法律上では、財産分与による不動産名義変更の期限はありません。 しかし、 登記簿上の記載が元の名義人のままでは不動産を売却することや担保の設定ができない ため、注意が必要です。 不動産を財産分与した場合、 不動産の名義変更をしていないと所有権をめぐるトラブルが発生する可能性もあります 。 第三者に対して権利を主張するためにも、できるだけ早めに名義変更をしましょう。 (4)住宅ローンが残っている場合でも名義変更できるの?
親から相続した家に住み続ける際、親名義のまま住み続けることはできるのでしょうか。 これに対する 答えは「イエス」 です。法律上、親名義のまま住み続けることに問題はありません。 しかし、 名義を親のままにしておくと、様々なトラブルが生じるため、あまりおすすめはできません。 この記事では、親名義の家に住み続けることのリスクに加え、名義変更をする手続きや、生前にできる対策などについて解説します。 1章 相続した家に親名義のまま住み続けることはできるが望ましくない 冒頭でも述べたように、 相続した家に親名義のまま住み続けることは法律上問題はありません 。名義変更の手続きに期限はないからです。 しかし、法律上問題はなくても、名義変更をしないことによってトラブルが生じることがあります。 そのため、家を相続したら、なるべく早く名義変更の手続をすることをおすすめします。 相続登記が義務化する?
車を売却できない 車を相続したけれどご自身では乗らないため第三者に売却しようと思っても、名義変更をしていなければ売却はできません。売却する場合でも、一度代表相続人への名義変更の手続きが必要になります。 5-7. 車を廃車にできない はじめから廃車するつもりで相続した車であっても、売却のときと同様に一度代表相続人へ名義変更しなければなりません。 5-8. 知らない間に売られたり他人名義になってしまうことも 相続をしたあとも、名義を変更しないと相続人の共有状態となります。そうなると、分割協議書をもっている兄弟などが勝手に売却してしまう可能性があります。気づいたら他人のものだったというケースともありますので、ぜひ早く手続きをしましょう。 6. 名義変更が必要な財産はたくさんある 土地や家、車などの財産のほかにも、名義変更が必要な財産はたくさんあります。では、具体的に申請の窓口や申請に必要な書類について確認しましょう。 6-1. 預貯金口座の名義変更・解約の手続きをしよう 亡くなられた方の預貯金の口座は、一部の相続人が勝手に預金を引き出したりすることを防止するために、金融機関が口座を凍結する話を聞いたことがあるでしょうか。 この話は比較的良く知っている方もいると思いますが、凍結した口座の名義変更や解約は相続の分割方法によって必要書類が異なることはあまり知られていません。これらを準備して対応をしましょう。 表2:預貯金口座の名義変更・解約に必要な書類 分割協議 遺言 調停・裁判 ・各金融機関の払い戻し請求書 ・亡くなった方の預金通帳・届出印 ・亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本 ・相続人全員の戸籍謄本・住民票 ・相続人全員の承諾書・印鑑証明書 ・遺産分割協議書 ・遺言書 ・亡くなった方の除籍謄本 ・受遺者の印鑑証明書 ・ 亡くなった方の預金通帳・届出印 ・家庭裁判所の調停調書謄本または審判書謄本 ・亡くなった方の戸籍謄本と印鑑証明書 ・亡くなった方の預金通帳・届出印 6-2. 家の名義変更 死亡 法務局. そのほかの財産の各種名義変更手続きをしよう 亡くなった方の名義を変更すべきものは、いろいろあります。これらを参考にしてぜひご自身で手続きをしましょう。 表3:そのほかの財産の各種名義変更手続きの一覧 財産の種類 申請窓口 必要な書類など 電話加入権 通信会社 ・加入継承届など届出用紙 ・亡くなった方の謄本 ・死亡診断書 ・相続する方の印鑑 ・遺言がある場合は写し など NHK受信契約 NHK ・名義変更は電話でOK ・引き落とし口座が変わる場合は所定用紙の提出 クレジットカード クレジット会社 ・電話連絡をして機能を停止する ゴルフの会員権 所属のゴルフ場 ・名義書換依頼書 ・亡くなったことが確認できる戸籍謄本 ・遺産分割協議書 ※ 名義書換料が必要な場合がある 生命保険・損害保険契約 保険会社 ・保険会社所定の名義変更請求書 ・保険証券 ・ 亡くなった方の戸籍謄本 ・相続人の印鑑証明書 借地権・借家権 地主・家主 ・権利を継承したことを連絡。 契約書の名義変更をおこなう ※名義変更料は不要 電気・水道・ガス 電力会社・ガス会社・水道局 ・料金のお知らせに記載の「お客様センター」へ連絡 ※各種手続きについて詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 関連記事 7.
この記事を監修した専門家は、 略歴 2008年 名城大学法学部卒業 一般企業の会社員、法律事務所でのパラリーガル業務を経験。2016年 司法書士試験合格。東京司法書士会所属。都内司法書士法人にて実務経験を経て、新宿区にて司法書士事務所グラティアスを開業。 親が亡くなると、さまざまな手続きが発生します。 中でも、大変な思いをされる人の多い手続きの一つが「実家の名義変更」です。 今回は、 実家の名義変更を自分で行う方法や必要書類等 について解説します。 生前贈与で実家の名義変更はできる? 親が亡くなってから実家の名義変更をするには、下記のとおりさまざまな書類が必要となり、非常に手間がかかります。 では、そのような手続きの負担を軽減するため、親の生前に実家の贈与を受けて名義を変えておくことは可能なのでしょうか? 家の名義変更 死亡. 実家の生前贈与には贈与税がかかる 結論をお伝えすると、 生前贈与による実家の名義変更は可能 です。 しかし、手続き面での負担を軽減する目的ということであれば、あまりおすすめはできません。 なぜなら、 実家の名義を生前に変えると、多額の贈与税がかかる可能性がある ためです。 実家を相続でもらう場合にかかる税金は「相続税」です。 とはいえ、相続税は遺産の合計が「3, 000万円+600万円×法定相続人の数」まではかかりません。 例えば、妻と2名の子の計3名が法定相続人なのであれば、トータルの遺産額が4, 800万円(=3, 000万円+600万円×3人)までは相続税はかからないということです。 また、これを超える額の遺産がある場合であっても、この4, 800万円を引いた残りに対して課税されることになります。 一方で、生前贈与の場合にかかる税金は「贈与税」です。 相続税とは異なり、贈与税の非課税枠は年110万円しかありません。 これを引いた残りに贈与税が課税されます。 例えば、土地と建物を合わせて2, 000万円相当の実家を父から生前贈与でもらった場合、なんと585. 5万円もの贈与税がかかるのです。 そのため、安易に自宅を生前贈与でもらうことはおすすめできません。 実家の生前贈与に「相続時精算課税制度」の活用はおすすめしない 贈与税には「相続時精算課税制度」という特例制度があります。 この制度を使えば、 累計2, 500万円までの生前贈与を、無税で行うことが可能 です。 【2021】相続時精算課税制度をわかりやすく解説!メリットよりもデメリットが多い?
2020年08月28日 フクエイホームの不動産情報 例えば父親に相続が発生して、相続財産を確認しようとしたとき、家の名義が昔に亡くなった 「祖父」 のままだった・・・。 しかも祖父が亡くなったのが相当古く、保存期間が経過していて祖父の戸籍も入手できなかった、実はこういったケースは少なくありません。 数次相続のときの具体的な対応策は? 【不動産名義変更の手引き】自分でできる？必要な手続き・費用は？「イエウール（家を売る）」. 相続による名義変更の登記には実は期限がありません。 そもそも以前の相続で申告がなかった場合には、ついついそのままにしてしまう人が多いのです。こういった場合は、一体どうすればいいでしょうか? 本来であれば祖父が亡くなった時に、その子(相続人)である父名義への変更登記をすべきだったのですが、そうしない内にさらに父が亡くなり相続が開始したと考える事になります。 祖父の死亡が一次相続とすれば、父の死亡は二次相続となるわけです。 この場合は、前の相続について遺産分割手続きををしないうちに次の相続が発生することを 「数次相続」 と言います。 一次相続が発生した時に遺産分割協議をしていなかったとすれば、父の相続で遺産分割協議を行うことで名義人を確定させて登記することになります。 不動産を相続した場合は必ず名義変更を! つまり、 父の死亡時に分割協議に参加すべき人は「祖父の相続人」そして 「父の相続人」の全員 になります。 祖父の死亡時に遺産分割をしないうちに相続人(子である父)が亡くなった場合は、父の相続人(孫)に遺産相続権が相続されることになり、祖父から孫への名義変更ができるのであります。 ただし 遺産分割協議書への署名・実印の捺印は、祖父の相続人が全員参加 しなければなりません。 しかもそのすべての 同意 が必要になり、兄弟姉妹が亡くなっている場合は、その子である相続人の同意が必要になるので、名義変更はかなり面倒で大変です。 だからこそ 「不動産を相続した場合は、必ず名義変更をすること」 を忘れないようにしましょう。 昔の相続で名義変更を忘れていた時は、司法書士などに相談しすぐに名義変更の手続きを行いましょう。 この記事を書いた人 株式会社フクエイホーム 最所 靖典 サイショ ヤスノリ 創業しました祖父から父へと続き、私で3代目になります。不動産業界に携わって21年になります。地元密着を根差す会社として、不動産に関して難しい事をお客様に少しでも分かりやすくご説明できるように努力しています。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
質問日時: 2016/09/28 20:28 回答数: 1 件 この着物は"マジョリカお召"でしょうか? あるサイトで着物をお譲りいただきました。 "マジョリカお召"と記載されていたのですが、私はマジョリカお召がどんな着物か全く知らずに、ただ単純に着物のデザイン自体が気に入ったので購入しました。 後でマジョリカお召について調べてみると、マジョリカお召は多色使いであることが条件のようです。 私が譲っていただいた着物は、黒地に金色のキラキラが縞模様に入っていて、ラメは金色の1色ですので多色ではないように思います。そういった解釈で合っているでしょうか? 着物自体をとても気に入っているので、もし仮にこの着物がマジョリカお召でなくても全く構わないのですが、せっかくですから、この着物がマジョリカお召かどうかを知りたいと思っています。 お分かりになる方は教えてください。 No.
浴衣は読んで字のごとく、本来風呂上がりに羽織るいわゆる 部屋着なんです。 浴衣の生地の素材 は主に 綿と麻 、最近では ポリエステル素材 も増えていますね。 そもそも、 着物の生地は正絹(しょうけん)、絹 でできています。 先に挙げてきた、 第一礼装、略礼装などは正絹 ですね。 ですからその 重量、質感、色の深み 、という点で 浴衣とは 全く別レベルで高価で格式が高いものなのです 。 おしゃれ着として、紬を挙げましたが、 どんなに高級な大島紬 であろうと 茶道のお茶会では着られません 。 このように、 着物の生地の素材一つで着物の種類も大まかに知ることができます 。 とはいっても格が下がるからダメなわけがありません。 華やかでおしゃれな浴衣 で花火大会におでかけする人達を見ると、 夏の高揚感も倍増です。 男性も女性も、外国人の方も、ぜひ 浴衣や着物を着て 日本の素敵な装いを 楽しんでください!
お召と紬の違いや見分け方は? A. 「お召」は、生糸で作られ光沢があり、「紬」は紬糸で作られ素朴な風合い 簡単にいうと、 お召しの生地には光沢が見られ、一方の紬の生地には素朴でざっくりとした味わいが見て取れるため印象の違いで見分けることができる でしょう。 この違いは生地を織り出す前の糸にあります。 お召と紬の大きな違いは、織り糸の種類が違うことです。 お召には「生糸」が、紬には「紬糸」が使われます。 どちらも蚕の繭を原料に作られる糸ですが、生糸と紬糸では製法が異なります。 生糸は、蚕が吐き出した1, 000~1, 500mにもなる糸を糸口から引き出し、その何本かを合わせて作られる糸です。お召はこの生糸に撚りをかけて織り上げられます。 対して紬糸は、繭の一部が変色していたり、蚕が羽化したことにより繭が破損してしまったもの等、生糸を作ることのできない規格外の繭を使用して作られる糸で、生糸に比べると安価です。繭を煮てできた真綿を少しずつ引き出して、一本の糸にしていきます。 生糸と違い、途中で途切れてしまった糸同士を繋ぎながら作るので、太さが一定にはならず、 紬糸特有の「節」が生まれます 。 紬はその紬糸を使い織られるので、生地の表面に特有の凹凸ができるのも特徴 です。 Q. お召と小紋の違いや見分け方は? A. お召しは織物の種類の名称、小紋は柄付けによる着物の種類を表すもの お召しは「先練り先染めの絹織物」の総称です。それに対し、 小紋とは全体に細かい模様が入っている着物の柄付けの種類を表したもの です。 そのためお召の柄付けによって、着物全体にパターン化した模様を織り上げれば、「小紋柄のお召」となります。 Q. お召を着られる季節はいつ? A. 普通の着物と同様、単衣か袷かによって着用シーズンが異なる お召は、生地の独特の シャリ感がさわやかで、「しぼ」があるため肌への接着面積が少なく涼しく着られる着物 です。 こうした理由から、お召は単衣(「ひとえ」裏地のない着物)に向いているのですが、中には袷(「あわせ」裏地の付いた着物)のお召もあります。 普通の着物と同様、お召も単衣か袷かによって以下のように着用シーズンが異なります。 袷:10~5月 単衣:6~9月 その他、新潟県塩沢地方で作られる「夏塩沢」は、透け感のある生地で一年の中でも最も気温の高い盛夏に着用するお召です。 Q.