最終更新日:2020/12/11 公開日:2019/07/10 監修 弁護士 谷川 聖治 弁護士法人ALG&Associates 執行役員 「資産価値のない土地を相続したくない」「今後、固定資産税等がかかるくらいなら土地はいらない」 相続に際して、このように思われている方も多くいらっしゃるかと思います。しかし、実際に土地の相続を拒否する方法はあるのでしょうか?
土地や不動産を相続放棄する際の手続きを解説します 実家の空き家を相続したら、どのように活用していけばよいか分からない方もいると思います。不動産を相続したら、たとえ使わなかったとしても、固定資産税を支払う必要があります。将来的にも利用しないのであれば、相続放棄することは可能なのでしょうか?この記事では、相続放棄について、方法や注意点などをお伝えします。 土地や不動産は相続放棄できるか?
民法では、「法廷単純承認」という制度が設けられています。 法定単純承認とは、法で定められた一定の行為を行った場合に、無条件に相続する単純承認を行ったものとみなす制度です。単純承認したとみなされる具体例の一つとしては、相続財産の処分行為(財産の現状や性質を変更したり、財産権の法律上の変動を生じさせたりする行為)を行った場合があります。 この点、相続財産である土地の名義変更を行うことは、財産の所有権を移動させる行為なので、「財産権の法律上の変動を生じさせる行為」に当たります。したがって、法定単純承認の要件に該当するため、名義変更を行うと相続放棄はできなくなってしまいます。 相続放棄をしたいのであれば、相続財産の名義変更をしてはいけません。 相続放棄後、土地に建っていた家屋の解体費用を求められたのですが、支払わなければなりませんか? 質問のような事態が生じるケースとしては、以下の2つのケースが考えられますが、どちらの場合にも解体費用の負担をする必要はありません。 まず、自治体が「空き家条例(空き家の所有者に必要な措置を勧告できる旨を規定する条例)」に基づき、倒壊の危険のある建物の相続人と推定される人(=相続放棄をした元相続人)に家屋の解体を求めるケースです。 登記簿の記載だけでは、元相続人が相続放棄をした事実はわかりません。そのため、自治体は元相続人に解体や解体費用の負担を求めるのですが、相続放棄をしている場合にはそもそも解体義務を負わないため、解体費用を負担する必要はありません。 次に、相続放棄をせずに相続した他の相続人が、かつて相続人であったことを理由に、元相続人に解体費用の分担を求めてくるケースです。 相続放棄をした場合にははじめから相続人ではなかったものとして扱われますし、相続財産に関するあらゆる権利や義務がなくなります。そのため、このケースでも家屋の解体義務を負わないのはもちろん、解体費用を負担する必要はありません。 被相続人に土地を生前贈与してもらったのですが、相続放棄はできますか?
では、土地の所有権の放棄ができず、相続放棄後の管理義務も重いのであれば、相続放棄をあきらめて所有し続けるしかないのでしょうか? しかし、相続放棄をせずに土地を所有し続けることにも不都合が起こります。 不要な土地に固定資産税を支払わなければならない 基本的に、土地は資産価値のある財産です。そのため、国は財産を所有している事実に担税力(税金を支払うことができる能力)を認め、土地の所有者に課税義務を負わせます。つまり、財産という価値に対して課税しているため、土地を使用しているかいないか、土地が必要か不要かは問わず、課税されてしまうのです。 したがって、相続放棄をせずに土地を所有し続けると、毎年固定資産税を支払わなければならなくなります。 相続人が決まらず全員で土地を共有。結果相続紛争のリスクが 相続人が決まらず相続人全員で土地を共有すると、トラブルが起こるおそれがあります。 例えば、土地を所有する経費を分担することになりますが、なかなか支払わない人が出てくるリスクがあるため、経費の負担で揉めるおそれがあります。 また、共同所有財産の処分には共同所有者全員の同意が必要なので、一人でも反対する人がいれば、売却等の処分ができなくなってしまいます。 このように、共有名義にすることはトラブルの元になってしまいます。 いらない土地をどうにかして手放すには? では、不要な土地を手放すにはどうしたら良いのでしょうか?
条件にあったプランをご提案します。 「相続会議」の土地活用プラン無料請求 まずは活用したい土地の郵便番号かもしくは住所を入力してください 郵便番号 ハイフンを入れずに入力してください 住所 Web Services by Yahoo! JAPAN プラン請求のサービストップへ この記事を書いた人 逆瀬川勇造(宅建士) 宅建士・2級FP技能士(AFP)・相続管理士 銀行で主にリテール業務に従事した後、不動産会社の営業部長を経てフリーライターとして独立。実務では専門家と連携を取りながら数多くの方の税金に関する相談者のお悩み解決に取り組んできた。現在は、Web上でも解決策を提案。趣味は息子と遊ぶこと。 逆瀬川勇造(宅建士)の記事を読む カテゴリートップへ
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秋葉原、電気街のただ中にある神田キリスト教会。一歩足を踏み入れればそこは静寂そのもの。光あふれる祭壇に向き合えば普段置き去りがちな魂が体に追いつき安らぎが与えられるはずです。 国際結婚の結婚式衣装国際結婚の結婚式衣装国際結婚をして夫の国に住む娘(=私、質問者)が、結婚式で相手の国の民族衣装を着たら、親はどう感じるでしょうか。結婚式は相手の国のみで行い、日本では予定はありませ 【電話予約よりおトク】厳選レストラン予約サイト「一休. comレストラン」では、結婚式の二次会におすすめのフルーツが美味しい水道橋・御茶ノ水・神田の厳選グルメ・レストランを1件掲載中。ランチ、ディナーはもちろん、行きたい時間や、禁煙席などこだわり条件で簡単検索! 東京の格安結婚式は【ゼロ婚東京】にお任せ。格安だけど選べる結婚式場・ドレス・お日柄で大満足。持ち出し費用0円&料金後払いで費用に安心できる結婚式 神田うのの趣味は、結婚式だそうです。婚姻生活15年ほどになりますが、同じ相手と年一ペースで結婚式を繰り返し、これまで15回ほど行ったそうです。私は良い趣味だと思うのですが、皆さんはどう思っているかしら?感想などを聞かせて 赤坂氷川神社では、縁結びの神様が見守るお社にて、古式ゆかしく、厳かに、凛として、お二人のお心に残る結婚式を斎行 和装派の意見 結婚式・結婚式場選びNo. 1. 結婚式口コミ みんなのウェディング > 結婚準備 > 結婚式 > ドレス・花嫁衣裳 > カラードレス > 披露宴のお 神田うの、ニューカレドニアで8度目の結婚式|最新トレン. タレントの神田うの(35)が8日、結婚3周年を記念してニューカレドニアで8度目の結婚式 神田うのの趣味は、結婚式だそうです。婚姻生活15年ほどになりますが、同じ相手と年一ペースで結婚式を繰り返し、これまで15回ほど行ったそうです。 私は良い趣味だと思うのですが、皆さんはどう思っているか車に関する質問ならGoo知恵袋。 Mar 26, 2019 · 4, 816 Likes, 73 Comments – Uno Kanda (@unokandaofficial) on Instagram: "これで家族の結婚式はおしまいです。まだまだ先ですが次は娘の結婚式になるのかな。 娘も沖縄で結婚式したいとか言っています(笑) #姉弟" 神前結婚式創始の神社、東京のお伊勢さま【東京大神宮】の公式サイトです。こちらのページでは、優美な祝いの舞が奉納される、東京大神宮の神前結婚式をご案内しております。 ワンスタイルの結婚式当日スナッププランはフォトグラファーを決めるところから。フォトグラファー指名プランなら、結婚式前に日常のお二人を私服で撮影するエンゲージメント撮影付き。フォトグラファーと事前に撮影しておけば結婚式本番もリラックスで安心!