9 × 0. 不動産譲渡所得税をわかりやすく解説。税制や特例も完全網羅. 015 × 7年 = 189万円 譲渡所得:3, 200万円 −{(3, 000万円 − 189万円)+ 200万円}= 189万円 ※所有期間は2016年1月1日で7年なので、長期譲渡所得の所得税・住民税の税率20. 315%が適用。 譲渡所得税・住民税:譲渡所得189万円 × 20. 315% = 383, 953円 減価償却費の計算について詳しく知りたい方はこちらを参照してください。 ・ 譲渡所得の取得費と譲渡費用の計算方法についてわかりやすく説明する 不動産の譲渡所得の課税方法について 所得税は、給与所得や不動産所得など各種所得金額を合計して総所得金額を求め、この総所得金額に税額を計算する 総合課税(そうごうかぜい) が原則です。総合課税である所得は、利益が出た所得と損失が出た所得を相殺できます。これを 損益通算(そんえきつうさん) といいます。 総合課税には、所得が高くなるにつれて税率が高くなる 累進税率(るいしんぜいりつ) が使われています。これに対して、他の所得とまとめてこの累進税率を適用することが望ましくないものについては、他の所得と合計せずに、その所得だけ分離して課税されます。これを 申告分離課税(しんこくぶんりかぜい) といいます。不動産の売却に伴って得た譲渡所得については、申告分離課税のため、他の所得とは合算せず、個別に計算する必要があります。 銀行の預金利子や一部の配当などは、受け取る際に一定の税率で 源泉徴収(げんせんちょうしゅう) されます。そのため、確定申告をする必要がなく、これを 源泉分離課税(げんせんぶんりかぜい) といいます。 (こちらのページは、 国税庁HP「土地や建物を売ったとき」 を参考にしています。)
015×経過年数12)=328万8, 600円 収入金額(4000万円)-取得費(購入時価格3, 000万円+購入時費用50万円-減価償却費(328万8, 600円)-譲渡費用(売却時費用100万円)=817万1, 140円 817万1, 140円×14. 21%=116万1, 100円
では、譲渡所得についての理解が深まったところで実際に譲渡所得税を計算してみましょう。 計算例は下記の共通条件をもとに3パターンに分けて考えていきます。 ・収入金額…4, 000万円 ・購入価格…3, 000万円(土地1000万円建物2, 000万円) ・購入時にかかった費用…50万円(土地20万円、建物30万円) ・売却にかかった費用…100万円 所有期間3年で売却した場合 所有期間が3年の短期間で売却した場合で計算してみましょう。この場合、所有期間が5年を超えていないため譲渡所得税の税率は39. 63%になります。 すると、譲渡所得の額と譲渡所得税の額は次のように算出されます。 減価償却費 (建物購入価格2, 000万円+購入時にかかった建物の費用30万円)×90%×償却率0. 015×経過年数3)=822, 150円 譲渡所得 収入金額(4, 000万円)-取得費(購入時価格3, 000万円+購入時費用50万円-減価償却費(82万2, 159円)-譲渡費用(売却時費用100万円)=767万7, 841円 譲渡所得税の金額 767万7841円×39. 譲渡所得税の計算方法についてわかりやすく説明する. 63%=304万2, 700円 ※譲渡所得税において100円以下の金額は切り捨てます。 所有期間7年の長期譲渡所有 所有期間が7年の長期間で売却した場合で計算してみましょう。この場合、所有期間が5年を超えているため譲渡所得税の税率は20. 315%になります。 すると、譲渡所得の額と譲渡所得税の額は次のように算出されます。 減価償却費 (建物購入価格2, 000万円+購入時にかかった建物の費用30万円)×90%×償却率0. 015×経過年数7)=191万8, 350円 収入金額(4, 000万円)-取得費(購入時価格3, 000万円+購入時費用50万円-減価償却費(191万8, 350円)-譲渡費用(売却時費用100万円)=658万1, 650円 658万1, 650円×20. 315%=133万7, 000円 所有期間12年の長期譲渡所有 所有期間が12年という長期間保有した後での売却について計算してみましょう。 この場合、所有期間が10年を超えているため譲渡所得税の税率は、譲渡所得額6, 000万円以下の部分で14. 21%、6, 000万円を超える部分で20. 315%になります。 (建物購入価格2, 000万円+購入時にかかった建物の費用30万円)×90%×償却率0.
不動産の所有期間が10年を超える場合、 売却による軽減税率の特例を受ける こともできます。 どのような軽減税率の特例を受けることができるのでしょうか? ただ 10年を超えているだけでは軽減税率の対象にはなりません。 下記のような条件があります。 所有期間10年超えで軽減税率対象の条件 居住用不動産の売却 居住用不動産に住んでいない場合はすまなくなった日から3年目の12月31日までに売却できる 売却年の1月1日時点で所有期間が10年超であること 過去2年間においてこの特例を受けていない マイホーム買い換え特例などを受けていない 身内などの特別な関係にあたる人との売買ではない 確定申告が必要 このような条件を満たす方は軽減税率の特例を受けることができます。 譲渡所得が6, 000万円以下の場合は長期譲渡所得に関わる税金が1/2に軽減されます。 譲渡所得が6, 000万円を超える場合も 6, 000万円までの部分に関しては1/2に軽減 されますので、条件を満たせば、軽減税税率の恩恵を受けることが可能です。 3, 000万円の特別控除と併用も可能 マイホームに買い替え特例などを受けると軽減税率を利用することはできません。 しかし 一般的に居住用不動産を売却する場合は3, 000万円を控除できる特例 があります。 3, 000万円控除の特例は利用可能です。 特別控除と軽減税率の利用によって大きな節税効果が見込めます。 特例を受けるために必要な書類と費用 軽減税率の適用を受けるための費用はどのくらいかかるのでしょうか? またどのような書類を集める必要があるのでしょうか?
63% (所得税30. 63%・住民税9%) 20. 315% (所得税15. 315%・住民税5%) 課税譲渡所得6, 000万円以下の部分 14. 21% (所得税10. 21%・住民税4%) 課税譲渡所得6, 000万円超の部分 20. 315% 非居住用 ※上記税率には、復興特別所得税(2013〜2037年)として所得税の2.
つまり、売却することになった 不動産を購入・建築した際に支払っていた金額や代金 などが取得費に含まれます。 しかし、この「 購入代金や建築費用 」がくせ者です。 土地の場合は、購入した金額がそのまま取得費に含まれます 。 しかし、 土地以外の建物(一戸建てやマンション)は、購入したときの金額がそのまま取得費に含まれません 。 なぜなら、戸建てやマンションといった建物には耐用年数があり、築年数に応じて「 減価償却費 」を差し引かなければならないからです。 分かりやすく言い換えれば、「 築年数が経つにごとに建物の購入費・建築が安くなっていく 」ということです。 以下で詳しく解説します。 建物にかかる減価償却費の計算方法 不動産のなかでも、土地以外の戸建てやマンションなどの建物は、新築時よりも価値が落ちていきます。これを「 減価 」といいます。減価償却とは会計上の計算方法で、固定資産を、法定で決まっている耐用年数に分割して経費として計算するものですが、不動産譲渡所得費を計算するなかでの「取得費」にも適用されます。 不動産の減価償却費の計算方法は下記です。 減価償却費=取得価格×0. 9×償却率×経過年数(※) ※1年未満の端数は、6月以上は1年、6月未満は切り捨て 償却率や経過年数に関しては以下の表を参照してください。 建物の構造や、居住用・事業用でも数値は異なることに注目してください。 非事業用 不動産 (居住用のマンション・戸建てなど) 事業用 不動産 耐用年数 償却率 建物の構造 木造 33年 0. 031 22年 0. 046 軽量鉄骨 40年 0. 025 27年 0. 0638 鉄筋コンクリート造 70年 0. 015 47年 0. 022 では、実際に計算してみましょう。 例1)購入して15年のマンションの減価償却費 3, 000万円でマンション(鉄筋コンクリート造)を購入し、15年住んだ場合。 先ほどの式に当てはめて考えてみましょう。 3, 000万円(取得価格)×0. 9×0. 022(償却率)×15年(経過年数) = 891万円(減価償却費) この 減価償却費(891万円)を取得価格(3, 000万円)から差し引いた 2, 109万円 が、取得費に含まれる「土地や不動産の購入代金や建築費用」になります。 例2)法定耐用年数を過ぎていた場合 50年前に、2, 000万円で木造戸建て住宅を購入した場合(分かりやすくするために土地の価格は含みません)。 この場合、上記表には木造住宅の法定耐用年数は33年となっているため、法定耐用年数が過ぎています。法定耐用年数が過ぎている場合は、 取得価格・建築費用の5%が取得費用 として計算されます。 2, 000万円(取得価格)×5%=100万円 取得費に含まれる「土地や不動産の購入代金や建築費用」は 100万円 です。 ただし、平成19年度税制改正によって、平成19年3月31日以前に取得したものと、平成19年4月1日以後の取得したものとで、計算方式が異なる場合があります。 「 No.
おはようございます。会長です。 自宅に一つあると便利なのが、電動糸巻き機。リールに巻いてあるラインの交換時にかなり便利です。 以前、電動ドリルでラインの交換をご紹介しましたが、手巻きに比べてかなり速く、かなり使えることが分かりました。 今日は、その電動ドリルを簡単に固定できるアイテムを見つけましたので、ご紹介したいと思います。 電動ドリルでライン交換のおさらい 以前ご紹介した、電動ドリルでのライン交換は、電動ドリルのドリルチャックに第一精工のラインリサイクラーのパーツを固定して使うというものでした。 パーツは釣具屋さん経由で取り寄せてもらうことが出来ますので、1500円程度でラインホルダーを固定できるようになります。 詳しくは「 電動ドリルでリールのPEラインの交換! 電動糸巻き機 自作キットの組み立て方 -ルアーバンク. 空スプールを固定する方法と交換動画をご紹介! 」を御覧ください。 電動ドリルを卓上に簡単に固定できるアイテム「水平ドリルスタンド」 今回は、そのライン巻き用に改造した電動ドリルを卓上に簡単に固定できるアイテムを見つけましたのでご紹介します。 「 水平ドリルスタンド 」という商品です。Amazonでは送料込みで1, 600円ぐらいで販売されています。 もともとは電動ドリルを固定してグラインダーを作る為のアイテムなのですが、これをうまく使って「電動ライン巻き取り機」を作ってしまいましょう! メインの部品となる、台座はどんなドリルチャックもこのように抜群の安定で立てることが出来ます。 台座には付属のベルトが通るようになっていますので、このように穴にベルトを通して 付属のビスで台座を固定します。 穴を開けるのが嫌な方は、強力両面テープを このように裏側に貼り付けることで、穴を開けずに結構ガッチリと固定することができます。 あとは、ベルトのところにあるマイナスのビスを回していくと、ベルトが閉まっていって電動ドリルを固定することが出来ます。 ベルトを締めるのにビスをかなり回さないといけないので、時間がかかり、全部で5分ぐらいですかね。こんな感じで簡単に固定できました。ベルトはかなり大きなものから小さなものまで固定することが出来ますので、ほとんどの電動ドリルを固定することが出来るそうです。 電動ドリルは、回転ONを固定できる電動ドリルを使うことで、自動巻きが可能ですが、ラインが引っかかったり、ラインの最後のほうでちゃんと止めないと、リールが吹っ飛んでいって危険です。 次回は、このアイテムを足で操作できるように、足踏みスイッチを付けてみることにします。 お楽しみに〜♪ Amazonの「水平ドリルスタンド 価格一覧」 ジギング魂 公式ストア (最近発売の商品) The following two tabs change content below.
電動リールの糸巻きにあっさり失敗した「紅ノ釣人」です。 先日、新品のPEラインを購入してきて試しに自分で巻き直してみましたがどうもリールキャパ以下にしか糸が巻けませんでした・・。(汗) それで釣具屋さんへ相談してみると巻いているときのテンションが低すぎることが判明! 濡れ雑巾と握力では思ったほどテンションがかけられずにキャパ通りの長さが入りませんでした。 専用の糸巻き機を買うと3000円くらいするらしいので久々に工作することにしました☆ ホームセンターで厚めのL字ステーとボルト、ナット、蝶ねじ、ワッシャー、円型ゴムを購入。 これで大体1000円くらいです。 それとハリスを使い切って空になっていたスプールを3こと、工具箱にあったクランプを使います。 空スプール3こを接着し、ステー&ボルトを組み合わせます。 このように机に固定します。 6mmボルトを摘み代わりに入れてあるので糸の巻き取りも簡単~☆ ラインテンションはこのナットを締めこむことで調整できます。 なんちゃってドラグシステムっす! (笑) さて・・完全に接着剤が固まったらこの手巻きでゆるゆるのラインを巻き直してみたいと思います~♪ f(* ̄ー ̄) フフ・・ ブログ一覧 | 紅い人の工房 | 趣味 Posted at 2015/09/04 19:11:10
みなさんこんにちは釣りダネです。 ライン自動巻取機が簡単に作れるので自作してみました。 678円で2つ作ることが出来ます。 高速リサ イクラ ーで巻き取る手もあるが リールに巻いてあるラインを交換する際に、巻いてあったラインを手で取るのはとてもめんどくさいものです。 第一精工 さんの高速リサ イクラ ー2. 0を使用して巻き取りする方もいらっしゃると思いますが、ギア比が低いのでハンドル1回転当たりの巻き取り量が短いのです。 ラインを裏返しにしたりする場合にはラインが傷つかない様にこういった物でゆっくり巻き取りたいですが、捨てるラインの場合はとにかく速く巻き取って回収したいので何かないかなと思っていました。 ドリル使えば簡単に出来るじゃん!
1度使うと手巻きが出来なくなるほど利便性を感じました! こまめなライン交換を エコファンが110円。ホットボンド1本あたりが5. 5円。 材料費だけで見れば115円でできちゃいました。 本当に便利なアイテムですので是非お試しあれ。 関連記事 \ この記事の感想を教えてください /
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