なぜなら、 投資用のローンの金利は3~4%程度であるのに対し、住宅ローンは1%未満であるためです。 実際、不動産投資用の物件を居住用として虚偽報告をして、住宅ローン審査を通す不正融資が増えており、金融機関の審査が厳しくなっています。 クレジットカードやキャッシングなどの利用履歴がまったくない人のことを「 スーパーホワイト 」といいます。 金融機関が信用情報の照会をしても、何の情報も載っていない真っ白な状態なのでスーパーホワイトと呼ばれています。 クレジットカードやキャッシングの利用状況から、金融機関が貸し出す相手としてふさわしくないと判断する通称「 ブラックリスト 」とは真逆の状態です。 実は住宅ローン審査において、意外な落とし穴となりかねないのがこのスーパーホワイトなのです。 スーパーホワイトのように現金払いのみであることは、手元にお金があるということですので、通常ならよいことだと思われがちです。 しかし、住宅ローン審査の場合はそれがハードルとなるのです!
個人再生が認められた場合、住宅ローンの支払いを続けることができれば、マイホームを手放す必要がないのは、すでにご説明した通りですが、個人再生の手続きを取った後に、住宅ローンを新たに借り入れることはできるのでしょうか。 個人再生の手続きを行うと、国が発行する「官報」に住所や氏名が掲載されます。また、当然、個人信用情報にその履歴が残ります。つまり、ブラックリストに載ってしまいます。 官報から住所、氏名が消えるまでには約10年かかると言われていますし、ブラックリストに載ると5~7年は新規の借り入れはできないと言われています。そのため、再生計画通りに3〜5年間で債務を完済したとしても、すぐには住宅ローンを組める可能性は限りなく低くなります。 官報とブラックリストから名前が消えるまでは、住宅ローンを新たに借り入れることはむずかしいと考えておいてください。 個人再生後の住宅ローン審査は通常より厳しくなる? 次に、個人再生後の住宅ローン審査の厳しさについてもふれておきましょう。前述したように、ブラックリストや官報に名前が掲載されている間は、そもそも審査の土台に載ることも難しいでしょう。 名前が消えた後については、基本的には過去に個人再生など債務整理を行っていても、返済能力に問題がなければ、過去の債務整理を理由に審査が通らないということはありません。 ただし、過去に取引をしていて、延滞などしたことのある金融機関に融資の申し込みをするのは避けておいたほうがいいかと思います。過去に取引をしたことのある金融機関であれば、情報が残っているので審査が厳しくなる可能性があるからです。また、官報について言えば、その情報をストックして名簿として販売する業者も存在するため、金融機関がその情報を知ることで審査が厳しくなる可能性があることは否定できません。 過去の個人再生を理由に減額承認されることもある? 住宅ローンの審査においては、減額承認となるケースもあります。減額承認とは、たとえば3, 000万円の融資を申し込んでいても、審査の結果、2, 000万円までなら融資ができるという判断がされるようなケースです。 過去にブラックリストや官報に掲載されたことがあるというだけで減額承認されることはありません。住宅ローンの審査は、あくまでも総合的な判断で行われますので、減額承認される場合でも、返済能力や物件の担保価値などを総合的に判断した結果と考えるべきでしょう。 連帯保証人や連帯債務者は必要?
A:原則、購入物件の種類によって手続きの流れ自体が変わることはありませんが、注文住宅を建てる場合は、物件の引渡前に土地代金、着工金、上棟金などの支払いが必要なことがあり、その場合はつなぎ融資が利用されるケースがあります。また、建売や分譲マンション購入の場合は支払先が通常ひとつですが、注文住宅の場合は土地の売主と建物の施工業者とに分かれることがあるので、この点も他とは異なる点です。 >>あわせて読みたい (つなぎ融資とは?利用の流れと金利・手数料に関する注意点) このほか中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行う場合で、リフォーム費用を住宅ローンの借入額に含める場合も、新築物件の流れと異なります。いつ、いくら、誰に支払う必要があるのか確認し、住宅ローン商品の規定で借入額に含められるのかよく確認しておきましょう。 >>あわせて読みたい (住宅ローンを組んで中古住宅を購入する人が知っておきたい注意点とは?) 3-2.Q:借換えと新規借入れで必要な手続きは異なりますか? A:異なります。住宅ローンの借換えでは、新たな金融機関で住宅ローンを借入れ、その資金で現在の借入先に全額繰上返済をし、抵当権の抹消登記などの手続きをします。そのため新規借入れの実行日と現在の借入先金融機関の全額繰上返済日を同じ日に設定する必要があり、日程調整が非常に重要になります。 3-3.Q:住宅ローンの手続きはどのくらいの期間がかかりますか? A:金融機関によって異なりますが、事前審査の申込みから融資の実行まで1ヵ月半程度を見込んでおくとよいでしょう。ただし、審査を申込む時期や書類不備などで審査期間が長くなるケースもあるため、早めに準備しておくことが大切です。書類の書き方や、提出する資料に不安がある場合には、取扱金融機関に確認して、不備のないようご注意ください。 4.住宅ローン手続きの一連の流れを事前に知っておこう 特に初めて住宅を購入するかたにとっては、住宅ローンの手続きで不安なことも多々あるでしょう。まずは手続きの全体の流れを把握しておき、どのようなタイミングで何の手続きが必要なのか理解しておくことが大切になります。 住宅の購入に大きな影響を与える可能性のある大切な手続きですから、よりスムーズに適切な手続きができるようご参考にしていただければ幸いです。 こんなかたには店舗相談がおすすめです ・無理のない返済計画について相談したい ・フラット35をなるべく低金利で利用したい ・ネットでの手続きに不安がある SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。 SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。
回答日時: 2017/8/20 23:40:07 自動車ローン、クレジット、カードローンはすぐにでも返済を おすすめします。 年収の6倍位は借入できると思います。 借りる為には個人情報の「属性」が大切です。 借入中のローンや支払遅延、しょーもない所ではスマホの分割払など。 4500万は少しリスクがあると思います。 無難なのは旦那さんの年収6倍かな。 貴方なら外交員以外の仕事もできるでしょうから現職で何かあっても どうにかする事が出来るのでは? Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
そもそも、私たちのような延滞履歴が3年前まで多々あったようなものは住宅ローンが通らないのでしょうか? 補足 記入し忘れましたが、夫が31歳で私が33歳です。 小学生と保育園の子供が2人います。 質問日時: 2017/8/20 22:43:56 解決済み 解決日時: 2017/8/22 06:40:57 回答数: 6 | 閲覧数: 898 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/8/22 05:49:57 元外交員、長年所長してました 自慢じゃ無いですが本社表彰された程 キャリア浅いですよね? 他の回答読ませて頂きました 違いはもちろん分かります → 解ってないのは貴女様 笑 ● 外交員は、源泉徴収出ませんよ サラリーマンじゃ有りません、源泉徴収出る訳無いです 外交員は事業収入事業所得なの解ってます??? 外交員報酬の支払調書 貴女様が年収、源泉徴収と思ってるのは、【支払調書】 支払調書から、必要経費、社会保険料、その他控除を差し引いたのが年収 支払調書 = 年収じゃない 住宅ローンは、サラリーマンなら源泉徴収で年収を見られますが、外交は違いますよ まず、そこが勘違い 異常な程、経費落とし過ぎ マイホームを考えてるなら、節税対策では無く、融資優先の経費抑えた年収にし還付金は捨てる覚悟が当然ですよ 融資通ったあとは、経費で思いっきり落とすのは良いですが... 外交員は自営業と同じ扱い、不安定職種 銀行融資なら5年以上勤務が条件、過去3年分の確定申告後の収入を証明します だから、年収136万になる訳 金融機関で有り、FPの資格も持ち、お客様のライフ設計をする側なんですから 今後の生活費、教育費をシュミレーションしてみれば、無理なローンか、生活レベルがどれ程になるか、解るはず 経費をどれだけ誤魔化してるか、本当の収入が解らないので... 子の成長と共に、出費も成長する事は間違い無いです 合算530万、頭金 300、4500万ローン 外交員なら解るはず、計算して下さい 4500 万借りて、総支払い額はいくらになりますか? プランにもよりますが、フラット35 固定金利で、約900万が利息 要は、5400万のローンになるはずですよ 900万の利息は勿体無いですね 簡単に貯まる金額じゃ有りません 自己破産になったら、解雇になる職種なの解ってますよね?
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 12 (トピ主 0 ) 2018年3月18日 15:58 恋愛 先月中頃、彼女から友達との飲み会で「友達の友達」という形で知り合った男とライン交換して、毎日アプローチを受けているということを言われました。 そのメンバーライングループができてしまい(女3男1)「個人ラインを無視するわけにも行かないから返信している」と毎日ラインしているそうです。 そのやりとりの中で男から「今の彼と別れて俺と付き合ってくれ」とまで言われています。 私は他の男、まして強引なアプローチをかける男と毎日ラインをしている状況を良しとは思えないので彼女に友達に状況を伝えてグループから外して連絡も断てないのか?と話したところ、そこまでしなくても良くない?とやんわり拒否されます。 それに加え、最近色んな男から言い寄られると言われ、自分は今モテ期だとすら言われました。言い寄られたのを突っ撥ねたという話でもなく、単に言い寄られました、という報告だけをされるので正直かなりストレスです。 これは私の心が狭いのでしょうか?普通のカップルもそういう話をするものなのでしょうか? また「明日は浮気相手に会うから遊べない」と笑顔で言われたりしており、「冗談だと分かっていてもストレスが溜まり気分も悪くなるからやめて欲しい」とハッキリ伝えてもイマイチ理解してもらえずまた同じことを言われたりします。 その冗談?を言われるたびに苛立ち、それを見て何故か彼女も機嫌が悪くなり、「私達はそんなに長く続かないと思う」や「年齢的にも早く結婚したいからこのまま付き合ってていいのか考えたい」と別れをチラつかせてきたりして倦怠期みたいな感じになります。 これも私の心の狭さが問題なのでしょうか?
(ファナティック) ※画像はイメージです ※マイナビウーマン調べ(2016年1月にWebアンケート。有効回答数402件。22歳〜39歳の社会人男性) ※この記事は2016年09月29日に公開されたものです 2011年10月創立の編集プロダクション。マイナビウーマンでは、恋愛やライフスタイル全般の幅広いテーマで、主にアンケートコラム企画を担当、約20名の女性ライターで記事を執筆しています。
男性は彼女を想う気持ちが強いほど、その裏返しに「嫉妬心」が強く生まれるもの。 男性の嫉妬心を刺激して虜にする小悪魔女子も存在しますが、あまりに嫉妬心が強くなると付き合うことが困難になることも。 今回、恋愛jpでは20代~30代の独身男性を対象に『彼女にされたら嫉妬してしまうのは何ですか?』というアンケートを実施。 さっそく男性の本音から見ていきましょう! ●第3位:他の男性から告白された報告 『何のための報告?良い気は全くしないですね』(27歳/製薬) 『彼女はモテると分かってるからこそ不安になる。報告するってことは、別れも視野に入れてるってことなんじゃと感じる』(30歳/IT) 『まず付き合ってる相手に対して、軽々しくそういうことを口にする神経が理解できない。嫌な気持ちにしかならない』(28歳/建設) 彼女に「他の男に告白されたよ!」と報告されたら、やはり男性は心中穏やかではないです。 彼を嫉妬させたいという狙いで報告するなら分かりますが、特に何の意味もなく告白すると思わぬトラブルを招く可能性が。 ●第2位:元カレの恋愛相談に乗る 『連絡をとってることにまずショックをうける。元カレからの相談って絶対ねらわれてるでしょ(笑)』(35歳/営業) 『これをされると、嫉妬を通り越して浮気することを考えてしまいますね』(27歳/総務) 『何を考えて相談にのるのか、意味がわからない』(33歳/営業) いくら元カレと仲がいいから、相談されたからといって、元カレと関わっている様子は今カレからしたら面白くないです。
最近、彼女からの連絡の頻度が減ったり、隠しごとをされている気がする。 ……付き合ったばかりのときはそんなことなかったのに。 こんな風に、あなたの彼も「彼女が他の男にとられてしまうんじゃないか」と不安に感じているかも。 今回は、男性は彼女のどんな行動に心配になってしまうのか、ご紹介します。 よく見るこんなやりとり 明らかに今日は暇だろうという日に彼女にLINEをして、返ってきた返事が「ゴメン、今日はもう予定が入ってて」だった場合。 多くの男性は、不安になってしまうのだとか。 ほかにも代表的な例としては、デート中に、彼女が終始スマホをいじっているというケース。 このへんの例示はネットにたくさんあり、読んだことのある人もいるでしょう。 同じものを読んでもつまらないかと思いますので、今回は割愛します。 彼のことを安心させるのが下手になったとき さて、そんな「男性を不安にさせる」さまざまな例示に共通することとは? その共通点とは、男性が「他の男に彼女を取られるかも」と「焦り、不安を覚える」というものでしょう。 「今日はもう予定が入ってて」…おそらくラブラブな頃は、こんなことはなかったはずです。 もしあったとしても「予定」という、彼が不安に感じる言葉ではなく、もっと具体的な言葉を使っていたはず。 たとえば「ネコに餌をあげないといけないから」とか、「犬の散歩をしないといけないから」とか。 それを「予定」と一括りで言われてしまえば、そりゃあ彼が不安を覚えてもおかしくないですよね? 愛が冷めたのかなんなのかは分からないですが、「彼を安心させよう」という気持ちが彼女には薄れてしまっているのでしょう。 彼に必死じゃなくなってしまったとき 彼女目線で「彼を安心させるような言動」をとれなくなった理由を説明するなら、「彼に対する集中力が切れかけている」ということではないかと思います。 たとえば、こんな場合。 彼に対してあなたはしっかり集中していました。 ですが、他に好きな男性ができたから、気持ちがそっちにいってしまい、彼が不安を覚えるような言動を思わずとってしまった……。 もちろん、実際に他に好きな男性がいようといなかろうと、そんなことはどちらでもいいこと。 シンプルに、彼は自分に対するあなたの集中力が切れかかっていることを察知し、不安を覚えたのです。 怪しいウソをついたとき ウソをつくのは相手に対する優しさゆえ、という言葉がありますよね?