21 登録日 2021. 02. 25 17 BL 連載中 長編 R18 ※エロ、グロ、スカトロ、ショタ、モロ語、暴力的なセックス、たまに嘔吐など、かなりフェティッシュな内容です。 R18です。 ほとんどの話に男性同士の過激な性表現・暴力表現が含まれますのでご注意下さい。 孤児だった律は飯塚という資産家に拾われた。 幼い子供にしか興味を示さない飯塚は、律が美しい青年に成長するにつれて愛情を失い、性奴隷として調教し客に奉仕させて金儲けの道具として使い続ける。 それでも飯塚への一途な想いを捨てられずにいた律だったが、とうとう新しい飼い主に売り渡す日を告げられてしまう。 新しい飼い主として律の前に現れたのは、桐山という男だった。 文字数 85, 777 最終更新日 2021.
11 登録日 2021. 11 小学生の頃誘拐され、二ヶ月間監禁された兄弟。兄は誘拐犯に陵辱され、弟は無傷で救助された。その兄弟のその後のお話。兄は徐々に心が崩壊し弟を苦しめていきます。心の傷はいつ癒えるのか? 文字数 197, 901 最終更新日 2021. 24 登録日 2021. 19 流通経路がわからない謎の薬「シリー」を調査する刑事が販売組織に拉致されて無理やり犯される。 思考は壊れ、快楽だけを求めて狂っていく。 文字数 8, 468 最終更新日 2021. 10 登録日 2021. 10 37 BL 完結 ショートショート R18 文字数 2, 592 最終更新日 2021. 12 登録日 2021. 12 38 BL 完結 ショートショート R18 文字数 1, 786 最終更新日 2018. 25 登録日 2018. 25 39 BL 完結 ショートショート R18 「あなたは世間知らずです。」1週間50万円の肉体労働。それに騙されて、涼は鬼畜な調教師にイかされ続ける。「何でもするから…解放して…!」そう懇願するも、調教師は聞き入れず…。 文字数 2, 234 最終更新日 2020. 11 登録日 2020. 11 40 BL 完結 ショートショート R18 文字数 3, 505 最終更新日 2019. 06 登録日 2019. 06 1 2 3 4 5
W58. H84 靴サイズ : 24. 5cm 星座 : 射手座 血液型 :AB型 出身地 : 岩手県 趣味 :音楽を聴くこと 特技: バレー 好きなタイプ :優しくて面白い人 好きなスポーツ :バレー 好きなタレント:古川雄輝 好きな食べ物 :お肉 動画の再生とダウンロード 出演者 上村紗雪 シリーズ 撮りおろし徹底陵辱ビデオ カテゴリ 中出し 輪姦中出し オモチャ責め イラマチオ パイパン 電気アンマ 首輪 中出し20発以上 電気ドリル 恥なら(マン屁) 汁男優連続膣内射精 騎乗位中出し バック中出し 側位中出し 配信開始日 2016/07/12 収録時間 01:45:49 作品番号 n1165 特別掲載JPG e1111sayuki_uemura_001 シーンサーチ 00:02:30【パンスト】脱がせる 00:03:30【首輪】装着シーン有 00:35:24 東熱オリジナルの円形玩具