命にかかわること 2. ライフラインに関わること 3. 美観 という優先順位で見直し、結果、修繕積立金5. マンションの「総会議事録」に書いてあること、書いていないこと | Sumai 日刊住まい. 5倍に値上げ、ただし一時金の徴収なしの修正計画案を作成(24年1月28日)。 ・管理費を値下げし、管理費・修繕積立金合計で現状の2倍になる案を作成。 ・24年2月25日説明会、3月17日臨時総会にて、一部の反対はあったものの可決。 5.長期滞納者対策 ※今後の長期修繕計画に伴い、借り入れ(住宅金融支援機構より)が必要。借入が認められるには、 1. 管理規約が整備されていること 2. 会計処理が適正な分別管理となっていること の他に、 3. 一年間の修繕積立金収入額の5%を超える未収金がないこと が条件となっており、当時存在した3件の長期滞納の解消が必要であった。 ・1件は転売により、取得者(不動産会社)から遅延損害金を含め全額回収。 ・1件は支払計画書の作成がなされた上で、当月分+過去1ヶ月分ずつの回収が開始。 ・1件は共有者1名死亡、他1名の養護施設入所者に対し、公示送達前提の法的措置を取る旨、臨時総会で承認を取るも、その後、弁護士や杉並区との連動で本人の承認を取り、定額自動送金を口座振替にするなどし、解決に至った。
・通常は1年間の契約 2.重要事項説明会は? ・同一条件の場合は、重要事項説明会は必要なし。理事長(通常は理事会)に対して説明します。 3.重要事項説明書は? ・説明会を開かない場合でも、重要事項説明書は全戸に配布します。 4.否決された場合は? ・標準管理規約に「期間を定めて暫定契約を結ぶことができる」とあります。問題の無い引き継ぎの為には4~6ヶ月の暫定契約が適当です。 6.第3号議案 (長期修繕計画に伴う改修工事及びそれに係わる修繕積立金取り崩し承認の件) ※修繕積立金取り崩し工事は、総会議案とします。 1.すでに検討が進んでいれば、工事会社・検討金額を含めて提案します。 2.工事予算額を設定する。 3.検討がこれからならば、発注先・発注金額は、予算額を上限に理事会一任とします。 4.予備費を見込んでおくことも重要です。 7.第4号議案(平成24年度事業計画及び予算案承認の件) ※事業計画は事業報告と同じ書式にします。 1.翌年の通常総会月まで記載します。(通常は15ヶ月の表) 2.修繕工事の計画をどのように立てるか? マンション 管理 組合 総会 議事務所. 3.予算額をどのように計上するか? ・2、3とも、上記第3号議案と連動。承認される前提で事業計画・予算案を立てますが、否決の際には、事業計画・予算案も否決された部分を修正した上で、その他の部分を審議してもらいます。議事録配布時に修正予算案を別途添付し配布します。 4.予備費の考え方。 ・予算にない出費は臨時総会で承認を得て支払うことになるが、急な出費の必要に対応するためには、ある程度の予備費を認め、理事会が活動しやすくする配慮も必要。管理費会計だけでなく、修繕積立金会計にも、常識の範囲内で予備費を認めておくことも必要です。 8.第5議案(平成24年度管理組合役員選出の件) ※管理組合役員選出方法 1.任期は? ⇒ 2年制で半数が交代(半数を残す)する方法が理想です。 2.選出方法は? ⇒ 輪番制が普通です。 3.輪番制の場合の周知方法は?
このようにマンションには具体的なルールが定めらえていますが、マンションを購入していても知らない方が多く、「管理規約は読んだことはない」「そのなものもあった気がする」という方がほとんです。 管理組合のルールや管理規約、総会のことは、普段知っておく必要があるものではありませんが、管理会社を通さず組合主体で行う議案(大規模修繕の直接発注や管理会社の変更など)は、規約を確認し、手順を確認しながら進める必要があります。 マンション管理にお悩みに理事、修繕委員の方へ 管理会社見直しによる削減事例と見直し手順を一冊の無料E-Bookにまとめました! ぜひダウンロードしてご活用ください。 ダウンロードはこちら
塵も積もれば山となると言いますが、私はこの「塵積も」のコントロールが出来なくて疲弊していくフロントさんを結構見てきました。 管理会社のフロントさんが疲弊すると組合に対して 無意識にネガティブな感情が働く ようになりパフォーマンスが低下するので、管理組合(理事会)にとっても良いことはありません。 フロントさんが「あ、それくらいならいいですよ!」って快諾してくれる場合を除き、会社のテンプレートがあるものはできるだけ テンプレートを使わせてあげるようにしてください 。 議事録には必ずマンションの住所を記載し、管理会社のひな形があればできるだけそちらを使いましょう! マンション理事会の書記についてまとめ 今回はマンション理事会の書記についてお話ししましたが、いかがでしたでしょうか。 書記の役割はマンションによってかなり違うので、前任の理事会役員や管理会社の方に確認するようにしましょう! また、議事録素案の作成でお困りの書記担当の方がいらっしゃいましたら、今回ご紹介したテンプレートを是非活用してみてくださいね~
猫はどんな時に鳴いて飼い主さんに気持ちを伝えているのでしょうか? 人間に対して要求を伝えるため 野性下でも子猫は親猫を呼んだりする時やお腹がすいた時など、要求を伝える為に鳴いて知らせます 。それと同じで、 飼い猫は飼い主を親猫のように思っている という風に考えられます。 飼い主に対する主な要求 ・お腹がすいた時 ・遊んだり、かまってほしい時 ・部屋の外に出たい時 ・体調が悪い時 猫がよくしゃべる時はお腹がすいてる時が一番多いのではないでしょうか ? 猫なのに人間の言葉を覚えて飼い主と猫語でしゃべるおもしろい猫とは？！ - YouTube. 『 お腹がすいた 』『 食べ物ちょうだい 』と鳴きながら付いてきたり、ご飯の器の前でジッと座って待っていたりしますよね。 また 、 飼い主を呼ぶ時にもよくしゃべることがあります 。 甘えん坊の猫など、寂しくなった時に飼い主さんのぬくもりを求めて鳴いたり、遊んでほしい時も玩具を持ってきたりして、手に取ったとたん『 投げて 』『 遊んで 』などと催促しながらよくしゃべります。 他にもトイレに行きたい時や違う部屋に行きたい時など、ドアを開けてと鳴いて要求してきたりもします 。 このように猫は人間とコミュニケーションを取るために鳴いてお話したり、訴えてきたりしますが、 一番気をつけたいのは体調が悪い時 です。 『 痛い 」『 辛い 』としゃべるように鳴く事があります。 猫がいつもと違う鳴き声を上げている時 は、具合が悪くないかどうか確認してあげる必要があるでしょう 。 飼い主を喜ばせるため 猫は人間に対して要求を伝える為に鳴き声を多く出すようになったとされていますが、 鳴き声に対して人間が反応してくれる事も、猫がしゃべる事に結びつきます 。 例えば、飼い猫が鳴くと『 どうしたの? 』と飼い主さんが話しかけますよね?また、飼い猫が鳴くと『 何が欲しいの?
車にはジャガーやスバルといった、動物の名前のメーカーがいろいろあります。 「ドンキーというエジプト車なのかな」と私は思い、ノープロブレム、と答えました。 すると、どこからか運転手が調達してきたのは、なんと本物ドンキー(ロバ)でした。私はロバの背中に乗せられそうになりました。(結局、断って別のタクシーで移動しました。) な、なんなんだ、この国は、と初っ端からびっくりです。 ちなみに時は1990年代。 ネットもなく、事前にエジプト情報はあまり入手できておらず、神秘的な国、というイメージしかなかった故に、本当に出だしから驚きの連続でした。 そして、この時ふと思い出しました。 そうです、あの喋る猫の記事です。この調子なら、あながち喋る猫は存在するかもしれない、と。 エジプトでの動物はみじめ?
日本の旅行会社で働いていた友人A子さん。 あのあと、今度は彼女が単身エジプト留学に旅立ちます。そこでエジプト人の男性出会い、すぐに結婚し、永住の道に。人の運命とは不思議なものです。 A子さんは、妊娠をした時に日本にお産帰国しました。その選択は常識です。とある日本人妻の女性は、カイロの産婦人科で出産。 帝王切開だったのですが、お腹を「切った」後に、麻酔が効いてきたといいます。やはり日本で産んだ方がいろいろな意味で安心です。 一時帰国中のA子さんに、私は会いに行きました。A子さんは、数年ぶりに私の顔を見るやいなや、真っ先に興奮してこう言ってきました。「ねえねえ、ずっと伝えたかったんだけど、喋る猫、本当だった! 」 A子さんが言うには、エジプトのテレビ番組で、喋る猫が取り上げられているのを、見たのだといいます。「本当に喋っていた、間違いない。疑って、馬鹿にして本当にごめんなさい」。 やっぱりそうか、私が騙されていたわけじゃないのだ、本当にあの猫は喋ったんだ- 心の曇りがなんとなくスッキリする思いでした。 さらに数年経ちます。私は仕事で懐かしいエジプトに飛ぶことになりました。カイロの街は変わったようで変わっていませんでした。 相変わらず排気ガスの空気で、砂埃とゴミばかり。けたたましい雰囲気とごちゃごちゃガチャガチャしている街並は以前と同じです。 ヒルトンホテルのロビーにいた時のこと。そこで思わぬ再会を果たします。 昔に比べてずっと太って、あごひげを生やしているけれども、あの顔は間違いありません。喋る猫の時のエジプト人同僚です。 彼は日本語観光ガイド仕事で、たまたまヒルトンホテルに来ていました。向こうも、私を見るやいなや、嗚呼、という表情をしました。そして思わずお互い、駆け寄りました。 握手するなり、二人同時に発したのは、「ねえ、あの猫、本当に喋っていたよね」。 猫は宇宙人?
猫 2020. 08.
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