All About 住宅・不動産 不動産の法律・税金・制度 不動産売買の法律・制度 ガイド:平野の私的不動産用語集 公衆用道路 不動産売買の法律・制度/ガイド:平野の私的不動産用語集 「公衆用道路」についての用語解説です。不動産における公衆用道路の意味が誤解されているケースもあるので、しっかりと理解しておきましょう。(2017年改訂版、初出:2007年4月) 執筆者:平野 雅之 【こうしゅうようどうろ】 不動産登記法で定められた地目(土地の用途による種別)のうちのひとつ。あくまでも土地の現況や利用状況によって区分され、権利形態などは考慮されていない。 したがって「公衆用道路」であっても、それが公道かどうか、あるいは建築基準法上の道路として認められているかどうかなどとは直接の関連性がない。そのため、私道の公衆用道路も、建築基準法上の道路ではない公衆用道路も存在する。 web上では「公衆用道路=公道」のような間違った記述も散見されるので注意が必要。 【関連記事】 不動産で重要な「道路」、分かりやすく教えて! ■All Aboutで「お金」について、アンケートを実施中です! 回答いただいた内容をAll About記事企画の参考にさせていただきます ※2021/7/1~2021/7/31まで ・【誰でも回答可】 「毎月の家計についてのアンケート」に回答する ※ 抽選で10名にAmazonギフト券1000円分プレゼント ※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。 更新日:2017年07月01日
)。 できれば私道の所有者であることは避けたい 私道の有無って、結構重要なんですよ。 私道は権利を主張できないと言いましたが、逆に義務は残りませんか? たとえば、災害で道路部分が痛んだりしたら、当然ながら自治体が管理をしている道路なら補修してくれるのですが、でも、近所の方からすれば、「あんた所有者やん。なんとかして」と言われませんか? 個人間売買で公衆用道路・私道の漏れを防ぐ方法／登記済権利証. 確かに私道は、公共の用に供されているので、固定資産税などの税金面での負担は免除されています。 でも、所有者が亡くなれば相続も発生します。 その手続きも必要になります(ただし、登録免許税は非課税)。 権利を主張できないのに、中途半端に義務だけ残るのなら、いっそ手放したくなりますよね。 しかし、自治体は簡単には引き取ってくれません。 寄付するし、と言っても同じこと。 寄付は最低条件です。 寄付してもらうためにも自治体の基準を満たさなけれなりません。 なぜ、自治体は寄付なのに嫌がるのか、その理由は、税金で管理をしなければならなくなるからです。 じゃあやっぱり、維持管理費は個人負担の可能性がありますよね。 道の修復のため外構工事をしてアスファルトを敷くのに、負担すればどれくらいの金額なのか、想像がつきません。 個人のレベルを超えてますよね。 公衆用道路の土地を国や自治体に寄贈したい場合、引き取ってもらえるの? 自治体によりますが、寄付により私道を公道に変えてもらうための一般的な条件は、下記となります。 ○一般の通行に利用されていること ○私道の両端もしくは片端が、公道に面していること ○通り抜けが出来ること ○寄付する道路に権利(抵当権)などがないこと 結構ハードルが高くないですか? つまり、お隣さんに家がある場合、その家の前も私道であるなら、公道に通じるまでの家のご近所さんみんなで、一体となって協力して行動を起こす必要があります。 しかも、寄付するのに、これには申請手続きがいるんですよ。 寄付が許可されるための申請って、なんか不思議ですよね。 自治体への申請なので、これも行政書士業務に該当するのでしょうけど、こんなの私はやったことがありません。 分譲地で新築を購入する場合は、私道負担もやむなしですが、中古物件を購入される際には、どうぞご注意ください。 せめて、所有権は自分になっても、管理は自治体が行っている道路か否かは、必ず確認するべきですよ。 中古なら物件の状態も気になりますが、それと同じ年月分、前面の道路も老朽化しているかも。 家を購入してから、通行人に「危ないから道路のボコボコを直して!」と言われて行政に連絡しても、「私道ですよね?」と言われて取り合ってもらえない可能性もあるかと。 これを自己負担は、嫌ですよね。 やっぱり重要なのは、登記簿です。 しかし、住宅の敷地と私道は一緒に登記されていないことがほとんどです。 まとめ 住宅を購入する際は、私道負担について確認しましょう。災害などで所有する私道を修復する際などにも、費用負担を負う事態になるかもしれません。 家の不動産に、問題のある記載がないかとともに、全面道路の登記簿も、必ず見て確認しましょう。
土地がどんな地目でも、売買で所有者が変更される時は登記をすることになります。 登記は義務ではないのですが、二重売買などのケースでは登記をしていないと所有者として対抗要件を備えていないことになるため、ほとんどの場合で登記を行います。 この時に必要となるのが登録免許税という費用で、売買される土地の固定資産税評価額によって変わってきます。 この登録免許税は、固定資産税上の地目が公衆用道路で、評価価格が0円であっても納付の必要があり注意が必要です。 公衆用道路の登録免許税の計算方法は 近傍宅地の単価(㎡)×公衆用道路の面積(持ち分)×0.3 となっています。 近傍宅地の単価は法務局で算出する方法や市町村役場で評価額証明と一緒に記載してもらう方法などがありますので、管轄の法務局に問い合わせをして確認するようにしてください。 公衆用道路を売買対象にしないと困ることがある? 売買をする土地に接する道が公衆用道路である場合、公衆用道路を売買の対象としないと困ることが出てきます。 例えば、ある敷地に接している道路は地目が公衆用道路の土地しかなく、公道に出るにはそこを通るしか方法がない場合はどうでしょう。 公衆用道路を売買対象とせずその土地の持ち分がないと、敷地から公道に出入りする権利がなくなってしまいますよね。 裁判で争ったとしても認められるのは徒歩での通行のみで、車などの通行はほぼ不可能となってしまうでしょう。 これでは自分達が不便なだけでなく、後に売却をしようとする時にも売れないという事態を招いてしまいます。 持ち分を持っていなくても所有者の許可があれば通行や掘削することが可能ですが、相続や売買などで所有者が変わるとどうなるか保証がありません。 多額の使用料を請求されるケースも多くありますよ。 しかも住宅ローンを利用する場合、公衆用道路の持ち分がないと銀行から融資を断られてしまうことがほとんどです。 地目が公衆用道路だからと言って売買対象にしないと後に困ることがたくさんでてきてしまいます。 公衆用道路の売買で気をつけることは? 地目が公衆用道路となっている土地の売買では注意が必要な場合があります。 例えば公衆用道路が昔からある既存道路やみなし道路の場合、建築基準法上の道路とは異なり、建て替えには様々な制限がつけられてしまいます。 また、ガス管や水道管の埋設のための掘削には、公衆用道路の共有者持分者全員の承諾が必要となってきます。 もし1人でも承諾が貰えない場合には、掘削できなくなってしまうので気をつけましょう。 さらに、私道の公衆用道路であれば、補修工事など維持管理にかかる費用は所有者での負担となります。 固定資産税上の地目が公衆用道路となっていれば固定資産税などはかかりませんが、別のタイミングで費用がかかることがあることを頭に入れておきましょう。 公衆用道路の持ち分を持つ時には注意点もありますから、売買の前にきちんと状況を把握し、納得した上で売買へと進むことが大切ですね。 地目が公衆用道路となっている土地は要注意!
【ガイドの不動産売買基礎講座 No.
質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
答えは、それでも市民の通行を拒むことはできません。 その理由は、一般の人が通る道は、たとえ個人所有であっても、「公衆用道路」として公に供しなければならないことが、法律で決まっているからです。 つまり、自分の土地でありながら、その道路は所有権を根拠には自分の権利が主張できないのです。 これって、何だかおかしな気がしませんか?
1. 匿名 2021/08/04(水) 12:15:33 映像には、ミラベルが「魔法の才能(ギフト)がなくても、私も特別な家族の一員よ」と家族と幸せな生活を送る姿が。劇中では、そんなミラベルが家の危険を知り、家族を救うために立ち上がることになる。 「ミラベルと魔法だらけの家」特報【魔法だらけの家に住む少女ミラベル編】 - YouTube 「ズートピア」と「モアナと伝説の海」のクリエイターが贈る、4年ぶり!待望のディズニー・ミュージカル開幕! 新ヒロインは、魔法だらけの家に住む少女・ミラベル。 舞台は、活気溢れる南米コロンビアの奥地に佇む、魔法の力を持つ不思議な家。そこに住むマドリガル家に生まれる子供たちは、1人1人違ったユニークな"魔法の才能(ギフト)"を家からプレゼントされる。 関連トピ↓ 返信 2. 匿名 2021/08/04(水) 12:16:26 [ 通報] 楽しみ!! 3. 匿名 2021/08/04(水) 12:16:29 魔法好きよねディズニーさん 4. 匿名 2021/08/04(水) 12:16:45 面白そう 子供が絶対ハマるやつだわ 5. 匿名 2021/08/04(水) 12:16:46 吹き替え誰がやるのかな?タレントかな? 6. 匿名 2021/08/04(水) 12:16:52 ちょっとハウルっぽいと思ってしまった 7. 匿名 2021/08/04(水) 12:17:03 最近はディズニーもピクサーも白人のTheプリンセスみたいなヒロインは出さなくなっちゃったのね 8. 匿名 2021/08/04(水) 12:17:15 大画面で見れますか 9. 匿名 2021/08/04(水) 12:17:20 リメンバーミーの亡くなったおばあちゃん出てくるのこの作品だっけ? ?😶 10. 匿名 2021/08/04(水) 12:17:32 ポリコレ感凄い 11. 匿名 2021/08/04(水) 12:17:53 >>7 私はそっちの方が見たい むしろ昔の絵で見たい 12. 匿名 2021/08/04(水) 12:18:31 ギフトって。スタンド? 13. 匿名 2021/08/04(水) 12:18:34 また気持ち悪い3Dのキャラだ、、、 14. 地獄少女 いっぺん死んでみる 音声. 匿名 2021/08/04(水) 12:18:41 白人キャラは極力減らすというポリコレ魂を感じる 15.
匿名 2021/08/04(水) 16:03:39 エルサみたいなのまた出して欲しい。 ラーヤとかもかっこよくて好きだけど 57. 匿名 2021/08/04(水) 16:15:55 >>44 個人的には 「どんな作品にもそういう思想を盛り込まないといけない業界」にこそ面倒くさと思っちゃうけどね。 観てる側としてもそういう制作側の意図が露骨にみえてノイズになっちゃうわけだし。 58. 匿名 2021/08/04(水) 16:56:10 >>11 私も2Dアニメ好きだったなぁ。 でももうやらないって宣言してて、2Dのアニメーターもかなり解雇されたと聞いたことがあるよ。 メリーポピンズリターンズでちょっと観れるけど、2Dアニメを入れるか否かでかなり大変だったらしい。 一作目をリスペクトしてくれて良かったけどね! 59. 匿名 2021/08/04(水) 16:59:31 これまでもシンデレラ、白雪姫、オーロラ姫以外は行動的~戦う系じゃん? 60. 匿名 2021/08/04(水) 17:11:52 >>35 映画館とディズニーが和解できるかどうか次第 ちょっと調べてみたら出て来ると思うよ ディズニーが相当あくどい 映画館も俳優も大事にせずディズニー+で儲けに走った結果、ブラックウィドウのスカーレットヨハンソンにも訴えられてる 61. 匿名 2021/08/04(水) 17:16:50 >>51 ウォルトディズニーはねwド差別する人だったみたいだけど時代もあったんじゃないかな 最近のはさぁ、中華やポリコレや色々力持ちすぎて色々違和感あるんだよねー 思い出して、普通の白人キャラが主役を勤めた映画、アナ雪2くらいじゃない? 地獄少女 いっぺん死んでみる セリフ. モアナ2分の1の魔法ラーヤ、そして今回のミラベル ずーっと白人主人公を見てないわ… 62. 匿名 2021/08/04(水) 17:52:19 ディズニー+会員だけどソウルフルワールドもルカも月額払ってれば普通に観れる!クルエラ、ブラックウィドウはさらに課金がいるよ! ラーヤも最初は課金が必要だったけど今は普通に観れる。ちなみにディズニー+の課金は高くて3000円くらいする。まあ2人以上で見たら映画行くよりは安いけど。 63. 匿名 2021/08/04(水) 18:13:11 >>54 悲しいけどアメリカ(ディズニー)じゃもう無理かなー 美女と野獣の頃から王子様出てくる本好きで主人公は王子様に気付かないのよってあたりに対して 王子様待ってる女性を書くなんて!ってそういう団体に叩かれてたんだよ 64.
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匿名 2021/08/04(水) 12:19:03 最近のディズニー映画ってなんだかな 16. 匿名 2021/08/04(水) 12:19:31 ディズニー映画は外れナシ 17. 匿名 2021/08/04(水) 12:19:51 最近みらべる行ってないなーとふと思った 18. 匿名 2021/08/04(水) 12:19:54 >>16 メリダ「そうよね!」 19. 匿名 2021/08/04(水) 12:20:06 >>9 ママココが出るの? 20. 匿名 2021/08/04(水) 12:20:12 白人の主人公はもうでてこないかな。 21. 匿名 2021/08/04(水) 12:20:33 ディズニーならではだよね魔法とか☺️✨ すごく楽しみ😊 王様の剣はディズニーの最高峰だと思う😚💕 22. 匿名 2021/08/04(水) 12:20:53 このおばさんが主人公? 23. 匿名 2021/08/04(水) 12:20:57 今まで出し切ったからじゃない? 24. 匿名 2021/08/04(水) 12:21:05 ジブリの新作の魔法物よりはおもしろいのかな?? 25. 匿名 2021/08/04(水) 12:22:27 ディズニーも迷走してるな CSも日本のアニメ映画放送しだした 時をかける少女なんかディズニーでやるなよ 私はピノキオや白雪姫が見たいんだよ 26. 匿名 2021/08/04(水) 12:23:28 わかる。はずれなしっていうか、すごくよかった!っていう訳じゃない作品でも、損した~、とまではならない。 でも別のアニメではそう感じるのが多い。 27. 匿名 2021/08/04(水) 12:25:41 王子様に守られる可憐なプリンセスはもう時代に合わないんじゃない? 自らも強く前向きに戦うヒロインが多いよね 28. 地獄少女 いっぺん死んでみる. 匿名 2021/08/04(水) 12:26:47 そもそもプリンセスって存在の希少感はどう受け入れられるかの問題もあるし。 あんまりお姫様的にすると、あまり共感や実感を得られないのでは? 昔のシリーズはおとぎ話でよく知られているモノが題材だから馴染みがあって好かれただけで、新しくプリンセス&ファンタジーを盛り込んで大衆に好かれるのって難しいのかもね。 あと白人だとしらける人も多いのかも。 29. 匿名 2021/08/04(水) 12:27:17 ダイアナ・ウィン・ジョーンズの本でこんな話なかったっけ?