住宅ローンは年収の5倍まで借りられるという通説がありますが、本当にそうなのでしょうか? また、住宅ローンを借りるときに年収と手取り、どちらでシミュレーションすれば良いか悩んでいる人もいるのではないでしょうか? 今回は、住宅ローンは年収の何倍まで借りられるのか? という借り入れの基礎についてみてみます。 住宅ローンの借入額は、年収の5倍って本当? そもそも「年収の5倍」という考えはどこからきているのでしょうか? 実は「年収の5倍」という考え方が始まったキッカケは1992年の宮澤内閣。バブル経済崩壊後の経済再生政策のひとつに「大都市圏の勤労者世帯が年収の5倍程度で良質な住宅を買えるようにする」ことを掲げたことが始まりでした。 また、当時の住宅ローンの主流が旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)であり、その公庫の収入要件に「毎月返済額の5倍以上の月収があること」という要件があったことも「年収5倍説」が広まった理由のひとつともいえます。 ただ、現在は、民間のさまざまな住宅ローンや、【フラット35】など住宅ローンのバリエーションも増え、当初と比べて金利水準、物件価格の水準もかなり変わっています。では、世の中の人が年収の何倍くらいの物件を購入しているかをチェックしてみましょう。 【物件取得価格に対する年収倍率】 首都圏 近畿圏 東海 その他 全国 注文住宅 6. 5 6. 6 6. 4 6. 2 6. 3 土地付注文住宅 7. 4 7. 3 7. 8 7. 1 建売住宅 6. 0 マンション 6. 7 6. 1 5. 4 中古戸建 5. 住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？ 手取りも考慮すべき？. 6 5. 1 4. 8 4. 5 中古マンション 5. 9 4. 1 出所) 2016年 住宅金融支援機構 フラット35利用者調査 あくまでも【フラット35】の利用者データですが、地域や物件種類によってかなりの差があることがわかります。地域によっては物件価格が高く、ある程度の頭金を入れないと年収の5倍で物件を取得できない可能性もありますし、家族構成や年収500万円の人と年収1, 000万円の人では家計の余裕度も変わるはずです。あるいは、頭金を多く入れることができれば年収の5倍までの借入金額でも希望する物件を取得することができるでしょう。 やはり、「年収の5倍までの借り入れ」という通説に惑わされずに自分の家計やライフプランに合った借り入れをすることが大切といえますね。 借入額の適正額を考える場合、手取りか総支給額、どちらで考えるべき?
10%)で、自己資金を追加して借入金額を変動させることで、返済比率20%を維持した形で必要額面年収を計算してみます。 物件価格は5, 000万円とします。 例えば、ご主人と奥様の両方の家から500万円ずつ出してもらい、自己資金を1, 000万円とすれば、額面年収6, 875, 940円でも、返済比率20%で5, 000万円の家を購入することが可能です。 30歳で35年ローンを組もうとすると、数字としては、かなり現実感を帯びてきます。 家を買うのに親から援助を受けるなど「甘えた考えだ」と思う方も多いと思います。 ただ、昔とは金額が違うため、 親からの援助がない限り平均の家すら買えないというのが現実。 30歳で結婚してすぐに家を購入するのであれば、 親から援助を受けるか 親から借りるか をして、1, 000万円程度を工面した上で購入するのが現実的であり堅実です。 頭金や親からの援助については、下記記事で詳しく解説しています。 家の購入で必要な頭金の平均や親からの援助・目安はいくら? 近年は住宅価格の高騰が続いており、多額の住宅ローンを組まないとなかなか住宅が購入できないような状況になっています。 住宅... 続きを見る 親から住宅資金を工面してもらうには 親から住宅資金を工面してもらうことは、子供からはなかなか言い出せないことです。 特に、男性のご主人の方は口が裂けても言えないという人もいると思います。 そのような場合は、奥様の方で一肌脱いでください。 まずは実親に500万円の融資を頼みます。 娘のお願いなら親は喜んで援助をしてくれます。 嫁側の家が援助するとなると、夫側の家も援助しないわけにはいきません。 夫側の家からも、「こちらも500万円出す」と言ってくれる展開になります。 そのため、住宅を購入する際は、必ず事前に親に相談してください。 親を味方につけておくことが何よりも大切なポイント になります。 自己資金を増やすことによって、返済比率を20%に抑えることを目標にしましょう。 以上、ここまで理想的な返済比率について見てきました。 それでは次に年収の倍率について見ていきます。 6. 住宅のプロが教える！年収に見合った住宅ローン返済比率の目安の決め方と注意点 - 不動産売却の教科書. 年収の倍率で変わる借入可能額 返済比率と年収倍率との関係 住宅ローンは返済比率の他に、年収との倍率によっても借入可能額が決まってきます。 銀行の審査場の許容範囲は年収の8倍までとするところが多いです。 ここで、先ほどの表を再掲します。 上表は、6, 000万円の物件を35年固定金利(1.
0%以下、400万円以上のかたは35.
「年収650万の手取り額はいくら?」「年収650万の生活レベルは高い?勝ち組?」このような疑問を持つ方は多いです。そこで本記事では、年収650万の手取り額、年収650万の生活レベル、年収650万の家賃やローンの相場、年収650万の結婚事情などをまとめました。 この記事の目次 目次を閉じる 年収650万の手取り額はいくら?生活水準は高い? こんにちは。マネーキャリア編集部です。 先日40代男性から、こんな相談がありました。 年収650万円だと手取りはいくらくらいなの?生活水準は高い方?
7万円と大きな差になる 「年収の何倍まで借りられるか」ではなく、「手取り収入の中からいくらであれば住宅ローンの返済に充当して良いか?」と、まずは月の適正返済額を出してから「いくら借りても良いか?」といった順序で資金計画を考えましょう。 自分の借入適正額を知るために借り入れシミュレーションを参考にしてみましょう では、実際に借入適正額をどう考えたら良いかを見てみます。先ほど、借入適正額は「手取り」で考える、と言いましたが、具体的には「今の家計を保ったままで無理なく返済できる金額から適正額を考える」必要があります。 というのも、住宅を購入したからと言って、返済を優先するばかりで生活の質が下がってしまったり、子どもの進学に支障が出たりと大きな影響が出てからでは困るからです。Aさんのケースで考えます。 ・Aさん:35歳(定年65歳)、年収500万円(手取り400万円)、マンションを購入予定も退職時までに返済したいと思っている ・妻:33歳、専業主婦 ・子ども:2歳 住宅購入前/購入後の比較 住宅購入前 家賃:月10万円(共益費・管理費込)※年間120万円 車保有(駐車場代:月8, 000円) 住宅購入のための貯蓄(月3. 5万円・ボーナス30万円)※年間72万円 他に借り入れはなし 住宅購入後(予定) 住宅を購入した後の固定資産税:年間約10万円 マンションの管理費・修繕積立金:月1万円 ※年間12万円 子どもの教育費の積み立て:月2万円(別途、児童手当も教育費の積み立てに回す) ※年間24万円 住宅ローン:返済期間30年、元利均等返済 まず、Aさんの「無理なく返済できる月返済額」は「現在の家賃+住宅のための貯蓄」から「固定資産税」と「管理費や修繕積立金」と「子どもの教育費の積み立て」など、住宅購入後に増える負担を控除した金額となります。 したがって、計算式は以下です。 「無理なく返済できる月返済額」=((120万円+72万円)-(10万円+12万円+24万円))÷12ヶ月=約12万円(万円以下切り捨て) すなわち、Aさんのケースで仮に【フラット35】で借り入れする場合、現在の家計から見た無理なく返済できる適正な借入額は、12万円÷3, 379円(※)×100万円=約3, 500万円(10万円以下切り捨て)になるわけです。これは、手取り年収の8. 75倍、年収の7倍にあたるわけですが、家計のうえで問題がないのであれば、借入適正額といえます。 ※住宅ローン【フラット35】2018年4月の最頻金利:1.
犬はどんな理由でペロペロするの?』(監修:獣医師 獣医行動診療科認定医 荒田明香先生) 文/ハセベサチコ ※写真はスマホアプリ「いぬ・ねこのきもち」で投稿されたものです。 ※記事と写真に関連性はありませんので予めご了承ください。 CATEGORY 犬と暮らす 2021/02/28 UP DATE
犬と暮らす 2020/11/06 UP DATE 犬がふだん何気なく見せるしぐさや行動の意味を、飼い主さんは正しく理解しているでしょうか? 同じしぐさであっても、じつはいろんな心理が隠れているのです。 「犬がおなかを見せてくる」 考えられる4つの心理は? この記事では、犬が仰向けになった状態でお腹を見せる「ヘソ天」に隠された心理について解説します。ヘソ天には、じつはさまざまな理由があるのです。 ①飼い主さんにお腹を見せてくる→信頼・甘えの意味が! 飼い主さんの目の前で仰向けになり、体をくねくねさせながらお腹を見せてくることがあるでしょう。このとき、 犬は飼い主さんに甘えており、「撫でてほしいな」とアピール しています。 この行動は信頼している人にしか見せない行動なので、アピールが見られたら優しく撫でてあげてくださいね! ②一頭でいるときにお腹を見せる→リラックスしている証拠! 犬が自分だけでいるときにお腹を仰向けにして寝ていることがあると思いますが、これは リラックスしているときに見せるしぐさ です。しっぽもダラーンとしている様子が見られるでしょう。 ③ほかの犬に対しておなかを見せる→服従(降参)のサイン! 犬にとって、おなかは弱点。 自分の弱いところを相手に見せることによって、服従の意思表示 をしています。お散歩やドッグランでほかの犬に会ったときに、こうした行動を見ることがあるかもしれませんね。 ④イタズラのあとにおなかを見せる→飼い主さんに怒られると察知して「落ち着いて」と伝えている 愛犬がイタズラをしたあとに、まるで「てへっ♪」というようにお腹を見せてくることがないでしょうか? これは、 飼い主さんに怒られそうな気配を察知して、「落ち着いて」というメッセージを伝える 意味合いがあるようです。 可愛くヘソ天されたら…イタズラも許せてしまいそうですよね! もしも愛犬がおなかを見せる"ヘソ天"をしていたら、今どんな気持ちなのかを考えてみてください。甘えのサインだったら、スキンシップをとってあげると喜んでくれるでしょう。 参考/「いぬのきもち」2018年3月号『犬は夜行性? 「犬が人をペロペロなめる理由」 愛情表現？抵抗？注意点も｜いぬのきもちWEB MAGAZINE. 遠吠えで仲間を呼ぶ? 気になる習性の真偽に迫ります! 犬の習性 これって ホント? それとも ウソ?』 (監修: 獣医師、獣医学博士 増田宏司先生) ※写真はスマホアプリ「まいにちのいぬ・ねこのきもち」で投稿されたものです。 ※記事と写真に関連性はありませんので予めご了承ください。 文/柴田おまめ CATEGORY 犬と暮らす 解説 しぐさ・生態 あるある 行動 関連するキーワード一覧 人気テーマ あわせて読みたい!
犬が飼い主のことを舐めまくってくる心理とは? 犬が飼い主のことを舐めてくることはよくありますが、こちらが「もういいよ!」と思うほどペロペロ、ペロペロと舐めまくってくることもありますよね!こんなにもたくさん舐めてくるとき、犬はどのような心理状態なのでしょうか。 1. 寂しかった 飼い主が帰宅した直後など、「寂しかったよ~!」という気持ちを爆発させるように飼い主の顔を舐めまくってくる犬はとても多いです。犬にとって、顔を舐める行為には愛情表現や挨拶など、様々な意味がありますが、どれも好意的な心理状態が影響しています。 長い時間、飼い主に会えていない犬はもちろん、甘えん坊な犬であれば、飼い主が少し自分から離れて姿が見えなくなっただけでも「また会えたね!」と喜びを全力で表現してくれることがあるのです。 2. 構ってほしい 「もっと私のことを見て!」「僕と遊んでよ!」というときにも飼い主のことをペロペロと舐めまくってくることがあります。単純にスキンシップや甘えたいという気持ちが強いときは、顔周りをペロペロと舐めてくることが多く、遊んでほしいと要求しているときは、手を舐めてくることがあります。 遊んでほしいときは、お気に入りのおもちゃを持ってきて、手をペロペロと舐めてくることもあるので、その場合はそのおもちゃを使って一緒に遊んであげましょう。 3. 「犬がおなかを見せてくる」のは服従のサインだけじゃない！ 考えられる4つの心理｜いぬのきもちWEB MAGAZINE. いい匂いがする 飼い主が何かを食べた後、口元や口周りをペロペロと執拗に舐めまくってくることはありませんか。犬の嗅覚は非常に優れているため、飼い主が食べた物の良い匂いが口から漂っているのです。 「何だかいい匂いがするな」「美味しそうな匂いがするぞ!」と良い匂いを嗅ぎつけ、飼い主の口を舐めることで自分も旨味を堪能しようとしているのでしょう。犬は子犬の頃、母犬の口からごはんをもらう習性があります。今でもその習性が残っているため、大好きなお母さん的存在の飼い主から、美味しい匂い(味)をもらおうとすることがあるのです。 4. 愛情を伝えようとしている 先ほど少し触れましたが、犬が飼い主の顔を舐める行為には愛情表現の意味があります。飼い主が何かしてくれたことに対して「嬉しい!」と感じた場合、飼い主の顔をペロペロと舐めまくり、愛情を伝えてくることがあります。 「ごはん美味しかったよ!」「散歩、楽しかったよ!」「さっきの遊び楽しかった!」といった気持ちを愛情表現として伝えてくれているのです。人間で言うところの「ありがとう」に似ているでしょう。このような理由で舐めてくるときは、優しく撫でたり「どういたしまして」「楽しかったよ」などと、声をかけたりしてあげましょう。 5.
犬は「舐める」という行為で気持ちを表します。顔や口、手など舐める部位によって伝えたい気持ちが変わるようです。では飼い主の手を舐めている時、犬はどんな気持ちなのでしょうか。この記事では、犬が人間の手を舐める理由と、手を舐めさせる時の注意点をご紹介します。 飼い主の手を舐める3つの理由 Anna Hoychuk/ 犬に手を差し出すとペロペロと舐めてくれるということがあります。前足で飼い主の手を押さえて必死に舐めることもあるかもしれません。これは、 安心や信頼のサイン です。飼い主の手は危害を加えることはないとわかっているのです。反対に信頼していない人の手を舐めることはありません。 1. 注目してほしい 飼い主が他のことに夢中になっていたり、あまり遊んでもらえないと、 「こっちを見て」「一緒に遊んで」 という気持ちを表すために飼い主の手を舐めることがあります。犬はとても寂しがり屋なので、きちんと時間を作ってスキンシップをとってあげるようにしましょう。 2. 落ち着いている 飼い主の横でのんびりしている時に手を舐めてくることがあります。これは、とても落ち着いている状態です。大好きな飼い主の横で 「安心」 しているのです。 3.
前述のように、犬が飼い主の足を舐めるのはごく自然な行動です。しかし、足を舐められるのは決して気持ちの良いものではありません。もし足を舐められることが嫌な場合や怪我をしている時などは、足を舐めないように工夫することが大切です。 犬の気を足からそらす工夫を 犬が足を舐めようとするのは、多くの場合飼い主がリラックスしているとき。足を投げ出してソファに座っていたり、寝転がってテレビを見ている時などに、犬は足を舐めようとします。そこで、リラックスタイムに入る時は自分の手元に犬が大好きなおもちゃを置いておく工夫をしてはいかがでしょうか? 足を舐めようとしたら、おもちゃで遊んであげて気を紛らわせ、足を舐めさせないようにしてみてください。舐め始めたら名前を呼んで気を反らすという方法でもいいかもしれません。また、犬の注意が足に行かないように、スリッパを履いたり、足にブランケットをかぶせたりして工夫してみることもおすすめです。 犬が足を舐める理由はまだまだ未解明 実は、犬が飼い主の足をペロペロ舐める理由の全てはまだ未解明です。ただ、飼い主の足を舐めることは犬にとってごく自然な行動であることだけは確かです。そのため、足を舐めたからといって厳しく叱ったりすることはおすすめしません。もし、おもちゃなどで気をそらしても執拗に舐めてくるのであれば、何か特別な理由があるのかもしれません。その場合は、動物病院に連れて行き、獣医師に相談してみるようにしましょう。 更新日: 2021. 03. 25 いいなと思ったらシェア