2020. 08. 18 大規模修繕 大規模修繕工事って何するの?工事内容を解説!
気になる建物状態や工事の進め方など。 改修工事の検討段階から お気軽にお問い合わせください。 ご相談・お問い合わせ 当社管理外マンションの実績も多数ございます。
お住まいのマンションの資産価値を将来にわたり維持向上させていくためには、 適切に大規模改修工事を実施することが重要です。 工事に関するお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。 初めての大規模改修工事をご検討されているマンションでも 東急コミュニティーがしっかりとサポートをさせていただきます。 大規模改修工事 開始までの流れ 1. ご相談・お問い合わせ 大規模改修工事に関するお困りごと、ご不安はございませんか。 当社管理マンションだけでなく、管理外マンションでの工事実績も豊富な東急コミュニティーにお気軽にご相談ください。担当者がお伺いをして詳細をヒアリングし、他マンションの事例などもご紹介しながらお悩みにお応えします。 2.建物の現状を知る まずは建物状況の把握が大切です。機械試験などの詳細診断や各住戸への事前調査アンケートを実施し、建物の現状を把握させていただきます。 3.工事範囲や項目を決める 長期修繕計画や詳細診断、事前調査アンケートに基づき工事範囲や項目を検討します。 4.資金計画を検討 マンション管理組合の資金状況と将来的な修繕を見据えながら、今回の工事予算を決定します。 5.総会での決議 管理組合の総会で、大規模改修工事の工事計画を決議します。 お住まいの皆様にご理解いただくために説明資料などの準備も行います。 6.事前の住民説明会を開催 工事期間中はバルコニーの使用制限など日常生活にも影響が出ます。 管理会社だからこその視点で、お住まいの皆様に配慮した、分かりやすい工事説明会を開催させていただきます。 工事着工(開始) 大規模改修工事 完了までの流れ 1.
マンションやビルの『大規模改修工事』は、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。
マンションの管理組合様やオーナー様にとっては、非常に重い負担になりますが、建物の劣化は待ってはくれません。経年により様々な形で劣化が表面化してくれば、まずは『大規模改修工事』の計画、検討をはじめることが望ましいと思います。目をそらして「まだまだ大丈夫!」と先送りしていると、建物の価値や寿命が損なわれ、その先には多額の修繕費用が・・・とならないようにしたいものです。
建物は、適切なタイミングと適切な方法で手当てをすれば経済的で効果的な維持保全につながります。とくに外壁などの塗装工事は、建物の外側を保護して、寿命を延ばす効果があるだけでなく、美観回復による資産価値の維持向上、イメージアップも期待できます。
とは言え、建物の大きさにもよりますが、長い期間と決して安くはない費用がかかる工事ですから、何からはじめたらよいのか、わからないことばかりなのではないでしょうか? 「大規模改修工事は、何からはじめればいいの?」 「なるべく安く費用を抑えるには?」 「管理会社、建設会社に任せておけば大丈夫?」 「設計とか、コンサルタントとか、本当に必要ですか?」
このようなお悩みや不安をお持ちの方のために、ムダを省いた経済的で適切な 失敗しない『大規模改修工事』の進め方 について、ご説明いたします。
1.修繕委員会(専門委員会)の結成? 分譲マンションの場合ですが、理事会とは別に修繕委員会(専門委員会)を結成して、『大規模改修工事』を進めるための専門のチームを結成することが多いです。工事内容の検討、業者の選定、工事中の業者との打合せなど、重い責任と多くの役目を管理組合の代表として行うのが仕事になります。
これは、管理会社による進め方や管理組合様の規定や方針によって、いろんな形がありますので、特に正解の形はないように思います。理事会がその役目も担うことも少なくありません。
でも、ちょっとお待ちください。
そんなに大変で責任の重い修繕委員会は本当に必要でしょうか?理事会であれば、すでに権限も責任もありますし、もしも工事による負担を軽くできる方法があれば、無理して結成しなくても良いかもしれません。
大規模改修工事の進め方には、3つのパターンがあると言われています。 □ 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) □ 設計監理方式(コンサルタントお任せ方式) □ 責任施工監理方式(施工会社お任せ方式) 一長一短があると思われる3つのパターンについて、それぞれのメリットとデメリットを簡単に説明いたします。 管理会社主導方式(管理会社お任せ方式) < メリット> ✅ 管理組合にとって負担が一番少なく、理事会及び修繕委員会にとって責任が一番軽い。(一番楽である) ✅ 工事の責任の所在がハッキリしていて、工事後のアフターや保証も安心できる。(すべて管理会社) <デメリット> ✅ 費用が一番高くなる。(管理会社の費用も含まれる!)
マンションに関わっていると 「大規模修繕」 という言葉を耳にするかと思います。 何となくマンションを修繕する工事、という印象はあるかもしれませんが、例えば部屋数の少ないアパートの修繕は"大規模"修繕というのでしょうか? また、大規模修繕では 「修繕」 と同時に 「改修」 を行うことがありますが、このふたつはなにが違うのでしょうか? 今回はそれぞれの言葉の 意味や定義 などを詳しくご説明します。 1. 大規模修繕の定義 そもそも大規模修繕とは? マンションを含めすべての建物は時間が経つと老朽化してきます。外壁や設備など見える部分、また配管など目には見えない部分もです。これは建物である以上は避けられません。 マンションが老朽化すれば住んでいるうちに誰かがケガをするなどの問題が起こる可能性があります。そんな重大な不具合が発生するのを防ぐため、管理組合は計画にもとづいて定期的にマンションの修繕工事を行います。 中でも 規模が大きく 、費用も 高額 で 長期間 にわたっての工事が必要なものを 大規模修繕 と呼びます。 どのような規模からが大規模修繕? 建築基準法、第2条14号には、「大規模修繕(とは)建築物の主要構造部の一種以上について行う河畔の修繕という」と記載があります。 主要構造部とは 壁、柱、床、はり、屋根、階段 のことを言います。 この主要構造部の 半分以上 を修理、取り換えすることになると大規模修繕になります。 2. 修繕と改修の違いは? 修繕は新築当初に近づける 修繕 とは、劣化したり不具合が発生した建物の修理や取り換えを行い、問題なく利用できる状態にすることを指します。 今壊れているもの、壊れそうなものを元に戻すイメージです。 修繕の目標は応急処置的に直すことではなく、 建物を新築当初のレベルまで回復させること です。 改修はグレードアップ これに対して 改修 とは、設備機器の 性能や機能の向上を目的としたいわば改良(グレードアップ)工事 とになります。 今あるものに新しく付加価値をつけるイメージです。 時代の進歩によって、マンションの性能は格段に飛躍しています。それに伴って建物全体の性能を改善していくことを「改修工事」と呼びます。 3.状況によって修繕と改修は使い分ける 大規模修繕は数年~十数年の周期で行っていくものですが、どこかのタイミングで修繕だけでは足りなくなる部分が出てくるかもしれません。 時代に合わせて適切な改修も行い、マンションの価値を維持していきましょう。
9 ( 記入なし 12/01/04 21:45) ばかをしてしまいました。さん、何ともないですよ。後悔はありますが自業自得ですから。無職ですのですぐには前向きにはなれませんがこれからは同じ過ちをしないことと肝に銘じています。過去の苦しみを忘れてはいけません。 話は変わりますが「意見の聴取」で酒関係と無免許の違反は減免処分はありませんから 行く必要は全くありません。時間と体力のムダです。 no. 10 ( No2 12/01/04 21:52) >no9. 月末までなんですが、免許再取得まで高齢者なみに大人しくしてます。 no. 11 ( ばかをしてしまいました。 12/01/04 21:54) no2さん 心の広い方でよかったです。私も2度と同じ誤ちはしません。ちなみに、意見の聴取、行きますって返送してしまいました。マジですかぁ、減免処分されないんですかぁ、なのに役所は何故送ってくるんですかねぇ。 no. 20代30代で人生やり直したい？可能です|本気で人生やり直す方法7選 | 本当の働き方さがし. 12 ( ばかをしてしまいました。 12/01/04 22:04) 仕事ですから。形式的なもので90日免停以上、取り消しの違反を犯した者に対する聴聞会です。過去の違反歴、軽微な違反の積み重ねによる点数超過、違反内容の悪質性などを形式的に分析してその日のうちに処分決定されます。取り消し→90日免停、90日免停→60日免停など。スレ主の違反内容がよく分かりませんから何とも言えませんが・・・ no. 13 ( No2 12/01/04 22:33) no2さん、私も飲酒運転での物損事故、0. 25以上0. 3以下ですがパトカーから逃げようとしての事故なんで正式裁判になったのかもしれません。年末で弁護士会にも相談できず悩んでました。 no. 14 ( ばかをしてしまいました。 12/01/05 04:03) 飲酒運転は、普通、会社もクビだろう。 クビに成らないのは、公務員ぐらいじゃないの no. 15 ( 記入なし 12/01/07 22:02) ↑まあ職種にもよるだろう。 税金泥棒のムダ公務員の飲酒運転、わいせつ等の不祥事に対する処分の甘さ、軽減には殺したいほど腹立たしい。 no. 16 ( 記入なし 12/01/07 22:20) 免許取り消しを受けてちょっとなら大丈夫だろうと、乗って又捕まり2年食らいました。 実生活では特に支障は有りませんでしたが、運転している人を見て「あーあんな婆さんでも運転しているのに~」とか寂しー思いをしましたね・・・ とにかく1年我慢して再度免許を取る時は、車校に行かず一発で取ったほうがいいですよ。 一度免取りになったからと言って厳しくなることはそんなにありません。 上手く行けば5~6万くらいで取得できると思いますよ。 頑張って下さい。 no.
26 ( 記入なし 12/10/28 19:29) 退職という事実が発生する前に 酒気帯び運転による逮捕という事実が発生した 退職金貰えるかな~? no. 27 ( 塩漬け名人 12/10/28 20:20) 黙っとりゃわかりゃあせん、講習うけて、取り消しにならん様に気を付けて。 no. 28 ( 記入なし 12/10/28 20:26) 追尾による速度測定の実際は追いかける過程で「この位でいいだろう」と計測器を作動させ「証拠」をでっちあげておくのです。 だから実際に追尾をするチャンスが無くても証拠は揃っているのです。 ご丁寧に二枚出しておいて「今日は少ない方にしておいてやる」と恩着せがましく言い、違反事実を認めさせるのです。 これは厳密には証拠能力のない不当検挙です。 no. 29 ( 雲 12/10/28 21:54) >追尾による速度測定の実際は追いかける過程・・・ それを防護する為に後方に"ドライブレコーダ"を設置する。 急加速で近接してくる映像が証拠として物語るw no. 【救護義務違反35点】「免許取り消しになると思って逃げた」自転車ひき逃げの車カス作業員木本翔太(21). 30 ( 腐敗官僚 12/10/28 22:01) >腐敗官僚さん それは良いアイデアですね。 今は便利な時代になりました。 深夜の高速で走行車線の一群を追い抜きざまに、その中の一台が覆面と気づき速やかに走行車線に戻りバックミラーを注視していると、のっそり出てきたその覆面が赤灯を回しながら追いついてきました。 そのまま私の前に入り停止を命じられたのですぐに止まって待っていると30mも先からトコトコ走りよってきて「だいぶお急ぎのようですね」で始まるお約束のやり取りがあり、前述の証拠書類2枚を提示 ! そこで私は「あなたが走行車線から出てきたところからルームミラーでずっと見ていたけど、どのタイミングで追尾ができたんですか? その紙は証拠捏造書類ですね。警察の常套手段ですか?」 と言ったらぐちゃぐちゃとおためごかしを言った末、結局違反切符は切らずに引き上げて行ったことがありました。 あの時ドライブレコーダーの「証拠」があればその場では黙って違反切符を受け取っておいて、異議申し立てをして法廷で無罪になっていましたね。 ただ、私もそれほど暇人ではありません。(*^. ^*)アハッ no. 31 ( 雲 12/10/29 10:49) 乗せられたパトカーの中にデジタルの数字で、違反速度スピードが表示されてたよ。 no.
理想や目標がある 人生やり直したいと思っていても、どうなりたいのかがわかっていなければ、やり直しようがありません。 目的地がわかっていれば少しずつでも前進できますが、目的地がわからないと立ち往生することしかできません。 漠然とした目標でも 何か描けている人の方が、やり直せる確率は高い でしょう。 一緒に読みたい記事 3. 行動できる 言うまでもないですが、理想や目標があっても行動しなければ現実は変わりません。 行動する勇気を振り絞ることができる人が、人生をやり直せる人 です。 一緒に読みたい記事 本気で人生やり直す方法7選 ここからは、人生やり直す方法を7つ紹介します。 1. これからの人生どうなりたいかを明確にする 例えば「お金持ちになりたい」とした場合、お金持ちになりたいで終わらせるのではなく、具体的に年収いくらで、その数字の根拠は何かを考えていくイメージです。 どこでどのような生活をして、何を趣味にして、休日はどんな過ごし方をして、と考えていくと、具体的にいくら必要なのか、そのためにはどんな仕事をして、どのような働き方をする必要があるのかも見えてきます。 人間誰しもチャンスに恵まれる瞬間はあります。ただ 「チャンスは貯蓄できない」 ので、逃したらそれっきり。 目指すゴールが決まってないと、目の前にチャンスがきてもチャンスと気付くことすらできません。 些細なキッカケが一発逆転になることもありますからね。目指すゴールを具体的に言語化して、認識しましょう。 一緒に読みたい記事 2. 免許取り消しを経験された方いらっしゃいますか？ 1-99 - 無職.com. 自己投資をする お金や時間を自己投資に使えるかどうかは、人生やり直す上で大きなポイントになります。 スキルアップのためにスクールに通う まずは見た目に自信を持つためにパーソナルジムに通う( コレおすすめです ) オンラインサロンに加入して出会いの場に行く などなど、選択肢はいくらでもあります。 エン・ジャパンが運営する ミドルの転職 が35歳~59歳の256人を対象にした「自己投資についてのアンケート」では、65%の人が、自己投資をしていると回答しています。 今の自分に必要だと思えることは、惜しまず自己投資しましょう。 一緒に読みたい記事 3. 今できる行動をする 30分早起きをする 20分ジョギングをする 10分読書をする など、行動する習慣をつけましょう。 世間一般に良いと言われる行動は、継続するとやはり良い影響をもたらすものが多いです。お金をかけずにできることも多いので、やって損はありません。 ブログやYouTubeなど始めたいのであれば、それも良いと思います。顔出しに抵抗があるなら匿名でも良いわけですから、参入のハードルは低いはずです。 今でこそ有名な人たちも、みんな0から手探りでスタートしています。行動の差が人生の差です。先延ばしせずに始めましょう。 一緒に読みたい記事 4.
住む場所を変える 引越しで心機一転を図るのは効果的です。 こだわりがあるわけではなく、なんとなく地元に住み続けている人には特に効果が期待できるでしょう。 地元にこだわりはないけど、地元を離れるのが不安... という方は、隣の駅でも良いと思います。隣の駅に住むだけでも全然違いますからね。 そんな近場に移動して意味ある? と思う方もいると思いますが、ネガティブな気持ちは場所によってもたらされるものでもあるので、住む場所を変えることでこれまで気にしていたことが気にならなくなる可能性は十分あります。 また、 引越しという行動を起こせること、勇気を出してひとり暮らしをすること、 これらも自分を変えるキッカケ になります。 5. 時間の使い方を変える 暇ができたらスマホでSNSを見たりゲームをする 家に帰ったら寝るまでYouTubeをひたすら視聴する 休日と言えば競馬かパチンコ これらが悪いわけではありません。息抜きになっていて、リフレッシュできるなら良いと思います。 ただ、ほかにやることの選択肢がなくて、時間を持て余してしまうからやっているのであれば話は別です。 つまり、 意味を持ってやっているか 、 暇つぶしになっているか の違いです。 暇つぶしがいつしか習慣化されているだけであれば、時間の使い方を見直しましょう。 隙間時間を有効活用すれば仕事もできますからね。副業で 新たなことにチャレンジして、新たな方向を模索する方が、人生を変えるチャンスに恵まれます。 一緒に読みたい記事 6. 生活習慣を改善する バランスの取れた食事 適度な運動 適度な睡眠 健康状態が傾いていると、メンタルにも悪影響が出ます。 人生やり直したい人に特におすすめしたいのは、 筋トレと睡眠 です。 筋トレをすると見た目に変化が出て自信につながるだけでなく、実はメンタル面にも好影響があるからです。 筋トレは正しいやり方で継続すれば必ず目に見えた成果が出ますし、運動神経は関係なく、家でコストをかけずにやることも可能なので非常に手軽。やる価値しかありません。 一緒に読みたい記事 7.
それから修理するのにどのくらい費用がかかるのか、見積もりを取ってもらいどうするか決めなければなりません。修理費用が高い場合にはどうするか迷うでしょう。免停になってしまったら、修理しても しばらくは車を運転できません 。車を手放したいと考える人もいるでしょう。 車を手放すのであれば中古車として売却する方法が一般的ですが、手放そうとしているのは人身事故を起こした車です。中古車として売却できるのかどうか気になるでしょう。 修復歴車に該当するのであれば、修理済みでも価値が大きく下がってしまいます。修理していない状態では 売れない可能性が高い です。人身事故を起こして、免停になり車を手放すことになったら費用がかかることは頭に入れておきましょう。 上記の通り、中古販売の業者では取り扱えない車となることが多く、廃車買取の業者でも処分に費用がかかることが多くなります。 廃車買取の専門業者でも、人身事故の車に関してはあまり積極的に買取を行っていないようなので、あまり期待せずに引き取りを頼みましょう。 人身事故を起こした時についてよくあるご質問 人身事故を起こした時について、よくいただくご質問にお答えします! Q. 人身事故を起こしたら免停になるって本当? A. 人身事故を起こしたら3つの処分が加害者に課せられますが、その中でも行政処分においては運転免許の資格に関わる処罰となっており、点数が決められます。事故の状況や相手の怪我の程度、また加害者に非があった時は、さらに高い点数がつけられてしまいます。点数次第で免停になり、また免停の日数も決められます。もしも相手側にも非があり、軽微な人身事故であった場合は点数が低くなることもあり、免停にならない可能性もあります。 Q. 特定違反行為と一般違反行為とは違うの? A. 人身事故を起こした加害者に行政処分が下される際、点数が加算されるときに特定違反行為と一般違反行為に分けて処罰が行われます。通常の人身事故の場合、一般違反行為として扱われるのですが、悪質な人身事故の場合は特定違反行為として、一般違反行為の点数にさらに35点加算されるため、免停にとどまらず免許取り消しとなります。 Q. 人身事故の際の違反点数や罰則とはどんなもの? A. 人身事故を起こしてしまった場合の違反点数は、被害者の怪我の程度次第となります。また、罰則も被害者の怪我の程度や、相手に非があったかどうかなどから決められます。刑事罰の処罰内容は、罰金12万円~懲役・禁固刑までと内容に差があるでしょう。 まとめ 人身事故を起こしてしまうと、免停になってしばらく車を運転できなくなる場合があります。罰金刑が科せられてしまうこともあるでしょう。 相手の怪我の程度によっては、相手の人生も大きく変えてしまう可能性もあります。車を運転するときには、交通法規を遵守し、確認をしっかり行い、安全運転を心がけましょう。 また、事故を起こしたということは、お使いの自家用車にも相応のダメージが有ることでしょう。事故では、民事処分と刑事処分において相応の出費がありますから事故車の処分に時間とお金をかけている余裕は無いはずです。 なので、隙間時間に事故車の買取や廃車の無料手続き代行を利用して、出来るだけ余裕を持って行動できるように準備しましょう。 廃車・事故車・不動車など 原則0円以上買取!