理解しないと本試験で得点できないので、しっかり理解しておきましょう! ■問3 宅地建物取引業者であるAが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者でないBに売却した場合、売買契約で、Aは甲土地の引渡しの日から2年間だけ瑕疵担保責任(契約不適合責任)を負う旨を合意したとしても、Aが知っていたのにBに告げなかった瑕疵については、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権が時効で消減するまで、Bは当該損害賠償を請求できる。 (2008-問9-4) 答え:改正民法により削除 類題については、 個別指導 で解説します!
■問20(改正民法) Aが、BからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に契約内容に適合しない欠陥があった。Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、AはBの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでBに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。 (2003-問10-1) 契約不適合がある場合、買主Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結したとしても、AはBの担保責任を追及して契約を解除することはできます。 キチンと理解していれば、ヒッカケ問題もどこでヒッカケているか分かるはずです! 追完（ついかん）の意味 - goo国語辞書. 本問を理解するには、まず、問題文を理解しましょう! ここでは詳しく記載していませんが、「 個別指導 」の解説では詳しく解説しています!また、何を質問されているかまで記載しています。理解学習ができていない方は「質問内容も理解できていない」場合がほとんどです。 それでは、どれだけ勉強しても合格レベルに達することができないのは容易に想像できますよね! だから、その点も解説しているわけです!理解学習は宅建合格の近道です!今すぐあなたも理解学習を始めて、苦しい勉強から解放されましょう! ちなみに、契約不適合責任のポイントはキチンと頭に入れておきましょう!宅建業法との絡みもあるので非常に複雑に見えますが、それほど難しくはありません!
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 契約不適合責任の重要ポイントと解説. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
契約不適合責任で買主が請求できる5つの権利 この章では、契約不適合責任で買主が請求できる下記5つの権利について解説します。 追完請求 代金減額請求 催告解除 無催告解除 損害賠償 追完請求 追完請求とは、改めて完全な給付を請求できる権利 数量が不足していれば、不足分を追加するようなことが追完請求に該当します。 ただし、不動産は世の中に1つしかない特定物ですので、数量追加という概念はありません。 そのため、不動産における追完請求は修補請求(直せということ)が該当します。 「雨漏りはしていません」と契約書に書いてあったのに、雨漏りしていれば「雨漏りを直してください」というのが追完請求になります。 契約不適合責任では、契約書に「雨漏りしています」と書かれていれば買主は追完請求をすることができません。 売主が追完請求を受けないようにするには、契約書に契約物の内容をしっかりと明記することが何よりも重要となってくるのです。 また、契約不適合責任では雨漏りが「隠れていたか、隠れていなかったか」ということは、もう議論にはならないです。 単純に契約書に「書かれていたか、書かれていなかったか」という点が決め手です。 新民法における追完請求の条文は以下の通りです。 新民法第562条 1. 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。 2. 前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。 ※出典: 公益財団法人 不動産流通推進センター より 代金減額請求 契約不適合責任では売主が追完を実行しない場合、代金減額請求をすることができます。 いきなり代金減額請求できるのではなく、追完請求したのに売主が実行しなかった場合にできるという点がポイント。 新民法における代金減額請求の条文は以下の通りです。 (代金減額請求) 新民法第563条 1. 前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。 2.
尽くす恋愛から卒業できる 「いつも私ばかり、彼の心配をしている」 「四六時中彼のためを想い、精一杯好かれようとしている」 そんな人は、 かえってそれほど好きではない人の方がうまくいく かもしれません。 確かに男性は女性に尽くされると嬉しく感じます。 しかし、それにも限度があります。 女性が尽くして尽くして尽くしまくると、かえって男性から引かれてしまいます。 「でも、尽くしたいという気持ちは止められない!」 そう思うのであれば、好きではない相手と付き合うのも一つの手ですよ。 好きではない相手と付き合うメリット・デメリットは? まとめ 好きではない相手と付き合う上でのデメリットは 相手の想いが重荷だと感じる メリットは 新しい自分が発見できる となります。 冒頭でも話した通り、私は 好きではない相手との恋愛はアリ だと考えます。 しかし、それは そのことが原因で相手に不快感を与えないことが前提 でのことです。 好きではない相手との交際は、ストレスが多く大変な場合が多いです。 ですが、後に 恋愛感情が芽生え、幸せカップル となるケースがあることも事実です。 もちろん、お互いが相思相愛でカップルになるのは理想です。 しかし、相手を好きになっていくスピードは一人一人違います。 「目と目があった瞬間、全く同じタイミング、同じスピードで 好き という気持ちが高まっていった・・・」 そんなカップルは稀でしょう。 ですので 「それほど好きではない相手と交際するなんて失礼じゃないかな・・?」 と思わず、ぜひ挑戦してみてくださいね。 無料でダウンロードする
人を好きになるのは楽しいですが、同時に苦しみもありますから。 (5)冷静なお付き合いができる 「恋は盲目」と言いますが、相手を好きになった瞬間、相手の本当の姿が見えなくなるなんていうのもあるあるですよね。ですが好きではない相手ならそんなふうに突っ走ってしまうこともありません。 特に、いつも好きになった相手には尽くしすぎてしまうというタイプは、一度尽くしすぎないお付き合いを経験しておくのは良いのではないでしょうか。 4:好きじゃない人から告白された…上手な断り方5つ 好きじゃない人と付き合うことにもメリットはたくさんありますが、好きじゃない人から告白されて「やっぱり好きな人としか付き合いたくない」と考えたり、「メリットはあっても、この人とは無理」となってしまうこともあるでしょう。 そんな場合に使える上手な断り方を実体験を持つ人に聞いてみました。 (1)率直に!がいちばん 「私の場合は性格がハッキリしているので、好きじゃない人から告られたら、即"ごめんなさい。あなたのことは恋愛対象として見られません"って答えますね。 そのほうが相手にもハッキリ伝わるし、誠実じゃないかと思います。今までもそうやって断りましたけど、良い関係のままの人はたくさんいますよ」(Gさん・27歳女性) (2)マイナスアピール!?
基本的にひとりでいることが苦でないからかもしれませんが、本当に好きな人じゃないと付き合いたいと思えないです」(Kさん・34歳男性) (3)好きになってくれた人を好きになる 「自分の恋愛の癖みたいなもので、好きになってくれた人を好きになっちゃうっていうのがあるので、告白されたらとりあえず付き合ってみることにしています。 そうしていくうちにだんだんと本気で相手のことを好きになるので、好きじゃない人と付き合っているっていう感覚はなくなっちゃいます」(Yさん・28歳女性) (4)相手に失礼 「好きじゃないのに付き合うのって相手に失礼な気がします。 付き合ってしまうと、"もしかしたらチャンスがあるかも"って気を持たせちゃうでしょうけど、なかなか好きじゃない相手を好きになることもないので。 それなら告白してくれたことに感謝しつつもしっかりお断りして、その人が別の人と恋愛できる時間や可能性を広げてあげるべきじゃないでしょうか」(Sさん・31歳男性) (5)付き合う意味って? 「付き合うってお互いの時間を拘束しあうことですよね? もちろんそれ以外もあるでしょうけど、それはお互いが好きだから成り立つんじゃないですか?
恋愛で好きでない人と付き合うのはなぜ相手に失礼なのですか? 1人 が共感しています 別に失礼じゃないと思いますけど。 他に好きな人がいるわけでもない、相手に好きじゃないと言うわけでも、周りに好きじゃないと伝えるわけでもない(伝えたらダメです)、そしてパートナーに優しくする。大事にする。 相手がそれで幸せを感じ、自分もドキドキまではいかなくても、嫌な気持ちでないなら、問題ないと思います。 私は簡単に人を好きになれないし、好きになるまで時間がかかります。臆病なのかもしれません。受身なので告白もしないし、押しに押されて付き合って、一年後、半年後に好きになるパターンもありました。その後はずっと好きですよ。 好きになるまでの間も、かわらず相手を大事にしているし、お弁当を作ったり、出かけたり、いつも仲良しで二人でよく笑ってました。 恋愛ってお互いに成長するものだし、相手の事をちょっと知ったからすぐ合う!! とか好きになった!!