賃貸借契約を結ぶ時は、多くの書類を作成・確認する必要があります。内容が複雑なものもあるため、意味をよく理解しないまま契約してしまうケースも少なくありません。特に区別がつきにくいとされるのが、「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」です。 ここでは2つの書類の違いと、契約時に注意すべきポイントを解説します。 【目次】 1. 賃貸借契約書は、契約の基本情報を盛り込んだ書類 2. 重要事項説明書は、不動産会社が説明に用いる書類 3. 重要事項説明書があれば、物件のより詳しい情報がわかる 4.
ダイ さん () コメント:3件 作成日:2005年09月12日 来年3月入居の新築物件で気に入ったのがあり、申込をしました。 申込後即日で入居審査が通り、契約手続きを進める旨、不動産屋から 言われました。 翌日、契約書と保険申込書が郵送されてきましたが、重要事項説明書 がありません。もちろん説明も有りません。 不動産屋に連絡して、重要事項の説明はどうなっているのかを尋ねると、 「契約を取り交わした後、入居前に説明するお客様や、全く重要事項説明 も無しで入居されるお客様もいらっしゃいます。もしご希望であれば、 記入した契約書をお持ち頂いて、説明をさせて頂いてご納得の上で 契約書を受け取ります」と言われました。 明らかに法律違反だと思うのですが、説明をもらえると言うことなので、 それを聞いて納得すれば、契約をしても良いと思われますか? ちなみに不動産屋は全国展開している大手です。 ★この内容に関連する投稿を見る
建物建築の工事完了時における形状、構造等(未完成のとき) 「未完成のとき」と書かれているように、新築でまだ未完成の場合のみ確認が必要です。工事完了時の状態が記載されるので、物件の現場と照らし合わせてチェックしましょう。 なお、中古物件の場合は空欄になっています。 2-5. 建物の設備の状況(完成物件のとき) 台所、便所、浴室、給湯設備、ガスコンロ、冷暖房設備についての整備の状況が記載されています。その他の設備の整備の状況が説明されます。建物の設備は、入居後の生活に大きく影響しますので、説明の内容をしっかりと確認するとともに、見学で気になったことなども合わせて確認するようにしましょう。 2-6.
重要事項説明書は、 契約の直前 に説明されるケースが多いです。 しかし、宅建業法上では「契約の前に重要事項説明書の説明をする」とだけ明記されているため、説明が契約の直前でなくても問題ありません。 「直前に説明しても内容が分かりにくい」という理由で、1週間前に説明する不動産業者もあり、不動産会社によって対応はまちまちです。 重要事項説明書の原本はいつもらえるの? 重要事項説明書の原本は、説明時にそのまま渡されるケースがほとんどですが、原本ではなく 写しの場合は、説明する前の段階でもらうことができます 。 契約時に重要事項説明書の説明をされ、そのまま原本をもらったとしても、ゆっくり確認する時間をとるのは難しいですよね。 可能ならば、 前もって重要事項説明書の写しをもらっておき、事前に確認した上で、説明時にわからない個所を質問する ことをおすすめします。 賃貸物件の重要事項説明はオンラインでも可能に 2017年10月1日から、 賃貸物件 の場合は、オンライン上での重要事項説明が認められるようになりました。 これを 「IT重説」 と言い、流れは下記のとおりです。 1. 前日までに、重要事項説明書及び付帯する資料を郵送またはEメールにて送付 2. 前日までに、不動産会社か指定したWEB会議システムのテスト(スカイプ•Zoom•ハングアウトなどを使うケースが多い) 3. 不動産売買の重要事項説明書って？確認すべきポイントを解説！ | 不動産投資の収入、リスク、失敗談を大暴露。家賃収入で稼ぐなら -マンション経営ラボ. 当日はWEB会議システムにて、指定の時間から説明開始 4. 宅建取引士が買主側に免許を提示 5. 手元にある重要事項説明書を共有しながら、説明 6. 重要事項説明書の説明が終わったら、買主は関連書類に必要事項を記入 7.
さて、武田・上杉両軍とも一進一退の攻防が続いた川中島の戦いについて、二人のこんな言葉が遺されています。 信玄「上杉敗れたり!
南信濃平定バンザイ!」 これ 和睦後に信玄が裏切っちゃってるんですよね。(^-^; 信玄は謀略家なイメージありますけど、絶対裏切る前提で結んだやろと言いたくなります。 信玄が裏切っちゃってるのでどっちがより成果出してるのでしょうか。 個人的には、 謙信勝利でいいのかなと思います。 戦国時代だから裏切るのは当然の時代ですけど、和睦の条件そのままだと自分の戦果が薄いな…ってことで信玄が行動したのではないかと。 この時代メンツとかめちゃくちゃ重要そうですしね! 第三次合戦 この戦いも 信玄が決戦を避けていました。 今度は将軍足利義輝が二人に和睦を勧めます。 この第三次合戦が終わると、 謙信「盟友の高梨が弱体化してしまった!
公開日: / 更新日: この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 1561年、4回目の「川中島の戦い」(八幡原の戦い)で、武田軍の本陣に攻め入った上杉謙信の太刀を、武田信玄が軍配で3度受け止めるという夢の(? )大将対決が起こりました。 これは、5回にわたる「川中島の戦い」の中の、最大のハイライトシーンです! 戦国時代の戦いの中でも「名勝負」と名高いです。 甲斐の虎・武田信玄。 越後の龍・上杉謙信。 この2人の武将は隣同士で性格も生き方も対象的という、とても興味深い人たちです。 その2人の夢の直接対決なんて、本当に起こり得たのでしょうか?
5回にも及んだ武田信玄と上杉謙信の激突「川中島の戦い」で最も有名なのが、永禄4年(1561年)に行われた「第四次川中島の戦い」です。江戸時代に描かれた浮世絵の武者絵は、ほとんどがこの合戦を取り上げています。川中島の戦いといえば、まさにこの第四次川中島の戦いなのです。 信玄と謙信が一騎打ちをしたシーンは銅像としても現代に伝えられています。果たして勝ったのは信玄と謙信、どちらだったのでしょうか?
この合戦は、戦局でみると、前半は上杉軍、後半は武田軍に軍配が上がります。 領土の獲得という面で考えると、北信濃を手に入れることができたので、信玄の勝利でしょう。 しかし、合戦の勝者はといわれると、謙信に軍配が上がるという見方も根強いです。 その理由は、上杉軍の死者は、ほとんどが雑兵だったのに対し、武田軍は、指揮官である重臣をかなり失っているからです。 信玄の弟の武田信繁や山本勘助、諸角虎定、初鹿野源五郎ら名の知れた武将の多くが討ち死にしています。 武田家にとって、特に大きな損失は、やはり信玄の弟の 武田信繁 でしょう。 父・信虎が、信玄ではなく次男の彼に家督を譲ろうとしていたほどの人物で、信虎追放後、兄の信玄にも重用されてる、非常にバランス感覚のあった人格者でした。 武田の家臣、真田昌幸が息子に「信繁」の名をもらっていることからも、家臣にも相当敬われていたとわかります。 ちなみに、この 真田信繁 、大河ドラマにもなったあの 真田幸村 のことですよ。 一騎打ちは、本当にあったのか? 武田の本陣に先陣を切ってなだれ込んできた上杉謙信が、信玄に3大刀あびせ、受けた信玄の軍配には8つの傷がついていたという逸話の出所は、武田側の 「甲陽軍鑑」 です。 一方、上杉側の資料 「上杉家御年譜」 によると、信玄に切りつけたのは、謙信ではなく信玄を猛追した武将の 荒川伊豆守 だと書かれています。 どちらかというと、後者のほうが信憑性が高いかなと思えます。 上杉側の記録には、きちんと武将の名がありますね。「甲陽軍鑑」は、信玄の一騎打ちの相手が敵の大将であったほうが、威厳が保てると考えて謙信と記載したのかもしれません。 でも、真偽のほどはともかく、この一騎打ちはすごく華のある合戦の見せ場なので、ドラマとしては、是非とも大将同志の一騎打ちとして取り入れてほしいです。(*'▽') 【関連記事】 ↓
疾(はや)きこと風の如く、徐(しず)かなること林の如く、侵掠(しんりゃく)すること火の如く、動かざること山の如し――。 古代中国の兵法家・孫子の言葉を原点に、通称「風林火山」として知られるこのフレーズは甲斐の戦国大名・武田信玄の旗印として有名です。 信玄に関する物語は、井上靖の小説『風林火山』(1955)をはじめこれまで数多く語られてきました。何度も映画やドラマで再現されてきたので、見たことがあるという方も多いでしょう。 その中でも特に有名なのが、越後の戦国大名・上杉謙信と熾烈な戦いを繰り広げた「川中島の戦い」です。現代の歴史ファンを魅了してやまない両雄の戦いやその後の関係は、一体どのようなものだったのでしょうか。 川中島の戦いについて 川中島の戦いとは? 長野県長野市にある「八幡原史跡公園」には、武田信玄と上杉謙信の一騎打ちを模した銅像が建てられています。この土地は、1561年に二人が実際に対峙し、激しい戦いを繰り広げた場所。4度目の合戦のことで、これを含め1553年から1564年までの間に計5回の衝突があったと言われています。 なぜ川中島の戦いに発展したのか?