ここもかなり大切なポイント。特に合格実績などに関する学校側の姿勢は、驚くほど学校ごとにカラーがあります。 そのカラーは、説明会を聞いていれば分かります。 「合格実績は◯◯です!どやぁぁぁ〜〜〜!」 「国公立◯◯人合格を目指します!カー! 個別相談会 何を聞く. !どやぁぁぁ〜〜〜!」 というバリバリなタイプのところから、 誰も見捨てない高校でありたいです。みんな、周りに愛されて生まれてきたのです 個性をすくすく育てて、社会に羽ばたいてもらいたいです! という母性本能のある高校、他にも、 長期留学を中心に、英語教育で世界に羽ばたく人材を! 理数系を充実させたコース など、特定の教科を最重視する高校/コースまでさまざまです。 生徒のタイプやご家庭の指導方針にマッチしたところを選んでください。 実績重視か、教育の考え方重視か……など、希望する進路イメージから選ぶべき高校が分かってくるはずです。 この部分は、「高校の中身」の最たる面なので、保護者の方も本人も、 「ここは自分に向いてそう・頑張れそう!」 「なんか居心地悪いな……」 などを感じる要素になるはずです。このときの生徒本人の感覚が、一番の決め手になることが多いですね。 生徒への熱意・姿勢はどうか?
各高校の説明会は6月頃から始まり、夏休みに入るくらいが最もが活気を見せる時期です。 とっても大切な高校選び、 説明会への出席は必須 です。公立・私立ともに11~12月までは開催しますが、気になる高校は一度は必ず行ってほしいと思っています。 しかしながら説明会に出席される方々の中には、 「何を質問したらいいの?」 「高校のどこに注目すればいいのかな?」 という方々がたくさんいらっしゃると思います。 そこで今回は、高校の説明会・相談会で見ておくポイント・大事な質問事項をまとめて書いていこうと思います。 説明会に出席する予定のある保護者の皆様は、ぜひ読んでみてください。 オープンキャンパスや説明会の注目ポイント では早速、オープンキャンパスや学校説明会で注目するべきポイントを書いてまいります。 通学時間は短い?通学手段はラク? 高校の説明会・相談会では何を質問するべき！？高校の注目ポイントや志望校の選び方も併せて解説していきます。 | 京都市上京区の個別指導塾 高倉塾. 合同説明会とかで別の施設で説明会が行われる場合もありますが、多くはその学校で説明会を開催しますよね。そこで見落としがちで大切な要素は、通学に関するもの。 実際に足を運んでみて遠すぎるのはもちろん、何度も乗り換えないといけない場合、どうしてもムダな時間が発生します。 高校に入ったら、 どんな部活に入るか 特進コースか、部活も重視できるコースか 塾や予備校に通う予定はあるか ……などの事情から通学時間を考える必要もあるかもしれません。ハードな部活なら近いところがいいだろうし、予備校に通いたいと思うのならば、遠すぎる高校はちょっと候補から外れるかもしれません。 逆に、通学時間が長くとも電車一本で行けるアクセスなら、読書や直前のテスト勉強ができるので時間をムダにせずにすみます。 スポーツ推薦とか大学進学実績などで、 「どうしてもこの高校じゃないとダメ! !」 という事情がない限り、できる限り通学が便利な高校を選ぶのは大切かと思います。 目安としては、やっぱり1時間以内でしょうか。1時間を越えてしまう場合は、よほどの理由がない限りは第二候補群に回したほうが無難です。 通学時間がバカにできないのは、1時間かかるとしたら往復2時間、年間300日通学するとしたら、年間600時間を通学に使うわけです。 3年間だと1800時間 。ながい!!!! 睡眠時間は少しでも長いほうが学習効率が高いですし、1800時間を有益な何かに使えば人生が変わるはず。 通学に1時間30分かかる高校なら、プラスで900時間、2700時間を通学に捧げなければなりません……。 ちなみに私はチャリで片道40分の学校でした。最初は電車で1時間くらいだったのですが、チャリの方が早いことを知って、チャリ通にしました。 特に男の子だったり、電車だと乗り換えをしないとダメな場合は、意外とチャリンコの方が早かったりしますよ。 「朝は運動しなきゃダメだから自転車にしなさい」とか言っておくと定期代も浮きます。 注意 ただ、遠い高校に通うとしたら大体は私立高校ですよね。一般的には、 公立高校よりも私立高校の方が何倍も熱心で、施設やシステムも充実しています 。 なので逆に、「とにかく近ければいい」という考えではいい高校選びはできないので注意しましょう。有名なコースがあったり人気校でない限り、 公立高校は安いぶん、充実度は私立高校に負ける と考えてください。 運営の姿勢・タイプはどうか?子どもに合っているか?
第Ⅱ期の「県立高校の統合」 「舞台芸術科」とは? 「新たな学びの場」とその「選び方」 横浜国際高校IBコース(仮称)についての最新受験情報 IB(国際バカロレア)についての基本知識 【通いやすくなっています!】「私立高校進学者に向けた学費支援」について 「注目の学校」! ~2019年高校入試~ 2019入試 「変更点情報」 「論理的思考」で高校を選ぼう! 学校説明会で何を聞く? 学校公開で何を見る?
中学受験をご検討中の保護者の皆様、ご苦労様です。 2020年のコロナ禍…学校説明会は、やはり zoom等によるオンライン学校説明会が主流 になりましたね。 (一部では学校現地での説明会を実施する学校も出てきましたが、 まだまだ少数派 です) オンライン説明会に加えて、zoom等による オンライン個別相談会 も主流になってきました。 今後コロナが終息したとしても、この オンライン個別相談会は残る のではないか…?と勝手に思っています。 だって、自宅にいながらにして先生とお話しできるって… 便利ですから ね! でもコロナ禍前の現地個別相談会では、隣のブースで保護者さんが質問している内容が聞こえてきたりして… 『そんな質問してるんだぁ』と、何気に参考になっていました。 しかし!コロナ禍でのオンライン個別相談会では1対1での対応の為、そんな小耳に挟むような情報は得られません。 特に、初めて個別相談会に参加する保護者さんにとっては『 一体、何を聞けば良いんだろう? 』って戸惑うと思います。 paddle師匠 大抵のコトはパンフレットに書いてんもんなぁ! そうなんですよのpaddle師匠! 個別相談会で何を聞いたらいいの？志望校を詳しく知ろう！ - 学問のオススメ. でも、パンフレットに書いてあるコトを聞いても、全然OK!だと個人的には思っています。 なぜなら、先生側にとっても『保護者さんの興味の対象は何か?』 そのサンプル数が増えるほど、 保護者側が聞きたいコトの傾向(ニーズ)がわかる からです。 すなわち、学校側にもメリットがあるハズです。 そんな個別相談会ですが、私が今まで先生に質問した中でも、特に 少し変わった質問、無礼な質問をまとめてみました 。 全て実話です! かなり恥ずかしい質問もありますが、惜しみなく紹介したいと思います。 まぁ、今回は恥をさらけ出すだけの記事やな! うぅ…確かに、我が子を思うあまりのイタイ質問もあったワケですが、そんなコト聞くのもアリなのね!と思って頂けたらイイな、と。 では、行ってみましょう! 何を質問すべきか? 想定Q&Aを用意している まず冒頭にも書きましたが、パンフレットに書いている内容を聞いちゃっても 全く問題ない と思います。 私も最初のうちは『(パンフレット)読めば載ってんじゃん!』ってツッコまれそうな質問をたくさんしていました。 …で、質問しているうちに気づいたワケです。彼ら(先生達)は、想定Q&Aを準備していそうだ、と。 『イジメに対しての取組みはどうしてますか?』…等、ありきたりなコトを聞いても、ありきたりな回答しか返ってこないのです。 特に(イジメ等)デリケートだけど ありがちな質問 に対しては、先生によって 回答の品質に差が生じてはならない ハズ。 アッチではこう言っていたのに、コッチではこう言ってた!という誤差はなくしておきたいハズです。 そんなワケで、特に ちゃんとした学校ほど想定Q&Aを準備している んだろうなぁ、とわかってきました。 個別相談で得られるメリットとは?
これもめちゃくちゃ大切ですよね。高校選びって結局は「この高校からどの大学に行けるのか」に落ち着きます。 もちろん説明会などで説明されたり、パンフレットなんかに書いてあるのですが、せっかく個別で話してくれる機会なのでもう一度確認しましょう。 特に大切なのは、 各コースごとの進学先割合 。 例えば上のようなグラフで割合が分かれば、 このコースでは国公立は難しい 上位30%くらいに入れば関関同立レベルに合格できる 真ん中くらいで産近甲龍佛か…… といったことが分かってきます。 前述の質問のように、「どれくらいの成績の生徒が合格しているのか?」ということを聞いておけば、その中で上位30%ってことは、高校ではどれくらい頑張ればいいのか、など教えてくれるかもしれません。 「国公立大学◯◯人合格!」とか「関関同立◯◯人合格!」とかだけだと、コースごとの実績が分からないので、あくまでも コースごとの進路状況 を気にしてください。 指定校推薦の枠はどれくらいあるのか? これも結構大事です。 特に部活を中心に高校生活を送るつもりなら、大学入試の勉強は少し遅れ気味になってしまうため、 指定校推薦の枠 が豊富にあれば、受験勉強なしで大学に進むことができます 。 MEMO 指定校推薦とは、高校の成績をある基準以上取っていれば、◯◯大学へ推薦で進める……という制度。枠が少なければライバルも多くなる。 例えば「◯◯レベルの大学へは、昨年度は合計20枠ありました!」という場合、学校の勉強を頑張り、成績で上位30位くらいまでに入っておけば指定校推薦で進める可能性も高いですよね。 できたら枠が多めに提供されている高校を選ぶのが有利です。 枠の数は毎年大学からの方針で増減しますので、あまり頼りすぎるのもよくありません。ただ、指定校推薦枠の豊富さが武器である高校もあるので、高校選びの大切な要素になります。 同じ高校でもコースによっては指定校推薦を使えないコースもありますし、逆にほぼ全員を指定校推薦で進学させる高校・コースもあります。 ただ単に枠が空いていれば推薦をゲットできるわけではなく、資格となる成績基準があります。その基準も聞いておきましょう。(例:「関関同立は、平均評定が4. 0以上」など。) 公立高校は指定校推薦は私立より少なく、枠の数を公表しないところもあるので参考の数だけでも聞いておきましょう。 「大学受験というより、 高校の成績をしっかり取らせて大学に進んで欲しい と思っていますので、指定校推薦の枠についてお聞かせください。」 などと聞けばスムーズでしょう。 奨学金の基準は?
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! 仲介手数料 宅建業法違反. な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? ■ 仲介手数料を無料にできるか? 仲介手数料 宅建業法. すぐに調べて回答します!!
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。