08. 27 ~来年度入局希望の先生方へ~ 医局としての入局試験は7月中旬に行い、終了しました。 後期試験での大学院生や、大学院研究生で入局を考えている先生は、適宜、相談・外来見学などを受け付けますので、医局長までご連絡ください。よろしくお願いいたします。 2019. 当山美容形成外科／料金一覧. 31 2019年7月26日~28日 第32回日本顎関節学会総会・学術集会/第6回アジア顎関節学会(場所:東京)に参加しました。 当科からは 木村敦先生「下顎骨関節突起に転移した甲状腺がんの1例」 和気創先生「小児に発症した両側筋突起過形成症の1例」 の二人が研究発表報告をしました。 今回の日本顎関節学会総会・学術集会はアジア顎関節学会との併催で、アジアからも参加者が多く盛況でした。 本大会のテーマは「回顧と前進」で、会期中は保存療法、画像診断、外科療法についてのプログラムが組まれており、質・量ともに盛りたくさんの内容でした。多くの事を勉強、吸収できたので非常に充実した学会でした。この経験を明日からの診療と研究に活かしていきたいと思います。 2019. 03 第29回日本顎変形症学会総会・学術集会(場所:東京)に参加しました。 小杉真智子先生「移動に骨干渉のないLeFort1型骨切り術において、切開を分割し可及的に侵襲を小さくした2例」 高原楠旻先生「顔面非対称患者に対する顎矯正手術後の下顎骨関節突起体積変化について」 教育研修会を含めて、当科からも多数参加して今後の臨床・研究に励みたいと思います。 2019. 10 ~来年度の入局希望者向け入局試験について~ 来年度の大学院・大学院研究生での入局希望者を対象に当科の入局試験を行います。 7月11日木曜日 16時15分に7号館6階第4ゼミナール室にお越し下さい。 入局試験は、英語、口腔外科、一般常識を問う簡単な試験(45分程度)です。 必ず事前に友松(医局長、 )までご連絡ください。 入局試験後、面談を行う予定です。時間には余裕をもっていらしてください。 当日は、筆記用具、履歴書(顔写真付き)、推薦状(現在在籍している施設の院長・部長や、出身大学などの教授などにお願いしてください)を持参されてください。大学院生での入局希望の場合は、大学院入試願書も当日お持ちください。 どうしても日程が合わない場合は、遠慮なく友松までご相談ください。 また、後期の大学院試験、大学院研究生での入局を考えている人は、その後も随時受け付ける予定です。 2019.
27 新型コロナウイルス感染の広がりにより、様々なことが自粛となっておりますが、医局として例年の行事である送別会を簡略化した形で行いました。飲食はもちろんなしです。 今年は1人の先生が退職されるのと、5人の先生が関連病院へ出向することになりました。当科での経験を生かして、新たな施設で頑張ってくれると思っております。 あわせて、当科依田教授が還暦を迎えられ、記念品を贈呈し、着ていただきました。 まだまだ頑張ってください! 2019. 25 紹介方法案内をアップしました。 患者様を御紹介いただく方法につきまして、 紹介方法案内 をご一読お願い致します。 2019. 28 医局旅行(場所:箱根)を行いました! 11月23・24日、医局旅行を行いました。今年度の医局旅行は箱根湯本でした。1日目は常勤者を中心にボウリング大会で汗を流し、その後温泉旅館にて関連病院の先生方も交えて宴会となりました。2日目は各々観光などを楽しみました。今回の医局旅行を機に医局員の結束が一段と強まった感じがします。今後も臨床・研究にまい進して参ります。 2019. 7 第64回 日本口腔外科学会総会・学術大会(場所:札幌)に参加しました。 国際シンポジウム「顎関節と顎変形症のインターフェイス」では、当科の依田教授が座長を務め、顎変形症患者の円板整位の必要性について有意義なDiscussionを行いました。 森田圭一先生「口唇口蓋裂患者における上顎延長術の移動量および術後安定性の検討」 高原楠旻先生「Skeletal Class Ⅱ に対する下顎前方移動後の下顎骨関節突起体積変化と骨格的安定性」 友松伸允先生「Short lingual cutによる両側下顎枝矢状分割術の下顎骨分割状態に関する検討」 小杉真智子先生「HA含有ポリ-L-乳酸製骨接合性プレートによる上下顎骨骨切り術後の下顎の安定性の検討」 岡村武志先生「顎口腔領域に発生した悪性リンパ腫の臨床病理学的検討」 の5人が研究発表報告を行いました。 本大会のテーマは「未来につなげる口腔外科医療」でした。本大会でのシンポジウム・発表で得られた知見を、今後の口腔外科臨床・研究につなげていきたいと思います。 2019. 10. 24 ホームページに リンク集 を追加しました。 2019. 09. 25 【重要】口腔外科外来を初めて受診する方へ 初診の診察が予約制になります。詳しくは、患者様は本HP内の「 外来案内 」を、ご紹介元の先生は、本HP内の「 患者さんを紹介される先生へ 」を、それぞれご参照ください。 2019.
下顎枝矢状分割法は、下顎前突症、下顎後退症、開咬症、下顎左右非対称などさまざまな顎変形症に適応できることから顎矯正手術の中ではもっとも代表的な術式です。 1. 本法の利点 1) 下顎骨移動後に、分割した内外の両骨片間の接触面積が大きいため骨の癒合が速やかに行われて、後戻りが少ない 2) 下顎骨の移動量、移動方向の許容範囲が大きいため適応範囲が広く、下顎前突症のほかに小下顎症、下顎非対称、開咬症などに適応できる 3) 下顎角部(エラ)の形態の改善も同時に可能である 4) 後方移動に際しても抜歯は行わないので、歯数を減じることはない 2. 本法の欠点 1) 下顎枝の骨片が薄い患者様では、下歯槽神経と骨片分割面がかなり接近するために、術後にオトガイ部皮膚の知覚鈍麻をきたしやすい 2) エラの手術が過去に行われている場合には、適応が難しいことがある 本法の種類・分類 主に骨切り線の方向などの違いによりさまざまな変法が報告されていますが、下顎枝の矢状分割の基本的な手技に大きな相違はありません。 1. Obwegeser原法 外側骨切り線を下顎第二大臼歯遠心部より下顎角に向けた部位において行いますが、矢状分割法では最も基本的な方法です。内外側骨片の接触面積は十分に大きいため、極端に大きな下顎の移動を要しない通常の顎変形症のすべてに適応され良好な結果が得られます。 2. Obwegeser-Dal Pont法 外側骨切り線を下顎第一大臼歯から垂直に下顎下縁に向かう線に置き、下顎移動後の骨接触面積の増大を得ようとして考案したものです。本法は下顎の前方移動を必要とする下顎遠心咬合や小下顎症、無歯顎症例に適応されます。原法と比較すると、下歯槽神経が露出される距離が大きくなり、それだけ下歯槽神経を損傷する危険性は増し、術後に下唇の知覚障害をきたしやすくなります。 主に強度の小顎症に対して下顎全体をかなり前方に出したい場合には有用な方法です。 3. ObwegeserⅡ法 下顎の後方移動が極度に大きく(たとえば15㎜を超える)、かつ上方回転移動を要するような高度の下顎前突症ではII法が適用されます。しかし現在で歯このような症例に対してはtwo jaw surgery(上下顎同時手術)に置き換わっており、本法が行われることはほとんどなくなりました。 下顎枝矢状分割術の実際 手術は全身麻酔下で行われます。通常は1泊の入院手術で行われています。 1.
専属専任媒介契約は業者にとって手間がかかる 専属専任媒介契約は、制限が多いため、 「専属専任媒介契約は手間がかかる」 と思う不動産会社もいます。 したがって、不動産会社が専属専任媒介契約を飲むかどうかも際どいかもしれません。 4-3.
不動産を売却する際に結ぶ契約には、複数の契約の仕方があります。そこでこの記事では 専任媒介契約について特集 します。 何も説明のないまま「専任媒介契約書」に署名押印をさせられるケースもあるようですが……プロの立場では「随分と強引だなぁ」と思うことがかなりあるので気をつけてください。 不動産業者と媒介契約する際の注意点を知らないと、損をしてしまう可能性も十分にあります。 仲介手数料が気になるのなら、専任媒介契約を締結する前に読んで 媒介契約にはどのようなものがあるのか? 不動産業者に売却を依頼する時、業者に売却活動を任せる契約を「媒介契約」と言い、媒介契約には次の3種類があります。 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 各媒介契約の違いについて これらの違いは大きくわけると2つの観点からの区別です。 A)他の不動産会社とも同時に契約が可能か? B)自己発見取引(自分が買い手を見つけた場合)でも仲介手数料を払わなければならないか?
理由は簡単。 「両手」での取引を狙うから です。「両手取引」についての詳しい説明は本サイトの別記事に記述してあるので、是非ご覧ください。 近年、「両手放棄」といって、「売主の手数料無料」「買主の手数料無料」という宣伝広告が増えています。中には「両手取引は『悪』だ」と言い切る業者までいます。 でも、本当に「両手取引」は「悪」なのでしょうか? これは専任媒介がお勧めなのかどうかにも繋がる大切な話ですので、詳しく説明します。 専任媒介契約からの「両手=悪」は仲介手数料目当ての物件の囲い込みが原因 実際、業者の中には「専任媒介契約」を締結すると、業法通りREINS(=レインズ=指定流通機構の物件情報オンライン)には登録したものの、他業者からの問い合わせに対して以下のような対応をする……いわゆる「囲い込み」をする業者もいます。 「契約予定です」 「お話が入っています」 「売りドメ(=業界用語で「買主が付いて売却活動停止」の意味)です」 もちろん真面目に売却活動を行う不動産業者が圧倒的多数 先日もNHKの番組で「囲い込み」の実態を潜入調査で報道していました。たしかに、一部の業者が両手狙いのために物件を手元に隠してしまう「囲い込み」が、業界でも問題になったまま20年、30年経過してしまいました。 ですが、真面目に売却活動を行っている業者のほうが遥かに多いことを忘れてはいけません。真面目に宣伝広告費を投入して客付け努力する業者が、自ら買主を見付けることは「悪」なのでしょうか? 皆さんも良く考えてみてください。 業者は悪人ばかりではありません よ。 両手放棄で「仲介手数料無料」を謳う業者の目的は「集客」 一方で「両手取引」を一刀両断に「悪」だと評する業者にも、大きな目的が隠されています。それは「集客」です。 「身を切らして骨を断つ」という物騒なことわざがありますが、両手放棄の業者は、 一方の手数料を放棄する替わりに「手数料無料」の謳い文句で集客を図ろう としています。ある意味、売上高を半分に減らすことを自ら選択している「両手放棄」の業者は、通常の業者よりも2倍動かなければなりません。 「損して得取れ」のことわざ通りに従っているのが「両手放棄」を最大の宣伝文句にする業者だと言えます。 専任媒介契約は本当におすすめなの? それでは専任媒介契約を選ぶことが良いのでしょうか?
不動産の売却は、個人で行うことが難しいため不動産業者に仲介をお願いし、買主を見つけてもらうことが一般的です。その際にあなたは、仲介を依頼する不動産会社と 「媒介契約」 を結ぶことになります。 この時に不動産会社から 「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」 という 3 つの媒介契約の方法を明示され、どの媒介契約を結ぶべきか迷ってしまったという方も多いのではないでしょうか。 3つの媒介契約には、それぞれ おすすめのケースがある ため、不動産会社に言われるままに契約方法を決めてしまうと 有利に売却を進められない可能性があるので 注意が必要 です。 この記事では、他の媒介契約と比べて 専属専任媒介契約がおすすめなケース について解説しています。 専属専任媒介契約は、 ・売りにくい物件を早く売りたい場合 ・手間をかけたくない場合 におすすめです。 3つの媒介契約の違いを理解することは、一見難しそうですが、本記事を最後までご覧いただければ、ご自身にぴったりの媒介契約が何なのか、選べるようになるでしょう。 本記事を通じて、媒介契約に関する知識が高まり、不動産の売却を有利に進める一助になれば幸いです。 1. 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約とは、媒介契約の1種であり、 ・売りにくい物件を手間をかけずに早く売れる可能性のある媒介契約 ・1つの不動産会社だけに物件の売却を依頼する、制限が最も厳しい媒介契約 です。 1-1.
専属専任媒介契約をおすすめする2つのケース 専属専任媒介契約を おすすめするケース は以下の 2つ です。 売りにくい物件を早く売りたい場合 できるだけ手間をかけたくない場合 以下で解説していきます。 2-1. 売りにくい物件を早く売りたい場合 専属専任媒介契約で、 売りにくい物件が比較的早く売れる理由 は 3つ あります。 不動産会社が積極的な販売活動を行う傾向にあるため 不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件というのは、具体的には、 ・駅から遠い、郊外など需要の低い立地にある ・築古の1戸建て ・旗竿地 ・違法建築 のいずれかに該当する物件が主となります。 こういった物件であれば、 一般媒介契約よりも 専属専任媒介契約と専任媒介契約の方が早く売れる可能性が高い といえます。 以下で、このような物件が専属専任媒介契約で早く売れる理由を説明していきます。 2-1-1.
【理由②】不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 2 つ目の理由は、 媒介契約締結後 5日以内にレインズへの登録する義務があるから です。 5 日以内にレインズへ登録することは、 3 つの媒介契約の中で最短の期間です。これにより、物件の情報がすぐに全国の不動産会社の間で共有されることとなるため、比較的、早く買主を見つけられる傾向があります。 【補足】レインズに登録した場合の不動産会社の立ち位置 レインズに登録し、買主が現れた場合には、不動産会社の立ち位置は以下の 2 パターンになります。 不動産会社が売主と買主(不動産会社)の両方の間に入って取引を成立させる形態 レインズは、不動産会社しか見ることができないため、この場合の買主は個人ではなく不動産会社となります。 1つの不動産業者が売主を担当し、もう1つの不動産業者が買主を担当して不動産取引を成立させる形態 レインズに登録し、不動産会社が個人の買主を見つけてきた場合でも、売主と媒介契約を結んだ不動産業者は、売主と買主の間に入ります。 2-1-3. 【理由③】不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 3 つ目の理由は、 依頼された不動産会社は、 業務状況を依頼主に7日に1回以上報告しなければならないから です 。 7日に一回以上の報告 は、 3 つの媒介契約の中で 最も頻繁な報告 です。 この義務があるために、 不動産会社の積極的な売却活動が期待でき、早く買主が見つけられる可能性が高いです 。 2-2. 手間をかけたくない場合 手間をかけずに物件を売却したい場合は、専属専任媒介契約を選ぶべき です 。専属専任媒介契約では、売却に関わる業務全般を1つの不動産会社だけに依頼するため、 1つの不動産会社だけとやり取りすれば足りるから です。売却に際しては、買付が何度も流れるなど、想像以上に時間を取られてしまうこともあります。 一般媒介契約のように複数の不動産会社と契約する場合、こういったやりとりを複数の不動産会社と随時行わなければならず、物件売却の手間が多くかかってしまいます。 さらに、専属専任媒介契約では、自分から不動産会社に連絡しなくとも、不動産会社側から 7 日に 1 回報告を得られるため、手間をかけたくない場合におすすめです。 3.